<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

首轮集中供地后有人熬不住了 5000万保证金打水漂

0
分享至

退地的代价是宋都股份将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金,这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。

VCG211163699368.jpg

图片来源:视觉中国

第二批集中供地前夕,退地的情况发生了。

7月20日,宋都股份发布公告称,5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权,但至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》,经与杭州市规划和资源局沟通、协商后,官方决定取消宋都股份的竞得资格。

也就是说,宋都股份主动放弃了这宗地块。杭政储出【2021】8号地块的土地性质为住宅用地,今年5月7日,宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自持拿下该地块,总价17.83亿元,成交楼面价20962元/平方米。

退地的代价是宋都股份将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金,这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。

作为老牌房企,杭州是宋都股份的重仓之地,杭州首轮集中供地中,其接连拿下5宗住宅用地,总拿地金额超过50亿元。公告中提到,除了杭政储出【2021】8号地块被退掉之外,同期竞得的另外4幅地块均已正常进入开发流程。

主动退地的情形在行业内并不常见,尤其是在杭州这样的热点城市,土拍市场极其火热,宋都亦是在经历了报价封顶、多轮自持竞价后,方才斩获该地块。关于放弃地块的原因,宋都股份坦言,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策

在地市发热发烫的杭州,拿地和挣钱都不是一件容易的事情。有媒体统计,杭州首批推出的57宗地块中,有41宗达到了封顶溢价,并启动了竞争自持,自持率最高的地块高达40%。

加之杭州新房市场一直有着严苛的限价调控,自持面积的增加,意味着可售部分利润将受到挤压。有TOP10房企员工向时代财经坦言,“杭州的地块,我们赚的基本就是流水,以及在这个市场的份额和口碑”。

杭州本土房企滨江集团董事长戚金兴也曾公开表示,滨江集团在杭州首批集中供地中获得5宗地块,滨江团队人效高、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大,他希望在这样的状况下,努力做到1%-2%的净利润水平。

还有业内人士算了一笔账,以祥符东地块为例,容积率2.2,总建面9.2万方,商业部分占比50%,住宅及配套公建占比49.6%,其中包含10%的公租房。该地块成交楼面价1.78万/平方米,精装限价为3.6万/平方米,最终成交价16.3亿元,自持比例达到38%,真正可售住宅面积仅有6.6%。

“高比例自持项目回笼资金都是一个问题,不要谈利润了,那都是后话。”前述TOP10房企员工表示,类似祥符东地块,盈利要依靠商业的运营,但商业不属于高周转产品,前期投入较大,需要一些时日才能看到收益,对房企的资金要求较高。

正是因为杭州市场盈利压力巨大,深受杭州市场青睐的绿城甚至直接选择放弃在首批集中供地中拿地。不久前,绿城中国浙江区域集团总经理吴恒接受媒体采访,被问及杭州首批集中供地颗粒无收时,他直言“我们不后悔”。

吴恒称,绿城的原则是在保证产品品质的前提下,又要有保证项目的经营利润,实现股东的一个基本诉求。所以说在这种两难的境地下,绿城既要面子又要里子,一块土地也没拿是对的,企业要健康发展就应该这样做的。

大牌房企的处境纵是如此,更不要说中小型房企所面对的盈利压力。前述TOP10房企员工认为,狭小的盈利空间下,若房企忽视风险冒然抢地,宋都股份不会是唯一一个退地的案例。

