政策暖风吹来！抓住禅城市中心上车风口

不论是炒股还是买房，每个人都希望在小周期的谷底入手，获取最大的收益。现实往往不如人意，因为风口来临的时候，只有少数人可以察觉到。

国庆节前后，政策暖风频吹，楼市迎来又一个转折期，敏锐的客户似乎已觉察到风口，潜入一线扫货。

此时此刻，聪明的买房人，时刻谨记着巴菲特的投资箴言，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。

金融政策松绑 楼市迎来转机

要想读懂楼市，不得不明确其中的逻辑，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，如今扼住楼市咽喉的，正是金融政策。

因为上半年楼市成交过旺，导致银行房贷额度吃紧，引发下半年放款进度，倒逼房贷利率上调，进而抑制成交量。

好消息是，自9月以来，提振市场信心的利好政策，接踵而至。

9月22日，国务院直属《经济日报》两度发文，提醒不要误伤刚需。

9月27日，央行提出“两个维护”：维护房地产市场的发展，维护购房者们的消费权益。第二日，地产股应声大涨。

10月15日，央行在第三季度金融统计数据新闻发布会上，再度传递多个积极信号。一方面澄清，部分金融机构误读政策，造成了一些企业资金链紧绷；另一方面郑重表态，未来将保证房地产信贷平稳有序投放。

自2009年起，央行共举行94次此类会议，本次例会是12年来第一次提及“房地产”字眼。业内分析认为，此举是向市场传递维稳信号，也是房地产信贷政策触底转向的重要标志。

10月21日，银监会发声，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面，对首套房购房者予以支持。

政策暖风吹来，市场气温骤升。贝壳研究院统计数据显示，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，代表着信贷环境趋于改善。

至于佛山，一个多月来，房贷利率已多次下调，放款时间也进一步缩短。此外，针对“双外”客户，部分银行恢复了首套三成首付政策。

金融政策全面松绑，将加速推进楼市回血，四季度势必将成为刚需买房置业的最佳窗口期。

需求集中释放 节后成交大涨

因房贷利率攀升，导致积压的购房需求，正在全面加速释放。

节后（10月11日-10月17日），佛山五区新房成交1831套，网签面积19.78万方，环比涨58%，达到了8月后成交最高峰，可见政策立竿见影的威力。

当普通购房者陷入“买与不买”、“何时买”的矛盾抉择时，佛山高地价项目已陆续面市。据统计，今年年内，佛山已有七大板块地价创新高，其中5大项目地价突破2万/㎡。

事实上，除了地价上涨，建筑材料价格也在全面上涨，水泥、砂石一天一价，短短十个月，一吨钢筋的价格就上涨60%左右。

面粉价决定面包价，明白了房价底层逻辑，你就能看懂楼市的走势。眼下政策风口下，唯有及时出手，才能抓住千载难逢的上车时机。

当然，闭眼买房的时代已结束，买错比踏空更可怕。历经多年调控政策洗礼，市中心仍然是买房的黄金铁律，尤其是政府大笔投入的潜力价值板块。

175亿造城红利 锁定凤翔湾壹号

放眼佛山市中心，千灯湖房价破7，祖庙破3，上车门槛越来越高，刚需置业的下一个潜力板块在哪？

要知道，城市化是空间价值的重塑，房地产是空间价值的载体。佛山老城区土地日益紧缺，改造难度大，拓展主城区空间势在必行。

*佛山老城区（图源：网络）

主城扩容之下，东有三龙湾，西有凤翔湾。作为禅城“强中心”下一个风口，凤翔湾战略对标三龙湾，肩负禅城崛起的重担，成为禅芯千亩城市更新的主战场。

凤翔湾与佛山老城区一河之隔，总规划面积2.37万亩，重磅投入约175亿元配建基础设施，包括23项重点市政配套，凤翔湾公办学校等5所新学校、禅城区人民总院2所新医院、新石南大桥等9个新交通项目、凤翔湾江滨生态公园等7个新市政设施，承载主城区下一个10年增长极。

