千灯湖2条整村旧改拆补方案通过！复建地块有望年内动工

寸土寸金的千灯湖片区，即将迎来大拆迁时代！

9月19日，佛山千灯湖洲表旧村改造项目、聚龙北旧村改造项目迎来实施及拆迁补偿方案表决。最终，万科以80%同意率，获选洲表经济社旧改合作开发企业。保利以86.54%同意率，获选聚龙北经济社旧改开发合作企业。

至此，千灯湖夏北5条整村改造项目全部敲定实施及拆迁补偿方案，分别由碧桂园、保利、招商蛇口和万科操刀。

洲表村：投入130亿，复建地块有望年内动工

据了解，洲表旧村居改造项目位于南海区桂城街道夏北社区，具体范围为东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路，改造范围总用地面积约644.84亩（折合约429893㎡），拟拆除范围约493亩，改造范围内现有住宅约1574栋，建面约301158㎡。预计将投入约130亿元进行开发建设。

改造方案显示，项目改造范围内提供公益性用地面积约12.72公顷，占项目改造范围面积30.14%，将科学规划和建设中小学、道路、公园绿化、水域、防护绿地用地等优质公配。此外，合作开发企业负责返租的商服物业约15万平方米，20年返租金额收益预估可达16亿元。

项目若扣除规划无偿移交政府的公益性建设用地后，规划建设净用地面积约501.21亩（折合约334142㎡），计容总建面约1249472㎡，其中居住用地计容建面779701㎡，商服用地计容建面约454709㎡，工业用地计容建面15062㎡，具体以政府最终批复的规划条件为准。

今年4月11日，洲表经济社成员大会表决通过，确认万科成为合作开发企业。9月19日即迎来两案表决，两次表决间隔仅仅161天，下一步将是签订《房屋拆迁补偿安置协议》。

关于拆迁补偿标准，洲表村与夏北几条村方案相差不大，有产权置换、货币补偿以及两者相结合的方式。

如果选择产权置换，被拆迁人可选择按有效产权证明记载的房屋建筑面积1:1，或按有效产权证明记载的土地面积1:3对应置换回迁安置住宅建筑面积，两种置换标准只能选择其中一种。而如果选择货币补偿，以应得拆迁补偿安置面积按30000元/平方米予以补偿。

聚龙北村：保利操刀 临近碧桂园灯湖盛世

回顾2019年7月，保利以98.63%同意率中选夏北聚龙北经济社旧村居合作开发意向企业。

聚龙北旧村改造项目位于海八路与佛山一环交界处，碧桂园灯湖盛世以东，该项目改造范围217亩，可建设净用地面积约160亩，总计容建面约434064.36㎡，其中住宅建面约195931.23㎡，商业建面约238133.13㎡。

9月19日，夏北社区聚龙北股份经济合作社针对关于《佛山市南海区桂城街道夏北社区聚龙北股份经济合作社旧村居改造项目实施方案及拆迁补偿安置方案》表决召开股东成员大会，大会应到661人，实到661人，到会率100%，同意票572人，同意率约87%，表决顺利通过。

据悉，该项目将为分两期供地，首期回迁房位于项目西侧，与碧桂园灯湖盛世一路之隔。

作为佛山整村改造第一村，永胜村碧桂园灯湖盛世首期回迁安置房已动工，预计2023年交付使用，二期回迁安置地块也已开拆。

随着夏北旧村改造全速推进，有望为千灯湖释放大量住宅用地，一座座村屋化身高楼大厦，城市面貌将焕然一新。

要知道，千灯湖片区已缺货多年，豪宅盘保利天悦入市不到两年，已进入清货阶段，在售均价6-7万/㎡。经历上半年涨价潮，千灯湖二手房普遍突破4万大关，与佛山其他板块的差距进一步拉大。

资料来源：广佛头条、洲表村官网、观点地产

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