撤牌，延期！佛山11月土拍提前收官？

11月刚开端，已经预示着月度土拍注定惨淡收场。

根据推地计划，佛山11月原本挂牌3宗商住地，分别位于南海狮山、顺德大良和三水云东海，合计约21万方。

作为湾区千亿土拍大户，佛山减少了推地规模，仍难以阻挡市场上瘆人的寒气。

截至目前，狮山地块已撤牌，大良地块延期出让，如果市场逆转性政策释放，三水云东海地块大概率也会撤牌，11月土拍或将提前收官。

开发商不拿地

倒逼土拍政策松绑

上周五（10月29日），原定于11月1日出让的狮山小塘地块撤牌。回顾9月初，狮山仍然是众多房企争抢的“肥肉”，地价在46天内二度被刷新，最高楼面价12389元/㎡。

如今，最热门的不限购镇街，也迎来了最艰难的挑战，即使有佛山西站、新南海人民医院等配套支撑，在躺平的开发商面前，瞬间不香了。

如果说不限购区地块，让开发商敬而远之，那么限购区的城央地块，同样难逃厄运。

上周日（10月31日）佛山市顺德区公共资源交易中心发布公告称，原定于11月3日出让的顺德大良街道地块延期至12月10日出让。

根据补充公告，地块除了延期出让外，还放松了交地时间和土地出让付款期限，原本20天内须交付的地块，延长至90日内交付；原本20日交付60%成交款、余额90日内一次性支付完毕，调整为90日内支付50%成交款、余额6个月内一次性支付。

这就意味着，政府为了成功卖地，为开发商延缓地价支付时间，以及交地时间。言下之意，地可以先拍，落袋为安，至于地价款，等开发商年底回笼资金，手头上或许就宽裕了。

为了鼓励开发商拿地，广州第三轮集中供地同样放低了难度，黄埔、南沙地块不再限售价，多宗回炉地降价卖，不再强调资金来源，可分期付款等。

狮山小塘地块：近新南海人民医院

交易编号：TD2021(NH)WG0044

地块位置：南海区狮山镇骏业南路北侧

规划用途：商住

占地面积：79182.08㎡

容积率：2.9

建筑面积：229628.03㎡

起拍底价：206197万元

名义起拍楼面地价：8980元/㎡

原定拍地时间：2021年11月1日10时

【中原点评】地块原址为天邦饲料工厂用地，为旧厂房改造项目。该项目位于狮山小塘，邻近新南海人民医院，周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘，周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。保利华南在今年5月拿下的狮山小塘地块项目，备案名为保利时光苑，规划15栋住宅，合计房源2338套。

大良万家乐地块：紧邻万达广场

交易编号：TD2021(SD)WG0043

地块位置：顺德大良105国道以西、南霞旧路以北地块之一

规划用途：商住

占地面积：59326.16㎡

容积率：3.0

建筑面积：177978.48㎡

起拍底价：195842万元

名义起拍楼面地价：11004元/㎡

原定拍地时间：2021年11月3日10时

【中原点评】地块紧挨美的置业万达广场，万家乐旧改地块。地块属于德胜商务区德胜河北岸板块，地块东临105国道，南临美的置业万达广场，周边有美的世茂滨江壹号、涛汇明日鎏金湾、鹏瑞皓玥湾、宝能云境台，涵盖洋房、叠墅、大平层等多种住宅产品，均价1.75-4.5万/㎡不等。

云东海商住地：毗邻恒大项目 周边配套缺乏

交易编号：TD2021(SS)WP0007

地块位置：三水云东海街道红云路南侧地块一

规划用途：商住

占地面积：71886.71㎡

容积率：1.8

建筑面积：129396.08㎡

起拍底价：43000万元

名义起拍楼面地价：3323元/㎡

原定拍地时间：2021年11月19日14时30分

【中原点评】地块在恒大云东海旁，周边有保利云上、美的半岛庄园等项目在售，附近有广东财经大学佛山校区，以及云东海轻轨站等配套，周边以田园和村庄为主，整体商住氛围有待改善，但景观资源丰富，有桂花岛、云东海高尔夫球会等。

@@AUTODEALER="时代领峰"ADDRESS="南海区狮山镇小塘三环东地段"TEL="4001-666-163"EXT="29598"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BZOZ.html?source=kapian&id=BZOZ&city=fs"PRICE="16500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2017-10-19/D14IUV6VILHN0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="香榭花园"ADDRESS="椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处"TEL="4001-666-163"EXT="30497"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BFMP.html?source=kapian&id=BFMP&city=hn"PRICE="7500元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-09-17/400x300_B3O7J1UL6JRE0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="上林苑"ADDRESS="南海区狮山镇三环东路9号（邻近小塘行政商业中心）"TEL="4001-666-163"EXT="29138"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0MA4.html?source=kapian&id=0MA4&city=fs"PRICE="16000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-04-07/400x300_AMJJ2NEC65KF0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="万达广场"ADDRESS="海口海瑜中线与白水塘路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="30763"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BMca.html?source=kapian&id=BMca&city=hn"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-08-22/400x300_BV3C85S46L5T0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="美的置业万达广场"ADDRESS="佛山市顺德区大良新城美的万达广场"TEL="4001-666-163"EXT="29860"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CJCT.html?source=kapian&id=CJCT&city=fs"PRICE="15000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-02-17/F5JKD44TPF0A0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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