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湾区形成“1小时交通圈” 风俗相通房价低机会多

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随着湾区一体化的推进,来到珠三角定居的港人中,寻求就业、创业机会的人数比例大大增加。图为广州珠江新城CBD。 南都记者 陈成效 摄

8月1日,香港TVB演员“非凡哥”麦长青在微博上晒出一组和小伙伴们一起看电影的照片,定位就在广州的花城汇。另外一张于近期下班打卡的图片,也被眼尖的粉丝认出,地点就在广州大道邦华环球广场对面。其实不只麦长青,像刘玉翠、吴启华、黎耀祥、苑琼丹、郭少芸、麦家琪等众人熟知的TVB艺人都于近几年移居到广州、佛山、中山等城市。

世邦魏理仕广州商业部董事周峥华接受南都记者采访时表示,以前来珠三角生活的港人,大部分是退休人士。但现在,随着大湾区一体化的推进,来到珠三角定居的港人中,寻求就业、创业机会的人数比例大大增加。

越来越多的香港明星就生活在你身边

公开信息显示,麦长青、刘玉翠以及“细龟”黄一山均已定居广州。

麦长青是TVB资深演员。今年6月初,穿着隔离衣、头戴防护面罩,穿梭于人群中的他,被广州市民拍下并发表于社交平台。“非凡哥在广州做志愿者”一时成为热门话题,同时大家也发现,原来他已经移居广州工作和生活。

在麦长青的微博中,经常能看到另一演员刘玉翠的身影,俩人经常一起品尝美食。翻看她的图片和文字记录可以发现,打造了鲜活荧幕形象——“阿紫”的刘玉翠,经常在广州珠江新城“活动”,或去健身或去唱歌。她在另一社交平台抖音上的视频,很多也都以小蛮腰和珠江为背景。

星爷御用配角“细龟”黄一山,在2003年接受广东电视台邀请,担任珠江台大型益智类节目《寻根问底》的嘉宾。从那时开始,他便一直留在内地发展,并定居广州番禺。

除了广州,佛山也是香港艺人喜欢居住的地方。今年春节期间,知名演员郭少芸为佛山本土最具影响力的民俗活动“行通济”活动宣传打call,同时宣布定居佛山顺德。她还经常去顺峰山、渔人码头等人气景点拍照游玩,并拍摄短视频与粉丝分享自己在顺德的生活日常。有着“世界美食之都”之称的顺德吸引了众多TVB艺人,麦家琪、李逸朗,以及“石榴姐”苑琼丹也均在此置业。

论起对香港人的吸引力,中山这个城市也可以排在前面。吴启华、黎耀祥、汤俊明、香港肥妈、李司棋甚至是香港光头警长刘sir等众多知名人士纷纷在中山购房安家。香港女演员肥妈曾公开表示:“有了大湾区高铁后,我赞同香港人去珠三角投资,并已经拉上自己6个子女,15个孙投资珠三角。”

大湾区消费体验正在提升

“文化风俗相通、饮食习惯相似”是广东城市吸引香港人移居的先天优势。世邦魏理仕广州商业部董事周峥华表示,大湾区内的主要城市毗邻香港,生活环境、语言文化和风俗礼仪彼此相通,特别是在广佛及中山等地,生活可以轻松对接。而且这些城市以粤菜为主,也有港式茶餐厅和西式餐饮可供选择,广佛等地更是著名的美食之都,完全能满足港人的餐饮需求。

另外,广深港高铁通车后,从西九龙至福田仅18分钟,到广州南52分钟,通过轨道交通网络可以快速到达湾区主要城市。港珠澳大桥通车后,香港到珠海仅45分钟。加上原有的高速客船,粤港澳大湾区已经形成轨道、公路、水路构成的“一小时交通圈”。

