网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

当城市从平面到立体,TOD能聚集多少生活功能?

0
分享至

当存量资产盘活成为城市内生发展的主题,从平面向立体转变,开始成为城市空间焕新的关键。

作为城市人流的枢纽,近年来大量的轨交站点成为了城市更新的首选,在实现集约化用地的基础上,不断增强城市功能、改善城市形态。

可以看到,城市焕新发展需要轨道交通站点作为支撑,一些标志性TOD项目,逐渐成为区域发展活力的重要来源。

而另一方面,承担着居民的生活与城市的文化,愈来愈多老旧核心区域的焕新,也意味着TOD项目需要承担更多的公共需求。

正如重庆龙湖光年项目的高铁穿楼而过,不仅将高铁、地铁、轻轨三轨合一,更成为川渝双城生活的重要节点。有观点认为,在交通与生活空间更紧密相关的未来,TOD项目会成为人们聚合生活空间的桥梁,围绕轨道站点实现多业态融合发展,也对项目自身的设计、建设、运营,提出更高的要求。

TOD项目进化,连接更多功能

在重庆高铁呼啸穿楼的未来感之外,更多连接复合空间的TOD项目,正在全国各地正如火如荼建设。

在广州番禺客运站地铁站之上,龙湖金地天峯的复杂程度便远高于一般的地铁上盖商业。资料显示,坐落于番禺市区的黄金地段,龙湖金地天峯TOD综合体项目,在建设中将融合轨道交通、番禺客运站、公交首末站三种交通方式,并在空间内链接商业、居住、教育、公交站场、客运站场、地产接驳等诸多功能业态。

根据规划,项目将建设约8万方龙湖天街,配套24班小学及6班幼儿园,并配建约2万方番禺客运站、约1.1万方P+R停车场以及一个公交首末站等交通衔接设施,实现从轨道交通到集中商业、公交客运站、住宅区,都可达到风雨无阻的无缝衔接。

如何在有限的用地内,集聚实现人流的换乘引导,并将站点与周围的设施、建筑连接打通,成为了项目建设、规划面临的关键问题。

在龙湖的答案里,项目通过整合城市资源,设置了“悬浮平台”,将交通核作为空间组织的中心,设置成一体化的垂直交通系统;在水平空间布局和竖向空间组织上,将人行、车行分区、分层设置,实现人车分离,互不干预。

合理分区布局,树立交通“核芯”、城市枢纽,串联各大功能版块,打造“城市立体都荟”,并将邻里中心,全龄景观花园,居民健身场所、游泳池、龙小湖乐园、家庭综合服务中心等复合功能融入其中,构建番禺中央活力区。

20余年,龙湖集团沉淀TOD能力

事实上,城市功能立体的集聚,也将释放更多未来生活的可能。

在业内人士看来,在过往均匀分布的地面路网运能中,城市功能空间也要相应的均匀分布,方能满足生活的正常所需。而随着一些TOD项目,开始立体的高强度聚集各种城市公共服务,便可以释放更多周边土地资源,满足一些平面空间的需求,譬如,修建更多公园、体育场,作为人们休闲、运动的场所。

在此基础上,番禺客运站TOD项目综合体的打造,或不仅仅是简单的增加便利,更有望为当地居住环境带来全面提升。

值得一提的是,近年来,番禺地区已逐渐被各方所认可。作为大湾区发展势头正盛的重点地区,番禺独特的地理位置使其成为广州与湾区“龙头”城市,产生“经济化学反应”、深度协同发展的重要支点。

在广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明看来,背靠广州主城区、东邻东莞,西联佛山,南接深圳,番禺正好处于大湾区的南北向和东西向通道的交汇轴上,是区域发展格局中一个非常重要的战略高地,并由此开启高质量发展的新篇章,实现黄金蝶变。

而这对建设企业无疑也是更高的鞭策。对于项目,龙湖表示,将打造高标准的新客运枢纽,综合考虑新业态、新模式等因素,力求打造更高效、节能的公共交通站场。

多年来,龙湖集团在TOD领域的探索,已让其成为国内领先的先行者。从2003年起,龙湖便对TOD模式高度关注,着手打造TOD项目,重庆“北城天街”就是最初的尝试,目前,持有TOD项目近80个,相继建成重庆时代天街、上海虹桥天街、杭州滨江天街、北京龙湖长楹天街、成都西宸天街、成都上城天街、南京江北天街、重庆沙坪坝光年等TOD项目。

同时,根据自身项目开发实践经验,龙湖在城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖和TOD新城等TOD项目类型不断探索,做到了产品类型全覆盖。

从关注空间到关注场景、关注业态复合、关注服务,龙湖的“空间即服务”战略,借助TOD开发的空间载体,得以不断延伸。TOD既是一个城市的节点,又是龙湖各业务各航道协同、融合、共生的锚点。

多年来,龙湖六大主航道业务以及丰富点心业务,不仅铸就宽业务围栏,也为空间叠加服务功能带来更多可能,而TOD经验沉淀而来的优势,正在转化为后开发时代的可持续发展能力。

@@AUTODEALER="龙湖光年"ADDRESS="南海大道15号"TEL="4001-666-163"EXT="36111"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/CKNN.html?source=kapian&id=CKNN&city=hn"PRICE="19999元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-07-21/FI33BOT4PT0R0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="虹桥"ADDRESS="虹梅路3215弄99支弄9号地下车库"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0PKR.html?source=kapian&id=0PKR&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
篮网80-109热火!可怕的不是输球,而是纳什这番话:领袖是莫里斯

