房企观望之下，北滘不躺平！重点推介四宗商住地

10月刚开局，土地市场一片惨淡，即使是过江龙最热衷的佛山，也接连爆出冷门，三水白坭、顺德容桂地块开拍前终止出让，伦教地铁口靓地有房企报名，但无人出价，最终惨遭流拍。

风声鹤唳之下，北滘出动出击，举行年度第二场商住地块推介会，共推出4宗重点地块，包括3宗商住地，1宗商业地块，合计占地超308.79亩。

通过对比发现，此次北滘推出的4宗地块，全部为二次推介，曾于年初推介会上亮相，但地块大小以及配建要求有所调整。今年2月，北滘推出6宗商住地，已有2宗地块分别由金地和碧桂园拿下。

其中，金地熙悦已于10月1日开放销售中心，主推76-107㎡三四房；碧桂园凤凰台即将在年内入市，主推低密的新中式豪宅和滨河别墅产品。

此次重点推介的4宗地块，分布位于北滘南部和东部板块，均地铁线路规划。

北滘南部板块规划为智能家居设计创新制造产业集聚区，坐拥佛山地铁3号线三洪奇站、地铁14号线，将建设新北滘交通中心、三洪奇人行天桥，直达广东工业设计城和美的全球创新中心等。

01.北滘南部创新发展片区·佛山地铁3号线三洪奇站东侧地块

地块位置：北滘广教工业大道南侧

用地面积：64.3亩

土地用途：商住

容积率：3.0

建筑密度：28%

配建要求：配建20000㎡商业物业移交

通平情况：已完成同平围蔽

新增配套：将规划建设新北滘交通中心、大型商业公寓综合体项目，将建设三洪奇人行天桥、多个慢行系统连通美的全球创新中心、广东工业设计城

配套情况：北滘南部依托美的全球创新中心、广东工业设计城等研发设计平台，打造智能家居设计创新制造产业集聚区。

该片区拟推出2宗地块。北滘镇广教工业大道南侧、西洲街西侧02-B2-01地块主干道105国道、三乐路穿梭而过，紧邻佛山地铁3号线三洪奇站、地铁14号线，地块旁还将建设三洪奇人行天桥。

坐拥美的全球创新中心、广东工业设计城两大资源主体，广聚天下英才。同时还享有广教小学、幼儿园、公园、商场、影院等成熟配套。

02.北滘南部创新发展片区·深业城南侧地块

地块位置：北滘镇林港北路西侧、细海河以南

用地面积：64.78亩

土地用途：商业

容积率：4.5

建筑密度：40%

通平情况：预计2021年10月底完成通平围蔽

配套情况：北滘南部依托美的全球创新中心、广东工业设计城等研发设计平台，打造智能家居设计创新制造产业集聚区。

该片区拟推出2宗地块。北滘镇林港北路西侧、细海河以南02-02-01地块坐享细海河魅力风光，紧邻105国道、佛山地铁3号线三洪奇站，伦桂路北段建设加持，交通优势更突显。

地块周边有大型建成小区深业城、美的多个下属企业、慧聪家电城等，有充足的客流资源。

北滘东部板块定位为机器人产业集聚区，该区域交通发达，广珠西线高速、东新高速、105国道、碧桂路北延线、三乐路东延广州线等路网交织，广珠城轨、佛山地铁11号线、14号线等快速直达广州南站。

盈合机器人、海创大族机器人智造城等众多高端智造企业入驻，目前区域内市政、生活配套提升工程正加快推进。

该板块另一重大利好是佛山地铁11号线已通过国家发改委审批，在佛山第二轮地铁建设规划中。然而，原定于今年动工的11号线，由于广钢新城业主的反对声，工程进度受阻，为区域发展增添了不确定性。

03.北滘东部机器人小镇片区·海创大族机器人智造城北侧地块

地块位置：北滘群力围片区三乐路北侧、烈士中路东侧

用地面积：116.54亩

土地用途：商住

容积率：2.5

建筑密度：30%

通平情况：已完成通平围蔽，正进行烈士中路改造

新增配套：海创大族机器人智造城、华智科创中心、集成科创园、涛汇家电园招商形势良好，大批人才汇聚。

配套情况：北滘正着力打造北滘东部片区顺德（北滘）机器人小镇产业园，启动区重点产业项目正在建设。

该区域交通发达，广珠西线高速、东新高速、105国道、碧桂路、三乐路东延广州线等路网交织，广珠城轨、佛山地铁11号线、14号线等轨道交通快速直达广州南站。

东北大学佛山研究生院、香港理工大学研究生院的进驻协同碧桂园总部，将吸引大批高端人才聚集。目前，区域内市政、生活配套提升工程正加快推进。

该片区拟推出3宗地块。北滘镇群力围片区03-07-05-A地块位于三乐路北侧、工业北路西侧，5分钟可到达城轨站和高速互通立交，周边有西海小学、西海公园，地块对面正开发建设海创大族智造城，将吸引大批高端人才进入。

04.北滘东部机器人小镇片区·佛山地铁11号线碧江站西侧地块

地块位置：坤洲工业区三区二路西侧、桃村工业大道北侧

用地面积：63.17亩

土地用途：商住

容积率：2.8

建筑密度：25%

配建要求：全部商业物业约23000㎡配建移交

通平情况：已完成通平围蔽

新增配套：临近佛山地铁11号线碧江站（规建），地块旁规划建设小学、初中、多个公园、商业综合体。

配套情况：北滘正着力打造北滘东部片区顺德（北滘）机器人小镇产业园，启动区重点产业项目正在建设。

该区域交通发达，广珠西线高速、东新高速、105国道、碧桂路、三乐路东延广州线等路网交织，广珠城轨、佛山地铁11号线、14号线等轨道交通快速直达广州南站。

东北大学佛山研究生院、香港理工大学研究生院的进驻协同碧桂园总部，将吸引大批高端人才聚集。目前，区域内市政、生活配套提升工程正加快推进。

该片区拟推出3宗地块。佛山轨道11号线TOD控规SD-E-05-05-02-22地块位于工业大道北侧、工业北路东侧，临近碧桂园总部，靠近广珠西线高速，周边教育医疗资源丰富，有阳明小学、群力学校、碧桂园实验学校、碧江中学、北滘医院碧江分院等，碧江民乐公园、都宁岗森林公园、万象时代广场、碧乐时光等一批休闲与商业配套设施，让生活多姿多彩。

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