<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

“房住不炒”背景下:怎样的房子更有价值?

0
分享至

8月6日,佛山召开村级工业园升级改造工作推进会。半年来,佛山市拿出最大决心和气魄全面推进村改总攻坚,切实打好土地整备总攻战,并交出一份漂亮答卷:全市累计完成地上物拆除10.6万亩。在佛山城市更新“开挂”背后,是佛山强中心崛起的决心。

城市中心犹如城市心脏,是城市发展的主引擎,是人口产业财富金子塔的塔尖所在。城市资源在中心区高度聚集,形成强效的“向心力”,从而主导着城市格局的发展。可以说,城市中心是城市发展的价值焦点,是城市活力的集中体现。佛山早在2012年就提出强中心战略,2019年又起草了《佛山市中心城区总体城市设计纲要》。在今年年初的两会上,佛山更是明确提出要大力推进中心城区城市形态提升,优化升级佛山新城、季华路、千灯湖等城市节点环境。中心区的强势回归,势在必行。

佛山强中心价值坚挺

今年上半年,佛山经济跑出了加速度,地区生产总值达到5474.12亿元,同比增长17.3%,高出全省4.3个百分点,GDP增速在广东21个地级市中排名第一。佛山经济的强势突围,支撑着佛山城市的高质量发展。

在经济的持续发力之下,佛山的楼市也展现出稳健的一面。根据代理行的统计数据,上半年佛山一手住宅市场成交量达到了641万㎡,同比增长2成,成交量位居湾区首位。值得关注的是,佛山楼市呈现出一大特点:中心区的价值受到认可。

2021年上半年佛山限购区成交达到329.61万㎡,全市占比51%,反超非限购区。从成交板块来看,中心区更是狂刷存在感:桂城、大沥、里水、石湾、陈村、北滘、祖庙、大良、乐从等中心镇街成为今年上半年成交大户,备案金额位居佛山前列。不仅成交旺,楼价更是坚挺。在最具代表性的千灯湖板块、亚艺湖板块、佛山新城板块,楼价成为观察佛山市场的风向标。在千灯湖板块,二手成交均价已超过5万元/㎡。在亚艺湖板块,豪宅标杆项目天湖郦都,二手市场上楼价依然企稳在3万-4万元/㎡左右。在佛山新城,二手价也报到了3万元/㎡。

一时间,中心区二手房价倒挂,成为佛山楼市显著特点。二手房价往往透露了一个区域真实的房价水平。目前,佛山中心区二手房房价屡屡赶超一手房价,背后是中心区的价值受到市场认可。自2012年起,佛山就倡导强中心战略,先后投入2400多亿元完成城市升级三年行动计划和两年延伸计划,投入3554亿元完成城市治理三年行动计划,着力实施中心城区形态提升专项行动和城市更新行动,使城市面貌焕然一新,城市品质显著提升。

佛山中心区价值重塑水到渠成。最近几年来,关于强中心的呼声越来越高,“强中心”成为近年来政府工作报告的关键词。 2018年佛山政府工作报告提出,深入实施“强中心”战略,将禅城、南海、顺德区打造成为广佛都市圈核心区。2019年,2020年,佛山连续提出要推动“强中心”发展,尤其是要提升中心城区城市品质、城市形态,围绕季华路、千灯湖、佛山新城几大重要节点进行“塑形”。

十年磨一剑,佛山强中新焕发蓬勃生机

如今,从千灯湖到季华路再到佛山新城,一路皆繁华。十里商贸长廊桂澜路,10个大型购物广场构成佛山城市中心的一条商业新中轴。有“佛山总部一条街”美誉的季华路,已经云集40多家金融机构、超170家企业总部资源,王府井紫薇港、创意产业园、顺联国际、印象城等10余个大型商业mall扎堆季华路。季华路上,万科、中海、绿地等世界500强相继落子,百强房企之一的龙光也重仓季华路,在广佛地铁季华路站、佛山地铁2号线绿岛湖地铁口,分别打造龙光.天宸、龙光·玖龙臺,助力中心区的品质提升。

东平河作为佛山的母亲河,是佛山中心区最重要的城市地标。从一定程度上讲,佛山中心区的崛起史就是东平河一河两岸的发展史。佛山明确提出要高标准建设东平河水轴,打造新的城市客厅和地标性建筑。禅城区更是将东平河“一河两岸”作为提升中心城区形态品质,强化空间统筹的重要抓手。一条东平河水轴线,将城市标志性、城市文化、城市历史等多种元素和公共城市空间融为一体,这里势必会讲诉一个佛山版“珠江新城”崛起的故事。