*凤翔湾规划

规划落地一年有余，区域配套和城市面貌迎来质变，明德中英文学校启动招生、上元村旧改项目完成拆除、佛山建投拿下凤翔湾旧改前期项目。

最新消息，凤翔湾公办学校明年动工，新石南大桥力争今年完成主塔封顶，凤翔大桥预计2023年通车.......大规模造城运动，正在重塑城市价值格局。

*凤翔湾规划

珠江新城、千灯湖珠玉在前，谁能抢占先机饮头啖汤，谁就能最大化赢取城市红利。

作为板块内首发项目，由美的置业、金地和新明珠联手打造的凤翔湾壹号，入市即销冠禅城，一时风头无两。对于大多数业主来说，表面是买了一套房子，实则是入手了凤翔湾的“超级原始股”。

*凤翔湾壹号热销现场

从项目自身品质来看，热销只是顺势而为。

①扼守主城区西大门 多维交通畅达广佛

凤翔湾壹号地处禅城南庄，与石湾老城区和张槎仅一江之隔。项目依傍佛山繁华商业主轴——魁奇路，一路串联六大地铁站，坐享新DNA、天虹广场多个网红商圈。

此外，项目周边交汇有多条主干道，禅西大道、佛山一环、沈海高速、季华路等快速线，轻松接驳广佛及大湾区核心城市。

*凤翔湾壹号交通图

至于轨道交通，区域规划有4条地铁线路，包括即将在年内开通的佛山地铁2号线，以及广佛环线（建设中）、5号线（规划中）、14号线（规划中）。其中，广佛环线张槎枢纽站，与项目直线距离仅约1公里，建成后4站直达华南区最大高铁枢纽——广州南站。

②全龄教育资源环绕 成就孩子菁英人生

教育资源的稀缺，造成学区房价值高涨。在主城区拥有一套全龄段学区的房子，越来越难。

凤翔湾板块规划的9年制78班公办学校，与项目仅一路之隔，预计明年动工开建；板块内还有禅城第一所中英文学校——佛山实验明德中英文学校，高端民办九年一贯制寄宿学校，已于今年9月正式开学。

*凤翔湾公办学校效果图

此外，项目内部配套有一所12班幼儿园，两公里半径内有多所幼儿园、4所小学，覆盖12年全龄教育需求，让孩子在家门口，即可享受优质教学环境。

③健康社区+黑科技 赋能智慧人居

项目占地约8万㎡，重点打造的维G健康社区占地约2.9万㎡，以“五重生活圈+七大健康场景”打造，为业主建立了一个天然屏障，24小时输送鲜活绿氧，把自然写进生活，呈现全龄段的活力社区。

除此之外，依托美的系大科技平台，前瞻性地采用先进智能家居系统，通过语音就能轻松控制灯光、空调等，大大解放业主的双手，解锁居家新模式。

*示意图

小区围墙上360°无死角监控，防患于未然；社区内配置智能道闸，亲友来访，轻松便捷；还有可视化对讲、人脸识别、智能道闸等黑科技，赋能新时代智慧人居。

④助力产品进阶 缔造一生之城

现代人的生活中，不仅有买房之痛，也有换房之痛。凤翔湾壹号深入洞察现代人居需求，将每平方的空间发挥到极致，优化空间功能，推出83-118㎡主力户型，从小三房到阔绰四房，满足不同成长阶段、不同家庭结构的人居需求。

以最近加推的96㎡3+1网红户型为例，三开间南向，南北通透对流，南向尽享舒适阳光，北向俯瞰园林美景。入户赠送超大阳台，可打造为长辈房或书房，动静分区，保障居家的私密性。

虽然是三房格局，但赠送面积超15㎡，媲美市面上110㎡大三房，空间方正舒适，不论二胎家庭，还是三代同堂，生活于此从容有度。

更多户型产品，不妨前往销售中心现场品鉴。

*凤翔湾壹号效果图

随着市场回暖，开发商信心回归，最佳上车时机稍纵即逝，与其观望不如主动出击，拨打以下热线电话，获取四季度最新优惠动态。

项目地址：佛山禅城·凤翔湾·魁奇路·石南大桥侧

热线电话：0757-8220 3888

@@AUTODEALER="珠江新城"ADDRESS="松江区通乐路西其昌路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Efe.html?source=kapian&id=0Efe&city=sh"PRICE="5600元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2009-12-12/1260593395422.jpg"@@