网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

华润万象生活:半年收入40亿的“千亿物企”

0
分享至

有人说,物企是赢在起跑线上的富二代。尽管营收规模尚小,市值却已比肩甚至超越地产主业。

脱胎于央企背景的华润万象生活,更是上市即巅峰。

2020年12月9日于香港联交所主板挂牌,上市不到一个月即创造千亿市值,华润万象生活曾与碧桂园服务、恒大物业位列国内三大千亿市值物企行业。

截至8月30日,华润万象生活市值仍在950亿港元之上,排行同业第二。

资本的青睐,源于母公司稳健的发展以及强大的央企资源背书,亦或者说,母公司储备了足够的商管体量,是其持续盈利能力的强有力支撑。

然而,物企一旦登陆资本市场,绕不开规模化发展的主流趋势。依靠母公司输血的道路始终有限,外延式拓展成为物企壮大发展的必经之路。

高依赖度的华润万象生活,未来在业务结构和外扩增速上,都仍然任重道远。

1

毛利率追上行业平均水平

从目前已披露的物企财报来看,华润万象生活上半年的增长步调比较“保守”。

截至2021年6月30日,公司整体收入40.14亿,排名在雅生活、保利物业等之后,仅为碧桂园服务同期收入的三分之一,同比上涨28.1%的增速也在行业中排名靠后。

其中,住宅物业管理服务板块收入为23.92亿元,同比增长42.3%;商业运营及物业管理服务板块为16.23亿元,同比增长11.7%。

当前,华润万象生活物管和商管的收入比例约为6:4,根据业绩发布会上透露的十四五规划目标,这一比例将转为5:5。随着住宅比重的扩大,预计未来会回到2:1的结构。

这或将对公司的未来毛利率起到拉低作用——报告期内,华润万象生活的毛利率上升至32.2%,追上2020年上市物企29.5%的毛利率平均值。但其中,住宅物管整体毛利率为17.9%,商管整体毛利率为53.2%,两者相差35.3个百分点,较去年同期21.8个百分点的差距进一步扩大。商管的拉动作用显而易见。

相对而言,基础物管毛利率水平较低,由2020年同期的12.3%增长到13.3%,仍然处于行业较低水平。

在业绩发布会上,执行董事兼总裁喻霖康表示,基础物管毛利还在持续的改善当中,希望以后维持在14-17%的区间。

2

商管老大背后的支持

报告期内,华润万象生活住宅及其他物业管理业务合约面积1.62亿平方米,在管面积1.22亿平方米;商业运营服务的已开业购物中心建筑面积为690万平方米,已开业写字楼建筑面积为150万平方米。

从管理面积来看,华润万象生活住宅板块在管面积远高于商管板块,但收入占比却仅为6:4。

对于华润万象生活来说,由母公司旗下购物中心加持的商管板块,是一块印钞力满分的“肥肉”。

华润置地旗下的万象生活购物中心,每年给公司带来120亿元租金,不仅是国内最大的购物中心自持者,同时也是租金收入最高的购物中心,2019年加权平均租金收入达到291元/㎡/月,领跑同行。

目前,华润万象生活在管购物中心有64个,其中华润置地提供的项目有47个,在管面积约为576.9万平方米,占购物中心面积比重83.5%。

但值得关注的是,上半年华润万象生活营收中,来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为9.32亿元,较同期下降7.2%。

中报分析称,收入模式的改变是收入减少的主要原因。自2020年下半年起,购物中心物业管理服务的收入模式由包干制改为酬金制。虽然疫情反复,对商场业绩有所冲击,长远来看,酬金制是未来的趋势,通过精细化运营,能够提升的空间更大。

依赖母公司扩大规模的态势,短时间内不会有太大改变。业绩会上,管理层透露,华润置地在未来将不遗余力的支持华润万象生活成为置地未来业绩贡献的强劲的增长极。

回顾2020年业绩发布会,母公司华润置地曾表示,未来两至三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期,预计在2025年末在营购物中心数量超过100个(总面积超过1100万平米),2025年末预计在营写字楼项目超过40个(总面积超过290万平米),为稳定业务增长提供保障。

3

第三方拓展目标完成39%

在头部物企加速扩张的背景下,华润万象生活明显更为谨慎。

当上市物企在管面积以“亿”为单位计算时,华润万象生活年度4500万平方米的第三方拓展目标显然有些保守。以半年完成情况来看,截至6月30日,外拓合约面积1765万平方米,完成率39%。累计在管面积中第三方面积占比从2020年的23.7%提升到28.7%。

据统计,第三方外拓面积中,非居业态占比近80%,主要来自于华润置地的导入、政府资源优势以及品牌影响力等。

除了新签母公司商业运营项目9个,华润万象生活向城市运营服务商转型,抓住公共领域加速“放管服”机遇,成功签约了深圳茅洲河、大沙河综合管养项目、成都东安湖生态公园综合管护项目、西安奥体中心物业管理服务等10个项目,面积规模超1000万平方米,占整体外拓面积约59%。

至于外拓进展缓慢的原因,管理层解释称,过去华润万象生活物管业务更多是内配型的提供服务角色,确实在市场没有进行主动拓展。上半年开局比较良好,下半年有信心完成今年4500万平方米外拓的面积目标。

同时,管理层透露,上半年已接触了不少收并购项目,最后未签约的核心因素就是“太贵了”,公司更愿意将资金投向优秀标的,优先规模较大、专业能力领先的具有领域优势的标的。

根据2020年业绩会上透露的目标,到2025年,第三方拓展至少50个购物中心,实现在营购物中心150个,保持商业综合运营管理第一品牌的行业优势。

上市物企加速外拓,追求“轻资产管理输出”已成主流,拥有优秀商业运营能力、同时过度依靠母公司的华润万象生活,面对外拓的目标,显然不能太佛系。

毕竟市场的优质标的是有限的,赛道上只会留下强者。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
从156斤减到90斤,她用一年经历告诉我们:你永远不知道胖子瘦下来有多美!

