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五度挂牌终成交!绿地+佛山建投8.9亿底价竞得南庄地块

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网易房产讯 一波三折!7月12日,原南庄海盛东方城地块折戟四次,第五次出让终于顺利成交,由绿地+佛山建投联合体以88899万元底价拿下,折合楼面价7500元/㎡。

五度挂牌终成交!绿地+佛山建投8.9亿底价竞得南庄地块

先来回顾一下该地块曾经的流拍史:

2019年9月5日,宗地首次挂牌出让,因未达保密底价不成交。

2019年11月5日,因土地出让计划调整而推迟出让。

2019年12月26日,宗地再度挂牌,起拍总价从8.41亿降至7.62亿,最终因无人报价而流拍。

2020年6月20日,宗地四度挂牌,挂牌价升至8.35亿,又面临开拍前撤牌的命运。

2021年6月10日,时隔一年,宗地第五次挂牌,起拍总价8.89亿元,较首次挂牌价提高了约4000多万,最终由绿地+佛山建投联合体竞得。

到底是怎样的地块,如此命途多舛,挂牌次数佛山罕见!

出让地块位于南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧,总占地面积39510.33㎡,容积率不高于3.0,总计容建面不超118530.93㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过11853㎡。

五度挂牌终成交!绿地+佛山建投8.9亿底价竞得南庄地块

配建方面,宗地仅须建设常规的社区公共服务用房、公共自行车站点、公园绿地等社区配套。

值得留意的是,此次挂牌文件显示,该地块位于佛山市城市轨道交通远期规划线路保护区,拟在地块南侧设置有轨电车站点。根据去年出让文件,该线路具体为轨道7号线、广州地铁28号线城市轨道交通控制保护区。

不难看出,为了卖地,调整规划是常有的事,至于该片区是否有地铁规划,还是未知数,毕竟片区控规还是可以再调整的。

地处南庄大道边,周边环境有待提高

从地块位置看,宗地位于南海大道和佛山一环交界处,紧邻海盛东方城,与绿岛明珠详情)一路之隔,周边美的时光住宅新盘在售,均价15500元/㎡。

五度挂牌终成交!绿地+佛山建投8.9亿底价竞得南庄地块

教育方面,地块周边有佛山童梦国际幼儿园(罗格校区)、罗格小学、南庄中学、佛山市罗格实验学校等配套;商业方面,主要依靠绿岛明珠、龙光水悦龙湾住宅底商,基本生活配套尚可满足。

不过,南庄主城区较多厂房和陶瓷企业,南庄大道日常大货车较多,道路两边环境有待改善。

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