在东平河北岸,一直是禅城的高净值人群居住区。这一板块生活氛围浓郁,教育、商业、交通配套极为强大。龙光是这一板块最早的“发现者”,从早期的天湖郦都,到如今的龙光·天境、龙光·玖誉台,纯居住类项目,强化了这一板块的高端居住感。跨过东平河,佛山新城灯光璀璨。最近传来好消息,佛山新城滨河景观带的灯光亮化工程赢得素有照明界“奥斯卡”之誉的阿拉丁神灯奖最佳工程奖!旖旎的灯光,与万里碧道、东平河水轴线相得益彰,佛山新城成为佛山名副其实的城市界面。目前,佛山移动、佛山建行等一批总部企业已进驻佛山新城,东平夜游、东平保利广场、保利洲际酒店、佛山妇幼保健院、华英新城实验学校等一批重点项目已经开始运营或动工。高品质的住宅配套也悉数上马,整个板块以改善型产品为主,产品线相对丰富,如龙光.玖龙玺就提供洋房以及叠墅产品,选择面广。

佛山用了10多年的时间,举全市之力建设的中心区正在焕发着蓬勃生机。中心城区展现出来的魅力与价值,也吸引着人才涌入。第七次全国人口普查数据显示,截至2020年末,佛山常住人口总数达950万人,过去10年佛山人口增长数量达到了230万,人口增长数量仅次于广州、深圳,是全省“最具吸引力”的地级市。其中,人口密度高的镇街主要集中在佛山中心区,比如桂城、祖庙、石湾等镇街。人口红利,一方面凸显出佛山强中心的价值,另一方面又推动了城市中心的进一步成熟、提质。

“房住不炒”逻辑下,中心城区更显珍贵

目前,房地产市场在“房住不炒”的指导思想下,朝着稳健、平稳方向发展。置业不在于多,而在于精。买中心城区的房子,不仅仅买的是房子,更是购买了中心城区的城市配套服务:交通、商业、金融、学区、艺术、公园、医疗等等,这样的房子更有价值。

佛山强中心在哪里,佛山的城市资源就集中在哪里,置业的热点就在那里。深耕佛山17载的龙光,紧扣佛山城市发展脉搏,将目光投向佛山中心区,多点布局禅南顺,助力佛山强中心的强势崛起。

2004年,作为最早进入佛山布局的品牌开发商,龙光率先在亚艺湖畔布下首子。17年来,龙光持续深耕佛山,超30个精品住宅项目遍布佛山五区,赢得了超2万业主的信任与支持。遵循佛山城市发展逻辑,2020年,佛山龙光贯彻重回中心的战略目标,在禅城、南海、顺德等多个中心核心区域竞得优质地块,推出了龙光·天宸、龙光·天境、龙光·玖誉台、龙光·玖龙台、龙光·玖龙玺等项目。

龙光认为,深耕一座城市,绝不是单纯地去复制作品、不停地开拓版图,而是前瞻佛山的发展脉络,结合城央、江景湖景等重点区域资源,怀揣对本土文化的思考、对居住的敬畏,为城市、为时代、为中心,定制一座座城市中心人居标杆。跟着龙光买中芯,置业佛山主城上车好时机,中芯难得,错过不在。

@@AUTODEALER="天湖郦都"ADDRESS="佛山市禅城区湖景路8号"TEL="4001-666-163"EXT="29058"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0MA3.html?source=kapian&id=0MA3&city=fs"PRICE="18000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="绿岛"ADDRESS="绿岛位于文昌市清澜开发区文清大道(财税局旁)"TEL="4001-666-163"EXT="30239"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/0IGE.html?source=kapian&id=0IGE&city=hn"PRICE="8700元/㎡"@@

@@AUTODEALER="珠江新城"ADDRESS="松江区通乐路西其昌路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Efe.html?source=kapian&id=0Efe&city=sh"PRICE="5600元/㎡"@@

@@AUTODEALER="龙光·天境"ADDRESS="上海·杨浦滨江·长阳路3199路"TEL="4001-666-163"EXT="15196"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/COfd.html?source=kapian&id=COfd&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="龙光·玖龙玺"ADDRESS="龙华4号线白石龙地铁站C出口"TEL="4001-666-163"EXT="25616"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/BNYB.html?source=kapian&id=BNYB&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

相关推荐
热点推荐
著名主持人张蕾的小肚子显得格外真实,即便如此,美貌依旧不减。

著名主持人张蕾的小肚子显得格外真实,即便如此,美貌依旧不减。

东方不败然多多
2025-05-12 10:15:05
特朗普终于要放弃谈判了,签了协议的更糟糕,还没有签的更难了!

特朗普终于要放弃谈判了,签了协议的更糟糕,还没有签的更难了!

