<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

近三个月佛山一手房成交同比降五成,降价将延续至年底

0
分享至

经历了连续三个多月的成交低迷期,11月佛山楼市走向备受市场关注。根据佛山市房产信息网数据,11月首周(1-7日)佛山一手住宅网签面积约15.88万㎡,环比下跌约12%。从供求两端来看,总体市场还未出现明显转机。

回顾此前的8月、9月和10月份,佛山一手住宅网签量已连续3个月呈现同比下跌态势,3个月合计网签量约17230套,相比去年同期下降49%,几近腰斩。尤其是在房地产市场寄望颇高的传统旺季“金九银十”,如今也大为失色。

在这样的背景下,佛山区域市场的分化愈加明显,南海、顺德临广州区域支撑了全市半数以上的成交量,而禅城、三水、高明市场表现相对较弱,开发商以降价促销手段刺激市场已成为年底的主要趋势。

未来市场走势将会怎样?在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,年底阶段市场有望出行降幅收窄、环比增长的态势,但对房企来说,还远没有到走出“压力期”的地步。

11月首周(1-7日)佛山一手住宅网签面积约15.88万㎡,环比下跌约12%。

消失的“旺季”

上月一手房成交比降超四成

综合佛山市住建局、佛山市房产信息网数据,今年8月、9月和10月佛山一手住宅分别成交5672套、4750套、6902套,分别同比去年下跌43%、59%、45%。

市场的乏力在“金九银十”集中体现出来。统计机构称9月佛山“成交量创下近十年新低”,二手房方面成交量则同比去年下降70%左右。10月,开发商密集采取了降价促销举措,抢抓国庆节推售。据不完全统计共有14次开盘或加推新货,其中8次为国庆期间,五区以禅城区最为活跃,推售量占全市半壁江山。不过多位业内人士均向记者表示,“看房的人有所增加,但真正成交的不多”。

佛山楼市的表现一定程度上是全国大环境的缩影。克而瑞数据显示,10月份全国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。其中,一线城市市场成交环比增长4%,同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转,成交环比下降4%,同比下降23%。

而这与下半年以来银行信贷等方面政策不无关系。对购房者来说,从今年6月份以来,佛山各大银行密集收紧放贷额度,提高首付门槛和贷款利率,延长放款周期。农业银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、广发银行等,首套房贷利率纷纷由上半年的5%-5.5%,逐步升至6%-6.35%。

彼时,据机构统计报告显示,建设银行首套房贷利率均值一度达到6.4%,工商银行可达6.35%,中国银行达到6.3%且曾显示额度已满。而对于房企来说,从“三道红线”到“房地产贷款集中度管理制度”,不仅使得房企融资端持续承压,也拉长了销售回款的周期。

比如在禅城,虽然开发商积极推售,但广东粤湾数据研究院观察到,部分购房者由于贷款资金批款时间长或限价、限签等原因,因此网签有所延迟,最长等待批款时间可达半年以上。

整体形势下,佛山有哪些楼盘表现优于平均水平?据统计,“金九银十”期间,时代全球创客小镇、保利华侨城·云禧、时代天境、保利天悦、中海文锦国际、建发和鸣、越秀星汇瀚府、时代水岸三期、越秀阅湖台、中海悦林熙岸等一批楼盘成交额较高。这些盘所在的位置也是佛山楼市关注度较高的板块,如千灯湖中轴、三山新城、佛山新城、北滘等。

区域再分化

南海、顺德撑起全市68%成交

个盘的销售成绩,一定程度上反映了区域的受关注度。支撑佛山整体市场的主力军,主要来自于南海和顺德,10月份两区成交量占全市的68%。

禅城、南海、顺德、三水、高明上月成交面积分别为7.84万㎡、23.36万㎡、28.02万㎡、9.35万㎡、6.91万平方米,均价则分别为23070元/㎡、26292元/㎡、19281元/㎡、9485元/㎡、9350元/㎡,不论是成交还是价格的稳定性,限购区表现远好于非限购区。

