千灯湖+亚艺+德胜新城！佛山楼市下半场"硬菜"来了

上半年楼市刚刚收官，佛山就迎来了防疫好消息，中风险地区全部“清零”，顺利开启楼市下半场。

回顾上半年，佛山楼市可谓风起云涌，历经三年来最高光时刻，临广迎来4万+时代，约40盘价格突破3万+，三宗商住地楼面价超2万/㎡。

虽然5月底广佛疫情重燃，为火热的楼市泼了一盆冷水，但总体来看，上半年成交规模仍然可观。据统计，前6月新房成交57964套，环涨21%；网签总面积647万方，环涨22%。

因疫情压制的需求，开始逐步释放。7月首周（6.28-7.4）佛山全市新房网签2970套，环比涨19%，回到了疫情之前的高峰值。

伴随着贷款利率上调，银行房贷额度吃紧，下半年佛山楼市存在一定的上行压力；但对比湾区，佛山政策仍然相对宽松，与湾区核心城市保持一定的价差，前景依然可期。

事实上，最近半年佛山涨幅呈现强烈的分化特征，临广桥头堡、地铁沿线率先启动，逐渐拉开了与其他区域的差距。在板块轮动下，普涨的行情虽迟但到，只是时间的问题。

不管是投资还是自住，下半年可重点关注以下新盘，首开必有惊喜。

禅城：市中心多盘入市

有盘豪言打破禅城天花板

下半年的禅城好戏连台，重磅项目即将陆续面市。

豪宅亚艺板块缺货已久，将迎来三盘止渴。位于南海大道和绿景路交汇处的泰丰千玺湾（详情丨户型图），规划98-143㎡三至五房，整个小区7成是四房，全部双套房设计，143㎡更是做出了五房的空间，正好赶上三胎放开的政策红利。

据透露，项目将于8月首开，吹风价3.3-3.5万/㎡。回顾去年10月，泰丰首进佛山以17209元/㎡摘地，当时楼面价排名禅城第二、佛山第八，如今已挤出了佛山前十行列。

此外，泰丰千玺湾竞争对手，粤海拾桂府也即将亮相，该盘位于湾华双地铁口，拿地价18464元/㎡，目前仍是禅城TOP1保持者，地价佛山第七。

项目是粤海布局佛山主城区首盘，总建面20万方，规划9栋高层住宅，主推90-126㎡三四房。参考项目对面的二手盘中海文华熙岸，二手成交价接近3万/㎡，放盘均价2.7万/㎡。

与此同时，区域还将迎来价格标杆盘——建投恒福壹号，该项目紧邻绿地璀璨天城，原为周记地块，规划有住宅、办公和公寓产品。根据定位，项目将打造成禅城区改革开放40年最顶尖的标杆豪宅、高端商业区，售价打破禅城天花板。

△建投恒福壹号项目地块位置

除亚艺外，石湾街道还有多盘推出，复地公园和光（原星禅宝丰府）开放一年后，再次传出开盘消息，吹风2.2-2.3万/㎡，较去年涨了约1000元/㎡。

东平轴十大景观带，将新增两个项目，分别为保利招商悦湾花园和保利天珺，分别地处星耀石湾和城市秀台景观带。

另外，城央万科金融中心即将推出新的商业组团【THE ONE】，涵盖有32-55㎡服务型公寓，预计本月开放销售中心。

南海：大沥成主战场

罗村两大品牌新盘补货

作为佛山成交大区，南海各镇街正加紧补货，以临广热门板块为主。

本月，大沥和里水将迎来三大新盘——时代全球创客小镇、金地棠悦和美的东樾湾；商业方面，中盈国贸中心、南海美的置业广场也将在7月迎来新的节点。

时代全球创客小镇建面超100万方，首期将推【云来】住宅组团，涵盖95-170㎡高层洋房。该项目临近龙光大沥地王项目，周边仅剩部分尾盘在售，入市之后将为区域补充大量货源。

