国庆假期刚结束，最快投入战斗的，显然还是地产行业。
10月10日，广佛热门板块北滘新城，迎来纯新盘面市，由花样年、美的置业和卓越联手打造的好时光项目，正式对外开放销售中心和样板间。从摘地到入市，历时7个月。
*好时光销售中心内
这是花样年在北滘第二个项目，与美的花样年·云璟一样，地处北滘新城边缘，把守板块内最低上车门槛。
首推82-124㎡三四房
吹风价2-2.6万/㎡
花样年·美的·卓越·好时光占地面积约7.5万㎡，建面超24万㎡，规划有19栋住宅，分别由9栋小高层（11层）和10栋高层（27-32层）组成，总计有1635套货量。
*好时光沙盘实景
项目地块方正，整体楼栋以中轴对称方式布局，呈现一种秩序感和对称美，容积率仅2.5。重要的是，项目没有北向户型，全部产品均为南向。
早在9月25日产品发布会上，项目相关负责人曾介绍，这种类似机翼布局的产品，可实现所有户型均为南向，且各户型视野完全不受遮挡，南北通透。
据现场销售透露，项目最快在本月首推13座高层和15座小高层，分别为2梯5户和1梯2户产品。其中，高层有82/89/106㎡三四房，吹风价2万/㎡起；小高层为124㎡四房，吹风价2.2-2.6万/㎡，双开门电梯实现“专梯入户”的居住体验，专为改善客户打造。
尽管销售中心刚开放，但小高层已于9月16日领取了预售证，预售范围为首推的15座，共计22套货量。
从目前建设进度来看，位于项目西南角的高层12/13座、小高层15/23座均在建设中，预计最先推出市场。小区规划的12班幼儿园，正好位于西南角。
至于小区内部配套，除了幼儿园，东南角还有一处农贸市场，园林内部规划有游泳池、宠物乐园、归家林廊、闲趣耕园等功能。
值得关注的是，项目南侧为裕和东路和广佛环线高架线，裕和东路横跨潭州水道，一桥直达陈村仙涌，该区域有卓越碧桂园天悦湾和顺德金融街金悦府在售，均价在19000-23000元/㎡左右。
主打极致户型
看刚需产品如何内卷
房地产竞争越残酷，开发商产品力挑战越大，尤其是在群雄逐鹿的北滘市场。
高房价推动下，市面上小户型产品开始崭露头角，在牺牲面积的同时，能不能保证居住的舒适度，成为房企拼实力的关键。
好时光首推82-124㎡三四房，高层最大的面积仅106㎡，名副其实的刚需盘，因为有低密小高层产品，顶多算是刚需+刚改盘。
*好时光样板间实景
在参观样板间的过程中，客户和业内人士对户型褒贬不一，但总体来说还是有几大亮点，说明项目确实用心良苦，这种刚需产品的内卷，值得鼓励，有创新才有进步。
首先看看82㎡三房，做到了四开间南向，三间卧室全部朝南，即使是市面上140㎡四房产品，也未必可以做到三房南向；房间对面全部设计为带收纳空间的飘窗，不过收纳和采光只能二选一。
该户型虽然没有套房，但唯一的洗手间采用三段分离设计，洗漱、冲凉和卫生间单独分开，提高了各功能利用效率，确实值得点赞。然而，冲凉房未设置窗户，需要外加抽风设备，不然秒变桑拿房。
*三段分离卫浴
尽管细节之处项目费尽了心思，但户型面积始终比较小，各房间空间局促，主卧飘窗不能全开。
89㎡户型同样是三房设计，四开间南向，但比82㎡多了一个主卫，主卧衣柜由飘窗改造而成，空间较小，在定制衣柜过程中，也要做好防雨水处理。
高层最大的户型为106㎡四房，南北双阳台设计，望小区园林内部，样板间设于销售中心旁，属于异地建设，展示空间较大，但户型图未标明具体尺寸，未来交楼存在有偏差的风险。
事实上，该户型与桂城佳兆业花样年广雅院102㎡户型类似，只是南向阳台连通了次卧，视野更加开阔。广雅院102㎡户型为实体板房，可以对比下具体的空间尺度感。
*106㎡样板间
最后来看看小高层124㎡四房，专梯入户，玄关遮挡隐私，从进门一刻起，确实有改善户型鲜明的特点，然而户型内部空间，却是褒贬不一。
从格局分布来看，户型方正，南北双阳台对流，再加上板楼通风的特点，可以说是市面上最受欢迎的改善产品。
不过，也有客户考虑厨房置于房屋中心的风水问题，还有主卧空间较小，以及过多的走道浪费了不少面积。
东侧规划9年公立学校
距离轻轨和地铁站稍远
好时光项目原为北滘西滘村地块，虽然当时仅拍出了9896元/㎡地价，村民仍然在地块成交后烧鞭炮庆祝，村民人均分红约34万+。
从地理位置上看，西滘村紧邻北滘新城，严格来说不属于北滘新城范围，用置业顾问的话来说，项目属于“北滘新城的新城区”，可见周边发展刚处于起步阶段。
从控规上来看，项目东侧规划为9年一贯制公立学校，北侧沿滨江生态公园规划为商业用地，西侧规划为住宅用地。
*好时光区位
北滘新城成熟配套在项目以南1-3公里范围内，驾车10分钟内可共享美的悦然广场、北滘商业广场、北滘公园、和美术馆、和园、北滘体育馆等配套。
至于地铁，距离项目最近的为广佛环线北滘西站，步行约1.5公里20分钟，日常需要靠公共交通或自驾接驳。根据9月最新报道，广佛环线预计年内开通，将实现公交化运营。通车后，从北滘西站出发，两站可直达广州南站
此外，项目距离在建中的佛山地铁3号线高村站约1.8公里，首通段（镇安-顺德港段）预计2022年开通。
总体来说，好时光2万出头的吹风价，在周边市场来看尚算合理，但并不是没有压力，毕竟项目地段与北滘新城相比，没有优势，如若北滘新城以特价房源走货，好时光必定受牵连。
在年底开发商冲刺业绩的关口，这种情况将大概率发生。好时光开放首日，各路中介“白衣人”即“攻占”了销售中心。
*好时光销售中心内
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本文来源：网易房产原创
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刘霞_NG11723
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