近日，佛山新城一套法拍房引起市场高度关注。
这套位于佛山新城中心区域的房产，起拍价438.2万，评估价约人民币626万，吸引24名买家参与竞拍，最终以2100万元总价成交，高达起拍价的4.7倍，溢价率380%。
十年磨一剑，如今的佛山新城华丽蜕变，市级场馆林立，媲美珠江新城，尤其是CBD区位配套成熟，在土地资源和新房紧缺的情况下，市场对城央核心资产必然是趋之若鹜。
目前，区域房价最高已站上4万/㎡大关，有新房吹风价高达3000万/套，千万豪宅区正在崛起，城央物业价值进一步放大。
*佛山新城实景图
佛山新城CBD，优质住宅买一套少一套，尤其是地铁物业。近日，位于东平枢纽站上盖的金海M-CITY，重磅加推30-172㎡城央景观现宅，低总价，六轨交汇，堪称广佛中心稀缺资产。
广佛每日179万人通勤 置业首选轨道物业
作为全国唯一双万亿城市组合，广州和佛山交通联系紧密，打造了国内同城化的“广佛样本”，特别是在首条城际地铁广佛线带动下，双城通勤已成常态。
根据《2020年广州市交通发展年报》，广佛通勤日均出行人数高达176.3万人，远超深莞120.8万人次和广深20万人次，是珠三角联系最紧密的双子城。
*广东省内个城市对外出行OD分布图
当广佛同城化持续深入，全域同城化时代到来，一大波规划利好倾斜佛山。广东省“十四五规划”纲提出，佛山将全域纳入广州都市圈，实现两市规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理，佛山城市能级随之提升。
交通方面，广佛将在197公里接壤边界，规划布局80条衔接道路，以及27条轨道交通串联，实现广佛两市中心区30分钟互达，大湾区重点地区与主要枢纽60分钟通达。
仅仅是今年，佛山将集中迎来四条轨道线路开通，全部连通广州，接入“轨道上的大湾区”。未来，佛山地铁盘和非地铁盘的价值将进一步拉开，置业首选轨道物业，尤其是城央TOD枢纽。
随着佛山轨道地铁发展，真假TOD项目遍地开花，然而真正与国际大都市接轨的TOD模式并不多，佛山新城东平站是目前最成熟的，一个集轨道交通、居住、商务、休闲娱乐、文化创意于一体的城市综合体。
来源：广东地理
四地铁两轻轨交汇于此，其中，广佛线已开通；广佛环线预计今年内开通，3站到广州；佛山3号线首期最快明年试运营，还有广州28号线、佛山6号线和广佛江珠城际，地铁+高速地铁+城际组合，佛山新城飞速崛起指日可待。
十年大城汇聚千亿配套 抢占佛山黄金C位
8月，佛山新城夜景亮化项目斩获第九届阿拉丁神灯奖最佳工程奖，也即照明界的“奥斯卡奖”。闪耀的聚光灯下，佛山新城终于实现繁华蜕变，引领广佛人居风向标。
*佛山新城夜景实景
当佛山市妇幼保健院、华英实验学校新城校区相继落户，人们才发现，当初被忽略的佛山新城已高攀不起，特别是中心区域的一手住宅，几乎己绝版。
政府投入千亿打造的市级配套，佛山难再复制，代表佛山门面的世纪莲体育馆、大剧院、图书馆、科学馆、博物馆、国际演艺中心等配套，已建成投用多年，从东平站出发，一站直达。
5公里滨江实地公园堪称佛山绿化标杆，剪纸画廊、五彩梯田、淡水红树林、樱花台、儿童游乐园等景观点已成为市民日常休闲、露营的主要去处。别人驱车半小时打卡的旅游胜地，只是CBD业主的后花园。
*佛山新城滨江湿地公园
至于商业方面，星耀101已成熟开业，东平保利广场也正是开门迎客，未来还有爱情海购物公园、星翠汇ESTAmall购物广场等高端商业中心，为佛山带来全新购物体验。
教育配套也将迎来全面扩容升级，在东平小学的基础上，增加华英实验学校新城校区、乐从第二实验小学、乐从第二实验初中，以及小布旧改项目规划小学。要知道，优质学校资源对区域价值的拉升，不亚于地铁，学区房价格高居不下，正是教育资源稀缺价值决定的。
重要的是，汇聚产业菁英的企业总部，已陆续迁入佛山新城，佛山传媒集团、蒙娜丽莎、顺联集团、平安银行、前海人寿、中国移动等明星和机构落户于此，激发区域无限商机和活力，增加大量的居住需求。
*佛山新城实景图
同时，佛山新城毗邻产业重镇北滘，有年均500万客流的潭洲会展中心，承接千万高端租赁需求，还有库卡机器人、大疆无人机、亚琛工业大学机床实验室、利浦水健康及智能机器人全球研发制造基地等重大项目落址，高端技术人才持续流入，购买力显著提升。
无论是交通，还是配套以及环境，佛山新城显然是全方位发展的“优等生”。在佛山黄金C位之上，刚需还有上车的机会吗？
城央小户型供应稀缺 低总价入手地铁现楼
上半年，佛山承接广深莞外溢需求，地价和房价经历了一轮飞涨，部分临广区域房价迈入4万+世代，已彻底将刚需关在门外。
当今房价高涨，刚需购房捉襟见肘，低总价小户型将成为市场热捧产品。然而，放眼佛山主城区，小户型产品屈指可数。根据边际效用价值理论: 越是稀缺，价值越高。
择址TOD东平站，金海M-CITY压轴加推【星图】组团，涵盖市面上稀缺的30-172㎡住宅，现楼交付，楼下就是六轨交汇的枢纽站和两大购物中心，低总价即可撬动城央核心资产。
*金海M-CITY效果图
项目总体量高达70万方，是一座聚集了“交通枢纽中心、商务办公、购物公园、星级酒店、行政公寓、高尚住宅”六大业态的高效枢纽综合体，一路之隔是东平保利广场，现已开业，自身亦打造了12万方爱琴海购物公园，引入多家佛山首店，最快今年开业。
*爱情海购物公园
目前，项目主推的产品面积段丰富，有小面积单身套房，让奋斗在广佛的新青年，能够轻松拥有属于自己的家；同时还有四五房进阶大宅，满足三代同堂和三胎家庭多元化居住选择，可谓区域少有的成长型社区。
41㎡单身套房：一室一厅规划格局，动静分区合理；开放式厨房设计，兼顾新世代年轻人对社交和自住的双重功能；约2.6米景观阳台，一城繁华景象尽收眼底。
146㎡四房两厅：方正使用的四居室，入门带有超宽入户花园，可以做收纳空间，也可以打造私享小花园；重要的是，该户型是市面上少有的四开间南向布局，除了南向瞰园阳台，三间卧室朝南，四季暖阳入室，坐享城央舒适人居。
在佛山新城CBD土地资源日益稀缺的情况下，金海M-CITY压轴产品将成为最后的绝唱，更何况还有年轻人可以负担的低总价现宅，即买即入住。想要了解项目现时惊喜价，欢迎拨打以下热线电话。
项目地址：广佛地铁东平站A出口
热线电话：0757-2878 8888
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本文来源：网易房产
责任编辑：
刘霞_NG11723
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