<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

布局后开发时代,龙湖定制国内TOD实践新赛道

0
分享至

如果把轨道交通比作城市这棵树上的枝杈脉络,那么“TOD城市综合体”就好似枝杈上的果实,让人们触摸到生活的芬芳。

如果说轨道交通把城市发展带入了“高速通道”,那么以预见性的姿态,前置化地进行TOD空间布局,则是龙湖“独到”的眼界。

从2003年对TOD模式进行初探,到高速铁路TOD站城一体项目面世,龙湖集团的TOD探索之路与中国的TOD模式发展进程同步。在轨道交通发展的“加速度”中,龙湖集团不断更新和优化战略“操作系统”,专业的团队、多业态的协同、稳健的财务策略,都成为其在这条赛道上的支撑力量。

而随着城市轨道交通的快速成网,龙湖也在源源不断在城市的“枢纽点”,输入“天街”这一IP,为后开发时代积蓄可持续发展能力。

连接复合空间,TOD正成为区域发展活力源泉

当存量资产盘活成为城市内生发展的主题,从平面向立体转变,开始成为城市空间焕新的关键。而在实现集约化用地的基础上,作为城市人流的枢纽,近年来大量的轨交站点成为了城市更新的首选。

可以看到,城市焕新发展需要轨道交通站点作为支撑,一些标志性TOD项目,逐渐成为区域发展活力的重要来源。

另一方面,承担着居民的生活与城市的文化,愈来愈多老旧核心区域的焕新,也意味着TOD项目需要承担更多的公共需求。

正如重庆龙湖光年项目的网红景观“高铁穿楼”,不仅将高铁、地铁、轻轨三轨合一,更成为川渝双城生活的重要节点。

有观点认为,在交通与生活空间更紧密相关的未来,TOD项目会成为人们聚合生活空间的桥梁,围绕轨道站点实现多业态融合发展,也对项目自身的设计、建设、运营,提出更高的要求。

所以,当重庆高铁呼啸穿楼震撼世人时,更多连接复合空间的TOD项目,正在全国各地正如火如荼地建设。

(海口龙湖光年效果图)

在海口,同样以“龙湖光年”命名的海南首个TOD综合体,已轮廓渐起。与重庆龙湖光年一样,总投资超115亿元,体量超80万平方米的海口龙湖光年,计划以高铁、城市主干道、城市公交等立体交通路网,串联起整个海南自贸港,焕新海南的商业格局。

连接海南环岛高铁城西站的海口龙湖光年,地处海口传统的城市枢纽,特殊的地理位置决定了这座商业综合体在承载当地文化氛围之余,还需要叠加更多元的空间功能,进一步提升与周边商圈的有效联动,推动商圈的扩容,为周边约36万常驻人口提供更有质量的城市生活体验。

按照规划,海口龙湖光年这座80万平方米的TOD综合体,在建成后,将集办公、商业及其他公共建筑与景观环境为一体,包含约22万平方米华南最大天街、约140平方米甲级写字楼、星级酒店、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群、空中商铺等全业态,成为海南国际旅游消费中心建设新引擎。

这显然是海南自贸港建设非常需要的。

借助“天街”IP,龙湖致力耦合城市与消费空间

如果从广泛的衣、食、住、行领域来定义,城市本身就是一个大的消费空间。这个大尺度的空间里,分布着各种相对小尺寸的消费空间,既可以是一个店铺,也可以是城市商圈。

事实上,消费空间与城市是相互耦合的关系。

城市的发展会促进消费空间的多元化,这意味着多种商业业态,尤其是新型消费商圈的出现。而翻开城市商业的变迁过程,不难看出,如今城市商圈落位、业态聚合的锚点,往往位于轨道交通的站点。

因为,轨道与商业设施深度结合,必然促进人流的导入、商业的集聚和消费的繁荣。而这,显然是广州正在开发的番禺客运站TOD项目的终极目标。

在广州番禺客运站地铁站之上,龙湖金地天峯的复杂程度便远高于一般的地铁上盖商业。坐落于番禺市区黄金地段的龙湖金地天峰TOD综合体项目,在建设中将融合轨道交通、番禺客运站、公交首末站三种交通方式,并在空间内链接商业、居住、教育、公交站场、客运站场、地产接驳等诸多功能业态。

(广州龙湖金地天峯效果图)

