网易房产讯 10月12日，佛山迎来本月首宗土拍，在撤牌、流拍、躺平弥漫全国的行情下，原本有两家房企参拍的顺德伦教地块，最终开拍现场因无人出价而流拍。
事实上，该地块扣除配建后起拍价仅7037元/㎡，对比周边项目过万楼面价已属白菜价。
真·地铁口项目，周边多盘在售
出让地块位于顺德区伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北，临近南方医科大学顺德医院，距离在建中的佛山地铁3号线顺德医院站仅约300米。
宗地属于伦教新城区板块，坐拥3号线荔村站和顺德医院站两大地铁站，同时还有伦教中学、保利顺德里商业街、乐希国际巨幕影城等配套。由于区域内尚处于开发阶段，仅有保利中央公园交楼入住多年，相关生活配套仍有待时间完善。
目前，片区内有多个新盘在售，包括时代印记、广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、美的桂畔君兰等，均价约为1.7-2.3万/㎡左右。
与多数片区一样，目前伦教最高地价纪录保持者，同样出自2017年，也即美的桂畔君兰项目地块，楼面价高达13591元/㎡。
此外，今年6月佳兆业首入伦教，拿下龙湖江与城隔壁地块，楼面价12913元/㎡，仅次于美的桂畔君兰项目地价。随后8月，港龙首进佛山，斩获伦教江景地块，同样与龙湖江与城为邻，楼面价仅10214元/㎡。
须配建12班幼儿园一所
宗地总占地面积89215.42㎡，容积率不高于2.5，计容总建面不低于223038.55㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，起拍总价142744万元，折合起拍楼面价7037元/㎡（扣除幼儿园及返还商业等配建）。
根据规划，宗地除配建常规的社区用房外，还须无偿配建一所12班的幼儿园，占地不低于5400㎡，计容建面不低于3200㎡。结合绿地安排居民户外健身场地和健身设施，宜设置慢跑道、球场及儿童活动场所等。
此外，宗地为荔村股份社的提留地之一，须无偿配建计容为15000㎡临街连续商铺物业给荔村股份社，且必须将基底面积9000㎡的连续商铺物业安置在首层，具体位置优先由荔村股份社选择，再将不足部分优先安置于二层以上楼层。
设置最高限价24.53亿元
在土拍市场惨淡的情况下，宗地罕见设置了最高限价，并设定了多轮阶梯竞拍流程。
出让文件规定，在提前设定配建固定物业的基础上，再“竞地价+竞配建无偿返还商铺面积+竞无偿返还配建物业的返租租金”。
1） 最高限价设置为245342万元，也即楼面价11000元/㎡（扣配建后最高楼面价不超过12097元/㎡），竞价幅度1000万元/次；
2） 最高配建无偿返还荔村股份社商铺面积位10000㎡，竞价阶梯为500㎡/次；
3） 以平均每平方米每月80元（为不含税价）起，向上竞所有无偿返还配建物业（即：15000平方米加10000平方米共计25000平方米）的返租租金（增幅竞价），并以租金报价最高的原则确定竞得人。
竞得人须按报出的最高租金标准向荔村股份社返租所有无偿返还配建物业,设定返租期为8年，245342万元即为土地交易成交价。
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本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
