“暴雷”行情，购房怕错付？这份“十一”置业攻略，请收起！

国庆长假马上要到，大家都安排了些什么出游计划呢？

按房产狮说，无论打算去哪里玩，都要留个1、2天去楼盘转转打卡。毕竟“十一”假期，实在太多项目有动作了，这时冒出来的新盘多，各种购房活动更是层出不穷，如果不去看看， “上车”的好时机就此错过。

不过，房子也不是随便看的。

特别是在下半年开始，房企频频“暴雷”的市场下，如何辨别品牌实力、选择板块，才是收获品质好房的关键。

| 佛山房产摄

一

手执置业宝典，看“三道红线”避雷

相信大家买房，都是想拥有一个属于自己的家，一个装载生活美好的家。但前提是，这个“家”是否真的能匹配你对美好生活的想象？这就要你在选房时，独具慧眼。

如果左右的因素太多，不知道怎么挑，房产狮在此奉上两大选房逻辑，帮你拨开迷雾。

其一，选城市发展核心地段。作为房地产界的金科玉律，“地段论”的价值逻辑，显而易见。

一个城市的核心地段，有着优越的交通网络、成熟的生活配套，更需要产业的加持。这些在构筑起未来生活的舒适便捷度的同时，更能为片区发展带来更多想象空间。

其二，读懂融资“三道红线”，提前窥避踩雷风险。

下半年以来，由于融资的“三道红线”，不少开发商破产、暴雷……房地产行业震动不断，购房者的心更是悬在半空。

| 创意示意图，图源摄图网（已授权）

但所谓“三道红线”，本质是为了“挤泡沫”，稳楼市，对于利用融资杠杆、负债率高的企业，进行重新洗牌。

简单来说，这场房企加速洗牌行情下，能稳居“绿色”梯队，则代表企业更为稳健，步子较慢，亦可看出其对待每一个作品的匠心。

那当下的佛山，哪里是城市发展的排头兵？哪个“绿档”优等生值得重点关注？

二

这个地方凭一己之力，刷爆全网

三龙湾，130平方公里规划范围，覆盖了禅城、南海、顺德三区五个镇最具发展潜力的片区。

作为佛山高端创新集聚区，三龙湾是佛山最强的发展平台，也是佛山面向全球先进制造业创新高地的重要布局，地位之高，毋庸置疑。

而在三龙湾众多板块当中，要数实力吸睛的，北滘当仁不让。

| 北滘，佛山房产摄

今年上半年，北滘凭一己之力，刷爆全国各地的地产大V号，吸粉无数：一车又一车的看房客纷至沓来，片区成交量和价格同步急升。

那时，就连不少佛山业内人士都直呼：真是没想到。

那到底北滘的爆红是机缘巧合，还是有迹可循？

站在三龙湾风口，腾飞在情理之中

都说“站在风口，猪都能飞起来”（此处没有贬低的意思），而搭上三龙湾这枚最强风口，无论此前是什么段位，都能迅速升级。

| 三龙湾规划布局，图源：三龙湾发展总体规划文件

从2019年中共中央国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，到去年广东省提出的《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，再到今年2月，《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020—2035年）》出炉，三龙湾在佛山，乃至大湾区的发展中，地位愈发凸显。

其中，作为广佛融城的发展极核，北滘优越的地理位置，更深受资源配套的倾斜。

一线临广，多条轨道运营在即

北滘，名副其实的临广板块。

从地图上可以清晰看到，与广州番禺仅一水之隔的北滘，到番禺沙湾、市桥的直线距离不过约5公里，可谓是广佛融城的前沿区域。

目前，片区已有与广州快速牵手的铁路——广珠城轨，从北滘站出发，2站约8分钟，即可到达广州南。

而未来，通过多条跨市的轨道，两地的时间距离将会再度缩短，通勤便捷度也会提升。

片区内在建的轨道有广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线、佛山地铁3号线，红利兑现期均预计在今明两年，是佛山目前轨道兑现速度最快的板块之一。

