1843元/㎡！中铁3.89亿底价首入高明 地价跌幅近千元

网易房产讯 9月23日，高明荷城出让一宗巨无霸商住地，最终由中铁南方投资集团有限公司和中铁大桥局集团有限公司以底价38985万元竞得，折合楼面价1843元/㎡（扣除幼儿园配建）。

据悉，中铁南方投资集团有限公司和中铁大桥局集团有限公司均为中国中铁股份有限公司旗下子公司。

中国中铁股份有限公司成立于1950年3月，总部位于北京，是一家集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发、铁路和公路投资及运营、矿产资源开发、物资贸易等业务于一体的多功能、特大型企业集团，也是中国和亚洲最大的多功能综合型建设集团。

作为世界500强企业，中国中铁股份有限公司除了修建全国铁路总里程的三分之二以上的铁路、参建全国五分之三的城市轨道工程等，还开发有北京诺德阅墅、贵阳中铁阅山湖、杭州溪畔云璟府、深圳诺德中心、广东佛山云浮产业转移园、广东肇庆西江国际未来科技城等房地产项目。

其房地产业务依托中国中铁产业链一体化优势，致力于成为国内特色一流的城市综合开发运营商，打造特色发展模式，重点拓展基础设施与房地产联动项目、片区开发、产业地产、文旅地产、TOD项目和养老养生地产等。

地处三洲板块 须配建幼儿园一处

出让地块位于高明区荷城街道（三洲）沧江南路以北、明华路以东，总占地面积82608.56㎡，容积率≤2.6，计容建筑面积≤214782.26㎡，土地属性为城镇住宅用地兼容商服用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的20%

根据地块规划，宗地范围内除了社区常规配套外，还须配建一所12班幼儿园，独立占地不低于5040㎡，建面不低于3240㎡。

从地理位置看，宗地属于高明荷城三洲板块，临近招商熙园和高明碧桂园·花城荟，周边有荷城中心卫生院、华山公园、三洲幼儿园、高明区高明实验中学、盈信广场等配套。

根据2020年底批复的《佛山市高明区GM-A-05-03编制单元（三洲旧片区）控制性详细规划修编》，三洲新城定位为城市副中心，将打造成为高明“山林水都”示范区，以及面向湾区的特色旅游风情区。

规划图显示，三洲旧区改造范围内，未来将新建1所初中（44个班）、2所小学（分别是36个班和54个班）、1处敬老院、1所综合医院、2个农贸市场，以及2个体育活动中心等民生基础配套，规划常住人口约8.09万人。

同时，片区内未来将预留18.29%的城市建设用地作为绿地与广场用地，公园绿地面积达到41.88公顷；并预留18.74公顷的商业服务业设施用地，引入综合体、商场、酒店等，满足市民日常消费所需，区域人气进一步激活。

借助区域得天独厚的山水资源，三洲新城核心区将打造“西江人家”特色小镇，规划面积约800亩，以岭南水乡特色，展现西江流域文化，再造湾区文旅新IP。

目前，片区在售有多个新盘，包括高明碧桂园·花城荟、方直珑湖湾、中梁首府、保利西山林语等，均价在7000-8000元/㎡左右。

回顾去年5月，方直首进佛山选址高明三洲，以底价7.78亿斩获方直珑湖湾地块，折合楼面价约2680元/㎡，而高明碧桂园·花城荟地块楼面价也在2100元/㎡左右。仅仅一年时间，地价下跌近千元。

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