再寒冷的冬季，偶然也有一丝阳光闪现，楼市亦如此。
在土拍接连撤牌、流拍的乌云笼罩下，佛山楼市难得有向温的兆头。据统计，上周（10月11日-10月17日），佛山五区新房成交1831套，网签面积19.78万方，环比涨58%。
从五区来看，顺德区成交仍然占大头，其次是南海区，三水和高明两区成交量与禅城区相当，且成交量环比涨幅均在100%左右。
即使是疲软的二手市场，节后也有一定程度的上涨。上周（10月11日-10月17日），佛山二手房网签703套，共计8.32万方，环比涨53%。
除了高明区外，其他四区网签量均有一定的涨幅，南海和三水区涨幅高达100%。事实上，由于国庆一周二手房成交量基数过小，因此涨幅较为明显。总体来看，仍然不容乐观。
楼价下探！开发商以价换量见成效
对比单周数据来看，国庆节后一周成交量，创今年8月以来最新高。然而，同比去年国庆后超40万方成交量来看，今年节后交易量明显腰斩。
或许太久没利好消息，即使对比往年如此惨淡的成交，仍然被房地产从业人员在朋友圈大势宣传，表明楼市有回暖迹象。
佛山中原战略中心分析称，踏入10月，从国家到地方均有利好消息传来，中央“两维稳”，佛山部分银行房贷利率下降等，加上顺德购房资格线上核验功能顺利开启，网签工作逐渐恢复，支撑本周佛山楼市网签迎来久违两个月的回暖。
据中原数据统计，上周五区成交均价20185元/㎡，环比下跌6%，各区楼价均有不同程度的下行调整，楼价现下行势头。
由此可见，国庆节后成交量上涨主要有两方面原因，一方面，顺德区网签恢复，以往积压的成交逐步释放。据了解，9月顺德曾有一周0网签的情况出现。
另一方面，国庆前后开发商推出大幅度降价优惠，也是促进成交的一大诱因，从整体楼价下探即可看出。
在行业整体下滑的背景下，开发商实打实开始降价，打折促销也不再遮遮掩掩，原吹风价3.3-3.5万/㎡的亚艺板块泰丰千玺湾，最近打出30000元/㎡均价，不排除有2字头的惊喜价。
朝安“CEO盘”星河云颂府也低下了高贵的头，从3字头起，试探到29000元/㎡，预计还有下探空间，毕竟隔壁几个“难兄难弟”，还有2.5万/㎡左右价格。
原来藏着掖着的一些尾盘尾货，也急着推出市场，并号称“房价回到2019”。
还有原价1.4万/㎡的丹灶上坤翰林湖壹号，推出9XXX元/㎡工抵房单位，湖景准现楼，还送精装。房价何止回到2019年，简直回到了2016年。
由此看来，距离年底冲业绩不到3个月，开发商陷入了一场打折促销的内卷旋涡，断崖下跌只是个例，大部分楼盘都有1000-2000元/㎡的降幅，计划在年内买房的，不妨择机入手。
“两维稳”政策定调 房贷利率现松动
国庆前的9月24日，货币政策委员会2021年第三季度例会明确了货币政策总基调，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。
央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
自此之后，全国各地房贷利率出现松动，无论是房贷利率，还是放贷时间，均有放松的趋势。据贝壳统计，佛山部分银行利率开始出现下调，例如建行，自9月初以来，已下调了2次，不过幅度比较小，首套利率仍然在6%之上，且二套利率未调整。
此外，建行对“双外”客户（户籍、工作均不在佛山、社保或纳税不足一年）的房贷限制有所松动，在非限购区购房首付由此前的5成调至为3成。目前，包括建行在内的三家银行在限购区最低可执行三成首付。
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本文来源：网易房产原创
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