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“暴雷”行情,购房怕错付?这份“十一”置业攻略,请收起!

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国庆长假马上要到,大家都安排了些什么出游计划呢?

按房产狮说,无论打算去哪里玩,都要留个1、2天去楼盘转转打卡。毕竟“十一”假期,实在太多项目有动作了,这时冒出来的新盘多,各种购房活动更是层出不穷,如果不去看看, “上车”的好时机就此错过。

不过,房子也不是随便看的。

特别是在下半年开始,房企频频“暴雷”的市场下,如何辨别品牌实力、选择板块,才是收获品质好房的关键。

| 佛山房产摄

手执置业宝典,看“三道红线”避雷

相信大家买房,都是想拥有一个属于自己的家,一个装载生活美好的家。但前提是,这个“家”是否真的能匹配你对美好生活的想象?这就要你在选房时,独具慧眼。

如果左右的因素太多,不知道怎么挑,房产狮在此奉上两大选房逻辑,帮你拨开迷雾。

其一,选城市发展核心地段。作为房地产界的金科玉律,“地段论”的价值逻辑,显而易见。

一个城市的核心地段,有着优越的交通网络、成熟的生活配套,更需要产业的加持。这些在构筑起未来生活的舒适便捷度的同时,更能为片区发展带来更多想象空间。

其二,读懂融资“三道红线”,提前窥避踩雷风险。

下半年以来,由于融资的“三道红线”,不少开发商破产、暴雷……房地产行业震动不断,购房者的心更是悬在半空。

| 创意示意图,图源摄图网(已授权)

但所谓“三道红线”,本质是为了“挤泡沫”,稳楼市,对于利用融资杠杆、负债率高的企业,进行重新洗牌

简单来说,这场房企加速洗牌行情下,能稳居“绿色”梯队,则代表企业更为稳健,步子较慢,亦可看出其对待每一个作品的匠心。

那当下的佛山,哪里是城市发展的排头兵?哪个“绿档”优等生值得重点关注?

这个地方凭一己之力,刷爆全网

三龙湾,130平方公里规划范围,覆盖了禅城、南海、顺德三区五个镇最具发展潜力的片区。

作为佛山高端创新集聚区,三龙湾是佛山最强的发展平台,也是佛山面向全球先进制造业创新高地的重要布局,地位之高,毋庸置疑。

而在三龙湾众多板块当中,要数实力吸睛的,北滘当仁不让。

| 北滘,佛山房产摄

今年上半年,北滘凭一己之力,刷爆全国各地的地产大V号,吸粉无数:一车又一车的看房客纷至沓来,片区成交量和价格同步急升。

那时,就连不少佛山业内人士都直呼:真是没想到。

那到底北滘的爆红是机缘巧合,还是有迹可循?

站在三龙湾风口,腾飞在情理之中

都说“站在风口,猪都能飞起来”(此处没有贬低的意思),而搭上三龙湾这枚最强风口,无论此前是什么段位,都能迅速升级。

| 三龙湾规划布局,图源:三龙湾发展总体规划文件

从2019年中共中央国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,到去年广东省提出的《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》,再到今年2月,《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年)》出炉,三龙湾在佛山,乃至大湾区的发展中,地位愈发凸显

其中,作为广佛融城的发展极核,北滘优越的地理位置,更深受资源配套的倾斜。

一线临广,多条轨道运营在即

北滘,名副其实的临广板块。

从地图上可以清晰看到,与广州番禺仅一水之隔的北滘,到番禺沙湾、市桥的直线距离不过约5公里,可谓是广佛融城的前沿区域

目前,片区已有与广州快速牵手的铁路——广珠城轨,从北滘站出发,2站约8分钟,即可到达广州南

而未来,通过多条跨市的轨道,两地的时间距离将会再度缩短,通勤便捷度也会提升。

片区内在建的轨道有广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线、佛山地铁3号线,红利兑现期均预计在今明两年,是佛山目前轨道兑现速度最快的板块之一。

| 板块轨道规划示意图

按照规划,北滘更有佛山地铁14号线(远期规划)、佛山地铁11号(规划中)及其转乘的广州地铁11号线(在建中)的轨道加持,共同构筑高速的轨道路网。

但北滘值得欢呼的,又何止交通呢。

近几年,北滘的城市配套,正不断加码。从富有岭南水韵的和园,到艺术感爆棚的和美术馆……北滘的城市界面在迭代,价值同样在腾飞。

抢先入主板块已刻不容缓,毕竟等区域各项配套相继落成,楼价又会是另一道风景了。

政策调整期,入主的好时机

回顾过去10年的佛山楼市行情,政策调整期内,楼价表现均较为稳定。但当政策稍有松动,上涨势头会再度掀起。

| 数据来源:广东粤湾数据研究院

显然,经过了上半年那波狂热的购房潮后,“挤水分”后的北滘,冷静了许多。

而这个时候,也正是出手的绝佳时机。

可是,北滘星罗棋布的项目中,哪个又更胜一筹?房产狮认为,纯新盘——金地熙悦,值得重点关注。

深耕佛山15载,三道红线零踩线

还记得开篇提及的选房法则第二条吗?