坠入二次元的海洋
2025-05-18 06:50:22
中央明确!严控厅局级干部弹性延迟退休,退休年龄仅限一个区间

中央明确!严控厅局级干部弹性延迟退休,退休年龄仅限一个区间

笑谈历史阿晡
2025-05-06 10:17:50
欧盟准备对俄罗斯同时实施史上最大规模四项制裁

欧盟准备对俄罗斯同时实施史上最大规模四项制裁

仗剑看世界
2025-05-17 03:45:03
极具统治力!约基奇本赛季季后赛至今四项数据总数位列第一

极具统治力!约基奇本赛季季后赛至今四项数据总数位列第一

雷速体育
2025-05-17 22:04:11
出差住亚朵,已经成了职场潜规则

出差住亚朵,已经成了职场潜规则

B面人物
2025-05-14 12:38:58
大S两个孩子不参加汪小菲婚礼原因曝光:保姆杨阿姨故意带离北京

大S两个孩子不参加汪小菲婚礼原因曝光:保姆杨阿姨故意带离北京

素素娱乐
2025-05-18 06:58:11
4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

平祥生活日志
2025-05-07 16:36:28
外交部发言人郭嘉昆:面对毫无底线的恶意污蔑,发言人就是战士,必须挺身而出

外交部发言人郭嘉昆:面对毫无底线的恶意污蔑,发言人就是战士,必须挺身而出

红星新闻
2025-05-17 17:41:13
41分钟轰21分9助!争议外援生死战完成救赎,感谢许利民大力信任

41分钟轰21分9助!争议外援生死战完成救赎,感谢许利民大力信任

老叶评球
2025-05-17 23:14:27
生理期请病假要脱裤子证明?涉事高校回应:符合相关流程 并非近期才开始实施 目前学校正考虑其他处理方式

生理期请病假要脱裤子证明?涉事高校回应:符合相关流程 并非近期才开始实施 目前学校正考虑其他处理方式

闪电新闻
2025-05-17 14:51:07
恭喜!俞灏明王晓晨官宣结婚,深情告白秀鸽子蛋钻戒,终苦尽甘来

恭喜!俞灏明王晓晨官宣结婚,深情告白秀鸽子蛋钻戒,终苦尽甘来

涟漪读史
2025-05-17 11:48:53
绝迹19年后再现青岛,2011年专家在岛上找到1只,在保护“孩子

绝迹19年后再现青岛,2011年专家在岛上找到1只,在保护“孩子

万象硬核本尊
2025-05-17 23:50:09
四大皆空!曼城8年首次 VAR解释手球争议 詹俊:瓜帅面临3难题

四大皆空!曼城8年首次 VAR解释手球争议 詹俊:瓜帅面临3难题

念洲
2025-05-18 06:22:57
孙俪发了女儿小花镜头下的自己,她悠闲的坐在长椅上脸好小人好瘦

孙俪发了女儿小花镜头下的自己,她悠闲的坐在长椅上脸好小人好瘦

动物奇奇怪怪
2025-05-16 15:04:19
浙江34岁男子因会算命赚了1800万,被捕后坦言:30岁富婆最好骗

浙江34岁男子因会算命赚了1800万,被捕后坦言:30岁富婆最好骗

顾史
2025-05-17 22:25:26
网友爆料骑电瓶车在深圳深南大道被罚2000元  无人机全天巡逻

网友爆料骑电瓶车在深圳深南大道被罚2000元 无人机全天巡逻

阿SIR观察
2025-05-17 14:55:08
苏岩礁发生激烈对峙!中方“巨无霸”遭韩海警强拆,不料自取其辱

苏岩礁发生激烈对峙!中方“巨无霸”遭韩海警强拆,不料自取其辱

暖心的小屋
2025-05-17 10:16:11
美记:布伦森身高183 他在持续证明着自己仍是世界顶级球员之一

美记:布伦森身高183 他在持续证明着自己仍是世界顶级球员之一

直播吧
2025-05-17 10:53:48
朱婷入选梦之队,国外认可度真高

朱婷入选梦之队,国外认可度真高

跑者排球视角
2025-04-27 00:09:15
2025-05-18 08:32:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

特朗普:我和普京都已经厌倦了

头条要闻

特朗普:我和普京都已经厌倦了

财经要闻

关键时刻,央妈出手了

体育要闻

35岁穆勒德甲告别战被换下 全场鼓掌致敬

娱乐要闻

汪小菲婚礼在亭子里办仪式好热闹

科技要闻

王树国:梁文锋如果读博 还有DeepSeek吗?

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

本地
房产
教育
公开课
军事航空

本地新闻

2025年“5·19中国旅游日”活动启动仪式

房产要闻

三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗?

教育要闻

惊!副高老师做门卫,当食堂切菜工,而背后多重原因让人警醒

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

3天拿下2万亿大单 特朗普在中东都做了些啥

无障碍浏览 进入关怀版