限购镇街内，桂城将推出重量级项目碧桂园灯湖盛世，该盘是“佛山旧改第一村”永胜村整村改造项目，总建面高达86万方，规划高端住宅、商业综合体、主题商业Mall、5A写字楼、高端公寓等多种业态，打造广佛标杆之作。

如今，桂城千灯湖二手成交价已超4万/㎡，鉴于二手房贷额度收紧，希望买入千灯湖的客户，不妨盯紧此盘。

△碧桂园灯湖盛世沙盘图

不限购区域，西樵和罗村有新盘新货可选，均有地铁加持，樵山金茂悦、中梁星图临近2号线二期西樵汽车站，滨江金茂悦临近4号线，越秀阅湖台临近3号线。

缺货多年，金茂和越秀项目将为罗村补充千余套货量，滨江金茂悦已开放销售中心及板房，预计7月首开，吹风价1.7-2.4万/㎡。

越秀阅湖台已开放临时咨询中心，位于奥园公园一号底商，该盘紧临孝德湖一线湖景，最低四房起步，主打改善社区；但项目距离佛山机场较近，不免受到噪音影响。

顺德：催生佛山新地王

限购主城区价值崛起

多年来，不论是供应还是成交，顺德与南海两区旗鼓相当，地价天花板始终在临广南海片区。然而，今年上半年，华润以22330元/㎡拿下陈村地块，地王宝座移交顺德。

地王诞生后，北滘陈村开启补涨行情，纷纷突破3万大关，加上湾区投资客扫荡，区域库存有所减少，主城价值持续攀升。

随着主城区崛起，部分商业产品价值凸显，位于大良德胜新城的保利国际金融中心，推出147-2400㎡商办产品，项目汇聚金融总部企业以及相关服务机构和协会，堪称顺德金融中心。

△保利国际金融中心实景图

项目择址德胜新城CBD中轴，金凤凰主轴之上最高商务地标，楼下就是城市客厅金凤凰公园、德胜河滨江公园，还有顺德区政府、顺德行政服务中心、德胜文化广场、顺德演艺中心等千亿市政配套环绕周边，坐享全方位生态办公。

住宅方面，限购的大良、陈村、北滘陆续有新项目补充，不限购的容桂、勒流和杏坛也有多盘入市。

其中，陈村两大项目新希望悦珑湾和新城盛悦之光，位于陈村TOD旁，一站到广州南，适合广州刚需上车；北滘花样年项目，将联合美的置业和卓越共同开发，年初拿地价仅10015元/㎡，预计首开有惊喜。

三水：主城区多盘入市 供应持续增加

上半年，三水仅推出4宗地块，其中北江新城1宗商住地终止出让，即使临近4号线地铁站，也不免遭遇滑铁卢，区域供应量大或是主因。

下半年，三水至少还有7个新项目加入战局，其中6个位于主城区。值得关注的是，部分项目推出改善大户型和复式产品，走差异化竞争路线，例如颐安·雍悦华府，除了常规的洋房，还有复式和别墅。

此外，三水新城所在的云东海街道，也有三大新盘待入市，包括方直学府天成、保利学府里、观景汇源华府，均分布在博文小学和三水中学周边，主打学区房的概念。

高明：库存量大 仅两新盘入市

此前疯狂卖地的高明，新项目扎堆入市，仅西江新城就有至少10盘同时在售，竞争激烈。去年卖地的项目中，还有爱情长信印玥台和华以泰·花海湾尚未开盘。

其中，爱情长信印玥台已开放销售中心，最快本月开盘，华以泰·花海湾规划8栋住宅，全部2梯4户设计，预计年内将推出市场。

△华以泰·花海湾效果图

回顾上半年，高明仅挂牌7宗商住地，其中4宗撤销，仅有3宗成交，由佳源、安徽安联、美立房地产拿下，均为新晋佛山企业，预计未来高明仍以去库存为主。