广佛超级城市进入"提速"时代 城芯地铁物业价值高涨

投资置业，读懂城市发展趋势很重要。在广佛全域同城化语境下，置业佛山，当优先考虑未来双城生活的便捷性，这也是临广板块大热的重要原因。

作为全国唯一双万亿同城化城市组合，广州与佛山已走过12年同城路，一条广佛线，让双城生活成为常态，带动千灯湖、祖庙等区域价值腾飞。

△广佛线（图源：网络）

未来五年，广佛将探索更高程度的融合。广东省“十四五规划”纲要明确提出，佛山将全域纳入广州都市圈，实现两市规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理，意味着接近4万亿经济体量的“超级城市”诞生在即。

未来，广佛将在197公里接壤边界，规划27条轨道交通串联，实现广佛两市中心区30分钟互达，“轨道上的广佛都市圈”呼之欲出。

就在近日，佛山地铁进度迎来了一波集中的爆发：

佛山地铁2号线一期全线进入调试阶段，预计年底试运营；

佛山地铁3号线首通段铺轨任务过半，预计2022年试运营；

广州地铁7号线西延顺德段已具备电客车开行条件，预计年底试运营；

广佛环线南段轨道铺设工作和“四电”配套工程基本完工；

地铁网越密，价值越高。当佛山只有一条广佛线时，在本地人置业逻辑中，地铁并未成为大多数人衡量标准。当地铁线成网，才是提升交通能级、价值回归的关键。

△示意图（图源：网络）

如今，随着多条轨道线集中开通，佛山与广州同处一张轨道网，地铁盘的价值不可估量，尤其是城芯地铁物业。因此，广佛全域同城化时代，买入城芯地铁物业才是王道。

地铁改变时空距离

轨道枢纽引领城市未来

纵观国内外都市，大城市资源集中度越来越高，人口密度居高不下，交通拥堵等“城市病”愈加严重。地铁的开通，不仅从根本上改变了城市交通方式、出行效率，对城市的快速发展也有十分重要的意义。

地铁便捷的通达性，改变了传统的“区位”概念，将地理距离变为精准的时间距离。诺大的深圳和广州，因为地铁通达性高，平均通勤时间仅为36分钟和38分钟，证明了空间不是距离，时间才是距离。

越是发达的城市，地铁路网越密集，北上广轨道线路分别以637.6公里、669.5公里、514.8公里领跑全国，也是国内地铁运营里程超500公里的唯一三座城市。

放眼国内外大都市，诸如珠江新城、深圳华强北等地铁商圈已非常成熟，居住和上班依靠两点一线的地铁站，商务会面和朋友聚会相约在地铁商圈内，吃喝玩乐购都能一站式满足。

△地铁商圈（图源：网络）

在城市中心，便捷高效意味着无限商机和财富，地铁改变城市格局，也改变城市财富分配的方向，哪里有地铁，哪里就是城市的黄金动脉。

第一太平戴维斯数据显示，离地铁站0-500米的物业价值提升可达20-25%，而远离地铁物业价值则只能提升10-15%。地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6-9%。因此越靠近地铁站的物业，更加保值，也容易升值。

△来源：《商业地产地铁效应专题报告》

值得关注的是，当地铁连接成网，多条线路交汇的换乘枢纽站，就像一个都市大磁场，吸引四通八达的人流、资金和信息，汇聚繁华中心，引领城市未来。

因此，地铁枢纽所在地，往往是塑造资产价值高地的关键因素，只有掌握正确的地铁盘择业准则，才能实现躺赢人生。

交通重塑广佛格局

三龙湾汇聚佛山最密轨道

广佛同城，交通先行。从2006年《广佛两市道路系统衔接规划》首次发布，迄今为止，广佛之间已建成衔接道路较2006年翻倍，达到30条，还有国内首条跨市地铁广佛线，两市合力打造了全国都市圈交通一体化的“广佛样本”。

如今，双城生活已成常态，在广佛通勤人口中，住广州就业佛山约占40%，主要分布于两市中心城区交界地区及地铁广佛线周边，住佛山就业广州占60%，双向通勤特征明显，并非单向吸引模式。（来源：羊城晚报）