从156斤减到90斤,她用一年经历告诉我们:你永远不知道胖子瘦下来有多美!

39减肥健身学院
2021-10-23 21:50:05
芦苇丛中藏着一个简易小棚,没想到做的竟然是这个勾当

芦苇丛中藏着一个简易小棚,没想到做的竟然是这个勾当

钱江晚报
2021-10-23 18:26:18
“做过爱的人,怎么再做朋友?”

“做过爱的人,怎么再做朋友?”

男生女生对对碰
2021-10-23 00:38:57
重磅!市人大常委会、市政府新一届领导班子名单公布

重磅!市人大常委会、市政府新一届领导班子名单公布

月儿弯弯笑
2021-10-23 08:37:28
4-0后7-0!欧冠冠军吊打升班马,刷爆英超历史神迹,甩开曼联8分

4-0后7-0!欧冠冠军吊打升班马,刷爆英超历史神迹,甩开曼联8分

侃球熊弟
2021-10-23 21:21:37
钢琴圈出事不是第一次,李云迪女徒弟寻死,刘诗昆和前妻闹进局子

钢琴圈出事不是第一次,李云迪女徒弟寻死,刘诗昆和前妻闹进局子

独家影视
2021-10-23 19:15:14
年度最大尺度争议之作,真敢拍

年度最大尺度争议之作,真敢拍

电影铺子原创
2021-10-23 09:55:10
2022年景如何?老人说:明年是“相火司天,风木在泉”,有啥说法

2022年景如何?老人说:明年是“相火司天,风木在泉”,有啥说法

乡土乡人
2021-10-20 20:57:15
不惧核潜艇被撞,美军打响报复第一枪,“猎杀中国潜艇”震动全球

不惧核潜艇被撞,美军打响报复第一枪,“猎杀中国潜艇”震动全球

兵器视频
2021-10-19 08:00:18
毛主席的外孙,生活低调,妻子却是薄一波的外孙女

毛主席的外孙,生活低调,妻子却是薄一波的外孙女

娱乐狮山大全
2021-10-19 04:01:25
关于房地产税的几个关注

关于房地产税的几个关注

经济观察报
2021-10-23 19:44:11
神舟13号刚入轨,中国又一飞船映入眼帘,美国这次真没招了

神舟13号刚入轨,中国又一飞船映入眼帘,美国这次真没招了

思远军事
2021-10-23 23:28:12
中国三天两头发射火箭,有人以为多简单呢?韩国12年发7次都失败

中国三天两头发射火箭,有人以为多简单呢?韩国12年发7次都失败

迷糊蛇
2021-10-23 11:33:03
“降价潮”来袭!房价从3.3万降到1.6万,炒房客:便宜也没人肯买

“降价潮”来袭!房价从3.3万降到1.6万,炒房客:便宜也没人肯买

游哉悠哉2020
2021-10-22 15:37:56
2006年,台湾5岁女孩离奇失踪,再出现时,已经成为一块水泥

2006年,台湾5岁女孩离奇失踪,再出现时,已经成为一块水泥

史说万家J
2021-10-22 20:50:03
1996年,蒋介石孙子去世前召开发布会:两蒋遗志归葬大陆、决不落地

1996年,蒋介石孙子去世前召开发布会:两蒋遗志归葬大陆、决不落地

古今漫慢谈
2021-10-23 19:56:08
一波多折!苹果和比亚迪宁德时代谈崩了,汽车电池要找松下合作?

一波多折!苹果和比亚迪宁德时代谈崩了,汽车电池要找松下合作?

雷科技
2021-10-22 18:16:19
济南警方发布紧急预警提示!这是骗局!

济南警方发布紧急预警提示!这是骗局!

邯郸早8点
2021-10-23 22:18:49
比范德贝克还苦!8轮0出场,曼联中场王牌惨遭索帅无视,沦为看客

比范德贝克还苦!8轮0出场,曼联中场王牌惨遭索帅无视,沦为看客

零度眼看球
2021-10-23 09:06:11
被严重高估的谋士:魏蜀吴各有一人,他们分别是谁?

被严重高估的谋士:魏蜀吴各有一人,他们分别是谁?

魁哥说历史
2021-10-23 11:38:25
2021-10-24 05:04:49

佛山房产

银保监会发声,支持首套房购房者,市场预期要变

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

财经要闻

体育要闻

本纳塞尔凌空世界波!米兰再度领先

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

艺术
数码
本地
家居
游戏

艺术要闻

世界上最大摩天轮“迪拜眼”开放

数码要闻

曝苹果AirPods Pro 2实拍图:充电盒新增扬声器开孔

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

Fami通一周销量排行:《鬼灭之刃》夺冠 双版本霸榜