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政策暖风吹来!抓住禅城市中心上车风口

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不论是炒股还是买房,每个人都希望在小周期的谷底入手,获取最大的收益。现实往往不如人意,因为风口来临的时候,只有少数人可以察觉到。

国庆节前后,政策暖风频吹,楼市迎来又一个转折期,敏锐的客户似乎已觉察到风口,潜入一线扫货。

此时此刻,聪明的买房人,时刻谨记着巴菲特的投资箴言,别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。

金融政策松绑 楼市迎来转机

要想读懂楼市,不得不明确其中的逻辑,房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口,如今扼住楼市咽喉的,正是金融政策。

因为上半年楼市成交过旺,导致银行房贷额度吃紧,引发下半年放款进度,倒逼房贷利率上调,进而抑制成交量。

好消息是,自9月以来,提振市场信心的利好政策,接踵而至。

9月22日,国务院直属《经济日报》两度发文,提醒不要误伤刚需。

9月27日,央行提出“两个维护”:维护房地产市场的发展,维护购房者们的消费权益。第二日,地产股应声大涨。

10月15日,央行在第三季度金融统计数据新闻发布会上,再度传递多个积极信号。一方面澄清,部分金融机构误读政策,造成了一些企业资金链紧绷;另一方面郑重表态,未来将保证房地产信贷平稳有序投放。

自2009年起,央行共举行94次此类会议,本次例会是12年来第一次提及“房地产”字眼。业内分析认为,此举是向市场传递维稳信号,也是房地产信贷政策触底转向的重要标志。

10月21日,银监会发声,保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面,对首套房购房者予以支持。

政策暖风吹来,市场气温骤升。贝壳研究院统计数据显示,10月90城主流首套房贷利率为5.73%,均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降,代表着信贷环境趋于改善。

至于佛山,一个多月来,房贷利率已多次下调,放款时间也进一步缩短。此外,针对“双外”客户,部分银行恢复了首套三成首付政策。

金融政策全面松绑,将加速推进楼市回血,四季度势必将成为刚需买房置业的最佳窗口期。

需求集中释放 节后成交大涨

因房贷利率攀升,导致积压的购房需求,正在全面加速释放。

节后(10月11日-10月17日),佛山五区新房成交1831套,网签面积19.78万方,环比涨58%,达到了8月后成交最高峰,可见政策立竿见影的威力。

当普通购房者陷入“买与不买”、“何时买”的矛盾抉择时,佛山高地价项目已陆续面市。据统计,今年年内,佛山已有七大板块地价创新高,其中5大项目地价突破2万/㎡。

事实上,除了地价上涨,建筑材料价格也在全面上涨,水泥、砂石一天一价,短短十个月,一吨钢筋的价格就上涨60%左右。

面粉价决定面包价,明白了房价底层逻辑,你就能看懂楼市的走势。眼下政策风口下,唯有及时出手,才能抓住千载难逢的上车时机。

当然,闭眼买房的时代已结束,买错比踏空更可怕。历经多年调控政策洗礼,市中心仍然是买房的黄金铁律,尤其是政府大笔投入的潜力价值板块。

175亿造城红利 锁定凤翔湾壹号

放眼佛山市中心,千灯湖房价破7,祖庙破3,上车门槛越来越高,刚需置业的下一个潜力板块在哪?

要知道,城市化是空间价值的重塑,房地产是空间价值的载体。佛山老城区土地日益紧缺,改造难度大,拓展主城区空间势在必行。

*佛山老城区(图源:网络)

主城扩容之下,东有三龙湾,西有凤翔湾。作为禅城“强中心”下一个风口,凤翔湾战略对标三龙湾,肩负禅城崛起的重担,成为禅芯千亩城市更新的主战场。

凤翔湾与佛山老城区一河之隔,总规划面积2.37万亩,重磅投入约175亿元配建基础设施,包括23项重点市政配套,凤翔湾公办学校等5所新学校、禅城区人民总院2所新医院、新石南大桥等9个新交通项目、凤翔湾江滨生态公园等7个新市政设施,承载主城区下一个10年增长极。

