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撤牌,延期!佛山11月土拍提前收官?

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11月刚开端,已经预示着月度土拍注定惨淡收场。

根据推地计划,佛山11月原本挂牌3宗商住地,分别位于南海狮山、顺德大良和三水云东海,合计约21万方。

撤牌,延期!佛山11月土拍提前收官?

作为湾区千亿土拍大户,佛山减少了推地规模,仍难以阻挡市场上瘆人的寒气。

截至目前,狮山地块已撤牌,大良地块延期出让,如果市场逆转性政策释放,三水云东海地块大概率也会撤牌,11月土拍或将提前收官。

开发商不拿地

倒逼土拍政策松绑

上周五(10月29日),原定于11月1日出让的狮山小塘地块撤牌。回顾9月初,狮山仍然是众多房企争抢的“肥肉”,地价在46天内二度被刷新,最高楼面价12389元/㎡。

如今,最热门的不限购镇街,也迎来了最艰难的挑战,即使有佛山西站、新南海人民医院等配套支撑,在躺平的开发商面前,瞬间不香了。

撤牌,延期!佛山11月土拍提前收官?

如果说不限购区地块,让开发商敬而远之,那么限购区的城央地块,同样难逃厄运。

上周日(10月31日)佛山市顺德区公共资源交易中心发布公告称,原定于11月3日出让的顺德大良街道地块延期至12月10日出让。

撤牌,延期!佛山11月土拍提前收官?

根据补充公告,地块除了延期出让外,还放松了交地时间和土地出让付款期限,原本20天内须交付的地块,延长至90日内交付;原本20日交付60%成交款、余额90日内一次性支付完毕,调整为90日内支付50%成交款、余额6个月内一次性支付。

这就意味着,政府为了成功卖地,为开发商延缓地价支付时间,以及交地时间。言下之意,地可以先拍,落袋为安,至于地价款,等开发商年底回笼资金,手头上或许就宽裕了。

为了鼓励开发商拿地,广州第三轮集中供地同样放低了难度,黄埔、南沙地块不再限售价,多宗回炉地降价卖,不再强调资金来源,可分期付款等。

狮山小塘地块:近新南海人民医院

撤牌,延期!佛山11月土拍提前收官?

交易编号:TD2021(NH)WG0044

地块位置:南海区狮山镇骏业南路北侧

规划用途:商住

占地面积:79182.08㎡

容积率:2.9

建筑面积:229628.03㎡

起拍底价:206197万元

名义起拍楼面地价:8980元/㎡

原定拍地时间:2021年11月1日10时

【中原点评】地块原址为天邦饲料工厂用地,为旧厂房改造项目。该项目位于狮山小塘,邻近新南海人民医院,周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘,周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。保利华南在今年5月拿下的狮山小塘地块项目,备案名为保利时光苑,规划15栋住宅,合计房源2338套。

大良万家乐地块:紧邻万达广场

撤牌,延期!佛山11月土拍提前收官?

交易编号:TD2021(SD)WG0043

地块位置:顺德大良105国道以西、南霞旧路以北地块之一

规划用途:商住

占地面积:59326.16㎡

容积率:3.0

建筑面积:177978.48㎡

起拍底价:195842万元

名义起拍楼面地价:11004元/㎡

原定拍地时间:2021年11月3日10时

【中原点评】地块紧挨美的置业万达广场,万家乐旧改地块。地块属于德胜商务区德胜河北岸板块,地块东临105国道,南临美的置业万达广场,周边有美的世茂滨江壹号、涛汇明日鎏金湾、鹏瑞皓玥湾、宝能云境台,涵盖洋房、叠墅、大平层等多种住宅产品,均价1.75-4.5万/㎡不等。

云东海商住地:毗邻恒大项目 周边配套缺乏

撤牌,延期!佛山11月土拍提前收官?

交易编号:TD2021(SS)WP0007

地块位置:三水云东海街道红云路南侧地块一

规划用途:商住

占地面积:71886.71㎡

容积率:1.8

建筑面积:129396.08㎡

起拍底价:43000万元

名义起拍楼面地价:3323元/㎡

原定拍地时间:2021年11月19日14时30分

【中原点评】地块在恒大云东海旁,周边有保利云上、美的半岛庄园等项目在售,附近有广东财经大学佛山校区,以及云东海轻轨站等配套,周边以田园和村庄为主,整体商住氛围有待改善,但景观资源丰富,有桂花岛、云东海高尔夫球会等。

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@@AUTODEALER="上林苑"ADDRESS="南海区狮山镇三环东路9号(邻近小塘行政商业中心)"TEL="4001-666-163"EXT="29138"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0MA4.html?source=kapian&id=0MA4&city=fs"PRICE="16000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-04-07/400x300_AMJJ2NEC65KF0007.jpg"@@

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@@AUTODEALER="美的半岛庄园"ADDRESS="佛山市三水区内环南路与碧云路交会处(云东海湿地公园旁)"TEL="4001-666-163"EXT="29901"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CNSG.html?source=kapian&id=CNSG&city=fs"PRICE="13000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-01-20/G0Q7UHJ7QT7R0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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