三面环江！鹏瑞51.78亿摘得奇槎靓地 打造三龙湾双子塔地标

网易房产讯 9月15日，备受瞩目的禅城奇槎江景靓地挂牌出让，最终由鹏瑞地产旗下的佛山瑞盛科技发展有限公司以底价摘得，成交总价517821万元，折合楼面价9194元/㎡。

竞买人仅限绿档房企 不设最高限价

出让地块位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，三面环江，属于三龙湾奇槎板块，景观资源在市中心具有极为稀缺的价值。

宗地占地面积93869.02㎡，规划用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率≤6.0，密度≤45%，绿化率≥30%，住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。其中，商业商务娱乐康体类建筑的计容建面不少于地块总计容建面的51%。

根据出让文件，宗地须配建常规的社区配套，包括配电房（含公共电房、开关房等）、通讯基础设施、物业管理用房、港湾式公交停靠站、公共停车场、公共自行车站点、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地、社区卫生服务中心、社区公共服务用房、开放公园绿地、协调性道路等公共配套设施。

据悉，该地块不接受联合竞买，且竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍（以经第三方会计事务所审定的财务报表为准），也即绿档房企。

此外，宗地未设置最高限价，采用增价方式进行报价，增价幅度2200万/次，按照价高者得的原则确定竞得人。

带设计方案出让，须引入总部企业

本地块为产业用地,竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》（详见附件），并接受《地块开发协议书》的土地出让要求和考核内容。

本地块采用带设计方案方式出让，且须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：

1、66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部，或不少于1家银保监会批准的银行市级以上（含市级）分支机构或区域总部入驻，或不少于1家证监会批准的证券公司分公司。

2、12个月内，需引入1家2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。

根据最新的2020年医疗器械行业营收前十榜单，包括深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司、深圳华大基因科技有限公司、京东方科技集团股份有限公司等企业榜上有名，其中，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司创始人董事徐航旗下有鹏瑞地产。

根据设计方案，宗地须建10栋住宅（≤200米），沿街和沿江商业，以及220米+双子塔地标，包括1座办公楼和1座办公+酒店，高度≥220米且≤250米。

此外，滨河景观建筑立面应重点处理，住宅建筑临东平水道一侧的楼栋不宜设置厨房和开敞式阳台。同时地块东南侧应设地标建筑，建筑高度不应低于220米。

*项目设计效果图

宗地须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。

奇槎控规有新调整，增加商住用地

就在本周，奇槎板块控规又有新调整，主要针对五矿崇文金城与桂澜路之间未开发地块，由1宗宅地+2宗商地，调整为2宗商住混合用地，意味着含住宅性质的地块增多了。

早在今年4月，奇槎曾调整区域控规，片区将新增一所30班初中，规划为公办初中，位于双子塔地块北侧。

截至目前，奇槎待开发涉宅地块还有5宗，备受瞩目的当属绿城桂语兰庭东侧地块，以及龙光天境西侧江景地。待开发纯商业地块还有6宗。

如今，奇槎板块已进入清尾货阶段，在售新盘仅有龙光天境、五矿崇文金城等，整体价格在2.7-4.2万/㎡左右。

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