*凤翔湾规划

规划落地一年有余,区域配套和城市面貌迎来质变,明德中英文学校启动招生、上元村旧改项目完成拆除、佛山建投拿下凤翔湾旧改前期项目。

最新消息,凤翔湾公办学校明年动工,新石南大桥力争今年完成主塔封顶,凤翔大桥预计2023年通车.......大规模造城运动,正在重塑城市价值格局。

*凤翔湾规划

珠江新城、千灯湖珠玉在前,谁能抢占先机饮头啖汤,谁就能最大化赢取城市红利。

作为板块内首发项目,由美的置业、金地和新明珠联手打造的凤翔湾壹号,入市即销冠禅城,一时风头无两。对于大多数业主来说,表面是买了一套房子,实则是入手了凤翔湾的“超级原始股”。

*凤翔湾壹号热销现场

从项目自身品质来看,热销只是顺势而为。

①扼守主城区西大门 多维交通畅达广佛

凤翔湾壹号地处禅城南庄,与石湾老城区和张槎仅一江之隔。项目依傍佛山繁华商业主轴——魁奇路,一路串联六大地铁站,坐享新DNA、天虹广场多个网红商圈。

此外,项目周边交汇有多条主干道,禅西大道、佛山一环、沈海高速、季华路等快速线,轻松接驳广佛及大湾区核心城市。

*凤翔湾壹号交通图

至于轨道交通,区域规划有4条地铁线路,包括即将在年内开通的佛山地铁2号线,以及广佛环线(建设中)、5号线(规划中)、14号线(规划中)。其中,广佛环线张槎枢纽站,与项目直线距离仅约1公里,建成后4站直达华南区最大高铁枢纽——广州南站。

②全龄教育资源环绕 成就孩子菁英人生

教育资源的稀缺,造成学区房价值高涨。在主城区拥有一套全龄段学区的房子,越来越难。

凤翔湾板块规划的9年制78班公办学校,与项目仅一路之隔,预计明年动工开建;板块内还有禅城第一所中英文学校——佛山实验明德中英文学校,高端民办九年一贯制寄宿学校,已于今年9月正式开学。

*凤翔湾公办学校效果图

此外,项目内部配套有一所12班幼儿园,两公里半径内有多所幼儿园、4所小学,覆盖12年全龄教育需求,让孩子在家门口,即可享受优质教学环境。

③健康社区+黑科技 赋能智慧人居

项目占地约8万㎡,重点打造的维G健康社区占地约2.9万㎡,以“五重生活圈+七大健康场景”打造,为业主建立了一个天然屏障,24小时输送鲜活绿氧,把自然写进生活,呈现全龄段的活力社区。

除此之外,依托美的系大科技平台,前瞻性地采用先进智能家居系统,通过语音就能轻松控制灯光、空调等,大大解放业主的双手,解锁居家新模式。

*示意图

小区围墙上360°无死角监控,防患于未然;社区内配置智能道闸,亲友来访,轻松便捷;还有可视化对讲、人脸识别、智能道闸等黑科技,赋能新时代智慧人居。

④助力产品进阶 缔造一生之城

现代人的生活中,不仅有买房之痛,也有换房之痛。凤翔湾壹号深入洞察现代人居需求,将每平方的空间发挥到极致,优化空间功能,推出83-118㎡主力户型,从小三房到阔绰四房,满足不同成长阶段、不同家庭结构的人居需求。

以最近加推的96㎡3+1网红户型为例,三开间南向,南北通透对流,南向尽享舒适阳光,北向俯瞰园林美景。入户赠送超大阳台,可打造为长辈房或书房,动静分区,保障居家的私密性。

虽然是三房格局,但赠送面积超15㎡,媲美市面上110㎡大三房,空间方正舒适,不论二胎家庭,还是三代同堂,生活于此从容有度。

更多户型产品,不妨前往销售中心现场品鉴。

*凤翔湾壹号效果图

随着市场回暖,开发商信心回归,最佳上车时机稍纵即逝,与其观望不如主动出击,拨打以下热线电话,获取四季度最新优惠动态。

项目地址:佛山禅城·凤翔湾·魁奇路·石南大桥侧

热线电话:0757-8220 3888

@@AUTODEALER="珠江新城"ADDRESS="松江区通乐路西其昌路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Efe.html?source=kapian&id=0Efe&city=sh"PRICE="5600元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2009-12-12/1260593395422.jpg"@@

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