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警惕!全球大放水,央行也放大招了,资产如何保值增值?

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警惕!全球大放水,央行也放大招了,资产如何保值增值?

投资市场风起云涌,正在迎来剧变。

7月9日,中国人民银行网站发布消息,决定于2021年7月15日全面下调存款准备金率5%,释放长期资金约1万亿。

警惕!全球大放水,央行也放大招了,资产如何保值增值?

这是货币政策的一次重要转折。对于资本市场而言,如此庞大的流动性,将会引起一定程度的通货膨胀。那作为普通市民,大家如何才能跑赢通货膨胀?

最近,一个私募基金的大佬但斌和大家分享,普通人要抵御通胀最核心的还是要买房,不要买股票,他说股票可能1个亿进去,几年后可能会发现不到1000万出来。

对于普通人来说,比较稳定的,抵御通货膨胀的资产是两种:一是高科技公司股权,二是核心城市的优质房产。

前者主要更适用于美国,包括香港也会适用。比如说美国的亚马逊、苹果、香港上市的腾讯,这样的公司确实有稳定的收入,每年的利润都在稳定地增长。

这类高科技公司的股权还是属于比较稳定的资产,包括深圳的腾讯,没有上市的大疆,有机会买到他们的股权还是非常不错的。

而核心城市的优质房产,则更适用于中国。

01

通货膨胀越来越显著

「核心城市的优质房产才是硬通货」

从去年开始,为了应对新冠病毒的冲击,各国纷纷进行财政刺激和货币大放水,根据相关统计,全世界的主要国家总共增加发行货币将近16万亿美元。

各国央行的疯狂印钞,已经引发了波及全球的恶果,今年5月,美国的年通货膨胀率跃升至5%,这是近10年来的最高数据。

5月,欧元区通胀率同比增长2%,自2018年以来首次达到2%…巴菲特更是直言:我们看到了显著的通货膨胀。

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来源:华尔街见闻

而每次通货膨胀,一定是一场财富的大洗牌,贫富差距会迅速拉开。

穷人越来越穷、富人越来越富,介于富人和穷人之间的中产选对投资、就能抵抗通胀,而选错的,可能会一夜返贫!

综观投资圈,P2P爆雷事件频出;币圈动荡,狗狗币暴跌40%,比特币跳水导致20万人爆仓、115亿资金灰飞烟灭。

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5月19日比特币暴跌

股票、基金的散户收益更是惨不忍睹;投资者最终的命运都是财富被收割。

因此,买入核心城市的优质房产,才是普通人跑赢通货膨胀的硬通货。

事实上,核心城市的优质房产已经越来越稀缺了。

一方面,由于国内地产红线调控,按照“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍”的触线标准,将房企分为“红、橙、黄、绿”四档,倒逼房企去杠杆、降负债,不少房企偿债压力大。

另一方面,今年以来核心城市热点区域的地价过高,例如深圳、广州、佛山等核心城市今年供地已达数百亿。拿地成本高企,房企利润受限,品质难以保证,进而导致高端精品更加稀缺。

那么,我们应该如何快速找到本就稀缺的核心城市优质房产?

02

万亿佛山,湾区第三极

「未来10年,须看佛山新城」

放眼整个粤港澳大湾区,随着深圳、广州两城热度先后被摁住,佛山这座冉冉上升的城市新贵,才是优质的投资置业标的。

论城市能级,2019年佛山以10751亿元GDP,成为全省第三个迈入“万亿俱乐部”成员;2020年,佛山再度以10816亿元,保持湾区第三极的地位,并晋升新一线城市(来源:《2020城市商业魅力排行榜》)。

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而且,2020年佛山市常住人口达949.89万人,较2010年增长230.46万人,增幅32.03%。人口大量涌入,未来将拉动产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长。

这也意味着,佛山房价的动力会超过90%以上的内地省会,其经济总量、人口增长超过济南、合肥、西安等省会城市,楼市有望出现质变。

事实上,当下的佛山楼市已经来到价值裂变前夕。

今年以来,佛山多个临广板块价格轮番上涨:千灯湖某新盘实际卖7万+,三山新城冲破5万,佛山新城破4万+,北滘新城、陈村新城、平洲突破3.5万+……

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然而,热土佛山也不是闭着眼睛就可以买买买。那么,哪些区域值得我们重点关注?

