广州首批甲级写字楼名单出炉 超甲级写字楼80%在天河

8月10日，“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”在越秀国际会展中心举行。这场由广州市商务局、广州市楼宇经济促进会(以下简称广州市楼促会)联合主办的峰会上，发布了广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼获评名单。其中，天河CBD商务楼宇成绩尤为亮眼，共有35栋标杆性写字楼入围，超全市获评总数的60%，超甲级写字楼占据14栋，超全市获评总数的80%，彰显了“天河品牌”。

需求旺供给少

广州写字楼租售成交量创五年新高

商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。

在峰会现场，广州市政府副秘书长高裕跃表示，商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。

据某国际知名商业地产行的监测数据显示，今年上半年广州市甲级写字楼出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平，市场活跃度明显提升。高裕跃强调，“需求旺，供给少”表明广州市的楼宇经济具有很大的发展空间。

据统计，广州全市现有标准写字楼2095栋，十层以上写字楼874栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇解决了264万人的就业，吸纳世界500强企业及机构超100家。

有调研结果显示，广州市进驻甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT(科技、媒体和电信，35.8%)，金融业(15.7%)、商贸业(16.5%)，与广州市引进高端商贸业、建设国际消费中心城市的目标相一致，充分体现出楼宇经济的辐射功能，在实现广州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

评定工作历时一年

数字化智能化均纳入考评标准

据了解，此次的评选历时一年多，经过了征集预报名、书面评审、预审、书面评审、现场评定、专家组暗访以及满意度调查等诸多环节。

广州市楼宇经济促进会副会长龚元介绍，协会从2020年7月份开始，对全市937栋参评的楼宇进行标准的相关评定，有112栋楼宇进入终评，最终才评出57栋甲级以上规格的商务写字楼。此次获得授牌的单位，有效期为三年，在此期间，广州市楼促会将会对其进行督查，给予三次整改机会，若不符合要求则会被摘牌。

龚元介绍，和国际评定上重视硬件建设的评定标准不同，“广州标准”吸纳了国际先进的评定要素，也把广州商务写字楼对于软件的要求包揽其中，在评定的内容里还包括运营管理水平、社会经济贡献以及社区贡献。

“写字楼除了向地方政府纳税外，还要提高人们的幸福指数，通过自己的商业配套或是组织一些公益活动、科普教育或是通过环境改造等方式，提升人们的幸福感。”龚元举例，在广州国际金融中心，除了硬件一流，还通过创建悦享会，免费向CBD白领开放，并提供休闲阅读等文化活动，让楼内外的白领多了交流的平台，也让写字楼这个社区更加活跃。

除此之外，数字化、智能化也成了此次评定楼宇过程中发现的新亮点。龚元介绍，在评定指标体系中，有专门针对智能化的评定细项，特别是疫情期间，智能化水平也成了楼宇服务的重要加分项。

他透露，未来还将搭建广州市乃至大湾区的首个楼宇经济智能地图，可以通过地图了解到楼宇的就业人数、纳税水平以及企业流动轨迹等，“智能化在广州甚至在大湾区的楼宇经济中，将会有更多应用场景呈现。”

市场主体激增

楼宇经济发展动力强劲

商务写字楼内活跃着大量市场主体、大批高端人才和高端消费人群，商务楼宇的高标准发展，将带动商务楼宇规划设计、开发建设单位围绕办公、娱乐、休闲等场景，打造更多立体化的特色商圈、特色街区，产生更多消费场景，引领消费升级。

《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出，要“加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设，提升楼宇总部经济发展水平”。

广州市商务局服务处处长韩桢祥表示，本次楼宇经济峰会正是希望通过表彰一批高端楼宇，树立高端楼宇标杆，推动广州市楼宇经济进入新一轮高质量发展期，助力国际消费中心城市建设。

