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远洋首次牵手北控 共同开发广佛交界新项目

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两大千亿国企第一次牵手,首子落户于大湾区热门城市——佛山。

10月22日,远洋和北控联合举办案名发布会,宣布两大国企将首次合作,开发南海区里水赤坎项目,案名为远洋北控·天成,由远洋负责操盘。

远洋首次牵手北控 共同开发广佛交界新项目

该项目地块于今年6月25日,由北控城投以16.05亿摘得,折合楼面价14817元/㎡,溢价16.3%。在拿地之前,北控旗下的佛山市南海乐基房地产有限公司,已签约土地前期整理合作方约一年半,可获得“增值收益奖励”比例50%。

规划6栋全南向住宅

12月初开放销售中心

远洋北控·天成位于佛山南海里水镇南侧,临近里水中心小学和里水中学,双省级学校环绕。

项目占地面积37607.83㎡,总建面约155021.12㎡,容积率3.0,仅规划6栋住宅,楼栋呈围合式布局,全部户型均为南向。

远洋首次牵手北控 共同开发广佛交界新项目

*效果图

发布会上,相关负责人透露了具体产品信息,项目户型涵盖建面约85-125㎡三四房,除市场主流的85㎡三房、95㎡三房、125㎡四房,还有95㎡的3+1房产品。

配套方面,除了一所12班幼儿园,项目还将打造5000㎡儿童公园和2000㎡公交站场。

远洋首次牵手北控 共同开发广佛交界新项目

*幼儿园效果图

根据最新动态,远洋北控·天成将于10月30日开放金沙洲金铂广场展厅,并于12月初开放销售中心。

两大千亿国企首次合作

分食广佛交界”蛋糕”

北控集团为北京市属企业综合实力第一,中国企业500强,总资产超千亿。

远洋集团为在港上市的千亿房企,中国房企品牌价值TOP10。

远洋北控·天成不仅是两大千亿国企首次合作,也是北控集团在佛山的首个项目。至于远洋,佛山人并不陌生。自2018年首入佛山,远洋已在三水、顺德陆续开发有中南远洋漫悦湾、远洋天骄、远洋雅居乐风景等项目。

尽管进入佛山的时间较晚,远洋在大湾区已是身经百战的“老将”,早于2005年布局中山,至今已深耕湾区16年。

此次牵手合作,北控和远洋选择了大湾区热门板块——广佛交界,也是佛山目前最有含金量的板块,房企竞相争夺的蛋糕。

即使是临广板块,也有梯队之分,远洋北控·天成所在的里水镇,地处广佛交界以北,毗邻金沙洲,对比千灯湖、北滘、大沥等热门板块,仅属于第三梯队,房价仍在2万/㎡左右徘徊。

近年来,项目所在的里水镇中心缺货已久,自今年6月,龙光、北控、美的置业先后拿地,预计明年至少有3大项目面市血拼。

从拿地价来看,龙光原保鲜厂地块,楼面价17554元/㎡,美的置业峰小学旁地块(美的滨湖学府),楼面价16174元/㎡,均高于天成项目地价。

远洋首次牵手北控 共同开发广佛交界新项目

*远洋北控·天成项目地块位置

此外,碧桂园里水大冲旧改项目也即将入市,规划住宅、办公、商业MALL、产业、幼儿园、小学等综合业态的产融标杆大城。

里水虽与广州交界,但受困于拥堵的交通和城市面貌,房价停留在刚需水平。随着里水有轨电车动工,以及区域旧改提速,有望改善现状。

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