如今的双十一，不再是集中一天的狂欢，而是持续一个月甚至更长时间的销售窗口，亦如今年的楼市，打折促销已持续月余，早早就过上了双十一。
当降价潮遇上双十一，市场还有什么大招释放？此时入手佛山，是不是明智之举？
具体何时下手，小编没有明确的时间点，要视不同楼盘和个人情况而定。但，小编劝你，如果考虑买房，不要再坐等观望，此刻已是看房的最佳时机。
因为，一场史无前例的降价促销，正席卷佛山五区：桂城2.3万起、陈村1.6万起、禅城1.3万起、大沥10XXX起、丹灶9字头、高明4字头，还有三水北39XX起，似乎一夜重回五年前。
当临广开始下调，以往的板块轮动，在如今就像多米诺骨牌一样，层层碾压，开发商纷纷打出“踩踏式”广告：伦教价格买北滘、三水价格买南海地铁盘。价格内卷之下，给三水高明带来的是降维打击，几无活路。
胆大的已在此时准备抄底，胆小的仍在观望。即使是观望，小编也建议你多入场“侦查”，不亲自扫一遍意向楼盘，就无法真正看清楼市迷雾，开发商优惠了多少，藏了多少折扣，还有“升价再打折”的操作，你也无法辨别。
毕竟，开发商打折促销的套路屡试不爽，不做好功课，别想轻易薅开发商羊毛。以今年双十一为例，小编汇总了五大注意事项：
1） 双十一促销海报，买房送电器、手机，看起来诱人。当你放大N倍看，还有一行小字，注明了“仅限前5个名额”、“数量有限，先到先得”。
2） 相信很多人都知道的潜规则，特价房源一般都是天地层，或者靠路边。事实上，有些房源靠近垃圾回收站、公交枢纽站、加油站等，这些隐蔽的情况，必须现场核实周边不利因素，切勿贪图便宜。
3） 一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。
4） 部分中介为了吸引客户，自行为楼盘降价，实际到售楼部看房，根本没有中介口中的特价。
5） 在今年房企大洗牌的特殊时期，应更多关注开发商资质，以及楼盘施工情况，如果贪图价格便宜，最后不能按时交楼，或楼盘烂尾，损失是不可弥补的。建议优选绿档房企，其次黄档，慎选踩中三道红线的房企。
*统计时间：2021年中
品牌房企花式送礼
客户忙着蹲直播、添加购物车
一年仅一次的双十一大促，正是各大品牌房企花式营销的战场。
虽然促销优惠花样百出，然而无论是四重礼、五重礼，还是11重礼，想要拿到还真不容易。
小编认为，真心买房的话，关注折扣和购房优惠券更实在，至于家电抽奖、精修全家福、私宴等噱头都是次要的。
万科佛山11.11福利狂欢季推出的四重礼，也是较为常规的动作，10年物管费直接在房款里面减，实则是折扣的包装；旗下商业产品享有1万元购房优惠券，住宅产品有2万元购房优惠券。
作为绿档房企，佛山龙光双十一举行“11.11犇犇buy家节”，联合广佛12盘，以真优惠回馈置业者，助力都市人实现安家中心梦。
从卖房子到带货主播，碧桂园佛肇区域、金地等开发商，以线上直播形式吸引人气聚集，在双十一竞争激烈的营销节点，也算是另类的拓客渠道。
从电器抽奖、礼品限额，以及购房优惠券来看，此次双十一折扣力度并未特别加强，大多数楼盘仍然输出国庆节后的优惠政策，这也意味着，开发商可以下探的营销成本，差不多已到底。
如果寄希望于房价继续下跌，桂城出现三水高明价格，几乎是不可能的事情，毕竟大多数项目已跌至成本价。
事实上，从此次楼盘降价幅度，也可以看出板块的价值。市中心不缺客户的板块，降价幅度较小，顶多回调到今年上半年行情之前；而供应过大，投资客占比多的外围板块，即使降价也是门可罗雀，须格外谨慎。
五区大规模促销来袭
三水高明天天都是双十一
当降价的多米诺骨牌推到，所有楼盘都不可幸免，不加入促销大军，唯有封盘，静待春天到来。然而，开发商年底冲刺业绩，时间紧任务重，封盘是不可能的，只有割肉卖房。
对于购房者来说，以往预算只够三水高明的，现在也可以看南海禅城了；原计划先买三房的，可以一步到位上四房。
作为佛山中心区，禅城房价好不容易突破3万天花板，如今遍地都是1字头，南庄部分楼盘甚至出现“三水价”。甚至广佛线地铁大盘泷景，也回调至1字头，双十一期间特惠房源18XXX-19XXX元/㎡任选。
南海各镇街楼盘也正在全面降温，包括临广板块。
回顾今年8月南海有轨电车1号线开通，途经的桂城、平洲、三山三大板块，楼价已无2字头。仅仅是两个多月时间，临广盘全面回调至2字头起。
不论是三山万科天空之城、中交泷湾云城，还是平洲绿城桂语映月、保利天珺，都有2.6万/㎡最低价。佳兆业广雅院受集团债务影响，全款价低至23XXX元/㎡。
大沥就更尴尬了，一面是冲刺4万的百万大盘，一面是低至10XXX起的尾盘，价差高达3万/㎡。同一板块的国瑞华庭和金地棠悦，价差高达7000元/㎡。
至于顺德，最魔幻也最跌宕起伏的板块，当属陈村。今年上半年，陈村诞生了佛山地王，至今无人超越。如今，区域内全体项目跌至1字头，虽然有3条地铁在手，仍然不抗跌。
此时可以看出，配套和环境面貌更胜一筹的北滘，明显更有价值潜力。
不抗跌的还有佛山新城外围板块，建发和鸣单价低至18XXX起，中建映湖万黛打出“14XXX入住新城”的广告，远远低于开盘价。
*建发和鸣
在主城区楼盘降维打击下，三水高明楼盘几无生存空间。
以下表格，并不是表明三水高明楼盘打折少，而是销售朋友圈都不愿意发布两个远郊区域楼盘，更多火力集中在禅南顺三区。
据部分置业顾问透露，高明楼盘如今已是门可罗雀，彻底失声，荷城售价8字头楼盘，尾货已跌至4字头，西江新城部分品牌楼盘，毛坯价还有8字头，房价几乎回到10年前水平。
即使如此，购房者也不敢轻易接盘，特别是小型规模开发商，在降价观望的连锁反应下，容易造成资金链断裂。
写在最后
从双十一折扣来看，开发商这一波降价促销，几乎已到了探底的地步。随着信贷政策放缓，市场信心回归，不排除开发商集体打出涨价的口号。
事实上，11月已有开发商试探性放出风声，然而年底业绩尚未完成，始终要降服于买方市场。因此，年底前入手，不失为入手的好时机。
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本文来源：网易房产原创
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