近年来，广州市委、市政府大力强化营商环境建设，大力强化招商引资工作，越来越多的市场主体选择落户广州。据统计，今年上半年，全市新登记市场主体36.02万户，同比增长60.72%。每年新设的市场主体，需要充足的产业发展空间，需要大量的商务写字楼，必将为全市楼宇经济发展注入强大动力。数据显示，未来3年内，广州还将推动83条城中村改造，5年内推动183条城中村改造，10年内推动400条城中村改造。而新一轮城市更新工作的最突出特点之一就是注重产业空间供给、注重产业导入。

因此，未来3-5年内广州或将涌现一批新的商务楼宇，这也要求设计方、开发运营方、楼宇经济专家等社会各界共同努力，为商务楼宇注入更多的元素，提供多元办公空间，促进产业升级。

天河CBD的商务楼宇“秘籍”

创立“天河标准”

对加快实现粤港澳大湾区机制“软联通”具有重要意义

作为广州市乃至华南区域楼宇经济发展程度最高、高层建筑最为密集的区域，天河CBD内拥有124栋商务楼宇，总建筑面积超过1400万平方米，年税收超亿元的楼宇71栋，超十亿元楼宇17栋，有61栋楼获得213项奖项或认证，其中LEED金级、铂金级、BOMA中国COE认证等国际认证36项。

近年来，为保持新建楼宇发展优势、焕发老旧楼宇社会活力，天河中央商务区管委会（以下称“天河CBD管委会”）不断提升辖区内楼宇管理服务水平，努力打造优质营商环境“标杆”。

自2015年以来，天河CBD管委会联合香港品质保证局共同开发编制了《广州市天河中央商务区楼宇可持续发展指数》，并于2017年9月对外发布，创立了“天河标准”，成为国内第一个对照国际和香港标准实施楼宇可持续发展管理的具体案例。

2020年，进一步修订和完善了评定指数，适时纳入了公共卫生、垃圾分类、5G应用等反映当前社会发展要求、国家重点发展战略和重点工作领域的相关指标，并根据新冠肺炎疫情专门增加了楼宇使用者安全指标。

截至2020年底，应用该指数共评定楼宇86栋108栋次，覆盖天河CBD内70%商务楼宇，提升了楼宇绿色环保意识和可持续发展水平，为穗港两地实现标准对接、规则对接贡献了成功范例，对加快实现粤港澳大湾区机制“软联通”具有重要启示意义。

支持商务楼宇高端化发展

给予最高200万元奖励

去年9月，商务部会同中央网信办、工业和信息化部公布首批12家国家数字服务出口基地名单。天河CBD是广东唯一入选区域，也是唯一获批国家数字服务出口基地的中央商务区。

作为广州市服务贸易种类最全、发展程度最高、辐射效应最广的平台，天河CBD拥有数字服务类企业近2万家，其中高新技术企业超700家，汇量科技、赛意信息、中望龙腾等数字服务领域上市企业9家，区内已实现光纤宽带和5G全覆盖，5G+等新应用在楼宇场景率先实现。

为了进一步提升区域楼宇经济发展，在2021年新发布的推动经济高质量发展若干政策意见中，天河区聚焦产业空间拓展与发展环境提升，设置了楼宇经济支持条款，支持商务楼宇高端化、绿色化、专业化发展，为各类市场主体提供更多优质的产业空间载体。

其中，支持商务楼宇高端化发展，对符合条件的亿元楼宇给予最高200万元奖励；鼓励打造可持续发展楼宇，对上年度通过天河CBD楼宇可持续发展指数评定的楼宇，给予一次性5万元奖励，对评分排名前三的楼宇再追加5万元奖励；鼓励打造特色专业商务楼宇，对同行业企业入驻率占楼宇内企业数50%以上、且行业入驻率较上年提升5%以上的甲级写字楼，给予10万元奖励。

突出基层党组织职能

推广“首席服务官”制度

为通过强化楼宇党委在政务服务中的协调职能，天河CBD在重点楼宇设置10个“现场服务站”，推广“首席服务官”制度，面向重点企业、重点项目、重点线索实施专员跟进服务，为落户企业免费提供包括选址、注册、税务等“一站式”代办服务。