相关推荐
热点推荐
炸裂!芒特超越吊射+神级摆脱后飙10分角,阿莫林挥拳鼓掌狂笑

炸裂!芒特超越吊射+神级摆脱后飙10分角,阿莫林挥拳鼓掌狂笑

侧身凌空斩
2025-05-09 07:43:37
冰雹天气致西安机场T5航站楼变“水帘洞”,客服:部分航班延误半小时

冰雹天气致西安机场T5航站楼变“水帘洞”,客服:部分航班延误半小时

黄河新闻网吕梁频道
2025-05-09 10:03:40
唐斯去年次轮4-3淘汰卫冕冠军掘金 今年目前2-0领先凯尔特人

唐斯去年次轮4-3淘汰卫冕冠军掘金 今年目前2-0领先凯尔特人

直播吧
2025-05-09 13:37:05
传美国考虑将对华关税降至60%以下,希望中国取消稀土出口限制

传美国考虑将对华关税降至60%以下,希望中国取消稀土出口限制

北美商业电讯
2025-05-09 11:53:11
关晓彤罕见正装体制内开会!哇塞,连气质都变了,越简越美

关晓彤罕见正装体制内开会!哇塞,连气质都变了,越简越美

旧时光老师
2025-05-06 19:30:47
奉劝大家,有钱就存定期,千万不要借给别人!

奉劝大家,有钱就存定期,千万不要借给别人!

加油丁小文
2025-05-01 10:30:10
重大一副院长女儿大四生已发14篇sci,有专利,已被美名校预录博

重大一副院长女儿大四生已发14篇sci,有专利,已被美名校预录博

东东趣谈
2025-05-09 11:57:03
即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

仰卧撑FTUer
2025-05-09 12:52:09
45岁胡杏儿太敢穿了!转身签字时险些走光,画面尴尬!

45岁胡杏儿太敢穿了!转身签字时险些走光,画面尴尬!

木木夕木可
2025-05-09 13:35:02
比萨主席:大因扎吉下赛季会继续执教球队,除非曼城对他提出报价

比萨主席:大因扎吉下赛季会继续执教球队,除非曼城对他提出报价

雷速体育
2025-05-09 10:48:11
治沙男孩“王金”虚假人设崩塌!坐豪车种树日入3万,曝真实目的

治沙男孩“王金”虚假人设崩塌!坐豪车种树日入3万,曝真实目的

体制内老陈
2025-05-09 12:54:07
好消息!8岁男童失联第5天!或随人群下山,新线索失踪点明确

好消息!8岁男童失联第5天!或随人群下山,新线索失踪点明确

坠入二次元的海洋
2025-05-09 00:01:21
范冰冰惊现香港街头!素颜素衣难掩天仙美貌,和普通人像两个次元

范冰冰惊现香港街头!素颜素衣难掩天仙美貌,和普通人像两个次元

时髦范
2025-05-09 09:37:35
印度捡到宝了,一枚霹雳-15导弹引导头残骸,会不会泄露给美国?

印度捡到宝了,一枚霹雳-15导弹引导头残骸,会不会泄露给美国?

科罗廖夫
2025-05-09 08:51:38
当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

黑噪音
2025-05-07 15:10:11
重庆一大学生手握十余篇论文和多项发明专利获国家奖学金 网友质疑其学术造假 校方回应

重庆一大学生手握十余篇论文和多项发明专利获国家奖学金 网友质疑其学术造假 校方回应

封面新闻
2025-05-08 20:22:07
在护工半推半就情况下发生三次关系,第四次不同意刑法如何评判?

在护工半推半就情况下发生三次关系,第四次不同意刑法如何评判?

春序娱乐
2025-05-07 10:17:47
汉中认尸启事,涉六具尸体!

汉中认尸启事,涉六具尸体!

汉上时光
2025-05-08 16:23:55
比亚迪全民智驾的面纱,被一场公开测试撕开了

比亚迪全民智驾的面纱,被一场公开测试撕开了

辣椒车讯
2025-05-08 09:13:46
扒出细节,孙颖莎恋情实锤?手链寓意曝光,谁注意王楚钦举动

扒出细节,孙颖莎恋情实锤?手链寓意曝光,谁注意王楚钦举动

体育有点水
2025-05-09 12:07:06
2025-05-09 14:27:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

房产
健康
家居
数码
时尚

房产要闻

广州楼市全线飘红!二手增长20%,一手暴涨244.7%!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

数码要闻

索尼 WH-1000XM6 耳机抢先看:防水+折叠设计、12降噪麦克风

今夏第一双凉鞋,跪求你买这双!巨火巨显腿长!

无障碍浏览 进入关怀版