往月成交、未来供给是两个重要对比维度,佛山区域之间的分化愈发明显。广东粤湾数据研究院预计,接下来开发商将紧抓“双十一”“双十二”以及年终大促节点再度进行限时降价,力争实现全年销售目标。11月,佛山五区预计有16个楼盘有推售动作,顺德推售货量占全市总量的一半,继续坐稳“供求大户”的位置。

顺德预计第四季度新推货量108.61万㎡,推售货量10176套,可售货量将达到495.65万㎡,静态去化周期约14.4个月。目前全区的库存量镇街排序略有变化,北部三镇库存量占据镇街前三位置,大良、容桂并驾齐驱分列第四位、第五位。

禅城目前静态去库存周期为7.2个月,较去年同期库存去化速度有所加速。南海区市场的去存情况较为平稳,预计年末全区推新货量82.86万㎡,可售货量达到456.89万㎡,总体去化周期约15.4个月。

与禅南顺活跃度不同,三水、高明市场则表现较淡。其中,三水在目前的市场环境下,中心区在售项目林立,多数项目依靠降价抢占市场份额,非品牌房企纯新项目入市的压力较大。高明市场则仍处于供大于求阶段。

价格是一把“标尺”。佛山房价的分化趋势早有发生。在2020年新冠疫情的影响下,也是三水、高明等区域率先降价促销,相反,中心城区的价格则较为坚挺。华南城市研究会副会长孙不熟曾向记者表示,短期看,佛山临广片区与非临广片区的房价差距会越来越大,前者的价格水平会持续向广州靠拢,类似的现象还发生在苏州与上海、燕郊与北京之间。

从整个上半年均价看,佛山32镇街可以分为三个梯队。一手住宅均价超过2万元/㎡的镇街共计10个,按从高至低排列是桂城、大沥、里水、石湾、陈村、北滘、祖庙、大良、乐从、伦教。

一手住宅均价低于1万元/㎡的镇街共计7个,分别是荷城、乐平、更合、芦苞、大塘、明城、南山。

而均价介于1万到2万元/㎡之间的,有张槎、南庄、狮山、龙江、丹灶、容桂、杏坛、勒流、西樵、云东海、九江、杨和、西南、均安、白坭。

房企的博弈

行业规模集中度全线下滑

尽管环境不确定性增加,但佛山市场仍是房企角力粤港澳大湾区的主阵地之一。除本土房企之外,2010年至2019年,平均每年都会有10余家企业新进佛山。当前,他们在佛山的发展态势如何?

据克而瑞监测,今年1-10月佛山TOP30房企权益金额规模达1196.67亿,同比下滑2.2%。细分来看,TOP3、TOP10、TOP20房企权益金额规模同比去年也是全线下滑,下滑幅度较大的是TOP3房企权益金额规模,比去年同期的398.05亿下滑12.6%。

不仅如此,数据显示,行业集中度方面同比去年也有所降低,下降幅度较大的是TOP20及TOP30房企,降幅皆为5.2%。

去年8月20日,央行、住建部明确了对房企的“三道红线”管理规则,“三道红线”对所有房企提出有息负债规模限制,目的是为了防控房地产金融风险。大部分企业降负债压力加大,融资受限,这也倒逼企业转变发展模式。

在拿地和开发层面,不少房企已经开始了新探索。广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣分析,近年,房企在佛山的获地成本水涨船高,客户购买力增长有限,且房企监管持续收紧,均令对高资金需求的房企狠抓回款。对此,房企倾向于在房型不变的前提下,打造紧凑户型,通过缩减面积,实现控总价,从而保流速。可以预见,在抓销售流速的要求下,紧凑“神户型”或将越来越多。

1-10月,保利、碧桂园以多元布局优势,成为今年前10月在佛山业绩超百亿的两家房企。11月,预计万科、绿城、建发、龙光、金地、美的置业等房企也将以新供给入市角逐佛山市场。