立足天河CBD法律机构、金融机构资源集聚的优势，构建党建+法律服务+营商环境”融合模式，建立律所党组织联系重点楼宇制度，推动“法律智库”进驻写字楼，目前已在6栋楼宇授牌法律服务点。

同时建立“天河金融”投融资对接工作机制，提出银企对接等6项举措，楼宇党组织与金融机构党组织定期对接，为企业提供投融资对接渠道和多样化金融服务，定期举办项目投资推介活动，促进技术要素与资本要素有效对接。

获评楼宇声音：入选是一种动力更是一份社会责任感

作为此次获评超甲级写字楼的项目单位，凯华集团副总裁黄瑛在接受南都记者采访时表示，这是对团队成员工作极大的肯定。

黄瑛表示，超甲级写字楼评定从楼宇设施、运营、招商和社会经济贡献等进行多维度的评定，是项目参与过的最严格的评定之一，“这些维度其实与我们的日常工作重点高度重合。例如楼宇设施方面，凯华国际中心处于CBD核心区位，也拿到了LEED写字楼细分领域中全球最高分的荣誉。楼宇运营打造人性化物管服务，让入驻的客户体会到卓越的办公体验，尤其疫情期间抓好防控细节。在招商方面，项目吸引了众多世界500强公司及各国领事馆进驻，是广州金融机构最集中的写字楼之一。”

通过此次活动得到了各界的肯定，黄瑛期待，峰会能够成为业主和运营者们交流、学习的平台，一起探索和分享楼宇运营的经验做法和创新成果，共同助推粤港澳大湾区楼宇经济的发展。

广东百达丰电子科技实业有限公司的总经理陈碧兰同样表示，获得甲级写字楼评定这项荣誉，是一种动力更是一份社会责任感。

据了解，百达丰电子旗下的写字楼位于黄埔开发区，项目由两栋写字楼组成，其中一栋为粤港澳大湾区青年创新创业基地，也是此次获得甲级评定的写字楼。另一栋则定位为广州区块链国际创新中心。

陈碧兰透露，目前楼宇以集成新一代的信息技术人工智能，以及区块链特色展开。同时引入粤港澳大湾区的科技企业，为楼宇在科技领域的发展注入新活力。

超甲级商务写字楼17栋

天河区：邦华环球广场、富力盈泰广场（B塔）、广州富力中心、凯华国际中心、粤海天河城大厦、侨鑫国际金融中心、合景国际金融广场、广州雅居乐中心、广州周大福国际金融中心、广州国际金融中心、中信广场、越秀金融大厦、利通广场、天盈广场东塔

越秀区：丽丰中心

荔湾区：立白国际商务中心

海珠区：保利国际广场（北塔）

甲级商务写字楼40栋

天河区：环球都会广场、盈凯广场、万菱国际中心、耀中广场、盈隆广场、富力盈通大厦、盈信大厦、天盈广场西塔、保利中心、保利威座大厦（南塔）、保利克洛维广场（中景A座）、珠控商务大厦、财富世纪广场A1栋、广物中心、广州中国市长大厦、广电平云广场A塔、广州远洋大厦、富力盈泰广场（A塔）、广东农信大厦、广电平云广场B塔、新城御景商务大厦

越秀区：广州国际大厦、珠江国际大厦、江湾商业中心、港口中心、富力新天地中心

海珠区：环球贸易中心、广州之窗总部大厦、环汇商业广场北塔、环汇商业广场南塔、保利世界贸易中心C座、保利世界贸易中心G座、广州国际媒体港西港、中洲交易中心

白云区：中国南方航空大厦、白云电器科技大厦

黄埔区：人才大厦、保利鱼珠广场（A2栋）、粤港澳大湾区青年创新创业基地、保利中科广场

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