距离网拍2天，南海丹灶TD2021(NH)WG0043地块终止交易，这也是本月佛山第5宗撤牌地块。截至目前，佛山10月土拍颗粒无收。
出让地块位于南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧，属于翰林湖板块，临近美的翰湖苑和上坤云峯壹号，原起拍价106855万元，折合起拍楼面价5635元/㎡。
须配建一所18班幼儿园
宗地占地面积83277.43㎡，容积率≤2.5，土地用途为住宅兼容商服用地，分为A/B/C三区开发，其中A区为商住用地；B区为服务设施用地；C区为公园绿地。
根据规划，A区兼容商业设施总计容建面≤17000㎡。B区须配建一所18班幼儿园，建面≥5638㎡，建成后须无偿移交给丹灶镇人民政府或其指定单位。
此外，竞得人还须配建体育健身场地、社区用房、物业管理用房、市政公用设施等常规社区配套。
区域最高地价7088元/㎡
自2016年10月美的置业开荒夺地，丹灶翰林湖板块仅出让4宗住宅地，分别由美的置业和上坤拿下，陆续开发有美的翰湖苑、上坤翰林湖壹号和上坤云峯壹号，地价从最初的3718元/㎡，上涨到去年8月的7088元/㎡。
不论从地段，还是起拍价来看，此次挂牌地块的性价比都比较高。撤牌的最大因素，仍然是与目前整个低迷的大环境有关。
一方面，不限购板块近年来销售疲软，需要依靠高渠道佣金带动成交，区域楼盘货量大，去货周期慢；另一方面，原本已突破14000元/㎡的区域房价，在国庆前后断崖下跌，部分精装工抵房价格甚至低至9XXX元/㎡，一夜间回到五年前。
当房价下跌接近地价，开发商无利可图，土地撤牌、流拍就是意料之中的事了。
10月佛山土拍至今颗粒无收
在全国土地市场撤牌、流拍的阴影笼罩下，开发商躺平不拿地，佛山土地市场也遭遇了前所未见的寒冬。
据统计，10月推出的6宗商住地块，全部撤牌或流拍，截至月底始终颗粒无收。目前，仅剩10月29日出让的顺德高新区地块尚未开拍。
至于10月佛山土拍收入会否挂零，预测将是大概率事件。当下，顺德高新区楼盘众多，再加上保利巨无霸产城项目即将投入市场，去货压力较大。
事实上，10月土拍受挫，还有一个重要原因，从挂牌地块位置看，全部位于不限购镇街，既不是热门板块，区域也存在供应量大的问题。
在淡市中，还是需要一些压箱底的靓地来撑场面。
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本文来源：网易房产
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