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千灯湖+亚艺+德胜新城!佛山楼市下半场"硬菜"来了

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上半年楼市刚刚收官,佛山就迎来了防疫好消息,中风险地区全部“清零”,顺利开启楼市下半场。

回顾上半年,佛山楼市可谓风起云涌,历经三年来最高光时刻,临广迎来4万+时代,约40盘价格突破3万+,三宗商住地楼面价超2万/㎡。

虽然5月底广佛疫情重燃,为火热的楼市泼了一盆冷水,但总体来看,上半年成交规模仍然可观。据统计,前6月新房成交57964套,环涨21%;网签总面积647万方,环涨22%。

千灯湖+亚艺+德胜新城!佛山楼市下半场都是硬菜

因疫情压制的需求,开始逐步释放。7月首周(6.28-7.4)佛山全市新房网签2970套,环比涨19%,回到了疫情之前的高峰值。

伴随着贷款利率上调,银行房贷额度吃紧,下半年佛山楼市存在一定的上行压力;但对比湾区,佛山政策仍然相对宽松,与湾区核心城市保持一定的价差,前景依然可期。

事实上,最近半年佛山涨幅呈现强烈的分化特征,临广桥头堡、地铁沿线率先启动,逐渐拉开了与其他区域的差距。在板块轮动下,普涨的行情虽迟但到,只是时间的问题。

不管是投资还是自住,下半年可重点关注以下新盘,首开必有惊喜。

禅城:市中心多盘入市

有盘豪言打破禅城天花板

下半年的禅城好戏连台,重磅项目即将陆续面市。

豪宅亚艺板块缺货已久,将迎来三盘止渴。位于南海大道和绿景路交汇处的泰丰千玺湾详情户型图),规划98-143㎡三至五房,整个小区7成是四房,全部双套房设计,143㎡更是做出了五房的空间,正好赶上三胎放开的政策红利。

据透露,项目将于8月首开,吹风价3.3-3.5万/㎡。回顾去年10月,泰丰首进佛山以17209元/㎡摘地,当时楼面价排名禅城第二、佛山第八,如今已挤出了佛山前十行列。

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此外,泰丰千玺湾竞争对手,粤海拾桂府也即将亮相,该盘位于湾华双地铁口,拿地价18464元/㎡,目前仍是禅城TOP1保持者,地价佛山第七。

项目是粤海布局佛山主城区首盘,总建面20万方,规划9栋高层住宅,主推90-126㎡三四房。参考项目对面的二手盘中海文华熙岸,二手成交价接近3万/㎡,放盘均价2.7万/㎡。

与此同时,区域还将迎来价格标杆盘——建投恒福壹号,该项目紧邻绿地璀璨天城,原为周记地块,规划有住宅、办公和公寓产品。根据定位,项目将打造成禅城区改革开放40年最顶尖的标杆豪宅、高端商业区,售价打破禅城天花板。

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△建投恒福壹号项目地块位置

除亚艺外,石湾街道还有多盘推出,复地公园和光(原星禅宝丰府)开放一年后,再次传出开盘消息,吹风2.2-2.3万/㎡,较去年涨了约1000元/㎡。

东平轴十大景观带,将新增两个项目,分别为保利招商悦湾花园和保利天珺,分别地处星耀石湾和城市秀台景观带。

另外,城央万科金融中心即将推出新的商业组团【THE ONE】,涵盖有32-55㎡服务型公寓,预计本月开放销售中心。

南海:大沥成主战场

罗村两大品牌新盘补货

作为佛山成交大区,南海各镇街正加紧补货,以临广热门板块为主。

本月,大沥和里水将迎来三大新盘——时代全球创客小镇、金地棠悦美的东樾湾;商业方面,中盈国贸中心、南海美的置业广场也将在7月迎来新的节点。

时代全球创客小镇建面超100万方,首期将推【云来】住宅组团,涵盖95-170㎡高层洋房。该项目临近龙光大沥地王项目,周边仅剩部分尾盘在售,入市之后将为区域补充大量货源。

