远洋首次牵手北控 共同开发广佛交界新项目

两大千亿国企第一次牵手，首子落户于大湾区热门城市——佛山。

10月22日，远洋和北控联合举办案名发布会，宣布两大国企将首次合作，开发南海区里水赤坎项目，案名为远洋北控·天成，由远洋负责操盘。

该项目地块于今年6月25日，由北控城投以16.05亿摘得，折合楼面价14817元/㎡，溢价16.3%。在拿地之前，北控旗下的佛山市南海乐基房地产有限公司，已签约土地前期整理合作方约一年半，可获得“增值收益奖励”比例50%。

规划6栋全南向住宅

12月初开放销售中心

远洋北控·天成位于佛山南海里水镇南侧，临近里水中心小学和里水中学，双省级学校环绕。

项目占地面积37607.83㎡，总建面约155021.12㎡，容积率3.0，仅规划6栋住宅，楼栋呈围合式布局，全部户型均为南向。

*效果图

发布会上，相关负责人透露了具体产品信息，项目户型涵盖建面约85-125㎡三四房，除市场主流的85㎡三房、95㎡三房、125㎡四房，还有95㎡的3+1房产品。

配套方面，除了一所12班幼儿园，项目还将打造5000㎡儿童公园和2000㎡公交站场。

*幼儿园效果图

根据最新动态，远洋北控·天成将于10月30日开放金沙洲金铂广场展厅，并于12月初开放销售中心。

两大千亿国企首次合作

分食广佛交界”蛋糕”

北控集团为北京市属企业综合实力第一，中国企业500强，总资产超千亿。

远洋集团为在港上市的千亿房企，中国房企品牌价值TOP10。

远洋北控·天成不仅是两大千亿国企首次合作，也是北控集团在佛山的首个项目。至于远洋，佛山人并不陌生。自2018年首入佛山，远洋已在三水、顺德陆续开发有中南远洋漫悦湾、远洋天骄、远洋雅居乐风景等项目。

尽管进入佛山的时间较晚，远洋在大湾区已是身经百战的“老将”，早于2005年布局中山，至今已深耕湾区16年。

此次牵手合作，北控和远洋选择了大湾区热门板块——广佛交界，也是佛山目前最有含金量的板块，房企竞相争夺的蛋糕。

即使是临广板块，也有梯队之分，远洋北控·天成所在的里水镇，地处广佛交界以北，毗邻金沙洲，对比千灯湖、北滘、大沥等热门板块，仅属于第三梯队，房价仍在2万/㎡左右徘徊。

近年来，项目所在的里水镇中心缺货已久，自今年6月，龙光、北控、美的置业先后拿地，预计明年至少有3大项目面市血拼。

从拿地价来看，龙光原保鲜厂地块，楼面价17554元/㎡，美的置业峰小学旁地块（美的滨湖学府），楼面价16174元/㎡，均高于天成项目地价。

*远洋北控·天成项目地块位置

此外，碧桂园里水大冲旧改项目也即将入市，规划住宅、办公、商业MALL、产业、幼儿园、小学等综合业态的产融标杆大城。

里水虽与广州交界，但受困于拥堵的交通和城市面貌，房价停留在刚需水平。随着里水有轨电车动工，以及区域旧改提速，有望改善现状。

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