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底价成交!保利华南18.26亿竞得杏坛产城项目 将建48万方大城

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网易房产讯 7月26日,顺德杏坛中兴现代产业城项目改造权挂牌出让,由保利华南实业有限公司、广州和泽企业管理有限公司以底价182623万元竞得,折合楼面价3811元/㎡。

18.26亿底价成交!保利华南首进杏坛!联合金地竞得中兴现代产业城项目

经查询,广州和泽企业管理有限公司为佛山永晟投资有限公司和广州金地房地产开发有限公司控股,成立于2020年12月8日。而广州金地房地产开发有限公司实为保利发展控股集团股份有限公司100%控股。

18.26亿底价成交!保利华南首进杏坛!联合金地竞得中兴现代产业城项目

出让地块占地面积360999.27㎡,分为5宗地块开发,除SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外,其余四宗均为商住用地。

涵盖住宅兼容商业用地约171125.40㎡(折合256.6881亩)、配建标准厂房物业的工业用地约46082.17㎡(折合69.1233亩)和道路公园绿化用地约143791.70㎡(折合215.6876亩)。

也即竞得人实际可供住宅兼容商业开发面积仅约171125.40㎡,按照2.8的容积率计算,计容总建面约479151.12㎡。

18.26亿底价成交!保利华南首进杏坛!联合金地竞得中兴现代产业城项目

18.26亿底价成交!保利华南首进杏坛!联合金地竞得中兴现代产业城项目

根据规划,竞得人须在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、道路公园绿化及其附属设施,其配建总投资额60377万元,由竞得人承担且作为地价的成本组成部分。


此外,竞买人属于法人或其他组织的(包括联合竞买体中的所有法人、其他组织),则竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中,剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍,即“三道红线”需要全部达标。

从地图上看,该项目位于顺德杏坛新齐宁路与旧齐赞路交汇处,临近杏坛中心市场,周边有万科金域学府详情)、碧桂园美的水木清华等小区,以及昌教小学、杏坛中心小学等配套。

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