篮网80-109热火!可怕的不是输球,而是纳什这番话:领袖是莫里斯

体坛无名
2022-10-07 10:23:38
TVB御用配角曾慧云30年不婚,58岁仍坚持拍戏,一直没大红大紫过

TVB御用配角曾慧云30年不婚,58岁仍坚持拍戏,一直没大红大紫过

史建说娱乐
2022-10-07 14:05:38
被封30多年后,“鬼城”切尔诺贝利变啥样了?看看当地的生物懂了

被封30多年后,“鬼城”切尔诺贝利变啥样了?看看当地的生物懂了

搜狐说娱乐
2022-10-06 09:15:32
惨烈!59死869伤!万人音乐节沦为靶场 尸横遍野 全美悲痛

惨烈!59死869伤!万人音乐节沦为靶场 尸横遍野 全美悲痛

辛巴小萌宠
2022-10-06 14:39:55
今晚,一部24集悬疑剧开播,7位实力派助阵,2大看点,有爆款潜质

今晚,一部24集悬疑剧开播,7位实力派助阵,2大看点,有爆款潜质

困局说电影
2022-10-07 00:16:49
青岛3个女孩围殴保安,保安急眼了还手,结局很舒适

青岛3个女孩围殴保安,保安急眼了还手,结局很舒适

桃姐讲故事
2022-10-06 14:07:57
乌军前线指挥部有令 不是每个投降的人都要 以下人员对号入座

乌军前线指挥部有令 不是每个投降的人都要 以下人员对号入座

三界视界
2022-10-07 13:13:36
美媒:文班亚马穿55码鞋 NBA史上仅奥尼尔等3人鞋码比他大

美媒:文班亚马穿55码鞋 NBA史上仅奥尼尔等3人鞋码比他大

直播吧
2022-10-07 09:09:02
可喜可贺!2队6笔签约达成,火箭戈登完成交易

可喜可贺!2队6笔签约达成,火箭戈登完成交易

国球热讯
2022-10-07 11:54:44
明年一到,日日走大运,月月有横财,注定要发达的3大生肖

明年一到,日日走大运,月月有横财,注定要发达的3大生肖

大南张故事
2022-10-07 13:18:42
厦门红楼“绝代佳丽”汪丽萍与赖昌星在一起的日子(9)

厦门红楼“绝代佳丽”汪丽萍与赖昌星在一起的日子(9)

陶白白文案馆
2022-10-07 09:50:23
中国9月外汇储备30289.6亿美元,环比减少259.2亿美元

中国9月外汇储备30289.6亿美元,环比减少259.2亿美元

界面新闻
2022-10-07 10:04:20
南京楼市,跌嗨了!

南京楼市,跌嗨了!

城市财经
2022-10-07 12:26:45
浙江江山在集中隔离点发现1例新冠阳性感染者

浙江江山在集中隔离点发现1例新冠阳性感染者

界面新闻
2022-10-07 16:37:48
俄军不能打夜战,晚上就变成“瞎子”:乌军有美制夜视仪疯狂夜袭

俄军不能打夜战,晚上就变成“瞎子”:乌军有美制夜视仪疯狂夜袭

无定河
2022-10-07 14:29:04
北溪2号事件开始反转, 北约发布了官方声明, 准备动用武力回应

北溪2号事件开始反转, 北约发布了官方声明, 准备动用武力回应

旧日兮
2022-10-07 09:44:50
医保新调整,今年起个人医保将全部取消,卡内余额怎么处理?

医保新调整,今年起个人医保将全部取消,卡内余额怎么处理?

云安影视
2022-10-06 09:14:46
48岁董卿回农村吃席,衣着朴素太接地气,不化妆气质都出挑

48岁董卿回农村吃席,衣着朴素太接地气,不化妆气质都出挑

魔域小猪
2022-09-07 21:32:51
上海,秦某花了270多万在上海买了6套别墅,一直未去拿房

上海,秦某花了270多万在上海买了6套别墅,一直未去拿房

清临讲故事
2022-10-07 13:57:45
感染新冠后,肿瘤竟消失了!新冠病毒是癌症“克星”吗?答案来了

感染新冠后,肿瘤竟消失了!新冠病毒是癌症“克星”吗?答案来了

小李健康课堂
2022-10-06 21:14:14
2022-10-07 16:58:44

佛山房产

等来了四大新政 也没等来解限!限购区不愁卖?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

泰国警方确认幼儿园恶性伤害事件致37死10伤

头条要闻

泰国警方确认幼儿园恶性伤害事件致37死10伤

财经要闻

体育要闻

中国女乒3-0中国台北 晋级世乒赛决赛

娱乐要闻

袁咏仪最大影迷会关停 疑和张智霖有关

科技要闻

最不保值机型!iPhone 14 Plus上市破发

汽车要闻

设计年轻/科技升级 全新迈腾预计10月份上市

态度原创

时尚
旅游
教育
公开课
军事航空

人真多!周杰伦谷爱凌吉娜来时装周就为干这事?

旅游要闻

千年古银杏 挂果迎客来

教育要闻

“降低英语地位”呼声高,官方给出明确答复,家长可别高兴得太早

公开课

科学家深海发现“第4种水”:非固液气形态

军事要闻

自行火炮开火瞬间 炮弹被捕捉

进入关怀模式