这里就不得不提及佛山的“当红炸子鸡”,即集佛山全市之力打造的三龙湾。这是继广州科技城和深圳科技城的又一湾区新秀,成立仅一年多,其重点建设总投资额超3500亿元。

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如此手笔,更让热土三龙湾成为众多品牌房企的兵家必争之地。佛山地价TOP10已有5宗地块迈进2万/㎡,其中2宗地块正是出自三龙湾!(下表2宗标红地块隶属三龙湾范围)

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地价已经如此,三龙湾的未来价值必定水涨船高。然而放眼整个三龙湾,我们又该如何精准寻找适合置业投资的标的呢?

佛山新城既是三龙湾发展战略中双核之一,也是官方认定的“佛山中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区”,更是我们最值得关注的热门区域。

实际上,佛山新城在过去10年里,已发生翻天覆地的变化:

2011年:从“东平新城”更名“佛山新城”

2012年:中德工业服务区

2013年:区镇机制调整

2014年:中欧城镇化合作示范区

2016年:进入地铁时代

2017-2018年:重大市级设施竣工

2019年:三龙湾挂牌

2020年:广佛高质量发展融合试验区

2021年:成为三龙湾发展战略中双核之一

……

这里是佛山版“珠江新城详情)”,资金投入高达约3376亿元,约相当于1.5个珠江新城的投入总量(数据来源:中德工业服务区三龙湾公众号)。

目前,区域集聚了8栋200米+高楼,并吸引平安银行、前海人寿、佛山传媒集团、中国移动、蒙娜丽莎、顺联集团、建行、农行等超20家企业总部进驻,庞大的产业群未来将吸引的人流涌入,从而支撑起楼市的购买力。

世纪莲体育中心、佛山大剧院、佛山新闻中心、博物馆、图书馆、科学馆……“九馆六心”等市政配套也相继拔地而起,量级与珠江新城无异。

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佛山新城 | 来源:摄图网(已获授权)

更为重要的是,佛山新城密集的轨道交通路网正在成型:广佛线、佛山地铁3号线(在建)、6号线(规划)、广州地铁28号线(规划)、广佛环线南段(在建)、广佛江珠城轨(规划)汇聚于此。

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其中,广州地铁28号线(规划)涵盖了佛山新城、千灯湖CBD、白鹅潭、琶洲CBD、增城新塘、东莞万江等CBD,串联了广州、佛山、东莞等核心城市的大动脉,未来还将有望接入深圳,爆发力不容小觑。

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广州28号线走向示意图 | 具体以官方规划为主

如此价值高地,房价也随之一路走高。2016年12月,广佛地铁南延线开通,佛山新城房价从1.3万/㎡跃涨至1.9万/㎡,半年上涨23%,让不少投资客尝到了甜头。

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随后佛山新城的价格一路迈上2万+、3万+,至今已最高价格已迈进4万+。

可以预见,随着第二个轨道黄金时代,佛山新城的未来价值非同凡响。

03

资产“独角兽”

低门槛抢占佛山新城之光

提前占位,便能沾上佛山新城发展之光。

经过实地走访,我们认为,距离广佛线新城东站最近处仅150米的泰禾世茂佛山院子,当属优质的投资置业标的。

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泰禾世茂佛山院子

缘由无他,泰禾世茂佛山院子,距离广佛线新城东站最近处仅150米,享受4地铁2轻轨的加持,快速畅达湾区,已赫然站在第二个轨道黄金时代的风口之上。

一方面,泰禾世茂佛山院子周边在建中的佛山3号线(首通段)即将开通,而恰巧地铁的生命周期在动工-开通这个阶段的房价处于快速上升期,涨幅非常明显。

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广州地铁建设周期房价变化

另一方面,有研究表明,地铁站1公里范围内,不仅房子的流动性好,而且一手房售价上涨可达26.49%。再次强调一下,泰禾世茂佛山院子距离地铁口最近处仅150米!

