湾区形成“1小时交通圈” 风俗相通房价低机会多

随着湾区一体化的推进，来到珠三角定居的港人中，寻求就业、创业机会的人数比例大大增加。图为广州珠江新城CBD。 南都记者 陈成效 摄

8月1日，香港TVB演员“非凡哥”麦长青在微博上晒出一组和小伙伴们一起看电影的照片，定位就在广州的花城汇。另外一张于近期下班打卡的图片，也被眼尖的粉丝认出，地点就在广州大道邦华环球广场对面。其实不只麦长青，像刘玉翠、吴启华、黎耀祥、苑琼丹、郭少芸、麦家琪等众人熟知的TVB艺人都于近几年移居到广州、佛山、中山等城市。

世邦魏理仕广州商业部董事周峥华接受南都记者采访时表示，以前来珠三角生活的港人，大部分是退休人士。但现在，随着大湾区一体化的推进，来到珠三角定居的港人中，寻求就业、创业机会的人数比例大大增加。

越来越多的香港明星就生活在你身边

公开信息显示，麦长青、刘玉翠以及“细龟”黄一山均已定居广州。

麦长青是TVB资深演员。今年6月初，穿着隔离衣、头戴防护面罩，穿梭于人群中的他，被广州市民拍下并发表于社交平台。“非凡哥在广州做志愿者”一时成为热门话题，同时大家也发现，原来他已经移居广州工作和生活。

在麦长青的微博中，经常能看到另一演员刘玉翠的身影，俩人经常一起品尝美食。翻看她的图片和文字记录可以发现，打造了鲜活荧幕形象——“阿紫”的刘玉翠，经常在广州珠江新城“活动”，或去健身或去唱歌。她在另一社交平台抖音上的视频，很多也都以小蛮腰和珠江为背景。

星爷御用配角“细龟”黄一山，在2003年接受广东电视台邀请，担任珠江台大型益智类节目《寻根问底》的嘉宾。从那时开始，他便一直留在内地发展，并定居广州番禺。

除了广州，佛山也是香港艺人喜欢居住的地方。今年春节期间，知名演员郭少芸为佛山本土最具影响力的民俗活动“行通济”活动宣传打call，同时宣布定居佛山顺德。她还经常去顺峰山、渔人码头等人气景点拍照游玩，并拍摄短视频与粉丝分享自己在顺德的生活日常。有着“世界美食之都”之称的顺德吸引了众多TVB艺人，麦家琪、李逸朗，以及“石榴姐”苑琼丹也均在此置业。

论起对香港人的吸引力，中山这个城市也可以排在前面。吴启华、黎耀祥、汤俊明、香港肥妈、李司棋甚至是香港光头警长刘sir等众多知名人士纷纷在中山购房安家。香港女演员肥妈曾公开表示：“有了大湾区高铁后，我赞同香港人去珠三角投资，并已经拉上自己6个子女，15个孙投资珠三角。”

大湾区消费体验正在提升

“文化风俗相通、饮食习惯相似”是广东城市吸引香港人移居的先天优势。世邦魏理仕广州商业部董事周峥华表示，大湾区内的主要城市毗邻香港，生活环境、语言文化和风俗礼仪彼此相通，特别是在广佛及中山等地，生活可以轻松对接。而且这些城市以粤菜为主，也有港式茶餐厅和西式餐饮可供选择，广佛等地更是著名的美食之都，完全能满足港人的餐饮需求。

另外，广深港高铁通车后，从西九龙至福田仅18分钟，到广州南52分钟，通过轨道交通网络可以快速到达湾区主要城市。港珠澳大桥通车后，香港到珠海仅45分钟。加上原有的高速客船，粤港澳大湾区已经形成轨道、公路、水路构成的“一小时交通圈”。

以广深为引领，湾区内城市的购物环境也在日益完善。广深的高端购物中心在购物环境和品牌档次方面已接近香港，可以满足较高层级的消费需求；大湾区其他城市的购物中心也完全能够满足大众化的购物需求。周峥华表示，目前粤港澳大湾区主要城市的商业市场均已进入购物中心时代，近10年大量新建的购物中心项目重新塑造了城市的商业格局。在广州，新购物中心项目一方面推动核心商圈升级，例如太古汇助力天河路跃升至奢侈品高端商圈级别；另一方面则促进区域性商圈的崛起，如番禺万博和白云新城已经成长为新兴商圈。在深圳，新建购物中心与城市发展同步，不断创造出新兴商圈，形成了多中心的商业格局。在佛山，近10年增加超过15个购物中心，大部分位于桂城千灯湖板块，令桂城成为佛山最大的商圈。“大湾区其他城市内各具代表性的购物中心，已然成为当地中高档消费的集中地，例如珠海华发商都、东莞民盈国贸城、中山利和广场、惠州华贸天地、江门大融城等。”

尤其是高端消费，目前就集中在广深两地，其核心商圈已经可以辐射整个大湾区乃至华南地区。“2020年以来，受到疫情影响，原本流向香港及海外的高端消费需求大量涌入广深，为两地高端商业市场发展注入强劲动力，比较显著的例子包括广州太古汇2020年零售额大涨36%；深圳湾万象城突破性招商，引入爱马仕、香奈儿、迪奥、卡地亚等重奢品牌。我们预测未来这一趋势将继续加强，广州天河路和珠江新城的购物中心正在积极对接高端国际品牌，将形成更加丰富的高端品牌矩阵。”

值得注意的是，港资发展商也在加速扩张、重仓大湾区，通过精细化运营，力图在珠三角及周边地区塑造商业标杆。“未来消费者将在大湾区获得完全不逊色于之前在香港的消费体验。”

房价低而工作机会多，吸引更多港人来就业

麦长青在广州直播带货，郭少芸参演以佛山为主题的电影，黄一山在珠江台的节目里现身。“以前定居的港人，大部分是退休人士，他们更关注文化及生活习惯的近似度。而近年来，到湾区定居的港人中，寻求就业、创业机会的人数比例大大增加。”世邦魏理仕广州商业部董事周峥华表示，湾区蓬勃的经济发展，创造出大量的创业和就业机遇，吸引更多港人前来珠三角经商和工作。

同时，和香港相比，珠三角大部分城市的房价较低，在同等经济、收入条件下，港人能够在珠三角大部分城市获得更好的居住环境及住房品质。

香港美联物业2021年3月份的房价数据显示，把港币/呎换算成元/㎡后，香港最新房价均价为14.2万元/㎡，其中香港岛均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。

而同期中指院的数据显示，广州新房均价为2.38万元/㎡， 佛山1.35万元/㎡，中山1.06万元/㎡。就算在广州天河区，虽然10万+的房子不少，但均价来看，仍可以接受。安居客的数据显示，3月该区的均价为5.44万元/㎡，珠江新城中部的均价为9.86万元/㎡，虽然截至8月，已升为10.7万元/㎡，但仍比香港房价要低出不少。

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香港人可以在内地买房吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般对于境外人士的购房，需要满足1年社保的要求。对于粤港澳的相关城市来说，如珠海等，此前购房政策是比较宽松的，甚至有三套认购的机会。所以总体上说，此类城市对于香港等居民来说，购房政策是比较宽松的。

从房价角度看，确实有很大的差异，类似广州周边的城市房价比香港低很多，部分有很多的置业环境，如惠州海景房等。另外，此类购房中，部分也和热点板块有关，尤其是类似自贸区等概念下，房产交易容易活跃。

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