| 板块轨道规划示意图

按照规划，北滘更有佛山地铁14号线（远期规划）、佛山地铁11号（规划中）及其转乘的广州地铁11号线（在建中）的轨道加持，共同构筑高速的轨道路网。

但北滘值得欢呼的，又何止交通呢。

近几年，北滘的城市配套，正不断加码。从富有岭南水韵的和园，到艺术感爆棚的和美术馆……北滘的城市界面在迭代，价值同样在腾飞。

抢先入主板块已刻不容缓，毕竟等区域各项配套相继落成，楼价又会是另一道风景了。

三

政策调整期，入主的好时机

回顾过去10年的佛山楼市行情，政策调整期内，楼价表现均较为稳定。但当政策稍有松动，上涨势头会再度掀起。

| 数据来源：广东粤湾数据研究院

显然，经过了上半年那波狂热的购房潮后，“挤水分”后的北滘，冷静了许多。

而这个时候，也正是出手的绝佳时机。

可是，北滘星罗棋布的项目中，哪个又更胜一筹？房产狮认为，纯新盘——金地熙悦，值得重点关注。

四

深耕佛山15载，三道红线零踩线

还记得开篇提及的选房法则第二条吗？

作为深耕佛山15载的头部房企，金地早已在佛山布局了金地九珑璧、金地天玺、金地珑悦等精品之作，高品质实力早已深入人心。

记得曾经采访过一些金地老业主，对他们而言，“可以金地，何必其他”，足以看出金地独特的魅力。

而在融资“三道红线”中，金地集团指标已连续5年处于最健康的绿档，财务健康，稳健实力，更给购房者打上一支“强心针”。

稳健步伐之下，千亿金地，再次出发。这次面对城市发展风口，金地择址北滘的产业智造高地，续写楼市传奇。

耀立智造高地，家门口就是985大学

如果说上述提到的城市配套是北滘对外的门面，那产业的支撑，则是其强大的发展内核。

金地全新项目金地熙悦，正正择址于北滘内核——中国机器人谷之上，于三龙湾高端服务集聚轴上极点位置，诠释人居的全新含义。

| 金地熙悦区位示意图

中国机器人谷，作为佛山布局新兴产业的“突破口”，瞄准智创风口，总投资超800亿，欲打造全球领先的机器人“硅谷”、 引领未来发展的智能科技产业新城。

目前，片区已引进以大族、博智林等巨头为主的机器人企业链群，大族机器人全球总部及先进制造示范园已落址项目周边，并动工启建。

值得一提的是，定调为科研领航基地的机器人谷板块，为了引入更多高新科研型人才，去年，佛山市人民政府、顺德区人民政府已与东北大学签署合作协议，明确引入“985工程”的东北大学佛山研究生院。

| 东北大学佛山研究生院效果图

而从已披露的规划文件显示，该所高等学府，将建于金地熙悦周边。换句话说，与985大学为邻，是金地熙悦未来的日常。

可以预见，在产业升级+科研大学城两大规划带动下，片区将孵化出一大批科研企业，并预计带来超过20万的高精尖人才流入。片区的人口素质、生活环境，将会得到质的飞跃。

繁华生活配套，很上头

事实上，立发展重擎地段，未来可期之下，金地熙悦周边早已建起繁华的生活配套。

以项目为圆心，约5公里范围内，涵盖北滘商业广场、悦然广场、顺联广场等4大购物商圈，西海中心公园、北滘公园、君兰河岸公园等6大公园，更有西海小学、明阳小学、林头小学、顺德北滘中学、碧江中学等多所优质学府。

| 金地熙悦周边配套示意图

若把范围扩大，约10公里范围内，即可享受番禺市桥商圈、广州南站商圈、大良东区商圈等生活娱乐配套，广佛同城多元生活，举步即达。

于如此繁华的智造高地，金地熙悦又将翻开怎样的人居篇章？

五

全功能森养社区，10.1正式面世

按照项目规划平面图显示，金地熙悦，由7栋高层洋房组成。

楼栋采用平行直线布局，实现户户朝南的最佳朝向格局，加之蝶式的塔楼设计，将通风采光效果发挥到极致，同时可减少户型相连的部分，创造更多的私密空间，以此匠心呈现舒适的人居产品。

| 金地熙悦鸟瞰效果图

社区园林的雕琢上，项目以双园林的设计，打造阔境的景观视野，并引入“life智享家”、“360°PLUS玩呗系统”、“微气候智慧决策系统”等智能化家居系统及景观品牌，让自然与现代智能化融汇到日常生活中，构织起便捷舒适的生活乐章。

其中，为了服务不同年龄层的业主，金地熙悦足足规划了16大主题生活空间，以及三大泛会所主题架空层，涵盖碧波泳池、亲子乐园、青老年休闲空间等，并配建有商业街，营造全龄段的优质社区配套。

| 金地熙悦商业街效果图

物业服务方面，项目采用品牌自身享国家一级资质的金地物业。

作为已连续十三年荣获中国物业服务百强品牌，金地物业在盖洛普客户满意度，名列前茅。去年疫情爆发初期，凭借出色的专业物管能力，金地物业更成为第一批进驻火神山、雷神山的物业管理公司，扛起时代的大旗。

不难看出，在金地物业的加持，未来居住在金地熙悦的业主，将得到全方位专业、细致、贴心的物管服务。

一圈看下来，在满足地段与品牌实力的期许下，金地熙悦更用匠心产品、配套资源、物业服务等软实力剑指人居价值高地。

| 金地熙悦效果图

这样的项目，是不是你们心里的白月光呢。

据悉，金地熙悦营销中心将于10月1日盛大开放，开放当日更有国球奥运冠军助阵，多重幸运大礼现场抽。

还等什么，这个“十一”假期，相约金地熙悦，一品庐山真面目吧。

文章来源：佛山房产（ID：FS-FDC）

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