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断臂求生!开发商降价促销显成效 节后佛山成交回温

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再寒冷的冬季,偶然也有一丝阳光闪现,楼市亦如此。

在土拍接连撤牌、流拍的乌云笼罩下,佛山楼市难得有向温的兆头。据统计,上周(10月11日-10月17日),佛山五区新房成交1831套,网签面积19.78万方,环比涨58%。

从五区来看,顺德区成交仍然占大头,其次是南海区,三水和高明两区成交量与禅城区相当,且成交量环比涨幅均在100%左右。

即使是疲软的二手市场,节后也有一定程度的上涨。上周(10月11日-10月17日),佛山二手房网签703套,共计8.32万方,环比涨53%。

除了高明区外,其他四区网签量均有一定的涨幅,南海和三水区涨幅高达100%。事实上,由于国庆一周二手房成交量基数过小,因此涨幅较为明显。总体来看,仍然不容乐观。

楼价下探!开发商以价换量见成效

对比单周数据来看,国庆节后一周成交量,创今年8月以来最新高。然而,同比去年国庆后超40万方成交量来看,今年节后交易量明显腰斩。

或许太久没利好消息,即使对比往年如此惨淡的成交,仍然被房地产从业人员在朋友圈大势宣传,表明楼市有回暖迹象。

佛山中原战略中心分析称,踏入10月,从国家到地方均有利好消息传来,中央“两维稳”,佛山部分银行房贷利率下降等,加上顺德购房资格线上核验功能顺利开启,网签工作逐渐恢复,支撑本周佛山楼市网签迎来久违两个月的回暖。

据中原数据统计,上周五区成交均价20185元/㎡,环比下跌6%,各区楼价均有不同程度的下行调整,楼价现下行势头。

由此可见,国庆节后成交量上涨主要有两方面原因,一方面,顺德区网签恢复,以往积压的成交逐步释放。据了解,9月顺德曾有一周0网签的情况出现。

另一方面,国庆前后开发商推出大幅度降价优惠,也是促进成交的一大诱因,从整体楼价下探即可看出。

在行业整体下滑的背景下,开发商实打实开始降价,打折促销也不再遮遮掩掩,原吹风价3.3-3.5万/㎡的亚艺板块泰丰千玺湾,最近打出30000元/㎡均价,不排除有2字头的惊喜价。

朝安“CEO盘”星河云颂府也低下了高贵的头,从3字头起,试探到29000元/㎡,预计还有下探空间,毕竟隔壁几个“难兄难弟”,还有2.5万/㎡左右价格。

原来藏着掖着的一些尾盘尾货,也急着推出市场,并号称“房价回到2019”。

还有原价1.4万/㎡的丹灶上坤翰林湖壹号,推出9XXX元/㎡工抵房单位,湖景准现楼,还送精装。房价何止回到2019年,简直回到了2016年。

由此看来,距离年底冲业绩不到3个月,开发商陷入了一场打折促销的内卷旋涡,断崖下跌只是个例,大部分楼盘都有1000-2000元/㎡的降幅,计划在年内买房的,不妨择机入手。

“两维稳”政策定调 房贷利率现松动

国庆前的9月24日,货币政策委员会2021年第三季度例会明确了货币政策总基调,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。

央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

自此之后,全国各地房贷利率出现松动,无论是房贷利率,还是放贷时间,均有放松的趋势。据贝壳统计,佛山部分银行利率开始出现下调,例如建行,自9月初以来,已下调了2次,不过幅度比较小,首套利率仍然在6%之上,且二套利率未调整。

此外,建行对“双外”客户(户籍、工作均不在佛山、社保或纳税不足一年)的房贷限制有所松动,在非限购区购房首付由此前的5成调至为3成。目前,包括建行在内的三家银行在限购区最低可执行三成首付。

@@AUTODEALER="泰丰千玺湾"ADDRESS="佛山市禅城区季华路CBD"TEL="4001-666-163"EXT="29940"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CPCF.html?source=kapian&id=CPCF&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-05-31/GBAUU9JIRD3F0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="星河云颂府"ADDRESS="禅城区朝安路与兆祥路交界广佛线朝安站B出口"TEL="4001-666-163"EXT="29804"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CLVO.html?source=kapian&id=CLVO&city=fs"PRICE="33000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-09-10/FM6JD2E5Q96I0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="上坤翰林湖壹号"ADDRESS="佛山市南海区丹灶镇大金智地金智二路北侧,丹灶翰林湖东侧"TEL="4001-666-163"EXT="29835"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CJLE.html?source=kapian&id=CJLE&city=fs"PRICE="13800元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-03-12/F7HAN2I6PHPG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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