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方直佛山第四盘!底价3.1亿闯入顺德高新区 楼面价仅2字头

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网易房产讯 10月29日,佛山终于迎来本月首宗成功出让地块。方直集团参股的佛山方颂房地产开发有限公司,以31109万元底价,斩获顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01-A-14-01地块,折合楼面价2214元/㎡。

这是方直集团继高明、容桂、三水之后,在佛山拿下的第4宗地块,此前已开发有方直珑湖湾(高明)、方直学府天成(三水)、GO-Park星耀国际(容桂)等。

据小编查询了解,佛山方颂房地产开发有限公司由广东方直地产集团有限公司、北京翱都科技有限公司分别控股51%、49%,后者为国建悦美和方直集团组成的联合体,其中国建悦美为安徽开发商,参股41%。

规划区域首个商住综合体

出让地块为顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-14-01地块,占地面积40144.78㎡,容积率≤3.5,总计容建面约140506.73㎡,规划用途为商服用地兼容城镇住宅用地。

其中,住宅计容建面不超40%,即56202.69㎡;服务型公寓计容建面占比商业部分不得超过35%,即建面不超28000㎡。

按照地块规划,竞得人须配建不少于3.53万㎡的商业街,建成后须引入包括超市、商业步行街、特殊餐饮、教育培训等行业。

另外,宗地内需配建建面不少于0.8万㎡的写字楼、1.2万㎡酒店以及其配建的440个产权车位,并由顺德高新区管理委员会指定的下属国资公司按照5000万的价格进行回购。

上述回购酒店物业须承诺,负责运营租赁运营该酒店物业不少于15年,须承诺引入温德姆酒店集团或开元酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG洲际酒店集团、海航酒店集团、雅高酒店集团、精选酒店酒店集团、格林豪泰酒店管理集团知名酒店集团下属品牌(不含下属经济酒店)。

据了解,宗地项目将打造为顺德高新区首个商业综合体,集购物中心、商业街、酒店、总部办公、商住于一体,北侧有在建的文化活动中心、展览中心。

周边新盘扎堆 去货周期长

从区位看,宗地位于顺德高新区启动区板块,也就是顺德杏坛镇所在处。

作为广东省智能制造产业基地的核心区,该启动区总规划面积18.86平方公里,未来规划人口9.6万人,是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。

*方直地块位于序号①位置

目前,区域新盘扎堆,众多品牌开发商竞相布局,已开发有美的中交翰诚、顺德恒大江湾、中交诚湾悦府、荣盛文博府、顺德自在城、金科城等大盘,在售均价约1.1-1.4万/㎡,主要依靠外区购买力拉动,去货周期较长。

教育资源方面,西山小学、顺德一中南校区等优质学校已投入使用,但商业配套尚未跟上,区域内缺乏大型购物商场。方直项目地块入市,将为区域弥补商业配套。

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