作为深耕佛山15载的头部房企,金地早已在佛山布局了金地九珑璧、金地天玺、金地珑悦等精品之作,高品质实力早已深入人心。

记得曾经采访过一些金地老业主,对他们而言,“可以金地,何必其他”,足以看出金地独特的魅力。

而在融资“三道红线”中,金地集团指标已连续5年处于最健康的绿档,财务健康,稳健实力,更给购房者打上一支“强心针”。

稳健步伐之下,千亿金地,再次出发。这次面对城市发展风口,金地择址北滘的产业智造高地,续写楼市传奇。

耀立智造高地,家门口就是985大学

如果说上述提到的城市配套是北滘对外的门面,那产业的支撑,则是其强大的发展内核

金地全新项目金地熙悦,正正择址于北滘内核——中国机器人谷之上,于三龙湾高端服务集聚轴上极点位置,诠释人居的全新含义。

| 金地熙悦区位示意图

中国机器人谷,作为佛山布局新兴产业的“突破口”,瞄准智创风口,总投资超800亿,欲打造全球领先的机器人“硅谷”、 引领未来发展的智能科技产业新城。

目前,片区已引进以大族、博智林等巨头为主的机器人企业链群,大族机器人全球总部及先进制造示范园已落址项目周边,并动工启建。

值得一提的是,定调为科研领航基地的机器人谷板块,为了引入更多高新科研型人才,去年,佛山市人民政府、顺德区人民政府已与东北大学签署合作协议明确引入“985工程”的东北大学佛山研究生院

| 东北大学佛山研究生院效果图

而从已披露的规划文件显示,该所高等学府,将建于金地熙悦周边。换句话说,与985大学为邻,是金地熙悦未来的日常。

可以预见,在产业升级+科研大学城两大规划带动下,片区将孵化出一大批科研企业,并预计带来超过20万的高精尖人才流入。片区的人口素质、生活环境,将会得到质的飞跃。

繁华生活配套,很上头

事实上,立发展重擎地段,未来可期之下,金地熙悦周边早已建起繁华的生活配套。

以项目为圆心,约5公里范围内,涵盖北滘商业广场、悦然广场、顺联广场等4大购物商圈,西海中心公园、北滘公园、君兰河岸公园等6大公园,更有西海小学、明阳小学、林头小学、顺德北滘中学、碧江中学等多所优质学府

| 金地熙悦周边配套示意图

若把范围扩大,约10公里范围内,即可享受番禺市桥商圈、广州南站商圈、大良东区商圈等生活娱乐配套,广佛同城多元生活,举步即达。

于如此繁华的智造高地,金地熙悦又将翻开怎样的人居篇章?

全功能森养社区,10.1正式面世

按照项目规划平面图显示,金地熙悦,由7栋高层洋房组成

楼栋采用平行直线布局,实现户户朝南的最佳朝向格局,加之蝶式的塔楼设计,将通风采光效果发挥到极致,同时可减少户型相连的部分,创造更多的私密空间,以此匠心呈现舒适的人居产品。

| 金地熙悦鸟瞰效果图

社区园林的雕琢上,项目以双园林的设计,打造阔境的景观视野,并引入“life智享家”、“360°PLUS玩呗系统”、“微气候智慧决策系统”等智能化家居系统及景观品牌,让自然与现代智能化融汇到日常生活中,构织起便捷舒适的生活乐章。

其中,为了服务不同年龄层的业主,金地熙悦足足规划了16大主题生活空间,以及三大泛会所主题架空层,涵盖碧波泳池、亲子乐园、青老年休闲空间等,并配建有商业街,营造全龄段的优质社区配套

| 金地熙悦商业街效果图

物业服务方面,项目采用品牌自身享国家一级资质金地物业

作为已连续十三年荣获中国物业服务百强品牌,金地物业在盖洛普客户满意度,名列前茅。去年疫情爆发初期,凭借出色的专业物管能力,金地物业更成为第一批进驻火神山、雷神山的物业管理公司,扛起时代的大旗

不难看出,在金地物业的加持,未来居住在金地熙悦的业主,将得到全方位专业、细致、贴心的物管服务。

一圈看下来,在满足地段与品牌实力的期许下,金地熙悦更用匠心产品、配套资源、物业服务等软实力剑指人居价值高地。

| 金地熙悦效果图

这样的项目,是不是你们心里的白月光呢。

据悉,金地熙悦营销中心将于10月1日盛大开放,开放当日更有国球奥运冠军助阵,多重幸运大礼现场抽。

还等什么,这个“十一”假期,相约金地熙悦,一品庐山真面目吧。

文章来源:佛山房产(ID:FS-FDC)

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@@AUTODEALER="金地九珑璧"ADDRESS="佛山市禅城区南海大道以南,深宁路以北(华英中学北侧)"TEL="4001-666-163"EXT="29033"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0XGK.html?source=kapian&id=0XGK&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2015-04-07/400x300_AMJP4BGH66RR0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="金地天玺"ADDRESS="顺德大良云近东区驹荣北路2号(清晖园附近)"TEL="4001-666-163"EXT="29407"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BQLD.html?source=kapian&id=BQLD&city=fs"PRICE="16000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-02-01/400x300_BEOKT7R26PJ10007.jpg"@@

@@AUTODEALER="金地珑悦"ADDRESS="季华七路南侧、鹏瑞利广场西侧"TEL="4001-666-163"EXT="29050"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BBVP.html?source=kapian&id=BBVP&city=fs"PRICE="20000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2015-06-17/400x300_ASAS70CF67GU0007.jpg"@@

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