<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

南海地改混合开发制度 获市区直单位工作创新大赛第一名

0
分享至

近日,佛山市区直单位第六届工作创新大赛决赛举行,市、区、镇三级机关17个创新项目参加创新创效类决赛,其中佛山市自然资源局南海分局参赛的“创设‘三旧’改造混合开发制度”获第一名,将代表佛山市参加广东省总决赛。

 爱车小镇规划图。 资料图片

创设混合开发制度

提升土地利用效益

在国家大力发展实体经济的方针指导下,针对佛山市南海区农村集体建设用地多、布局分散、连片改造难、招商难、农民对集体转国有和征收意愿不强等痛点,佛山市自然资源局南海分局以提升土地利用效益为核心,大胆创设“三旧”改造混合开发制度,将国有住宅用地和集体产业用地合并供应、混合开发,将部分房地产资金导入实体经济,在稳定地价和房价的同时,促进实体经济转型升级,推动城乡融合发展改革试验区建设。

混合开发,即“国有+集体”“产业+社区”“出让+入市”三个层面的混合,将单一生产功能的连片项目改造为融合住宅、商服、科研、高端制造等功能齐备的综合性项目。在严控新增、盘活存量的现实背景下,混合开发利于支持新产业、新业态发展,提升连片改造地区的产业活力,平衡不同产业开发的总体利益,促进城产人融合发展。

目前,南海区取得实际进展的混合开发项目有桂城爱车小镇项目、澳门城、大沥创客小镇、里水大冲科技生态园连片改造项目等,总面积近5000亩。

租金翻倍容积率翻两番

五大优势加快旧改进程

据介绍,混合开发制度有五大优势:首先是保障农民的当前利益和长远利益。一方面将部分集体土地转为国有住宅用地,让农民立即享受“三旧”改造的土地增值收益,另一方面将部分土地保留为集体产业用地,维护农民长远、持续的收益。

其次,有利于土地成片连片开发。混合开发可化解国有、集体土地相互糅杂、难以连片开发的情况,可适用于不同土地权属人的差异化改造诉求,一并实施连片开发,具有相对较高的适应性。

通过混合开发,建成城产融合的产业社区,可让更多市民实现居住就业“零距离”;将国有住宅用地和集体产业用地混合开发,要求房地产开发主体在开发住宅社区的同时开发产业载体,可以将房地产开发资金导入实体经济,建成产业载体之后再招入实体企业,解决实体经济资金不足问题。

此外,混合开发还实现了国有建设用地出让和集体建设用地流转入市的有机结合,有利于构建城乡统一的建设用地市场。

以桂城爱车小镇项目为例,该项目利用混合开发的方式,引入社会资本跨界共建,将原华南汽车城改造为汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇。改造前容积率仅0.8-1.0,建筑面积仅20万平方米。目前首期已完成改造,容积率提升到3.0-5.0,总建筑面积75万平万米,总投资超100亿元。项目内集体经济组织权属部分土地以入市形式获取收益,改造租金由改造前的不到10元/平方米提升至23元/平方米,租期内累计租金收益超20亿元。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
两男子给女摩友发动机加白糖被刑拘,任何纠纷都不是犯罪的借口

两男子给女摩友发动机加白糖被刑拘,任何纠纷都不是犯罪的借口

极目新闻
2023-02-06 11:53:27
国民才女武亦姝清华毕业!发展方向首次披露!网友建议在国内发展

国民才女武亦姝清华毕业!发展方向首次披露!网友建议在国内发展

大琦说教育
2023-02-06 10:42:16
打脸了!美方刚宣布对华为全面断供,高通就表示可正常向华为供货

打脸了!美方刚宣布对华为全面断供,高通就表示可正常向华为供货

隔壁JIA老王
2023-02-06 17:16:13
王丽坤被传唤再添新证!工作室发旧照充数,社交账号停更超半月

王丽坤被传唤再添新证!工作室发旧照充数,社交账号停更超半月

害人害己
2023-02-06 20:07:38
元宵节刚过!中疾控给大众吃了定心丸:新冠死亡人数暴跌!

元宵节刚过!中疾控给大众吃了定心丸:新冠死亡人数暴跌!

