近期房市场渐趋冷静。广东多地发布购房新政，东莞惠州出炉限购新政、广州黄埔取消人才购房、深圳中止22宗地集中出让……与此同时，利率不断上浮，已有银行破7。房市似乎遭遇了寒冬。
近日，两位地产大咖——地产经济学家邓浩志x龙光集团佛山区域公司助理总经理许绍旺聚在一起，进行了一场巅峰论道：当前市场，是“现在买”还是“再等等”？买的话，买哪里？为什么？冷静期买房需要关注哪些地方？
咚咚咚！敲黑板，知识点都整理好了，注意加粗部分！我们直接上干货——
# 痛点1
市场遇冷 /
佛山现在是买房的好时机吗？
邓老师认为：
城市的房市热度，长期看人口，中期看土地。
佛山作为新一线城市，人口和经济不断增长，中心土地则越来越少，住房需求自然是旺盛的。当前市场回调是阶段性的，中长期依旧看涨，市场回调反而是入手的好时机。
# 痛点2
利率不断上升 /
是否会影响买房呢？是否有回降可能？
邓老师有话说：
国家目前限制资金过多地进入房地产市场。虽然中央一直说，“稳房价稳地价稳预期”，但没说要降。下半年“全面降准”还是存在一定的可能性。
许总则表示：这块我熟！
利率浮动是由市场上资金供需来决定的。市场资金短缺，银行用于按揭的资金就会少，导致放款时间拉长，利率调高。在“房住不炒”的政策下，利率下调可能性比较低。因此对于刚需客而言，越早买越好，跟利率关系不大。能上车就赶紧上车！
# 痛点3
当前大环境较差 /
如何才能让资产保值？
邓老师的观点是：
美国不断印钱，输入性通胀下，手上的钱不断贬值。
投资求稳健，房子有投资和居住双重价值属性。而佛山人口流入大，购房需求大，需求关系会趋于平稳，市场浮动相对湾区其他城市小。因此房子在一线城市依然是安全稳健资产。
# 痛点4
近期多地楼市调控有所升级 /
佛山是否会跟进限购？
邓老师持乐观态度：
相对于广深莞，佛山的购房政策已经目前相当友好了。
在这一次的全国调控下，佛山是启动最慢、波动最小的城市。当前市场环境，佛山似乎没有大幅度收紧政策的可能性。
# 痛点5
从投资角度来看 /
调控区域的房产值得入手吗？
许总为你支招：
调控与产品的稀缺性有关系：人口、区位、交通、配套、三胎政策等。越调控的地方，证明投资和居住的价值就越高，更有买入的价值。
# 痛点6
区域价值有高有低 /
哪些区域会更值得入手呢？
邓老师小妙招：
我个人的话，看板块有两大原则：
1、临广板块，佛山广州的人口红利通吃。
2、配套好的中心区域，自住投资兼顾。
# 痛点7
很多人买了外区房子，放了几年没升值 /
如何辨别好房子？
许总有话说：
买房一定要选中心！好资源好配套，大家都想要！
1、保值；
2、稀缺；
3、配套完善，有地铁、学校、景观等核心资源；
4、大品牌大价值，有品牌实力加持，将是跑赢二手市场的关键因素。
邓老师放大招：
买房三个基本要素：
1、有前景的区域，政府重点发展区域、临广区、中心区；
2、选好开发商/楼盘/户型；
3、合理合适的价格买入。
简单说是区域要好，产品要好，价格要合适。大部分的人对区域和产品都有一个比较明朗的认知，反而是别人恐慌的时候要贪婪，因为这个时候才是买家市场，是出手的好时机。因此遇到开发商的优惠，价格能接受的一定要抓住机会，及时上车。
怎么样，看完两位行业KOL大咖的江湖秘籍，心里是不是已经有了自己的判断和答案了呢？归纳一句话：居中心，准没错！跟着大品牌龙光住中芯，更是置业优选。如今中芯入手好时机，龙光五大中心好盘推荐给你！
·龙光玖誉台·
禅城·魁奇中轴·墅质大境
新中轴上的墅质生活
位于魁奇中轴核芯地段上，3地铁&TOD环绕
距广佛线魁奇站及澜石站仅约2km，距地铁2号线（预计2021年开通）石梁站仅约1km
约600米直达东平河
城央唯一2.3万㎡梁园中轴园林约500㎡星空泳池
建面约130-140㎡中芯南向纯板楼8月21日 盛大开放
·龙光天宸·
广佛线季华园站旁·大城大宅大视野
市中芯百亩大城的奢阔生活
季华中轴之上，湾区芯丨三地铁丨现代系国际奢宅
5所三甲医院、9所省一级学校（入学条件以教育局规定为准）、10大商体等醇熟配套
三地铁环绕，距离季华园地铁站约450米，2号线（在建中）、4号线（规划中）
打造1500㎡国际下沉式会所
约50000㎡蒙德里安几何美学园林
建面约118-160㎡中芯全能四房
·龙光天境·
桂澜中轴·东平河岸·南向大宅
东平河上的大师天境生活
正踞城市中轴与东平河黄金交汇处
150米城市地标级建筑
一线南向临江天际景观，造就难以复制的塔尖奢品
建面约160-180㎡江上墅
建面约141-160㎡江景宅
·龙光玖龙臺·
季华路上·地铁上盖·约70万㎡综合体
现代繁华都市的生活
禅西新城核心地段季华路上
自带约3.6万㎡商业中心
享稀缺生态资源及全龄优质教育配套（入学条件以教育局规定为准）
绿岛湖地铁上盖，年底开通
建面约86-123㎡精工美宅三四房
建面约30-60㎡约4.5米层高百变空间
·龙光玖龙玺·
佛山新城·地铁旁·正央墅院
菁英进阶的生活
佛山新城中央生活区，约30万㎡现代禅意大盘
周边4地铁2轻轨广佛线新城东站旁
四地铁：广佛地铁1号线（新城东站离项目约400米）、3号线（狮山至北滘，建设中）、6号线（规划中）和广州28号线（规划中）
双轻轨：广佛环线城轨（东平站出发3站直达广州南站，建设中）及广佛江珠城轨（连接佛山、广州及港澳，预计2023年全线通车）
约700米直达滨江湿地公园
建面约144-166㎡城央双叠
建面约130-167㎡四至五房墅境美宅
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本文来源：网易房产
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