更值得一提的,该项目将建设约8万平方米广州首座龙湖天街,并配套24班小学及6班幼儿园,配建约2万平方米番禺客运站及一个公交首末站等交通衔接设施,实现从轨道交通到集中商业、公交客运站、住宅区,都可达到风雨无阻的无缝衔接。

广州人所追求的,是TOD综合体的建筑集群带来的高品质生活。而首入羊城的天街,更是被不少年轻人看好可以收获未来生活的N种可能。

这样的看好,并非毫无来由,而是经过时间和事实论证的。早年,龙湖捕捉到轨道交通带来的商圈发展机遇后,义无反顾地将长楹天街这座北京东部规模领先的商业体,落子于地铁6号线常营站上。2014年,北京龙湖长楹天街开业,单日客流21万人次、销售4400万元,带活了整个常营地块的消费。

有目共睹的是,长楹天街对北京东部地区的商业布局做了重要的补充,提供了更便利的商业空间,满足了地区居民的消费需求。

如今长楹天街成为了常营地块的中心,吸引了许多中小微企业入驻,延展出多个商业街区,激活了整个区域的商业活力,极大提升整个区域的价值。

在番禺,大家也都在期盼着这样的变化在不久的将来发生。

关注业态复合,积蓄后开发时代可持续发展能力

“TOD理念的本质是以人为本,应该是人有什么需求,就如何打造。”新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授顾清扬认为,适合人类需求的城市才是未来城市,洞悉人们复杂的生活需求并使其得到满足,是轨道城市使命、亦是轨道城市的发展方向。

而在不少业内人士看来,随着城市化进程的不断推进,轨道城市正逐渐成为推动城市形态变革的核心驱动力,一步一步将未来城市变成现实。

龙湖,显然是早已洞察这一先机。

早在2003年,首个商业项目重庆北城天街建造之初,龙湖集团就投资建设了当时全市首个商圈内出租车枢纽站,对购物和交通场景进行连接,方便了消费者,开始了TOD的探索。到2009年,龙湖开始新一轮战略规划时,更是坚定不移地走上了持有商业的道路,并有意识地将商业项目结合轨道站点选址建设,甚至结合铁路车站做站城一体化的融合。

如今,龙湖更是实现了TOD模式与旗下六大主航道业务及创新业务的有机共生,尤其是TOD与天街的深度融合,更是着眼于实现与城市发展的“同频进阶”。

以大湾区另一座城市东莞正在建设的60万平方米超级TOD大城——龙湖金地·天曜城为例,该项目是广深城际铁路、地铁2和17号线(规划中)以及桑茶快速路(建设中)、迎宾大道等四轨交会的超级枢纽,计划打造约10万平方米的天街,以“空间即服务”的理念为优质城市生活提供网络智慧服务,从而提升城市格局,崛起都会生活新范本。

(东莞龙湖金地·天曜城效果图)

“通勤有地铁2号线,跨城出行有广深城际铁路,休闲娱乐、购物消费有天街,目的地转念即达,我觉得这才是未来生活该有的样子。”对于龙湖金地·天曜城这个东莞目前最大的TOD项目,不少准业主都在期待,其在建成后能实现内联全城、外接湾区,带动茶山地区从交通核向城市核转变。

从关注空间到关注场景、关注业态复合、关注服务,龙湖的“空间即服务”战略,借助TOD开发的空间载体,得以不断延伸。

不难看出,TOD既是一个城市的节点,又是龙湖各业务各航道协同、融合、共生的锚点。

如今,龙湖更是通过“高效”“智能”“IP”等核心能力,争做国内TOD行业先行者,聚焦于大流量、大容量的客户,占据城市及交通的重要节点,打造生活圈消费地,塑造下一代“TOD城市综合体”样本,为后开发时代积蓄可持续发展能力。

@@AUTODEALER="龙湖光年"ADDRESS="南海大道15号"TEL="4001-666-163"EXT="36111"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/CKNN.html?source=kapian&id=CKNN&city=hn"PRICE="19999元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-21/FI33BOT4PT0R0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="首座"ADDRESS="福田区彩田路与福华三路交汇处(深圳社保局旁)"TEL="4001-666-163"EXT="25249"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0PVN.html?source=kapian&id=0PVN&city=sz"PRICE="38154元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-09-15/1284518168380.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
发廊一店员跪着给顾客洗头,男顾客很享受,网友:感觉有些擦边

