中海保利杠上了万科，抗议跳价夺地！佛山官方：交易合法有效

近日，中海保利一封联名申请书，将万科与佛山推上了地产行业舆论风口。

7月15日，一封致信佛山市自然资源局南海分局的《关于地块拍卖的相关情况反映》申请书在网络传播，针对7.12万科三山新城夺地流程，中海和保利两家国企公司表示有异议。

《关于地块拍卖的相关情况反映》称，土地拍卖过程中，由于谁先报出双封顶的报价便可以提前结束竞买流程，所以容易导致有企业利用跳价来竞得土地。

参与竞拍的中海和保利认为，“作为央企，我们未出现跳价情况，但万科地产从配建保障性住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会，我们认为是不妥当的，建议调整竞标模式，确保竞标的公平性”。

根据经济观察网报道，佛山市自然资源局南海分局相关负责人证实了信函的真实性，并表示，“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。

该负责人解释，土地出让公告中没有相关规定写明竞买人不能跳价。设置最高限价，正是为了配合中央精神关于稳地价、稳房价、稳预期的要求，地价不能无上限地竞拍。此外，参与该地块竞买的，既有央企国企，也有民企；竞买至59轮触顶，竞争也非常充分，整个交易过程是合法有效的。

小编致电南海区自然资源局办公室，相关负责人证实了上述官方回应的内容，对于中海、保利提出的“建议调整竞标模式”的要求，将会内部讨论是否对规则做出优化调整，对于限制跳价的做法，国内还没有先例。

回顾7月12日三山新城土拍，包括保利华南、万科、美的置业、中海、华侨城、华润置地、龙光、招商蛇口等8家房企参与了竞拍，经过105分钟共59轮激战，由万科以双封顶价格拿下，成交条件为509020万元总价和2.5万方保障性住房建筑面积，折合楼面价2.1万/㎡。

查看地块报价纪录，竞拍前58轮，各竞买人基本按照最低增价额度报价，在距离2.5万方最高限制还有最多16轮报价时，万科一剑封喉，直接报出最高限制额度。

根据官方6月12日发布的土地出让公告，“本次国有建设用地使用权网上挂牌采用先竞地价后竞配建人才住房建筑面积的方式进行竞价。”

另外，“本宗地设有最高限制地价及配建人才住房最高限制建筑面积，当有竞买人报出最高限制地价及配建人才住房最高限制建筑面积成功竞得地块时，网上交易系统将停止接受竞买申请及竞买保证金”，均未提及不可以跳价的限制。

值得注意的是，原公告中，该地块的最高限制地价为人民币50.9亿元，配建人才住房最高限制建筑面积为50000平方米。

临近开拍前一周，官方又更新竞拍条件，将配建人才住房改为竞配保障性住房，最高限制面积同步由5万方变更为2.5万方，配建最高指标降了一半。

即使重拍胜算不大，中海、保利也要联名抗议，正是因为地块本身非常优质，且地块临近保利华侨城云禧（详情）和中海文锦国际，随着一纸“抗议书”火爆网络，一场完美的“事件营销”也赚足了眼球，三山不火都难，还是房企大佬们会玩。

一线临广！毗邻保利华侨城云禧

从地块位置上看，宗地位于三山新城板块，与广州仅一路之隔，紧邻保利华侨城云禧项目，为军区农场二期项目。根据规划，项目将打造高品质住宅区，提供高端医疗和优质教育配套，完善区域公服配套。

宗地周边产业项目聚集，除三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园、季华实验室等产业区，还有新进驻的虎牙全球总部、欢聚集团等互联网明星企业，未来将汇聚上万精英人才在此办公。

三山新城规划有佛山最密集的地铁路网，在建有佛山地铁2号线、南海新交通，将于今年年底通车，已获批的佛山地铁4号线和11号线交汇于港口路站。项目地块临近11号线创智园站，未来建成后一站可换乘4号线，两站即可直达广钢新城。

此外，广钢新城将建过江隧道连通三山新城港口路，目前玉兰路-港口路过江通道工程（广州段）控制性详细规划修正开始征询意见公示。届时建成后，广钢新城5分钟直达三山新城。

*玉兰路-港口路过江通道工程（广州段）项目位置

目前，三山新城在售项目有保利华侨城云禧、中海文锦国际、万科天空之城、中交泷湾云城和龙光玖里江湾，整体售价在2.7-4.8万/㎡左右。即使是二手房，在过去半年上涨约6000-10000元/㎡，领跑佛山。