旭辉重返佛山中心：要做区域最“刚”的产品

如今，开发商都不敢在外围买地了，买房尽量往市中心看。这不，在三水高明摸爬多年，旭辉又重返禅城主城区了。

11月6日，位于张槎的旭辉恒基铂仕湾正式开门迎客，主推85-120㎡刚需三四房，带精装修发售，预计本周末开放样板间，最快11月内开盘。

*旭辉恒基铂仕湾销售中心

项目地块于今年5月摘得，当时参与竞拍的房企，还有保利、龙光、中梁、金辉、金科、万科等，经过2个多小时约85轮报价，最终由旭辉拿下，楼面价12206元/㎡，地价排名张槎第三。

深耕佛山5年，旭辉在佛山已布局9大项目，覆盖禅城、顺德、三水和高明，唯独还有南海区尚未进入。旭辉恒基铂仕湾项目是继旭辉公元后，旭辉在禅城的第二盘，携手老友恒基兆业地产合作开发。

恒基兆业为香港最大的地产发展商之一，过去三十多年执香港房地产发展之牛耳，雄踞香港中环维多利亚湾、以楼高88层全港最高的国际金融中心二期为标志的综合建筑群即是其旗下最著名的综合物业之一。

规划9栋高层住宅 最快本月开盘

旭辉恒基铂仕湾占地47151.69㎡，分为 A、B 两宗地块开发，容积率2.5，总建面约159421.52㎡，规划有9栋高层住宅，楼高22-31层不等，总户数1191户。

其中，A区有6栋，B区有3栋，均为“C”型布局，此举正是为了最大限度避开佛开高速的噪音影响。

售楼部设于项目最南端，据销售人员介绍，售楼部是距离高速最近的位置，大约有68米。

从售楼部设计来看，靠近高速一侧筑起高墙，几乎看不到外面的环境，也没有特别大的车流噪音，抬头只能看到高速另一侧的智慧新城写字楼。

小区内部配套体育运动场所、环形跑道、社区服务中心和少量底商，没有额外设置游泳池，最大楼间距约98米。

其中，A区和B区之间有市政路隔开，从地图和沙盘上看，该道路将下穿高速，直达智慧新城，现已命名为竹莲路，正在围蔽施工中。

按照项目推货节奏，首批开盘将推出A区3-5栋产品，2梯5户设计，楼高29-31层，面积涵盖建面约85-108㎡三四房，包括85㎡三房、89㎡三房以及108㎡四房，全部双卫设计，主打刚需买家。

不论是售楼部调性、项目名，还是东平河滨江区位，该盘都像是走高端路线，但实际却是妥妥的刚需盘。据介绍，A区最大户型为108㎡，只有B区有少量120㎡产品。

面对当下激烈的市场竞争，刚需产品也够拼了，开发商在“螺蛳壳里做道场”，极尽所能打造“高配版”刚需户型。

建面约85㎡的2+1房，是唯一的北向户型，主卧自带270°转角飘窗，与客卧分隔客厅两端，互不干扰，是市面上少有的户型格局。相当于有两间套房，适合与长辈居于同一屋檐下，私密性较好。

建面约89㎡三房，南向宽景视野，自带6.1米大阳台，客厅和书房阳台连通，采光和观景视野更胜一筹。

建面约108㎡的3+1房，与市面上大多数横厅四房格局基本一致，洗手间设于入口处，回家即可方便洗手除尘；南向阳台宽约6.3米。

由于样板间未开放，且户型图为标注空间尺寸，具体实用率尚不可知。据透露，首批产品预计在11月中下旬取证，最快本月内开盘。

距离莲塘站约500米

靠近佛开高速是最大的硬伤，但优势是近地铁。

项目距离莲塘地铁站约500米，未来将成为佛山地铁2号线（在建）和佛山地铁4号线（规划）的交汇点，一站直达张槎枢纽站，可接驳广佛环线，便捷通往佛山西站和广州南站两大广佛高铁站。

从卫星云图看，项目东邻智慧新城，北侧和西侧均为传统的加工厂，南侧为东平河堤，周边环境有待改善提高。

商业方面，除了智慧新城底商，童梦天下30万方商业体——东基·悦Mall正在建设中，仅季华路就有多个商圈分布，例如佛山最大的商场王府井广场，还有印象城、恒福国际、鹏瑞利等。

至于教育配套，项目600米处有新建的佛山市第四中学附属学校，为九年一贯制公办学校，规划48个班，最多可容纳60个班。

根据今年禅城区最新公办中小学招商地段，智城社区（源海·粤海湾、中海凤凰熙岸、华粤海湾城嘉园、碧桂园世纪滨江）和存院围社区（龙光玖龙湾、融创望江府、童梦天下）两个社区划入四中。

一二手倒挂！周边新盘最低1.5万起

目前，张槎片区还有多盘在售，距离项目最近的碧桂园学府江湾仅有尾货，此前在售均价1.8-2.2万/㎡。

此外，区域还有海伦堡弘阳·悦江一號、恒大滨江华府、季华正荣府等新盘在售，均价1.8-2.2万/㎡左右，其中部分特价房源低至1.5万+。

在新房价格探底的情况下，一二手已出现明显倒挂，诸如海湾城、中海凤凰熙岸、童梦天下等二手盘，挂牌价在1.9万/㎡左右。

市场的魔幻程度，从中海凤凰熙岸挂牌房源可以看出，以132方四房为例，3月放盘价300万，5月直接降30万，9月和10月再降30万。最近房贷政策有所松绑，有客户开始上门约看了，业主再涨10万。

如今，楼市属于买方市场，新房价格优势突出，不少楼盘价格回跌至三年前，以往买三水高明的预算，只需踮踮脚就能上车市中心。

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