<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

南海地改混合开发制度 获市区直单位工作创新大赛第一名

0
分享至

近日,佛山市区直单位第六届工作创新大赛决赛举行,市、区、镇三级机关17个创新项目参加创新创效类决赛,其中佛山市自然资源局南海分局参赛的“创设‘三旧’改造混合开发制度”获第一名,将代表佛山市参加广东省总决赛。

 爱车小镇规划图。 资料图片

创设混合开发制度

提升土地利用效益

在国家大力发展实体经济的方针指导下,针对佛山市南海区农村集体建设用地多、布局分散、连片改造难、招商难、农民对集体转国有和征收意愿不强等痛点,佛山市自然资源局南海分局以提升土地利用效益为核心,大胆创设“三旧”改造混合开发制度,将国有住宅用地和集体产业用地合并供应、混合开发,将部分房地产资金导入实体经济,在稳定地价和房价的同时,促进实体经济转型升级,推动城乡融合发展改革试验区建设。

混合开发,即“国有+集体”“产业+社区”“出让+入市”三个层面的混合,将单一生产功能的连片项目改造为融合住宅、商服、科研、高端制造等功能齐备的综合性项目。在严控新增、盘活存量的现实背景下,混合开发利于支持新产业、新业态发展,提升连片改造地区的产业活力,平衡不同产业开发的总体利益,促进城产人融合发展。

目前,南海区取得实际进展的混合开发项目有桂城爱车小镇项目、澳门城、大沥创客小镇、里水大冲科技生态园连片改造项目等,总面积近5000亩。

租金翻倍容积率翻两番

五大优势加快旧改进程

据介绍,混合开发制度有五大优势:首先是保障农民的当前利益和长远利益。一方面将部分集体土地转为国有住宅用地,让农民立即享受“三旧”改造的土地增值收益,另一方面将部分土地保留为集体产业用地,维护农民长远、持续的收益。

其次,有利于土地成片连片开发。混合开发可化解国有、集体土地相互糅杂、难以连片开发的情况,可适用于不同土地权属人的差异化改造诉求,一并实施连片开发,具有相对较高的适应性。

通过混合开发,建成城产融合的产业社区,可让更多市民实现居住就业“零距离”;将国有住宅用地和集体产业用地混合开发,要求房地产开发主体在开发住宅社区的同时开发产业载体,可以将房地产开发资金导入实体经济,建成产业载体之后再招入实体企业,解决实体经济资金不足问题。

此外,混合开发还实现了国有建设用地出让和集体建设用地流转入市的有机结合,有利于构建城乡统一的建设用地市场。

以桂城爱车小镇项目为例,该项目利用混合开发的方式,引入社会资本跨界共建,将原华南汽车城改造为汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇。改造前容积率仅0.8-1.0,建筑面积仅20万平方米。目前首期已完成改造,容积率提升到3.0-5.0,总建筑面积75万平万米,总投资超100亿元。项目内集体经济组织权属部分土地以入市形式获取收益,改造租金由改造前的不到10元/平方米提升至23元/平方米,租期内累计租金收益超20亿元。

相关推荐
热点推荐
延安舰抵港未开放,背后有深意

延安舰抵港未开放,背后有深意

荆楚寰宇文枢
2025-07-03 22:12:33
洪森赢了现在,输了将来,在东南亚,他的名声算是彻底搞臭了

洪森赢了现在,输了将来,在东南亚,他的名声算是彻底搞臭了

大道无形我有型
2025-07-03 18:25:11
9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

掌青说历史
2025-07-02 18:19:58
R.I.P. 德转显示:离世的若塔身价从4000万欧直接归零

R.I.P. 德转显示:离世的若塔身价从4000万欧直接归零

直播吧
2025-07-03 17:47:06
赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

果娱
2025-07-03 11:38:25
天津男子捡了600多块橄榄石,专家建议上交,男子:怎么不见你把家里的东西上交国家

天津男子捡了600多块橄榄石,专家建议上交,男子:怎么不见你把家里的东西上交国家

神奇故事
2025-07-01 23:12:11
争议!王欣瑜温网用绿色水瓶被主裁多次提醒遮挡 无奈换透明水瓶

争议!王欣瑜温网用绿色水瓶被主裁多次提醒遮挡 无奈换透明水瓶

醉卧浮生
2025-07-03 16:49:55
利物浦官方撰文悼念若塔:他引领我们走向胜利,他的名字是迪奥戈

利物浦官方撰文悼念若塔:他引领我们走向胜利,他的名字是迪奥戈

直播吧
2025-07-04 03:24:05
每体:巴萨计划下周付解约金,注册不了也不会让尼科自由转会

每体:巴萨计划下周付解约金,注册不了也不会让尼科自由转会

懂球帝
2025-07-04 05:43:07
小米YU7纸巾盒为何卖169元?雷军:成本巨高无比!

小米YU7纸巾盒为何卖169元?雷军:成本巨高无比!

泡泡网
2025-07-03 14:48:46
没人敢说?董路:苏超队若赢中甲队我给10万,若赢国足给500万

没人敢说?董路:苏超队若赢中甲队我给10万,若赢国足给500万

尘语者
2025-07-03 09:17:50
又一个邓文迪!90后东北女孩拿下80岁全球第二富豪,她怎么上位的

又一个邓文迪!90后东北女孩拿下80岁全球第二富豪,她怎么上位的

果娱
2025-06-05 12:53:31
成都暴雨一小伙划皮划艇上街,称是为了钓鱼3000余元买的

成都暴雨一小伙划皮划艇上街,称是为了钓鱼3000余元买的

极目新闻
2025-07-03 22:07:13
出大事了!瓦兰放弃2340万美元,离开NBA不加盟掘金!

出大事了!瓦兰放弃2340万美元,离开NBA不加盟掘金!

运筹帷幄的篮球
2025-07-04 11:46:01
广州市中心又有一个“网红”打卡点?官方提醒:有风险

广州市中心又有一个“网红”打卡点?官方提醒:有风险

环球网资讯
2025-07-04 08:11:09
特朗普:对越南出口商品征收20%关税!印尼部长:将在关税谈判截止日前与美国合作伙伴签署340亿美元协议

特朗普:对越南出口商品征收20%关税!印尼部长:将在关税谈判截止日前与美国合作伙伴签署340亿美元协议

和讯网
2025-07-03 17:22:32
暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

每日一见
2025-07-02 15:14:12
实探风暴中的安普瑞斯:仅少数员工上班,相关部门已入驻调查

实探风暴中的安普瑞斯:仅少数员工上班,相关部门已入驻调查

第一财经资讯
2025-07-03 21:48:20
有含丝量的花是无敌的!

有含丝量的花是无敌的!

贵圈真乱
2025-07-02 06:09:02
从“500万内最好”到“24%暴跌”,增程失宠了?

从“500万内最好”到“24%暴跌”,增程失宠了?

51qc我要汽车网
2025-07-03 10:47:02
2025-07-04 12:24:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:日本"硬抗"特朗普 这一次是真的"跪"不动了

头条要闻

媒体:日本"硬抗"特朗普 这一次是真的"跪"不动了

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

家居
教育
亲子
艺术
房产

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

教育要闻

《绘本教学与儿童语言发展》:用绘本为儿童架起通往世界的桥梁

亲子要闻

JAMA子刊:胃食管反流病与婴幼儿喉软骨软化症手术风险关系探析,酸抑制治疗的临床效果评估

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

无障碍浏览 进入关怀版