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“房住不炒”背景下:怎样的房子更有价值?

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8月6日,佛山召开村级工业园升级改造工作推进会。半年来,佛山市拿出最大决心和气魄全面推进村改总攻坚,切实打好土地整备总攻战,并交出一份漂亮答卷:全市累计完成地上物拆除10.6万亩。在佛山城市更新“开挂”背后,是佛山强中心崛起的决心。

城市中心犹如城市心脏,是城市发展的主引擎,是人口产业财富金子塔的塔尖所在。城市资源在中心区高度聚集,形成强效的“向心力”,从而主导着城市格局的发展。可以说,城市中心是城市发展的价值焦点,是城市活力的集中体现。佛山早在2012年就提出强中心战略,2019年又起草了《佛山市中心城区总体城市设计纲要》。在今年年初的两会上,佛山更是明确提出要大力推进中心城区城市形态提升,优化升级佛山新城、季华路、千灯湖等城市节点环境。中心区的强势回归,势在必行。

佛山强中心价值坚挺

今年上半年,佛山经济跑出了加速度,地区生产总值达到5474.12亿元,同比增长17.3%,高出全省4.3个百分点,GDP增速在广东21个地级市中排名第一。佛山经济的强势突围,支撑着佛山城市的高质量发展。

在经济的持续发力之下,佛山的楼市也展现出稳健的一面。根据代理行的统计数据,上半年佛山一手住宅市场成交量达到了641万㎡,同比增长2成,成交量位居湾区首位。值得关注的是,佛山楼市呈现出一大特点:中心区的价值受到认可。

2021年上半年佛山限购区成交达到329.61万㎡,全市占比51%,反超非限购区。从成交板块来看,中心区更是狂刷存在感:桂城、大沥、里水、石湾、陈村、北滘、祖庙、大良、乐从等中心镇街成为今年上半年成交大户,备案金额位居佛山前列。不仅成交旺,楼价更是坚挺。在最具代表性的千灯湖板块、亚艺湖板块、佛山新城板块,楼价成为观察佛山市场的风向标。在千灯湖板块,二手成交均价已超过5万元/㎡。在亚艺湖板块,豪宅标杆项目天湖郦都,二手市场上楼价依然企稳在3万-4万元/㎡左右。在佛山新城,二手价也报到了3万元/㎡。

一时间,中心区二手房价倒挂,成为佛山楼市显著特点。二手房价往往透露了一个区域真实的房价水平。目前,佛山中心区二手房房价屡屡赶超一手房价,背后是中心区的价值受到市场认可。自2012年起,佛山就倡导强中心战略,先后投入2400多亿元完成城市升级三年行动计划和两年延伸计划,投入3554亿元完成城市治理三年行动计划,着力实施中心城区形态提升专项行动和城市更新行动,使城市面貌焕然一新,城市品质显著提升。

佛山中心区价值重塑水到渠成。最近几年来,关于强中心的呼声越来越高,“强中心”成为近年来政府工作报告的关键词。 2018年佛山政府工作报告提出,深入实施“强中心”战略,将禅城、南海、顺德区打造成为广佛都市圈核心区。2019年,2020年,佛山连续提出要推动“强中心”发展,尤其是要提升中心城区城市品质、城市形态,围绕季华路、千灯湖、佛山新城几大重要节点进行“塑形”。

十年磨一剑,佛山强中新焕发蓬勃生机

如今,从千灯湖到季华路再到佛山新城,一路皆繁华。十里商贸长廊桂澜路,10个大型购物广场构成佛山城市中心的一条商业新中轴。有“佛山总部一条街”美誉的季华路,已经云集40多家金融机构、超170家企业总部资源,王府井紫薇港、创意产业园、顺联国际、印象城等10余个大型商业mall扎堆季华路。季华路上,万科、中海、绿地等世界500强相继落子,百强房企之一的龙光也重仓季华路,在广佛地铁季华路站、佛山地铁2号线绿岛湖地铁口,分别打造龙光.天宸、龙光·玖龙臺,助力中心区的品质提升。