在11月5日召开的碧桂园集团月度管理会议上,集团总裁莫斌再度强调了全竞提升的重要性,要求“所有人必须进入‘战斗’状态,集团各条线,各区域、项目都要全面提升战斗力”。碧桂园集团董事局主席杨国强则表达表达了对行业向好发展的信心。他认为房地产市场进入一个优胜劣汰的过程,“市场需求仍然存在。”

据碧桂园集团11月4日发布的最新公告,碧桂园10月实现权益合同销售金额环比增长约0.37%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积环比增长约3.3%,销售回升之势显现出来。同为佛山本土房企的美的置业,也于近期发布了前10个月的业绩。1-10月美的置业实现合同销售金额1193亿元,同比上升22%,已售建筑面积1012万平方米,同比增长17%。

“接下来,市场跌幅将会收窄,但还不能说是回暖。”严跃进向南方日报记者表示,按照目前的大环境,11月、12月销售数据将有所改观,企业不必过于悲观。但市场数据传导致房地产企业有一个链条,企业当前压力还比较大,还远远没有达到完全走出压力期的地步。“预计明年5月开始,整体市场将趋向乐观。”他说。

@@AUTODEALER="时代天境"ADDRESS="佛山市南海区金沙洲里广路(在建中广州地铁12号线里横路站旁)"TEL="4001-666-163"EXT="29818"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CKEH.html?source=kapian&id=CKEH&city=fs"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-05-25/FDFHBS7OPQ4R0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="天悦"ADDRESS="徐汇区虹漕南路128弄"TEL="4001-666-163"EXT="15277"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CIBL.html?source=kapian&id=CIBL&city=sh"PRICE="850万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-03-12/F7HI91V4P54E0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中海文锦国际"ADDRESS="广钢南·三山新城·港口路 双地铁站口"TEL="4001-666-163"EXT="29803"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CLeC.html?source=kapian&id=CLeC&city=fs"PRICE="34000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-09-30/FNPRAG7NQDEN0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="时代水岸"ADDRESS="金沙洲海北大道南"TEL="4001-666-163"EXT="29269"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BOTP.html?source=kapian&id=BOTP&city=fs"PRICE="38000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-12-27/400x300_C99NJU8H6L9D0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="越秀阅湖台"ADDRESS="佛山市千灯湖西罗村孝德湖畔"TEL="4001-666-163"EXT="29941"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CPCf.html?source=kapian&id=CPCf&city=fs"PRICE="24000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-06-01/GBDOKILARDB80007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中海悦林熙岸"ADDRESS="佛山顺德林上南路北滘新城地铁站旁"TEL="4001-666-163"EXT="29841"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CJHY.html?source=kapian&id=CJHY&city=fs"PRICE="29000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-04-09/F9PK0OLUPGJU0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="华南城"ADDRESS="龙岗平湖镇华南大道一号"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SAC.html?source=kapian&id=0SAC&city=sz"PRICE="20000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2013-08-26/400x300_977F5F8K5FRC0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
马伊琍女儿庆祝父亲节,与爸爸文章罕见同框,40岁文章已满头白发

马伊琍女儿庆祝父亲节,与爸爸文章罕见同框,40岁文章已满头白发

橘子大娱社
2024-06-18 19:20:02
缅北女魔头白应兰!帅哥不堪其辱,自己用手抠掉腰子

缅北女魔头白应兰!帅哥不堪其辱,自己用手抠掉腰子

马尔科故事会
2024-06-17 15:43:22
葡萄牙将迎来首战!欧洲杯官方社媒晒C罗照片:CR7

葡萄牙将迎来首战!欧洲杯官方社媒晒C罗照片:CR7

直播吧
2024-06-18 18:26:15
开机率跌至30%,拿什么拯救不断降低的开机率和开机时长

开机率跌至30%,拿什么拯救不断降低的开机率和开机时长

百姓家电
2024-06-17 17:30:33
今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

澎湃新闻
2024-06-18 16:28:26
车圈大V曝:多家车企拖欠媒体车马费超半年,甚者已欠近一年

车圈大V曝:多家车企拖欠媒体车马费超半年,甚者已欠近一年

小萝卜丝
2024-06-18 18:16:24
现在的年轻人已经不再尊重电脑了

现在的年轻人已经不再尊重电脑了

差评
2024-06-17 14:26:12
大妈车辆违停致拥堵,傲慢叫嚣:使馆车!懂吗!身份的确不简单!

