佛山：千亿卖地大户 跌倒在“银十”

佛山楼市，已进入凛冬季节。

在方直低调拿下顺德高新区地块后，10月土拍正式收官，土地月度收入3.1亿，与去年10月115亿相比，断崖式下跌，对比去年全年1244亿收入，几乎可以忽略不计。

*去年每月土地收入

曾经的千亿卖地大户，跌倒在传统的“银十”旺季，不仅是历史罕见，也代表着市场确实已经发生了质变，眼前的困难不再是周期可以解释的，而是到了生死存亡的时刻。

从疯狂到冰冻，仅一个半月

近年来，佛山一直是过江龙热衷争夺的城市，土拍收入屡创新高，即使是去年疫情突发，开发商仍然积极拿地，全年土地收入高达1244亿，同比大涨70%。

热度一直持续到今年上半年，至少7大板块地价创新高，约11家开发商首次布局佛山。其中，狮山地价在两个月内两度刷新。

从疯狂到冰冻，市场骤变的速度有多快？

9月17日，本地开发商锦绣华庭拿下狮山博爱湖地块，楼面价12389元/㎡，创狮山新高度。

国庆节后，佛山推出7宗商住地块，其中5宗提前撤牌，1宗流拍，只有1宗成功以底价出让。仅仅一个半月时间，市场就彻底凉了，如同现在多变的天气一样，让人猝不及防。

外部和内部的双重影响

在全国土地市场撤牌、流拍的阴影笼罩下，开发商躺平不拿地，佛山土地市场遭遇前所未见的寒冬，一点也不意外。

随着第二批集中供地收官，成交惨状笼罩着全国多个重点城市。

目前，北京、上海、武汉等20个城市完成第二批次地块出让，部分城市流拍和撤拍地块占比超五成，流拍撤牌率上行引发重点城市宅地成交规模同比下滑。据统计，第二轮“土拍”中，流拍和终止交易的地块占到三分之一。

业内分析，一方面，在趋严的房地产调控下，房价预期降低；另一方面，房企资金链收紧，拿地积极性下降。

至于佛山，10月土拍受挫，还有一个重要原因。

从区域看，挂牌地块全部位于不限购镇街，既不是热门板块，板块内也存在供应量大的问题。部分地块甚至是“回炉再造”，二次挂牌。

在如此惨淡的市场环境下，开发商对现金流的把控越来越严，降价出货、裁员缩编已成为常态，对风险的把控更趋谨慎，断然不敢在外围区域冒险。

土地供应大幅减少

供应决定需求，房企拿地积极性降低，也就意味土地供应相应减少。

根据中国国土勘测规划院发布的全国主要城市地价监测报告显示，三季度住宅用地供应0.9万公顷，环比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供应同比增速为2015年以来单季最低。

住宅用地供应方面，一线城市环比下降74.53%，同比下降72.89%;二线城市环比下降42.81%，同比下降49.63%;三线城市环比增加8.19%，同比下降24.53%。由此看，一二线城市住宅用地下降幅度更大，对未来住房供应的影响将更为显著。

截至目前，佛山11月仅挂牌有3宗商住地，分别位于南海狮山、顺德大良和三水云东海。从地块体量上看，均为占地面积较大的规模型地块，楼面价适中。

除了大良地块，狮山和三水地块均为不限购区域。从位置上来看，三宗地块虽然比10月地块有优势，但区位一般，其中大良所在的红岗科技城板块，也出现过地块流拍的情况。

截至9月底，佛山土地出让总面积接近300万方，同比去年减少28%；土地收金798亿，同比降18%。从接下来2个月供应情况来看，今年土拍显然要比去年逊色不少。

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