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千万法拍房再现!佛山新城价值凸显,低总价入手城央现宅

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近日,佛山新城一套法拍房引起市场高度关注。

这套位于佛山新城中心区域的房产,起拍价438.2万,评估价约人民币626万,吸引24名买家参与竞拍,最终以2100万元总价成交,高达起拍价的4.7倍,溢价率380%。

十年磨一剑,如今的佛山新城华丽蜕变,市级场馆林立,媲美珠江新城,尤其是CBD区位配套成熟,在土地资源和新房紧缺的情况下,市场对城央核心资产必然是趋之若鹜。

目前,区域房价最高已站上4万/㎡大关,有新房吹风价高达3000万/套,千万豪宅区正在崛起,城央物业价值进一步放大。

*佛山新城实景图

佛山新城CBD,优质住宅买一套少一套,尤其是地铁物业。近日,位于东平枢纽站上盖的金海M-CITY,重磅加推30-172㎡城央景观现宅,低总价,六轨交汇,堪称广佛中心稀缺资产。

广佛每日179万人通勤 置业首选轨道物业

作为全国唯一双万亿城市组合,广州和佛山交通联系紧密,打造了国内同城化的“广佛样本”,特别是在首条城际地铁广佛线带动下,双城通勤已成常态。

根据《2020年广州市交通发展年报》,广佛通勤日均出行人数高达176.3万人,远超深莞120.8万人次和广深20万人次,是珠三角联系最紧密的双子城。

*广东省内个城市对外出行OD分布图

当广佛同城化持续深入,全域同城化时代到来,一大波规划利好倾斜佛山。广东省“十四五规划”纲提出,佛山将全域纳入广州都市圈,实现两市规划统一编制、统一实施,探索推进土地、人口等统一管理,佛山城市能级随之提升。

交通方面,广佛将在197公里接壤边界,规划布局80条衔接道路,以及27条轨道交通串联,实现广佛两市中心区30分钟互达,大湾区重点地区与主要枢纽60分钟通达。

仅仅是今年,佛山将集中迎来四条轨道线路开通,全部连通广州,接入“轨道上的大湾区”。未来,佛山地铁盘和非地铁盘的价值将进一步拉开,置业首选轨道物业,尤其是城央TOD枢纽。

随着佛山轨道地铁发展,真假TOD项目遍地开花,然而真正与国际大都市接轨的TOD模式并不多,佛山新城东平站是目前最成熟的,一个集轨道交通、居住、商务、休闲娱乐、文化创意于一体的城市综合体。

来源:广东地理

四地铁两轻轨交汇于此,其中,广佛线已开通;广佛环线预计今年内开通,3站到广州;佛山3号线首期最快明年试运营,还有广州28号线、佛山6号线和广佛江珠城际,地铁+高速地铁+城际组合,佛山新城飞速崛起指日可待。

十年大城汇聚千亿配套 抢占佛山黄金C位

8月,佛山新城夜景亮化项目斩获第九届阿拉丁神灯奖最佳工程奖,也即照明界的“奥斯卡奖”。闪耀的聚光灯下,佛山新城终于实现繁华蜕变,引领广佛人居风向标。

*佛山新城夜景实景

当佛山市妇幼保健院、华英实验学校新城校区相继落户,人们才发现,当初被忽略的佛山新城已高攀不起,特别是中心区域的一手住宅,几乎己绝版。

政府投入千亿打造的市级配套,佛山难再复制,代表佛山门面的世纪莲体育馆、大剧院、图书馆、科学馆、博物馆、国际演艺中心等配套,已建成投用多年,从东平站出发,一站直达。

5公里滨江实地公园堪称佛山绿化标杆,剪纸画廊、五彩梯田、淡水红树林、樱花台、儿童游乐园等景观点已成为市民日常休闲、露营的主要去处。别人驱车半小时打卡的旅游胜地,只是CBD业主的后花园。

*佛山新城滨江湿地公园

至于商业方面,星耀101已成熟开业,东平保利广场也正是开门迎客,未来还有爱情海购物公园、星翠汇ESTAmall购物广场等高端商业中心,为佛山带来全新购物体验。

教育配套也将迎来全面扩容升级,在东平小学的基础上,增加华英实验学校新城校区、乐从第二实验小学、乐从第二实验初中,以及小布旧改项目规划小学。要知道,优质学校资源对区域价值的拉升,不亚于地铁,学区房价格高居不下,正是教育资源稀缺价值决定的。

重要的是,汇聚产业菁英的企业总部,已陆续迁入佛山新城,佛山传媒集团、蒙娜丽莎、顺联集团、平安银行、前海人寿、中国移动等明星和机构落户于此,激发区域无限商机和活力,增加大量的居住需求。

*佛山新城实景图

同时,佛山新城毗邻产业重镇北滘,有年均500万客流的潭洲会展中心,承接千万高端租赁需求,还有库卡机器人、大疆无人机、亚琛工业大学机床实验室、利浦水健康及智能机器人全球研发制造基地等重大项目落址,高端技术人才持续流入,购买力显著提升。

无论是交通,还是配套以及环境,佛山新城显然是全方位发展的“优等生”。在佛山黄金C位之上,刚需还有上车的机会吗?

城央小户型供应稀缺 低总价入手地铁现楼

上半年,佛山承接广深莞外溢需求,地价和房价经历了一轮飞涨,部分临广区域房价迈入4万+世代,已彻底将刚需关在门外。

当今房价高涨,刚需购房捉襟见肘,低总价小户型将成为市场热捧产品。然而,放眼佛山主城区,小户型产品屈指可数。根据边际效用价值理论: 越是稀缺,价值越高。

择址TOD东平站,金海M-CITY压轴加推【星图】组团,涵盖市面上稀缺的30-172㎡住宅,现楼交付,楼下就是六轨交汇的枢纽站和两大购物中心,低总价即可撬动城央核心资产。

*金海M-CITY效果图

项目总体量高达70万方,是一座聚集了“交通枢纽中心、商务办公、购物公园、星级酒店、行政公寓、高尚住宅”六大业态的高效枢纽综合体,一路之隔是东平保利广场,现已开业,自身亦打造了12万方爱琴海购物公园,引入多家佛山首店,最快今年开业。

*爱情海购物公园

目前,项目主推的产品面积段丰富,有小面积单身套房,让奋斗在广佛的新青年,能够轻松拥有属于自己的家;同时还有四五房进阶大宅,满足三代同堂和三胎家庭多元化居住选择,可谓区域少有的成长型社区。

41㎡单身套房:一室一厅规划格局,动静分区合理;开放式厨房设计,兼顾新世代年轻人对社交和自住的双重功能;约2.6米景观阳台,一城繁华景象尽收眼底。

146㎡四房两厅:方正使用的四居室,入门带有超宽入户花园,可以做收纳空间,也可以打造私享小花园;重要的是,该户型是市面上少有的四开间南向布局,除了南向瞰园阳台,三间卧室朝南,四季暖阳入室,坐享城央舒适人居。

在佛山新城CBD土地资源日益稀缺的情况下,金海M-CITY压轴产品将成为最后的绝唱,更何况还有年轻人可以负担的低总价现宅,即买即入住。想要了解项目现时惊喜价,欢迎拨打以下热线电话。

项目地址:广佛地铁东平站A出口

热线电话:0757-2878 8888

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