佛山楼市半年考|卖房最多的镇街 坐拥30个轨道站点

卖出一手住宅近5.8万套，网签成交金额大增47%，总体量处于近五年来高位……这是佛山市上半年新房网签的成绩单。

微观楼市看镇街，佛山32个镇街哪里卖房最多？各自优势在哪？结合最新人口数据，卖房金额前十的镇街，大体也是人口增量最多的十个镇街。梳理这些镇街的轨道线路、站点个数，一个热点镇街的站点数可达30个以上，一批坐拥众多轨道站点的“大户”浮出水面。

价值要素的变化正在重塑楼市。综合佛山市房产信息网、广东粤湾数据研究院数据，上半年，桂城网签总额188.7亿元位居32个镇街之首，相当于第二名北滘、第三名石湾的网签总额。前十位镇街的网签金额占全市总额的六成以上，区域热度差异愈加明显。

看成交：十镇街网签均价超2万元/㎡

今年1至6月，佛山一手住宅网签成交57968套，同比增长约20%；网签面积648.38万㎡，同比增长约21%；网签金额1211.01亿元，同比增长约47%。

从区域看，顺德区成交量、成交面积领跑全市，不过受均价的影响，成交总金额不及南海。佛山五区的均价为南海区23704元/㎡，禅城区21871元/㎡，顺德区19652元/㎡，三水区10526元/㎡，高明区9592元/㎡。

佛山五区上半年一手住宅成交情况。

佛山32镇街中，上半年一手住宅网签金额前十位是桂城、北滘、石湾、大良、里水、乐从、祖庙、南庄、大沥、狮山。桂城以总金额188.66亿元遥遥领先，超过第二名北滘（85.25亿元）、第三名石湾（81.29亿元）的总和。

从均价看，佛山32镇街可以分为三个梯队。

佛山一手住宅均价超过2万元/㎡的镇街共计10个，按从高至低排列是桂城、大沥、里水、石湾、陈村、北滘、祖庙、大良、乐从、伦教。

一手住宅均价低于1万元/㎡的镇街共计7个，分别是荷城、乐平、更合、芦苞、大塘、明城、南山。

而均价介于1万到2万元/㎡之间的，有：张槎、南庄、狮山、龙江、丹灶、容桂、杏坛、勒流、西樵、云东海、九江、杨和、西南、均安、白坭。

佛山32镇街成交情况。

比人气：230万人口增量推升楼市活跃度

人气高的地方往往购房关注度高，进而带动成交金额上涨；另一方面，住房均价本身也反映着地段价值和人口吸引力。从这个层面看，镇街的住宅成交的排序与常住人口数量、增长速度不无关系。

南方+记者整理各镇街第七次全国人口普查数据，佛山人口最多的前十位镇街是狮山、大沥、桂城、容桂、大良、祖庙、里水、石湾、北滘、乐从，门槛在35万人以上，其中狮山高达95.53万人，正在冲刺百万人口大镇。而从人口增量看，又以狮山、桂城、大沥增长最多。这个名单与佛山一手房的成交体量是大致相符的。

人口变化能够反映经济活力与后劲。根据七普数据，佛山常住人口总数达950万人，总量位居全省第四；十年间新增常住人口超过230万人，人口增量位居广东全省地级市第一。

在佛山，摘得人口总量和增量“双冠”的狮山，正是因为引进了大批的制造业项目，加上城市化建设提速，轨道交通、产业及文化融合度持续优化，吸引了一批人员落户。大沥的发展同样迅速，这里是桂城千灯湖片区北延发展的主场，也是广佛新城规划的所在，规划总面积约3000亩大沥创客产业中心，目前大沥人口密度位居南海区第二，仅次于桂城。一个共同点是，人口增量大的镇街，大多是高附加值产业集聚发展的地方。

佛山32镇街人口数据汇总。

数轨道：一个热点镇街坐拥多少轨道站？

迈入轨道交通时代，地铁、城轨等线路的布局影响着经济社会的方方面面，佛山房地产市场的价值逻辑愈发清晰。

南方+此前发布的投票显示，有近六成购房者表示“要跟着轨道去买房”。上半年佛山一手住宅网签额排名靠前的镇街，不少也是轨道站点“大户”。

目前，佛山在运行轨道线路有4条、建设中6条，另有佛山地铁2号线二期、4号线一期、11号线等至少5条规划建设。以成交金额前12位镇街为样本，南方+记者从已运行、在建和计划建设线路三个层面梳理了它们所拥有的站点个数。

桂城、陈村、北滘的轨道线路数量多。比如，桂城已经开通或未来可享受的轨道有6条之多，广佛线、南海新交通、佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线、4号线和11号线合计站点数量约32个（枢纽站点不重复计），这当中包含不少近期有望兑现的线路。

北滘轨道线路有广珠城际、广州地铁7号线顺德段、广佛环线、佛山地铁3号线和11号线，合计站点数量超过10个。陈村行政范围内可“搭乘”佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线顺德段、广佛环线、佛山地铁11号线畅达广佛核心区，同时因距离佛山地铁4号线设站较近，合计5条轨道覆盖12个站点。

行政范围内轨道站点较多的镇街，还有狮山。以佛山西站为枢纽，狮山目前已确定3条国铁、2条城轨和2条地铁，轨道交通直达港深，将形成集高铁、城轨、地铁、有轨电车于一体的轨道交通综合网络。据不完全统计，站点数量超过20个。

佛山部分热点镇街轨道线、轨道站点梳理。