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82方四开间朝南!106㎡四房双阳台!北滘刚需产品也内卷

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国庆假期刚结束,最快投入战斗的,显然还是地产行业。

10月10日,广佛热门板块北滘新城,迎来纯新盘面市,由花样年、美的置业和卓越联手打造的好时光项目,正式对外开放销售中心和样板间。从摘地到入市,历时7个月。

*好时光销售中心内

这是花样年在北滘第二个项目,与美的花样年·云璟一样,地处北滘新城边缘,把守板块内最低上车门槛。

首推82-124㎡三四房

吹风价2-2.6万/㎡

花样年·美的·卓越·好时光占地面积约7.5万㎡,建面超24万㎡,规划有19栋住宅,分别由9栋小高层(11层)和10栋高层(27-32层)组成,总计有1635套货量。

*好时光沙盘实景

项目地块方正,整体楼栋以中轴对称方式布局,呈现一种秩序感和对称美,容积率仅2.5。重要的是,项目没有北向户型,全部产品均为南向。

早在9月25日产品发布会上,项目相关负责人曾介绍,这种类似机翼布局的产品,可实现所有户型均为南向,且各户型视野完全不受遮挡,南北通透。

据现场销售透露,项目最快在本月首推13座高层和15座小高层,分别为2梯5户和1梯2户产品。其中,高层有82/89/106㎡三四房,吹风价2万/㎡起;小高层为124㎡四房,吹风价2.2-2.6万/㎡,双开门电梯实现“专梯入户”的居住体验,专为改善客户打造。

尽管销售中心刚开放,但小高层已于9月16日领取了预售证,预售范围为首推的15座,共计22套货量。

从目前建设进度来看,位于项目西南角的高层12/13座、小高层15/23座均在建设中,预计最先推出市场。小区规划的12班幼儿园,正好位于西南角。

至于小区内部配套,除了幼儿园,东南角还有一处农贸市场,园林内部规划有游泳池、宠物乐园、归家林廊、闲趣耕园等功能。

值得关注的是,项目南侧为裕和东路和广佛环线高架线,裕和东路横跨潭州水道,一桥直达陈村仙涌,该区域有卓越碧桂园天悦湾和顺德金融街金悦府在售,均价在19000-23000元/㎡左右。

主打极致户型

看刚需产品如何内卷

房地产竞争越残酷,开发商产品力挑战越大,尤其是在群雄逐鹿的北滘市场。

高房价推动下,市面上小户型产品开始崭露头角,在牺牲面积的同时,能不能保证居住的舒适度,成为房企拼实力的关键。

好时光首推82-124㎡三四房,高层最大的面积仅106㎡,名副其实的刚需盘,因为有低密小高层产品,顶多算是刚需+刚改盘。

*好时光样板间实景

在参观样板间的过程中,客户和业内人士对户型褒贬不一,但总体来说还是有几大亮点,说明项目确实用心良苦,这种刚需产品的内卷,值得鼓励,有创新才有进步。

首先看看82㎡三房,做到了四开间南向,三间卧室全部朝南,即使是市面上140㎡四房产品,也未必可以做到三房南向;房间对面全部设计为带收纳空间的飘窗,不过收纳和采光只能二选一。

该户型虽然没有套房,但唯一的洗手间采用三段分离设计,洗漱、冲凉和卫生间单独分开,提高了各功能利用效率,确实值得点赞。然而,冲凉房未设置窗户,需要外加抽风设备,不然秒变桑拿房。

*三段分离卫浴

尽管细节之处项目费尽了心思,但户型面积始终比较小,各房间空间局促,主卧飘窗不能全开。

89㎡户型同样是三房设计,四开间南向,但比82㎡多了一个主卫,主卧衣柜由飘窗改造而成,空间较小,在定制衣柜过程中,也要做好防雨水处理。

高层最大的户型为106㎡四房,南北双阳台设计,望小区园林内部,样板间设于销售中心旁,属于异地建设,展示空间较大,但户型图未标明具体尺寸,未来交楼存在有偏差的风险。

事实上,该户型与桂城佳兆业花样年广雅院102㎡户型类似,只是南向阳台连通了次卧,视野更加开阔。广雅院102㎡户型为实体板房,可以对比下具体的空间尺度感。

*106㎡样板间

最后来看看小高层124㎡四房,专梯入户,玄关遮挡隐私,从进门一刻起,确实有改善户型鲜明的特点,然而户型内部空间,却是褒贬不一。

从格局分布来看,户型方正,南北双阳台对流,再加上板楼通风的特点,可以说是市面上最受欢迎的改善产品。

不过,也有客户考虑厨房置于房屋中心的风水问题,还有主卧空间较小,以及过多的走道浪费了不少面积。

东侧规划9年公立学校

距离轻轨和地铁站稍远

好时光项目原为北滘西滘村地块,虽然当时仅拍出了9896元/㎡地价,村民仍然在地块成交后烧鞭炮庆祝,村民人均分红约34万+。

从地理位置上看,西滘村紧邻北滘新城,严格来说不属于北滘新城范围,用置业顾问的话来说,项目属于“北滘新城的新城区”,可见周边发展刚处于起步阶段。

从控规上来看,项目东侧规划为9年一贯制公立学校,北侧沿滨江生态公园规划为商业用地,西侧规划为住宅用地。

*好时光区位

北滘新城成熟配套在项目以南1-3公里范围内,驾车10分钟内可共享美的悦然广场、北滘商业广场、北滘公园、和美术馆、和园、北滘体育馆等配套。

至于地铁,距离项目最近的为广佛环线北滘西站,步行约1.5公里20分钟,日常需要靠公共交通或自驾接驳。根据9月最新报道,广佛环线预计年内开通,将实现公交化运营。通车后,从北滘西站出发,两站可直达广州南站

此外,项目距离在建中的佛山地铁3号线高村站约1.8公里,首通段(镇安-顺德港段)预计2022年开通。

总体来说,好时光2万出头的吹风价,在周边市场来看尚算合理,但并不是没有压力,毕竟项目地段与北滘新城相比,没有优势,如若北滘新城以特价房源走货,好时光必定受牵连。

在年底开发商冲刺业绩的关口,这种情况将大概率发生。好时光开放首日,各路中介“白衣人”即“攻占”了销售中心。

*好时光销售中心内

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@@AUTODEALER="卓越碧桂园天悦湾"ADDRESS="广东省佛山市顺德区花卉大道"TEL="4001-666-163"EXT="29891"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CMfc.html?source=kapian&id=CMfc&city=fs"PRICE="23000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-12-21/FUC70N31QNRK0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="金融街金悦府"ADDRESS="海天路369弄 (崇明大道海天路路口)"TEL="4001-666-163"EXT="15269"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CPcU.html?source=kapian&id=CPcU&city=sh"PRICE="29316元/㎡"@@

@@AUTODEALER="佳兆业花样年广雅院"ADDRESS="佛山市南海区桂城夏平路与佛山一环交界"TEL="4001-666-163"EXT="29918"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CMUU.html?source=kapian&id=CMUU&city=fs"PRICE="31000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-11-27/FSEC9B59QKFQ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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