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南海丹灶翰林湖地块终止出让,10月佛山土拍收入会挂零吗?

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距离网拍2天,南海丹灶TD2021(NH)WG0043地块终止交易,这也是本月佛山第5宗撤牌地块。截至目前,佛山10月土拍颗粒无收。

出让地块位于南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧,属于翰林湖板块,临近美的翰湖苑和上坤云峯壹号,原起拍价106855万元,折合起拍楼面价5635元/㎡。

须配建一所18班幼儿园

宗地占地面积83277.43㎡,容积率≤2.5,土地用途为住宅兼容商服用地,分为A/B/C三区开发,其中A区为商住用地;B区为服务设施用地;C区为公园绿地。

根据规划,A区兼容商业设施总计容建面≤17000㎡。B区须配建一所18班幼儿园,建面≥5638㎡,建成后须无偿移交给丹灶镇人民政府或其指定单位。

此外,竞得人还须配建体育健身场地、社区用房、物业管理用房、市政公用设施等常规社区配套。

区域最高地价7088元/㎡

自2016年10月美的置业开荒夺地,丹灶翰林湖板块仅出让4宗住宅地,分别由美的置业和上坤拿下,陆续开发有美的翰湖苑、上坤翰林湖壹号和上坤云峯壹号,地价从最初的3718元/㎡,上涨到去年8月的7088元/㎡。

不论从地段,还是起拍价来看,此次挂牌地块的性价比都比较高。撤牌的最大因素,仍然是与目前整个低迷的大环境有关。

一方面,不限购板块近年来销售疲软,需要依靠高渠道佣金带动成交,区域楼盘货量大,去货周期慢;另一方面,原本已突破14000元/㎡的区域房价,在国庆前后断崖下跌,部分精装工抵房价格甚至低至9XXX元/㎡,一夜间回到五年前。

当房价下跌接近地价,开发商无利可图,土地撤牌、流拍就是意料之中的事了。

10月佛山土拍至今颗粒无收

在全国土地市场撤牌、流拍的阴影笼罩下,开发商躺平不拿地,佛山土地市场也遭遇了前所未见的寒冬。

据统计,10月推出的6宗商住地块,全部撤牌或流拍,截至月底始终颗粒无收。目前,仅剩10月29日出让的顺德高新区地块尚未开拍。

至于10月佛山土拍收入会否挂零,预测将是大概率事件。当下,顺德高新区楼盘众多,再加上保利巨无霸产城项目即将投入市场,去货压力较大。

事实上,10月土拍受挫,还有一个重要原因,从挂牌地块位置看,全部位于不限购镇街,既不是热门板块,区域也存在供应量大的问题。

在淡市中,还是需要一些压箱底的靓地来撑场面。

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@@AUTODEALER="上坤云峯壹号"ADDRESS="佛山市南海区建沙路与云峰路交叉路口"TEL="4001-666-163"EXT="29924"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COCZ.html?source=kapian&id=COCZ&city=fs"PRICE="15000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-03-03/G46D10D7R3CQ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="上坤翰林湖壹号"ADDRESS="佛山市南海区丹灶镇大金智地金智二路北侧,丹灶翰林湖东侧"TEL="4001-666-163"EXT="29835"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CJLE.html?source=kapian&id=CJLE&city=fs"PRICE="13800元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-03-12/F7HAN2I6PHPG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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