相较于道路和桥梁，地铁的推动作用显然更强，广佛线运营10年期间，千灯湖房价从9000元/㎡，上涨到如今的45000元/㎡，400%涨幅领跑全佛山。

当佛山全面跨入轨道新经济时代，下一个千灯湖又在哪里？当下最热的三龙湾板块，被寄予了厚重的期待。

作为广佛极点的超级风口，三龙湾是佛山在湾区竞合中的超级王牌，区域规划轨道线路多达10条，堪称佛山最密。可以说，当下置业佛山，错过了三龙湾，就错过了未来十五年黄金发展期。

目前，三龙湾临广桥头堡，房价集体破三，最高直逼5万/㎡，上车门槛直追千灯湖和广州番禺，留给购房者的机会已不多。相比之下，同属于三龙湾，且坐拥佛山千亿市政配套的佛山新城，尚属于价格洼地。

四地铁两轻轨交汇

打造湾区超硬核TOD枢纽

从已动工和已获批的线路来看，轨道路网最密集的当属佛山新城，汇聚四地铁两轻轨，最快20分钟到广州，1小时大湾区生活圈，堪称湾区硬核TOD枢纽。

△佛山新城轨道路网

广佛线现已开通运营，广佛环线、佛山3号线已动工多年；未来，区域还将新增广州28号线（规划中）、佛山6号线（规划中），以及广佛江珠城际（规划中），全部交汇于佛山新城。

根据佛山日报最新消息，广佛环线南段轨道铺设工作和“四电”配套工程基本完工，目前正抓紧进行平推验收工作，预计今年年底开通。建成之后，佛山新城3站到广州南，全程不到20分钟。

△从佛山新城驶出的广佛环线

此外，佛山3号线首通段铺轨任务过半，与广州地铁7号线实现了接驳，最快2022年开通试运营，未来可换乘的轨道线路多达13条。

作为大湾区首条“横贯铁路”，广州28号线已获发改委审批，预计最快年内动工。该线路全长107公里，预计投资953亿，时速高达160公里/小时，途经佛山、广州、东莞三城，主线起点站设于佛山新城，沿途串联千灯湖CBD、白鹅潭、琶洲、松山湖等城市核心板块。

△广州地铁28号线线路图

根据相关数据统计，地铁正式动工时，物业价值涨幅约10%左右，地铁开通前后一段时间，是上涨最快阶段，一般物业价值上升幅度约15%-20%左右，整个过程累计幅度达到30%-50%。

随着广佛环线、佛山3号线陆续投入运营，佛山新城即将率先迎来三轨道交汇枢纽，放眼整个佛山，都是独一无二的区位优势，价值潜力持续释放。

城芯地铁口+不限购

佛山院子引领广佛核心资产

佛山新城CBD土地资源日渐稀缺，真正的临铁物业买少见少。近日，泰禾世茂佛山院子推出全新的不限购产品，建面约40㎡精装双钥匙loft，低门槛高收益，自面市起即受到广佛客户的高度关注和追捧。

△泰禾世茂佛山院子效果图

从便捷和舒适性来说，地铁盘最理想的距离，以步行5到10分钟为最佳，既能节省通勤时间，又能够避免地铁运行产生的震动和噪音。

项目择址佛山新城CBD最后一宗江景地，距离新城东地铁站仅约150米，一站即可在东平站换乘多条轨道线路，畅享30分钟广佛生活圈。

与其为规划图纸买单，不如提早一步坐享成熟配套。项目周边千亿繁华汇聚，国际体育文化演艺中心、滨江市政公园近在家门口；东平小学、华英新城实验学校、佛山市妇幼保健院三甲医院等均在500米步程内。

△泰禾世茂佛山院子区位图

两个地铁站的距离，可以在世纪莲体育馆看演唱会，也可以在佛山大剧院欣赏话剧艺术，还有图书馆、科技馆、城市展览馆等市政场馆，吸引众多市民和游客前来打卡。

完善的配套设施，推动企业和人才不断涌入。截至目前，中国移动佛山分公司、蒙娜丽莎、顺联国际等企业总部相继落户于此，一座座CBD高楼刷新天际线，接棒佛山商业中心新地标。

城芯地铁和优质配套，赋予佛山院子无可比拟的资产价值，自2017年开盘以来，项目总销量已超百亿元，是广佛当之无愧的现象级流量大盘。

在广佛同城加速发展时代，敏锐的置业者，早已沿着都市圈地铁线进行资产布局。生逢其时，项目40㎡新品入市即受热抢，CBD压轴的核心资产，买一套少一套。

△示意图

项目地址：中国·佛山新城华阳南路与天虹路交汇处

热线电话：0757-2222 6666

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