14219元/㎡！大华集团首入佛山，28.8亿夺张槎TOD地块

网易房产讯 8月16日，禅城迎来本月首宗出让宅地，宗地位于张槎海口村，临近张槎TOD交通枢纽，经过107分钟共37轮拉锯战，最终由大华集团（广州）投资有限公司拿下，成交总价288359万元，折合楼面价14219元/㎡，溢价18%。这也是上海大华集团首次进入佛山拿地。

大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，长期位居中国民营企业500强，中国房地产综合实力50强。经30余年发展，形成了以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。

目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市。并拓展海外市场，目前已在澳洲多个城市深入开发，累计获得约2000公顷土地开发权。

须配建幼儿园一所

出让地块位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，占地面积81119.43㎡，容积率≤2.5，地块属性为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，地上建筑总面积≤202798.573㎡，含兼容的商业商务娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤40559.71㎡，约为总建面20%。

配建方面，除常规的物业管理用房、公共自行车站点、幼儿园、公共厕所、体育健身场地、社区公共服务用房、协调性道路等公共配套设施等，宗地还须配建一处12班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡。

据悉，该地块曾于去年6月挂牌，在相同的规划条件下，此次起拍价上涨超6亿元，相当于起拍楼面价上调3000元/㎡。

紧邻张槎TOD交通枢纽

从地理位置上看，宗地位于禅西新城板块，紧邻张槎TOD交通枢纽，是近年来张槎难得的城央地铁靓地。

该枢纽站汇聚了广佛环线、佛山地铁2号线和佛山地铁4号线，其中广佛环线在禅城开设的唯一站点就是张槎站，预计与佛山地铁2号线同步于今年开通试运营。

同时，地块位于季华路和禅西大道两大主干道交汇处，可便捷通达广佛及周边镇街，临近禅西大道的东侧将会受到噪音影响。

目前，项目周边配套主要有智慧新城、童梦天下商业体、佛山市第四中学附属学校等，通过季华路还可畅达佛山最大的商场王府井广场等。

目前，地块周边在售有碧桂园世纪滨江·学府江湾、童梦天下、季华正荣府、海伦堡弘阳·悦江一號、恒大滨江华府等，均价约1.8-2.2万/㎡左右。

土拍方面，今年5月21日，旭辉首进张槎，以12206元/㎡楼面价拿下佛开高速旁地块，未来将联手恒基共同开发。

7月19日，海伦堡弘阳·悦江一號旁商住地挂牌出让，仅一家房企报价，因未达保密底价而流拍。

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