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现在买or再等等?地产专家邓浩志:这些坑不要踩

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近期房市场渐趋冷静。广东多地发布购房新政,东莞惠州出炉限购新政、广州黄埔取消人才购房、深圳中止22宗地集中出让……与此同时,利率不断上浮,已有银行破7。房市似乎遭遇了寒冬。

近日,两位地产大咖——地产经济学家邓浩志x龙光集团佛山区域公司助理总经理许绍旺聚在一起,进行了一场巅峰论道:当前市场,是“现在买”还是“再等等”?买的话,买哪里?为什么?冷静期买房需要关注哪些地方?

咚咚咚!敲黑板,知识点都整理好了,注意加粗部分!我们直接上干货——

# 痛点1

市场遇冷 /

佛山现在是买房的好时机吗?

邓老师认为:

城市的房市热度,长期看人口,中期看土地。

佛山作为新一线城市,人口和经济不断增长,中心土地则越来越少,住房需求自然是旺盛的。当前市场回调是阶段性的,中长期依旧看涨,市场回调反而是入手的好时机。

# 痛点2

利率不断上升 /

是否会影响买房呢?是否有回降可能?

邓老师有话说:

国家目前限制资金过多地进入房地产市场。虽然中央一直说,“稳房价稳地价稳预期”,但没说要降。下半年“全面降准”还是存在一定的可能性。

许总则表示:这块我熟!

利率浮动是由市场上资金供需来决定的。市场资金短缺,银行用于按揭的资金就会少,导致放款时间拉长,利率调高。在“房住不炒”的政策下,利率下调可能性比较低。因此对于刚需客而言,越早买越好,跟利率关系不大。能上车就赶紧上车!

# 痛点3

当前大环境较差 /

如何才能让资产保值?

邓老师的观点是:

美国不断印钱,输入性通胀下,手上的钱不断贬值

投资求稳健,房子有投资和居住双重价值属性。而佛山人口流入大,购房需求大,需求关系会趋于平稳,市场浮动相对湾区其他城市小。因此房子在一线城市依然是安全稳健资产。

# 痛点4

近期多地楼市调控有所升级 /

佛山是否会跟进限购?

邓老师持乐观态度:

相对于广深莞,佛山的购房政策已经目前相当友好了。

在这一次的全国调控下,佛山是启动最慢、波动最小的城市。当前市场环境,佛山似乎没有大幅度收紧政策的可能性。

# 痛点5

从投资角度来看 /

调控区域的房产值得入手吗?

许总为你支招:

调控与产品的稀缺性有关系:人口、区位、交通、配套、三胎政策等。越调控的地方,证明投资和居住的价值就越高,更有买入的价值。

# 痛点6

区域价值有高有低 /

哪些区域会更值得入手呢?

邓老师小妙招:

我个人的话,看板块有两大原则:

1、临广板块,佛山广州的人口红利通吃。

2、配套好的中心区域,自住投资兼顾。

# 痛点7

很多人买了外区房子,放了几年没升值 /

如何辨别好房子?

许总有话说:

买房一定要选中心!好资源好配套,大家都想要!

1、保值;

2、稀缺;

3、配套完善,有地铁、学校、景观等核心资源;

4、大品牌大价值,有品牌实力加持,将是跑赢二手市场的关键因素。

邓老师放大招:

买房三个基本要素:

1、有前景的区域,政府重点发展区域、临广区、中心区;

2、选好开发商/楼盘/户型;

3、合理合适的价格买入。

简单说是区域要好,产品要好,价格要合适。大部分的人对区域和产品都有一个比较明朗的认知,反而是别人恐慌的时候要贪婪,因为这个时候才是买家市场,是出手的好时机。因此遇到开发商的优惠,价格能接受的一定要抓住机会,及时上车。

怎么样,看完两位行业KOL大咖的江湖秘籍,心里是不是已经有了自己的判断和答案了呢?归纳一句话:居中心,准没错!跟着大品牌龙光住中芯,更是置业优选。如今中芯入手好时机,龙光五大中心好盘推荐给你!

·龙光玖誉台·

禅城·魁奇中轴·墅质大境

新中轴上的墅质生活

位于魁奇中轴核芯地段上,3地铁&TOD环绕

距广佛线魁奇站及澜石站仅约2km,距地铁2号线(预计2021年开通)石梁站仅约1km

约600米直达东平河

城央唯一2.3万㎡梁园中轴园林约500㎡星空泳池

建面约130-140㎡中芯南向纯板楼8月21日 盛大开放

·龙光天宸·

广佛线季华园站旁·大城大宅大视野

市中芯百亩大城的奢阔生活

季华中轴之上,湾区芯丨三地铁丨现代系国际奢宅

5所三甲医院、9所省一级学校(入学条件以教育局规定为准)、10大商体等醇熟配套

三地铁环绕,距离季华园地铁站约450米,2号线(在建中)、4号线(规划中)

打造1500㎡国际下沉式会所

约50000㎡蒙德里安几何美学园林

建面约118-160㎡中芯全能四房

·龙光天境·

桂澜中轴·东平河岸·南向大宅

东平河上的大师天境生活

正踞城市中轴与东平河黄金交汇处

150米城市地标级建筑

一线南向临江天际景观,造就难以复制的塔尖奢品

建面约160-180㎡江上墅

建面约141-160㎡江景宅

·龙光玖龙臺·

季华路上·地铁上盖·约70万㎡综合体

现代繁华都市的生活

禅西新城核心地段季华路上

自带约3.6万㎡商业中心

享稀缺生态资源及全龄优质教育配套(入学条件以教育局规定为准)

绿岛湖地铁上盖,年底开通

建面约86-123㎡精工美宅三四房

建面约30-60㎡约4.5米层高百变空间

·龙光玖龙玺·

佛山新城·地铁旁·正央墅院

菁英进阶的生活

佛山新城中央生活区,约30万㎡现代禅意大盘

周边4地铁2轻轨广佛线新城东站旁

四地铁:广佛地铁1号线(新城东站离项目约400米)、3号线(狮山至北滘,建设中)、6号线(规划中)和广州28号线(规划中)

双轻轨:广佛环线城轨(东平站出发3站直达广州南站,建设中)及广佛江珠城轨(连接佛山、广州及港澳,预计2023年全线通车)

约700米直达滨江湿地公园

建面约144-166㎡城央双叠

建面约130-167㎡四至五房墅境美宅

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