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惊呆!深圳二手房凉了?国庆期间仅成交4套

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刚刚过去的国庆黄金周,深圳楼市“银十”开局成色不足,多地楼市也面临压力。

楼市黄金周冷热不均

据深圳中原研究中心数据,今年国庆期间(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,较去年同比上涨163% 。不过,在业内人士看来,这个数据或许存在延迟网签的原因。

最近,深圳新房市场供应量大增,但“打新热潮”并不均匀。既有沙井网红新盘“日光”,也有刚需和投资盘降价促销引起关注。特别是位于龙岗区布吉的佳兆业壹都汇成为深圳楼市国庆期间焦点。近日,佳兆业壹都汇启动二三级联动,推出打折购房活动。原价120万元的房源一度降至75万元起,均价约为1.9万元/米,刷爆房产中介的微信朋友圈。

“去年下半年是深圳行情最好的时候,今年到访量和去年没得比。”10月7日,一名罗湖区新房置业顾问对记者表示,今年国庆黄金周期间,咨询量和到访量大幅减少。深圳中原研究中心预计,10月新房市场仍将维持高供应,不少热点楼盘也有望入市,开发商去货压力仍在。

(房产中介门店正招租)

二手房方面,国庆期间深圳二手房共成交4套,共计351.22平方米。这个数字创下多年新低,而在去年的国庆假期期间,由于受到调控措施影响,深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外,深圳市房地产中介协会的数据显示,9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套,环比下降18.5%。

“我们店的经理大部分都选择休假,因为生意很差。”在福田园岭片区,一位房产中介经理告诉记者,看房的客户也没有平时多,加上新盘增多,二手房几乎进入速冻期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于当前房地产市场的行情,也不需要过度悲观。近期信贷政策可以认为迎来了拐点,虽然利率下降的动作还不明显,但是预计四季度各银行的额度会增加,其显然是有助于支撑市场交易量的。同时,从实际过程看,三季度各类政策管控下,购房需求入市的动作显然少了,各类观望情绪增加。随着四季度的到来,各类购房需求会继续释放,这也有助于各类房企的项目去库存。据此可以认为,十一假期虽然行情依然显露疲态,但是悲观情绪已经明显在减少了。

据安居客房产研究院公布的数据显示,2021年国庆黄金周期间,15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。从四个一线城市新房成交数量看,北京在国庆期间成交套数为1482套,同比涨1212%;上海新房成交套数725套,同比降46%;广州新房成交712套,同比降10%;深圳新房成交1081套,同比涨163%。中指数据CREIS也显示,今年国庆期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。

值得注意的是,截至目前已有张家口、南通、株洲、江阴、菏泽、岳阳等地先后发布楼市“限跌令”,以稳定房价降幅,所以房地产行业的下行趋势备受关注。9月底,央行罕见地连续两次强调房地产“双维护“原则,即维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

参考价成“调控利器”

深圳中原研究中心发布的报告显示,9月二手住宅过户套数仅为1635套,成交持续低迷。受新房市场供应持续增加的影响,二手市场关注度进一步降低,近期二手过户量存在持续下滑的可能。

可以说,曾经火爆的深圳二手房市场,在二手房参考价推出后迅速降温,这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。10月8日,东莞市住房和城乡建设局发布二手住房交易参考价格,包括全市218个成交活跃住宅小区。

在此之前,东莞市住房城乡建设局已分别发布2020年第四季度和2021年第一季度成交活跃二手楼盘网签交易价格情况,由于只参考网签交易价格,且采用“掐头去尾”式的统计方式,导致较易被偏低价格区间的交易拉低均价,未能完全反映真实的交易价格平均水平。

据悉,东莞首次制定二手住房交易参考价格,以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础,将二手住房网签交易套数超过10套(含)的住宅小区纳入统计范围,并对统计方式进行了优化和提升,综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素,统计维度更丰富,统计方式更合理,对市场交易也起到更好的指导作用。发布二手住房交易参考价格后,东莞市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查,对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源,一律要求下架处理。不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

值得一提的是,近期东莞对楼市的调控也是动作频频。9月30日,东莞发布关于启用购房意向登记系统的通知。

在“房住不炒”之下,或有更多城市进入二手房参考价时代。“这说明当前在管控房地产方面,各城市越来越细致。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“对于二手房市场来说,价格管控确实有必要,预计后续其他省会城市也会加入。”

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