以广深为引领,湾区内城市的购物环境也在日益完善。广深的高端购物中心在购物环境和品牌档次方面已接近香港,可以满足较高层级的消费需求;大湾区其他城市的购物中心也完全能够满足大众化的购物需求。周峥华表示,目前粤港澳大湾区主要城市的商业市场均已进入购物中心时代,近10年大量新建的购物中心项目重新塑造了城市的商业格局。在广州,新购物中心项目一方面推动核心商圈升级,例如太古汇助力天河路跃升至奢侈品高端商圈级别;另一方面则促进区域性商圈的崛起,如番禺万博和白云新城已经成长为新兴商圈。在深圳,新建购物中心与城市发展同步,不断创造出新兴商圈,形成了多中心的商业格局。在佛山,近10年增加超过15个购物中心,大部分位于桂城千灯湖板块,令桂城成为佛山最大的商圈。“大湾区其他城市内各具代表性的购物中心,已然成为当地中高档消费的集中地,例如珠海华发商都、东莞民盈国贸城、中山利和广场、惠州华贸天地、江门大融城等。”

尤其是高端消费,目前就集中在广深两地,其核心商圈已经可以辐射整个大湾区乃至华南地区。“2020年以来,受到疫情影响,原本流向香港及海外的高端消费需求大量涌入广深,为两地高端商业市场发展注入强劲动力,比较显著的例子包括广州太古汇2020年零售额大涨36%;深圳湾万象城突破性招商,引入爱马仕、香奈儿、迪奥、卡地亚等重奢品牌。我们预测未来这一趋势将继续加强,广州天河路和珠江新城的购物中心正在积极对接高端国际品牌,将形成更加丰富的高端品牌矩阵。”

值得注意的是,港资发展商也在加速扩张、重仓大湾区,通过精细化运营,力图在珠三角及周边地区塑造商业标杆。“未来消费者将在大湾区获得完全不逊色于之前在香港的消费体验。”

房价低而工作机会多,吸引更多港人来就业

麦长青在广州直播带货,郭少芸参演以佛山为主题的电影,黄一山在珠江台的节目里现身。“以前定居的港人,大部分是退休人士,他们更关注文化及生活习惯的近似度。而近年来,到湾区定居的港人中,寻求就业、创业机会的人数比例大大增加。”世邦魏理仕广州商业部董事周峥华表示,湾区蓬勃的经济发展,创造出大量的创业和就业机遇,吸引更多港人前来珠三角经商和工作。

同时,和香港相比,珠三角大部分城市的房价较低,在同等经济、收入条件下,港人能够在珠三角大部分城市获得更好的居住环境及住房品质。

香港美联物业2021年3月份的房价数据显示,把港币/呎换算成元/㎡后,香港最新房价均价为14.2万元/㎡,其中香港岛均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。

而同期中指院的数据显示,广州新房均价为2.38万元/㎡, 佛山1.35万元/㎡,中山1.06万元/㎡。就算在广州天河区,虽然10万+的房子不少,但均价来看,仍可以接受。安居客的数据显示,3月该区的均价为5.44万元/㎡,珠江新城中部的均价为9.86万元/㎡,虽然截至8月,已升为10.7万元/㎡,但仍比香港房价要低出不少。

链接

香港人可以在内地买房吗?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般对于境外人士的购房,需要满足1年社保的要求。对于粤港澳的相关城市来说,如珠海等,此前购房政策是比较宽松的,甚至有三套认购的机会。所以总体上说,此类城市对于香港等居民来说,购房政策是比较宽松的。

从房价角度看,确实有很大的差异,类似广州周边的城市房价比香港低很多,部分有很多的置业环境,如惠州海景房等。另外,此类购房中,部分也和热点板块有关,尤其是类似自贸区等概念下,房产交易容易活跃。

@@AUTODEALER="珠江新城详情)"ADDRESS="松江区通乐路西其昌路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Efe.html"PRICE="5600元/㎡"@@

@@AUTODEALER="环球广场详情)"ADDRESS="普陀区桃林路18号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0JOS.html"PRICE="4300元/㎡"@@

@@AUTODEALER="惠州华贸天地详情户型图)"ADDRESS="惠州市惠城区江北文昌一路9号"TEL="4001-666-163"EXT="25504"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0RHE.html"PRICE="15000元/㎡"@@


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