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14219元/㎡!大华集团首入佛山,28.8亿夺张槎TOD地块

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网易房产讯 8月16日,禅城迎来本月首宗出让宅地,宗地位于张槎海口村,临近张槎TOD交通枢纽,经过107分钟共37轮拉锯战,最终由大华集团(广州)投资有限公司拿下,成交总价288359万元,折合楼面价14219元/㎡,溢价18%。这也是上海大华集团首次进入佛山拿地。

14219元㎡!大华集团首入佛山,28.8亿夺张槎TOD地块

大华(集团)有限公司成立于1988年,总部位于上海,长期位居中国民营企业500强,中国房地产综合实力50强。经30余年发展,形成了以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体,兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。


目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市。并拓展海外市场,目前已在澳洲多个城市深入开发,累计获得约2000公顷土地开发权。

须配建幼儿园一所

出让地块位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧,占地面积81119.43㎡,容积率≤2.5,地块属性为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,地上建筑总面积≤202798.573㎡,含兼容的商业商务娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤40559.71㎡,约为总建面20%。

14219元㎡!大华集团首入佛山,28.8亿夺张槎TOD地块

配建方面,除常规的物业管理用房、公共自行车站点、幼儿园、公共厕所、体育健身场地、社区公共服务用房、协调性道路等公共配套设施等,宗地还须配建一处12班规模幼儿园,用地面积≥5400㎡,建筑面积≥3240㎡。

据悉,该地块曾于去年6月挂牌,在相同的规划条件下,此次起拍价上涨超6亿元,相当于起拍楼面价上调3000元/㎡。

紧邻张槎TOD交通枢纽

从地理位置上看,宗地位于禅西新城板块,紧邻张槎TOD交通枢纽,是近年来张槎难得的城央地铁靓地。

14219元㎡!大华集团首入佛山,28.8亿夺张槎TOD地块

该枢纽站汇聚了广佛环线、佛山地铁2号线和佛山地铁4号线,其中广佛环线在禅城开设的唯一站点就是张槎站,预计与佛山地铁2号线同步于今年开通试运营。

同时,地块位于季华路和禅西大道两大主干道交汇处,可便捷通达广佛及周边镇街,临近禅西大道的东侧将会受到噪音影响。

目前,项目周边配套主要有智慧新城、童梦天下商业体、佛山市第四中学附属学校等,通过季华路还可畅达佛山最大的商场王府井广场等。

14219元㎡!大华集团首入佛山,28.8亿夺张槎TOD地块

目前,地块周边在售有碧桂园世纪滨江·学府江湾、童梦天下、季华正荣府、海伦堡弘阳·悦江一號、恒大滨江华府等,均价约1.8-2.2万/㎡左右。

土拍方面,今年5月21日,旭辉首进张槎,以12206元/㎡楼面价拿下佛开高速旁地块,未来将联手恒基共同开发。

7月19日,海伦堡弘阳·悦江一號旁商住地挂牌出让,仅一家房企报价,因未达保密底价而流拍。

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