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限购镇街内,桂城将推出重量级项目碧桂园灯湖盛世,该盘是“佛山旧改第一村”永胜村整村改造项目,总建面高达86万方,规划高端住宅、商业综合体、主题商业Mall、5A写字楼、高端公寓等多种业态,打造广佛标杆之作。

如今,桂城千灯湖二手成交价已超4万/㎡,鉴于二手房贷额度收紧,希望买入千灯湖的客户,不妨盯紧此盘。

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△碧桂园灯湖盛世沙盘图

不限购区域,西樵和罗村有新盘新货可选,均有地铁加持,樵山金茂悦中梁星图临近2号线二期西樵汽车站,滨江金茂悦临近4号线,越秀阅湖台临近3号线。

缺货多年,金茂和越秀项目将为罗村补充千余套货量,滨江金茂悦已开放销售中心及板房,预计7月首开,吹风价1.7-2.4万/㎡。

越秀阅湖台已开放临时咨询中心,位于奥园公园一号底商,该盘紧临孝德湖一线湖景,最低四房起步,主打改善社区;但项目距离佛山机场较近,不免受到噪音影响。

顺德:催生佛山新地王

限购主城区价值崛起

多年来,不论是供应还是成交,顺德与南海两区旗鼓相当,地价天花板始终在临广南海片区。然而,今年上半年,华润以22330元/㎡拿下陈村地块,地王宝座移交顺德。

地王诞生后,北滘陈村开启补涨行情,纷纷突破3万大关,加上湾区投资客扫荡,区域库存有所减少,主城价值持续攀升。

随着主城区崛起,部分商业产品价值凸显,位于大良德胜新城的保利国际金融中心,推出147-2400㎡商办产品,项目汇聚金融总部企业以及相关服务机构和协会,堪称顺德金融中心。

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△保利国际金融中心实景图

项目择址德胜新城CBD中轴,金凤凰主轴之上最高商务地标,楼下就是城市客厅金凤凰公园、德胜河滨江公园,还有顺德区政府、顺德行政服务中心、德胜文化广场、顺德演艺中心等千亿市政配套环绕周边,坐享全方位生态办公。

住宅方面,限购的大良、陈村、北滘陆续有新项目补充,不限购的容桂、勒流和杏坛也有多盘入市。

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其中,陈村两大项目新希望悦珑湾新城盛悦之光,位于陈村TOD旁,一站到广州南,适合广州刚需上车;北滘花样年项目,将联合美的置业和卓越共同开发,年初拿地价仅10015元/㎡,预计首开有惊喜。

三水:主城区多盘入市 供应持续增加

上半年,三水仅推出4宗地块,其中北江新城1宗商住地终止出让,即使临近4号线地铁站,也不免遭遇滑铁卢,区域供应量大或是主因。

下半年,三水至少还有7个新项目加入战局,其中6个位于主城区。值得关注的是,部分项目推出改善大户型和复式产品,走差异化竞争路线,例如颐安·雍悦华府,除了常规的洋房,还有复式和别墅。

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此外,三水新城所在的云东海街道,也有三大新盘待入市,包括方直学府天成、保利学府里、观景汇源华府,均分布在博文小学和三水中学周边,主打学区房的概念。

高明:库存量大 仅两新盘入市

此前疯狂卖地的高明,新项目扎堆入市,仅西江新城就有至少10盘同时在售,竞争激烈。去年卖地的项目中,还有爱情长信印玥台和华以泰·花海湾尚未开盘。

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其中,爱情长信印玥台已开放销售中心,最快本月开盘,华以泰·花海湾规划8栋住宅,全部2梯4户设计,预计年内将推出市场。

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△华以泰·花海湾效果图


回顾上半年,高明仅挂牌7宗商住地,其中4宗撤销,仅有3宗成交,由佳源、安徽安联、美立房地产拿下,均为新晋佛山企业,预计未来高明仍以去库存为主。

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