楼面价12154元/㎡！首开24.58亿夺佛山新城商住地

网易房产讯 8月17日，佛山新城出让一宗商住地，由广州首开至泰置业有限公司以245813万元拿下，折合楼面价12154元/㎡，溢价7.9%。

须配建18班幼儿园一所

出让地块位于顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西，占地面积82841.04㎡，容积率≤2.5，计容总建面≤207102.6㎡，土地用途为二类居住用地为主，兼容商业、商务用地。

根据出让文件，宗地除配电房、物业管理用房、社区居委会、社区警务室、社区服务中心等常规配套外，还须设置不少于18个班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡。

此外，新建住宅小区按每百户不低于20㎡的标准配套建设养老服务设施。

同时，地块南侧规划建设地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准。地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。

宗地须采用装配式建筑进行建造，三层以上建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。

3号线水口站旁 临近规划中的东平湖

从地理位置上看，宗地介于岳步村和岳步工业区之间，属于佛山新城板块，位于新城CBD以南，紧邻佛山3号线水口站，临近规划中的乐从第二实验小学和乐从第二实验初中。

虽然地块周边环境有待改善，但未来发展潜力广阔。根据最新控规，区域未来将打造以东平湖为中心的生态宜居住区，今日出让地块就位于东平湖（规划中）环绕的区域。

此外，宗地一公里范围内还有佛山新城成熟的配套，包括华英新城实验学校、佛山妇幼保健院新城院区、东平小学、国际体育文化演艺中心等。

其中，在建的华英新城实验学校为九年一贯制民办学校，可提供约3400个学位，预计2022年9月正式开学。

*华英新城实验学校效果图

另外，乐从第二实验小学拟于2021年初启动建设，预计2023年9月投用；乐从第二实验初中拟于2022年初启动建设，2024年9月投用，两所学校均为乐从镇打造的品牌公办学校。

佛山新城CBD缺货 周边多盘在售

目前，佛山新城CBD土地资源越来越少，在售项目以尾盘为主，包括金海M-CITY、泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛、龙光玖龙玺、中南春风南岸、建发和鸣等盘在售，均价2.4-4.5万/㎡左右。

然而，佛山新城以南的乐从板块，还有多盘在售，包括中建映湖万黛、金茂碧桂园正荣府、中建顺控·云熙悦城等项目，售价仅1字头起。

目前，乐从地价前三的项目均集中在佛山新城，最高地价纪录为龙光玖龙玺项目，楼面价13750元/㎡，于2019年摘得。

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