东平河作为佛山的母亲河,是佛山中心区最重要的城市地标。从一定程度上讲,佛山中心区的崛起史就是东平河一河两岸的发展史。佛山明确提出要高标准建设东平河水轴,打造新的城市客厅和地标性建筑。禅城区更是将东平河“一河两岸”作为提升中心城区形态品质,强化空间统筹的重要抓手。一条东平河水轴线,将城市标志性、城市文化、城市历史等多种元素和公共城市空间融为一体,这里势必会讲诉一个佛山版“珠江新城”崛起的故事。

在东平河北岸,一直是禅城的高净值人群居住区。这一板块生活氛围浓郁,教育、商业、交通配套极为强大。龙光是这一板块最早的“发现者”,从早期的天湖郦都,到如今的龙光·天境、龙光·玖誉台,纯居住类项目,强化了这一板块的高端居住感。跨过东平河,佛山新城灯光璀璨。最近传来好消息,佛山新城滨河景观带的灯光亮化工程赢得素有照明界“奥斯卡”之誉的阿拉丁神灯奖最佳工程奖!旖旎的灯光,与万里碧道、东平河水轴线相得益彰,佛山新城成为佛山名副其实的城市界面。目前,佛山移动、佛山建行等一批总部企业已进驻佛山新城,东平夜游、东平保利广场、保利洲际酒店、佛山妇幼保健院、华英新城实验学校等一批重点项目已经开始运营或动工。高品质的住宅配套也悉数上马,整个板块以改善型产品为主,产品线相对丰富,如龙光.玖龙玺就提供洋房以及叠墅产品,选择面广。

佛山用了10多年的时间,举全市之力建设的中心区正在焕发着蓬勃生机。中心城区展现出来的魅力与价值,也吸引着人才涌入。第七次全国人口普查数据显示,截至2020年末,佛山常住人口总数达950万人,过去10年佛山人口增长数量达到了230万,人口增长数量仅次于广州、深圳,是全省“最具吸引力”的地级市。其中,人口密度高的镇街主要集中在佛山中心区,比如桂城、祖庙、石湾等镇街。人口红利,一方面凸显出佛山强中心的价值,另一方面又推动了城市中心的进一步成熟、提质。

“房住不炒”逻辑下,中心城区更显珍贵

目前,房地产市场在“房住不炒”的指导思想下,朝着稳健、平稳方向发展。置业不在于多,而在于精。买中心城区的房子,不仅仅买的是房子,更是购买了中心城区的城市配套服务:交通、商业、金融、学区、艺术、公园、医疗等等,这样的房子更有价值。

佛山强中心在哪里,佛山的城市资源就集中在哪里,置业的热点就在那里。深耕佛山17载的龙光,紧扣佛山城市发展脉搏,将目光投向佛山中心区,多点布局禅南顺,助力佛山强中心的强势崛起。

2004年,作为最早进入佛山布局的品牌开发商,龙光率先在亚艺湖畔布下首子。17年来,龙光持续深耕佛山,超30个精品住宅项目遍布佛山五区,赢得了超2万业主的信任与支持。遵循佛山城市发展逻辑,2020年,佛山龙光贯彻重回中心的战略目标,在禅城、南海、顺德等多个中心核心区域竞得优质地块,推出了龙光·天宸、龙光·天境、龙光·玖誉台、龙光·玖龙台、龙光·玖龙玺等项目。

龙光认为,深耕一座城市,绝不是单纯地去复制作品、不停地开拓版图,而是前瞻佛山的发展脉络,结合城央、江景湖景等重点区域资源,怀揣对本土文化的思考、对居住的敬畏,为城市、为时代、为中心,定制一座座城市中心人居标杆。跟着龙光买中芯,置业佛山主城上车好时机,中芯难得,错过不在。

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