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除了轨道利好加持在身,泰禾世茂佛山院子更是“内外兼修”。

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首先,泰禾世茂佛山院子自身拥有占地约5400㎡幼儿园、建面约9420㎡精品商业Mall业态及占地约2000㎡高端会所,其中私属会所将提供游泳池、私人影院及健身房等尊享服务。

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泰禾世茂佛山院子实景图

其次,项目地处佛山新城CBD核心地段,不仅坐拥潭洲国际会展中心、世纪莲体育中心、中欧中心、新闻中心、文化MALL坊城等由政府斥资千亿打造的九大核心配套,而且日常生活配套也统统齐全

这里商业聚集:周边涵盖金海M-CITY、苏宁广场、星耀101、保利购物中心等多个大型购物中心;

这里学府林立:东平小学、乐从中学、大墩中学、乐从第一实验学校等丰富的教育资源已投入使用,堪称“优等生制造学府”的华英学校已正式奠基,开工建设;

这里医疗护航:佛山新城区域第一所三甲医院——佛山妇幼新城院区,已全面启用,不少人已经“吐槽”人气爆、停车难,澜石医院、佛山市第一人民医院也环伺周边;

……

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在这里,广佛精英居住舒适度拉满,便捷通勤、高效办公、休闲娱乐,畅享一站式生活体验。在如此繁华CBD发展红利的加持之下,项目投资价值增长不言而喻。

除了位居主城C位,泰禾世茂佛山院子更是占据佛山新城最后一块一线江景东平河江景地,内藏皇家园林九州盛景,外享80万㎡滨江湿地公园,300万㎡佛山公园,景观稀缺属性直接拉满。

要知道,2021年佛山江景地块仅出让4宗,而佛山新城占比0宗。佛山新城,想要拥有一线江景,难上加难。

目前已建成的皇家园林,师法“圆明三园“,规划圆明万苑、长春南苑、绮春碧苑,营造兰亭集序、涵碧胜境、梧竹草堂、月色江声等庭院,打造两坊八巷十八景,可谓在完美诠释园林古典韵味的基础上,更是打造出具佛山千年岭南文脉气息的新中式园林风范。

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泰禾世茂佛山院子实景图

视角转至城央公园,这里绿树成荫,繁花似锦,风景如画,伫足见园,移步见江。习习江风,偶见白鹭蹁跹,可谓怡然自得。而且如此大面积的绿意覆盖与一线江景,也就意味着空气质量与生态环境的优越。

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泰禾世茂佛山院子实景图

环顾佛山新城乃至整个大佛山,真正拥抱主城C位、稀缺公园景观资源的双重叠加,也独此一家。

须知,在隔壁广州珠江新城,坐拥两大稀缺公园、一线江景等景观资源的优质房产,10万+已是板上钉钉。

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回归到产品本身,泰禾世茂佛山院子此次新推出的产品更是诚意满满,惊艳连连。

项目主推建面约39-45㎡小户型产品,可自用、可出租、可投资、个人工作室、私人会所、可打通、可转手,多种可能满足一切想象。

比如,39㎡户型产品是佛山新城唯一双钥匙户型,买一层租两层,可同时满足自用与理财双重需求,还能减轻贷款压力,而且投资回报率最高、抗通胀能力最强。

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如果你对品质与空间感要求更高,不妨看看45㎡Loft户型:4.5米挑高中空,不仅拉伸整体户型的高度,告别空间压抑感,而且有效增强空间利用率;百变空间,轻松定制个性化阔绰需求。

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交标方面更是不俗。项目采用TOTO、科勒、方太等品牌精装,打造更舒适的用户体验。如此匠心,尽显诚意。

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更为重要的是,佛山新城现今租金水平已相当可观。

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我们发现,离地铁越近,租金回报则越高。因此,泰禾世茂佛山院子小户型产品的回报价值不言而喻。

最后提醒大家:

在今年广佛两地住宅调控收紧的情况下,住宅物业可能将迎来降温期,而小户型物业将迎来一波趋势,在这种情况下,切勿“病急乱投医”,只有核心地段的高端物业,才是真正可长期持有的优质资产。

而泰禾世茂佛山院子,则是当今广佛两地不可多得的精品项目,有眼光有实力的购房客,早就盯上了这里。

目前佛山院子别墅套均1500-1800万/套,而如此高端惊艳的小户型产品,现只需要3%的别墅总价,即可进驻高端圈层,是享受顶豪社区尊崇的最后机会!

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