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三水6万方宅地二度撤牌!曾让两家房企血亏的“伤心地”

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网易房产讯 原定于10月13日出让的三水白坭地块,在临拍前2天终止挂牌。据悉,该地块曾于2019年9月挂牌,此次二度复出,仍然难逃撤牌的厄运。

对比前后两次挂牌文件,此次挂牌总价下调了16320万,起拍楼面价从4200元/㎡下降到3100元/㎡,两年降幅1100元/㎡。

2017年高光之后仅出让一宗地块

回顾近五年拍地,白坭自2017年风光之后,鲜少有地块挂牌。2017年正值楼市上升期,白坭土拍迎来高光时刻,中昂、美的分食科技大道东侧3宗地块,楼面价分别为5280元/㎡、5464元/㎡、5890元/㎡,刷新区域最高纪录。

在当时地王横生、房价飞涨的时期,业内普遍看好白坭的发展,区域缺货已久,也被认为是房企争夺地块的原因之一。

然而,当中昂翠屿湖和美的峯境面市时,市场的真实反响给了两项目一记重拳,即使常年没有新盘竞争,也难以在市场激起浪花。如今,中昂翠屿湖仍深陷泥潭,房价最低6字头起,亏惨了!

据统计,自2017年后,白坭仅成功出让一宗商住地,也就是去年2月,由广域集团拿下的城区地块,配套相对成熟,楼面价仅1825元/㎡,也即现在的广域天誉华府。

提供住宅不少于千套 幼儿园不少于15班

出让地块位于三水白坭白金大道东侧,总占地面积59333.19㎡,容积率不高于2.5,土地用途为住宅用地兼容商服用地。

按照规划,地块须建设住宅户型套数不少于1000套,其中,建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。同时,还须配建一所不少于15班的幼儿园,占地不少于6300㎡,建面不低于4050㎡

此外,在配建城乡社区配套公共服务用房等基础上,地块沿科技大道位置还须建设一个港湾式公交停靠站。

从地理位置上看,宗地位于白坭城区以东,原为白金工业区,紧邻主干道三水大道,周边有白坭中心小学、白坭中学等配套,商业配套须依赖城区。

据悉,出让地块南侧的“白坭东部片区3号地”曾于去年11月挂牌,最终也难逃撤牌的命运,该地块规划须建设计容建面不少于4万㎡的商业中心。

如今,这一对难兄难弟,只能坐等时机成熟再战了。

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