开水里养活鱼
2023-02-06 10:22:17
C919将商业飞行,进口美国发动机却反推故障?院士:国产已在路上

C919将商业飞行,进口美国发动机却反推故障?院士:国产已在路上

谭祖亮科技
2023-02-06 21:38:46
反转来了?我国取消进口“巴西大豆”后,选择美方,到底为什么?

反转来了?我国取消进口“巴西大豆”后,选择美方,到底为什么?

香梨讲生活
2023-02-07 00:13:55
39岁总裁宗馥莉近照曝光,白发显眼眼袋重,30亿身家从未谈过恋爱

39岁总裁宗馥莉近照曝光,白发显眼眼袋重,30亿身家从未谈过恋爱

浅色记忆
2023-02-06 14:16:55
扎心了!若曼城和尤文一样被罚15分,仍排在切尔西和利物浦之前

扎心了!若曼城和尤文一样被罚15分,仍排在切尔西和利物浦之前

直播吧
2023-02-06 20:08:02
山东省人民检察院依法对宋守军决定逮捕

山东省人民检察院依法对宋守军决定逮捕

最高人民检察院
2023-02-06 16:01:22
朱琳拿下首冠,“大器晚成姐”下周步入Top50

朱琳拿下首冠,“大器晚成姐”下周步入Top50

极目新闻
2023-02-06 00:16:43
43岁小罗踢野球,超8000人观战!2脚弧线破门,队友膜拜

43岁小罗踢野球,超8000人观战!2脚弧线破门,队友膜拜

叶青足球世界
2023-02-06 16:03:33
就在刚刚8级地震

就在刚刚8级地震

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-06 22:35:58
官宣!英超第8位主帅下课,投入1.5亿换来17轮2胜,渣叔如坐针毡

官宣!英超第8位主帅下课,投入1.5亿换来17轮2胜,渣叔如坐针毡

七边追体坛
2023-02-07 01:18:44
女子因男友拿不出30万彩礼和其分手回顾:再次相遇,男友已成家

女子因男友拿不出30万彩礼和其分手回顾:再次相遇,男友已成家

我是全村人的希望
2023-02-05 07:40:32
“嘭”!杭州一男子看傻眼,家里的地竟然……

“嘭”!杭州一男子看傻眼,家里的地竟然……

环球网资讯
2023-02-04 09:15:04
山姆会员店飞天茅台1499排队疯抢,为何别处要3000多?酒有区别吗

山姆会员店飞天茅台1499排队疯抢,为何别处要3000多?酒有区别吗

马蹄烫嘴说美食
2023-02-06 21:43:55
拜登下令击落中国飞艇后,解放军表态:将用必要手段处理类似情况

拜登下令击落中国飞艇后,解放军表态:将用必要手段处理类似情况

田柳 Talk
2023-02-06 15:15:42
张津瑜,号称“最美警花”,妥妥的美女天花板,可惜被吕总毁了

张津瑜,号称“最美警花”,妥妥的美女天花板,可惜被吕总毁了

大佬胖胖熊
2023-01-12 07:50:12
故事:新婚夜夫妻关灯休息后,妻子开灯看到老公长相,愣住了

故事:新婚夜夫妻关灯休息后,妻子开灯看到老公长相,愣住了

小六电影解说
2023-02-06 06:30:02
2023-02-07 06:40:49

佛山房产

5万元一套精装海景房,乳山成“海边的鹤岗”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

医保局女副局长侵吞医保基金300多万 用于投资药店等

头条要闻

医保局女副局长侵吞医保基金300多万 用于投资药店等

财经要闻

体育要闻

距截止日剩3天!多队询价浓眉遭拒 篮网追悍将热火绿军有意杜兰特

娱乐要闻

董洁与潘粤明和解后现身 14岁顶顶同行

科技要闻

自己"造车"信号?余承东或独掌智能车业务

汽车要闻

含3D ADAS升级等 腾势D9将于月底前开启OTA升级

态度原创

教育
家居
亲子
时尚
游戏

教育要闻

降、降、降,2023年研究生初试成绩即将发布,国家线会下降的三个理由

家居要闻

190㎡大面积四居室,温馨庸雅又宽敞舒适

亲子要闻

立春后,抓住孩子长个的“猛长期”,多吃这5种高钙菜,长得快

格莱美女明星大方展示身材 戴300万美金珠宝撑腰

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

无障碍浏览 进入关怀版