网易房产讯 一波三折！7月12日，原南庄海盛东方城地块折戟四次，第五次出让终于顺利成交，由绿地+佛山建投联合体以88899万元底价拿下，折合楼面价7500元/㎡。
先来回顾一下该地块曾经的流拍史：
2019年9月5日，宗地首次挂牌出让，因未达保密底价不成交。
2019年11月5日，因土地出让计划调整而推迟出让。
2019年12月26日，宗地再度挂牌，起拍总价从8.41亿降至7.62亿，最终因无人报价而流拍。
2020年6月20日，宗地四度挂牌，挂牌价升至8.35亿，又面临开拍前撤牌的命运。
2021年6月10日，时隔一年，宗地第五次挂牌，起拍总价8.89亿元，较首次挂牌价提高了约4000多万，最终由绿地+佛山建投联合体竞得。
到底是怎样的地块，如此命途多舛，挂牌次数佛山罕见！
出让地块位于南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧，总占地面积39510.33㎡，容积率不高于3.0，总计容建面不超118530.93㎡，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过11853㎡。
配建方面，宗地仅须建设常规的社区公共服务用房、公共自行车站点、公园绿地等社区配套。
值得留意的是，此次挂牌文件显示，该地块位于佛山市城市轨道交通远期规划线路保护区，拟在地块南侧设置有轨电车站点。根据去年出让文件，该线路具体为轨道7号线、广州地铁28号线城市轨道交通控制保护区。
不难看出，为了卖地，调整规划是常有的事，至于该片区是否有地铁规划，还是未知数，毕竟片区控规还是可以再调整的。
地处南庄大道边，周边环境有待提高
从地块位置看，宗地位于南海大道和佛山一环交界处，紧邻海盛东方城，与绿岛明珠（详情）一路之隔，周边美的时光住宅新盘在售，均价15500元/㎡。
教育方面，地块周边有佛山童梦国际幼儿园（罗格校区）、罗格小学、南庄中学、佛山市罗格实验学校等配套；商业方面，主要依靠绿岛明珠、龙光水悦龙湾住宅底商，基本生活配套尚可满足。
不过，南庄主城区较多厂房和陶瓷企业，南庄大道日常大货车较多，道路两边环境有待改善。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
