2.1万/㎡！双封顶！万科50.9亿+2.5万㎡配建夺三山地块

网易房产讯 7月12日，三山新城超16万方商住地迎来鼠标战，至少8家房企经过近两小时共59轮激战，最终由万科斩获，成交总价50.9亿元，配建保障住房建面25000㎡，折合楼面价21045元/㎡。

最高限价50.9亿！

出让文件规定，地块采用“竞地价+竞配建保障性住房建筑面积”的方式进行竞拍。起拍总价42亿元，最高限制总价509020万元，即最高楼面地价16764元/㎡；配建保障性住房最高25000㎡。

据悉，宗地原竞价规则为竞地价后竞配建人才住房，在开拍前一周调整为竞配保障性住房，而最高限制面积也由50000㎡缩减为25000㎡。

官方解读称，南海区积极响应中央号召，主动落实刚出台的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和国家、省、市稳控地价房价的精神，将该宗地的竞价方式分为两个阶段，即达到一定的地价后，转为竞配建保障性住房，以在保证地价不过高的同时，为我区储备更多的保障性住房，满足我区各类人群特别是引进人才以及中低收入人群的居住需求。

一线临广！毗邻保利华侨城云禧（详情）

从地块位置上看，宗地位于三山新城板块，与广州仅一路之隔，紧邻保利华侨城云禧项目，为军区农场二期项目。根据规划，项目将打造高品质住宅区，提供高端医疗和优质教育配套，完善区域公服配套。

宗地周边产业项目聚集，除三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园、季华实验室等产业区，还有新进驻的虎牙全球总部、欢聚集团等互联网明星企业，未来将汇聚上万精英人才在此办公。

三山新城规划有佛山最密集的地铁路网，在建有佛山地铁2号线、南海新交通，将于今年年底通车，已获批的佛山地铁4号线和11号线交汇于港口路站。项目地块临近11号线创智园站，未来建成后一站可换乘4号线，两站即可直达广钢新城。

此外，广钢新城将建过江隧道连通三山新城港口路，目前玉兰路-港口路过江通道工程（广州段）控制性详细规划修正开始征询意见公示。届时建成后，广钢新城5分钟直达三山新城。

玉兰路-港口路过江通道工程（广州段）项目位置

目前，三山新城在售项目有保利华侨城云禧、中海文锦国际、万科天空之城、中交泷湾云城和龙光玖里江湾，整体售价在2.7-4.8万/㎡左右。即使是二手房，在过去半年上涨约6000-10000元/㎡，领跑佛山。

须配建幼儿园、小学和医院

出让地块位于佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段，占地面积163614.08㎡，分为A/B/C/D四区开发。其中，A区占地29957.46㎡，为中小学用地；B区20876.33㎡，C区76587.88㎡，为二类居住用地兼容商业商务用地，容积率≤3.2，计容建面约31.2万㎡；D区36192.41㎡，为医疗卫生用地。

除了常规的文化活动室、社区卫生服务站、社区警务室等社区用房，宗地范围内还须配建居家养老服务中心、肉菜市场、公交车首末站、公共停车场、公园绿地等。同时，宗地须采用装配式建筑，装配率不得低于50%。

至于教育配套，A区配建36班小学一处，用地面积≥29957.46㎡，计容建面≥30000㎡；B区配建12班幼儿园一处，用地面积≥5040㎡，计容建面≥3240㎡，学校产权须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

此外，竞得人须按要求建设本宗地红线范围外的四条道路配建道路，分别是东侧的环岛东路（A、C、D区东侧），北侧的长江路（东段，C、D区之间），规划横一路（东段，A、C地区之间），规划横二路（A、B区南侧）。

值得关注的是，宗地还须配建一所三级综合医院，设于D区，计容建筑面积不少于10万平方米，须满足以下建设要求：

①医院在签订《出让合同》之日起60个月内将医院（含医疗设备）无偿移交给政府或政府指定的单位。

②该医院的投资总额不低于13亿元，投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备和医疗设备，但不包括出让地价款。

③本宗地B区、C区须限制预（销）售不低于3万平方米计容建筑面积的商品房，其中不低于2万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成主体建筑封顶，并取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。

④剩余不低于1万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成建设并通过验收，且取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。