网易房产讯 9月17日，南海狮山博爱湖板块出让一宗商住用地，由本土开发商佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司拿下，成交总价44278万元，折合楼面价12389元/㎡，溢价11.8%。
该地块楼面价已超当代罗村项目，后者于今年8月2日竞得，楼面价12323元/㎡，同样是规模较小的迷你宅地。
据悉，佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司在博爱湖已开发有锦绣华庭项目，公司背后大股东为佛山著名陶瓷企业蒙娜丽莎创始人之子。
出让地块位于南海区狮山镇博爱路北侧，占地面积14295.36㎡，容积率≤2.5，土地为住宅兼容商业用地，其中兼容商业总建面不超2000㎡，投资额不低于1.25亿元。
根据规划文件，宗地只须配建社区居委会、社区卫生服务站、文化活动室和社区警务室、微型消防站等常规社区配套。
此外，出让文件规定不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。
临近4号线博爱路站
从地理位置看，宗地位于博爱湖东侧，地处石门实验中学和依云曦城之间，距离佛山地铁4号线博爱湖站约400米。根据最新消息，该线路预计在下月动工，工期6年，建成后可直达三水、佛山西站、禅桂及三山新城等地。
配套方面，宗地周边有石门高级中学、石门实验中学、狮山中心小学、和信广场、星河COCO Park等，坐享狮山镇中心成熟配套。
宗地周边在售新盘主要分布在博爱湖板块，包括新城·博爱湖首府、美立方花园、首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號、奥园弘阳公园一號等，新房价在1.5-2.5万/㎡左右。
值得关注的是，该地块规模虽然比较小，但起拍价39598万元，起拍楼面价11080元/㎡，位列狮山历年成交楼面价前三。
目前，狮山楼面价破万地块已高达7宗，其中博爱湖板块占据4宗，最高楼面价为当代佛山大道地块，占地不到1.2万方，成交价4.2亿元，楼面价12323元/㎡。
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本文来源：网易房产原创
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刘霞_NG11723
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