大妈车辆违停致拥堵,傲慢叫嚣:使馆车!懂吗!身份的确不简单!

温柔看世界
2024-06-18 15:39:50
闹大了,“使馆车”堵路引众怒,女车主被扒了个底朝天,摊上事了

闹大了,“使馆车”堵路引众怒,女车主被扒了个底朝天,摊上事了

阿莱美食汇
2024-06-18 14:55:15
地球局|先访朝鲜再赴越南,普京对两国开启“历史性”访问

地球局|先访朝鲜再赴越南,普京对两国开启“历史性”访问

齐鲁壹点
2024-06-18 16:56:15
真硬啊!膝盖半月板撕裂!刚拿到总冠军,他宣布手术

真硬啊!膝盖半月板撕裂!刚拿到总冠军,他宣布手术

篮球教学论坛
2024-06-18 15:15:09
日媒曝仁爱礁冲突战果:7名菲兵受伤, 1人手指截断,8枝枪被没收

日媒曝仁爱礁冲突战果:7名菲兵受伤, 1人手指截断,8枝枪被没收

大风文字
2024-06-18 19:21:31
外媒不得不承认中国的风向已经变了,三个现象

外媒不得不承认中国的风向已经变了,三个现象

悠闲葡萄
2024-06-18 15:33:23
外媒:传华为“纯血”鸿蒙将删除所有与美国有关联的源代码

外媒:传华为“纯血”鸿蒙将删除所有与美国有关联的源代码

EETOP半导体社区
2024-06-18 11:42:56
“人造数学天才”,一个非常拙劣的谎言,彻头彻尾的炒作

“人造数学天才”,一个非常拙劣的谎言,彻头彻尾的炒作

爆角追踪
2024-06-18 17:25:17
广东初二男生遭五人暴殴,其父铁棍反击施暴者,117秒棍砸45次

广东初二男生遭五人暴殴,其父铁棍反击施暴者,117秒棍砸45次

沐子畅谈局
2024-06-18 06:08:37
39岁中国跑酷元老张磊病逝,曾是甄子丹替身、张艺兴教练,甄子丹悼念:我永远会记得你在片场飞越一切的模样

39岁中国跑酷元老张磊病逝,曾是甄子丹替身、张艺兴教练,甄子丹悼念:我永远会记得你在片场飞越一切的模样

鲁中晨报
2024-06-18 17:39:05
网传北京科技大学教授看望姜萍,校方回应

网传北京科技大学教授看望姜萍,校方回应

奔流新闻
2024-06-18 19:09:28
看完甘肃天水这件事,才真的让我后怕!

看完甘肃天水这件事,才真的让我后怕!

顾礼先生
2024-06-18 16:11:00
Woj:绿军将很快为塔图姆提供5年3.15亿的历史最大续约合同!

Woj:绿军将很快为塔图姆提供5年3.15亿的历史最大续约合同!

直播吧
2024-06-18 20:24:03
2024-06-18 23:12:49

佛山房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

男子自称因"怕事"曾承认吸毒 记录被撤销后求职仍受阻

头条要闻

男子自称因"怕事"曾承认吸毒 记录被撤销后求职仍受阻

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

教育
游戏
健康
公开课
军事航空

教育要闻

重磅!北京多所新高中集体亮相,招生计划首次披露

童年记忆强盗式闯进江湖,逆水寒新赛年的联动惊起“哇”声一片

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版