发廊一店员跪着给顾客洗头,男顾客很享受,网友:感觉有些擦边

唐小糖说情感
2025-06-17 09:40:21
为回国差点饿死的爱国科学家却受排挤被迫移民美国,再也没有回来

为回国差点饿死的爱国科学家却受排挤被迫移民美国,再也没有回来

深度报
2025-06-30 22:58:10
文殊菩萨:无名指比食指长者,非常人体质,注定经历4种修行考验

文殊菩萨:无名指比食指长者,非常人体质,注定经历4种修行考验

纸鸢奇谭
2025-06-27 14:24:22
43岁韩国女演员去世,参演电视剧才获收视冠军不久

43岁韩国女演员去世,参演电视剧才获收视冠军不久

红星新闻
2025-07-02 16:56:15
突袭俄罗斯卫星通讯社抓捕其特工,阿塞拜疆可不惯着莫斯科

突袭俄罗斯卫星通讯社抓捕其特工,阿塞拜疆可不惯着莫斯科

移光幻影
2025-07-01 22:43:46
女子洗掉胸前大片纹身,隔着屏幕都觉得疼,男生:不洗怎么嫁人

女子洗掉胸前大片纹身,隔着屏幕都觉得疼,男生:不洗怎么嫁人

唐小糖说情感
2025-06-16 11:49:26
虐猫考生被取消招聘资格

虐猫考生被取消招聘资格

界面新闻
2025-07-01 13:58:40
女子花超千万在杭州买公寓,入住前夕楼上漏水,律师:协商不成可起诉

女子花超千万在杭州买公寓,入住前夕楼上漏水,律师:协商不成可起诉

潇湘晨报
2025-07-02 17:11:16
又一所知名中美合办大学关停!中外合办,水太深...

又一所知名中美合办大学关停!中外合办,水太深...

阅读第一
2025-07-02 06:03:27
美国需求排除在外,特朗普终于明白,已没有从实力地位出发的资本

美国需求排除在外,特朗普终于明白,已没有从实力地位出发的资本

历史求知所
2025-07-02 20:15:08
顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

阿器谈史
2025-05-06 10:25:05
被称为“顶级绿茶”,出道26年争议不断,如今 42岁看着却像 24岁

被称为“顶级绿茶”,出道26年争议不断,如今 42岁看着却像 24岁

跳跳历史
2025-06-27 16:49:03
刚结婚!日本27岁国脚比赛中睾丸破裂+硬撑30分钟:现就剩1.6个了

刚结婚!日本27岁国脚比赛中睾丸破裂+硬撑30分钟:现就剩1.6个了

风过乡
2025-06-28 18:23:48
S妈急疯了?具俊晔再表态不会帮还房贷,只能恶心汪小菲来还贷款

S妈急疯了?具俊晔再表态不会帮还房贷,只能恶心汪小菲来还贷款

小徐讲八卦
2025-07-01 16:15:24
印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

军机Talk
2025-07-02 10:42:03
南航吉林分公司内突发伤人事件?网传有飞行员跳楼,网友透露详情

南航吉林分公司内突发伤人事件?网传有飞行员跳楼,网友透露详情

明月杂谈
2025-07-02 19:47:03
掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

影孖看世界
2025-06-30 22:11:24
男子为躲雨遇见一女子在山洞安家,他想把她带回家:做我女朋友吧

男子为躲雨遇见一女子在山洞安家,他想把她带回家:做我女朋友吧

雪雪趣闻专栏
2025-07-02 19:57:42
许家印被关这么长,依然不肯交代,说白了,他是学夏海钧那一套…

许家印被关这么长,依然不肯交代,说白了,他是学夏海钧那一套…

侦姐有料
2025-06-09 07:37:08
印尼一波音737客机险些坠毁

印尼一波音737客机险些坠毁

财联社
2025-07-01 22:13:13
2025-07-02 20:59:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

亲子
健康
教育
时尚
军事航空

亲子要闻

笑不活!全国母子统一状态:白天气死,晚上爱死,内容过于真实

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

清华、北大2025强基计划入围分数线专业解读!低年级想冲清北现在怎么做?

50岁女人穿搭新思路,学会这4个技巧,不显老美得恰到好处

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版