网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

广东适用税率继续保持3% 夫妻离婚分割房产免征契税

0
分享至

《中华人民共和国契税法》今日起施行。目前全国31个省份已按照契税法规定,完成了地方授权事项工作,明确了契税具体适用税率。广东省契税适用税率继续保持百分之三。财政部、税务总局日前发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》,明确了继续施行、废止、失效的契税优惠政策。根据《公告》,契税法实施后,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的,均可免征契税。

什么情形下应缴纳契税?

根据契税法,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。转移土地、房屋权属,是指下列行为:土地使用权转让;土地使用权转让包括出售赠与、互换;房屋买卖赠与、互换。其中,土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

契税的税率是多少?

契税法授权省、自治区、直辖市在3%—5%范围内确定具体适用税率及制定部分优惠政策。广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过的《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》,明确了广东省契税适用税率继续保持3%。

根据国务院部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

除北京、上海、广州、深圳外,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

契税的计税依据是什么?

土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

哪些情况可免征契税?

根据契税法规定,有下列情形之一的,免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;承受荒山、荒地、荒滩土地,使用权用于农、林、牧、渔业生产;婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

关注

城镇职工首购公有住房,免征契税

《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确,税法实施后,以下契税优惠政策继续执行:

1.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。其中,公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,比照公有住房免征契税;已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的,免征契税。

3.外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行),改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的,免征契税。

4.除上述政策外,其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

房屋产权调换不支付差价,免征契税

《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》也明确了广东省免征或者减征契税的事项:

1.规定土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的,选择货币补偿后,重新承受土地、房屋权属,价格不超过货币补偿的,免征契税;超出货币补偿的,对超出部分征收契税。

2.选择房屋产权调换、土地使用权置换,不支付差价的,免征契税;支付差价的,对差价部分征收契税。

3.因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属,不超过原面积的,免征契税;超出原面积的,对超出部分征收契税。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
上海女博士“求偶”事件始末,戳穿了成年人无处安放的欲望

上海女博士“求偶”事件始末,戳穿了成年人无处安放的欲望

蓝里
2022-06-25 21:25:15
董明珠直播带货惹怒“经销商联盟”?格力遭大股东减持,或套现35亿

董明珠直播带货惹怒“经销商联盟”?格力遭大股东减持,或套现35亿

红星新闻
2022-06-26 19:46:14
一个是广东吃过的,一个是广西煮的!你分辩得出吗?

一个是广东吃过的,一个是广西煮的!你分辩得出吗?

壮乡林
2022-06-26 17:01:07
阴毛变白,就是性功能减退了?私处毛发的秘密,了解一下有好处

阴毛变白,就是性功能减退了?私处毛发的秘密,了解一下有好处

田大夫讲健康
2022-06-25 10:26:36
世界著名油画鉴赏:水中花

世界著名油画鉴赏:水中花

一壶江湖的大碗酒
2022-06-26 07:52:05
凯尔特人6换1交易方案将达成?杜兰特再加盟总亚军,篮网忍痛割爱

凯尔特人6换1交易方案将达成?杜兰特再加盟总亚军,篮网忍痛割爱

小叶子说球
2022-06-26 18:36:06
梦华录:顾千帆到死不知,赵盼儿执意与他“婚前交欢”的真相

梦华录:顾千帆到死不知,赵盼儿执意与他“婚前交欢”的真相

我的滑板娱乐
2022-06-26 21:29:10
央行公示第四批支付牌照续展结果:19家被注销,8家主动退出

央行公示第四批支付牌照续展结果:19家被注销,8家主动退出

界面新闻
2022-06-26 19:57:05
大家都喊钱难挣,全社会的“钱”都去哪儿了?曹德旺道出实情

大家都喊钱难挣,全社会的“钱”都去哪儿了?曹德旺道出实情

丸子讲体育
2022-06-26 08:00:40
一文看懂上海疫情背后的原因

一文看懂上海疫情背后的原因

锦绣江山美如画
2022-06-26 14:45:56
色情网站“麻豆传媒”覆灭,旗下女演员何去何从

色情网站“麻豆传媒”覆灭,旗下女演员何去何从

有一视角
2022-06-26 13:34:38
《梦华录》点播大结局,赵盼儿机智把夜宴图变废纸,千帆行刺皇后

《梦华录》点播大结局,赵盼儿机智把夜宴图变废纸,千帆行刺皇后

耗儿娱
2022-06-26 17:53:06
4.39亿元大奖得主竟敢46倍单押奇数号!大乐透史上前六大奖金都用这种投注法

4.39亿元大奖得主竟敢46倍单押奇数号!大乐透史上前六大奖金都用这种投注法

周到上海
2022-06-26 17:49:14
男子和好看的女子逛商场,他们打情骂俏,知情者:两个人各有家庭

男子和好看的女子逛商场,他们打情骂俏,知情者:两个人各有家庭

秋秋情感漫谈
2022-06-26 21:08:15
为了耐老,不生孩子不晒太阳,如今55岁自然老去的脸,令人惊叹

为了耐老,不生孩子不晒太阳,如今55岁自然老去的脸,令人惊叹

飞来娱了I
2022-06-21 11:31:03
全国高考乙卷12省份的分数线全部公布,对比之下颇耐人寻味

全国高考乙卷12省份的分数线全部公布,对比之下颇耐人寻味

乔岚说科技
2022-06-26 16:47:40
负债260亿!云南城投再次“大甩卖”,预计回血56亿!

负债260亿!云南城投再次“大甩卖”,预计回血56亿!

昆明楼市一线
2022-06-26 17:24:49
2000年,贵州一女子失踪,被骗荒山折磨后逃脱,牵出14具女性尸体

2000年,贵州一女子失踪,被骗荒山折磨后逃脱,牵出14具女性尸体

胖虎说故事
2022-06-25 15:43:49
原始人类一直是“光溜溜”的,为啥突然要穿衣服? 专家:因为方便!

原始人类一直是“光溜溜”的,为啥突然要穿衣服? 专家:因为方便!

全天候科学
2022-06-26 09:37:18
美国计算机奥林匹克竞赛代表队疑似全部是华人学生!

美国计算机奥林匹克竞赛代表队疑似全部是华人学生!

独家说史
2022-06-25 18:22:43
2022-06-26 23:12:49

佛山房产

松限后,土拍依旧遇冷!顺德乐从地块再度延期3

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美带着针对中国"最严厉剧本"参加G7 两种手段被曝光

头条要闻

美带着针对中国"最严厉剧本"参加G7 两种手段被曝光

财经要闻

体育要闻

劳模张雨霏:最强粉丝追着冠亚军合影

娱乐要闻

章子怡带儿女看艺术展 与苏芒合影

科技要闻

徐直军重申华为不造车:中国也不缺华为品牌的汽车

汽车要闻

百公里综合油耗低至1.59L 长安UNI-V iDD亮相

态度原创

时尚
手机
艺术
教育
军事航空

巴黎男装周落幕 这些时尚趋势让男朋友学起来

手机要闻

台积电的“危机”!华为彻底划清界限?

艺术要闻

复古风格的照片探索人际关系的情感叙事

教育要闻

剑南春赞助:名师张雪峰谈高考志愿填报技巧

军事要闻

俄称已完全控制北顿涅茨克

进入关怀模式