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三龙湾新势:发展越实,资源越硬

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最近的一些产业动向,让三龙湾南海片区很值得关注——这片广州南站旁的沃土,开始真正成为一方热土。

几天前,华润将旗下纯产业载体项目润慧科技园首度布局佛山,落子地就位于三龙湾南海片区。这是一个“工业上楼”项目,也是该片区多年来罕见的大型优质工业载体项目,1600万元/亩的投资强度,创下南海产业载体的最高纪录,项目更是实现“当天拿地即开工”。

在润慧科技园落子动工时,还有两个非常有意思的现象在这里发生:一是产业载体去化率进入高位,市场供不应求,甚至“一位难求”;二是此前卖出的多个地块,在经历“晒太阳”“养水牛”后,纷纷破土动工。

将这几点联系到一起,可以看出一个清晰的趋势:三龙湾南海片区,实了!

为何这样判断?这需要回顾一段历史。

十几年前,这一片区正式启动大规模开发建设,当时名为“三山新城”。2010年9月,作为广佛同城标志性工程的海怡大桥正式建成通车,这座大桥,一头是三山新城,另一头则是广州南站,这也让广州番禺和佛山南海结束了没有直达公路的历史。自海怡大桥通车前后起,三山新城就成了资本眼中的“香饽饽”。彼时坐拥大量国有储备地的三山新城,在寸土寸金的广佛中心地带,迅速成为市场追捧的对象,拿地、项目落户等利好消息更是不断传出。

但多年下来,利好消息频传背后,两个明显问题也浮出水面:一是“雷声大雨点小”,部分项目拿地后因各种原因,并未真正动工、也没有投产,地块长期“晒太阳”,长草的地上甚至时有水牛啃食;二是“楼盘兴起、实业不振”,加上人气不足,即使部分楼价高达二三万元/平米,市场的信心,不少仍停留在口头上。

“基础不错,势头不弱,但问题也不少”,这可能是对当时情况最贴切的说法。如何用好基础、破解难题,历史的节奏来到2019年。

2019年,随着“三龙湾”明确成为佛山参与粤港澳大湾区建设的核心阵地,三山新城这块位于广佛中心地带、南番顺交汇点的宝地,升级为三龙湾南海片区,佛山也授牌三龙湾南海片区建设局负责管理和统筹开发建设。当时南海片区建设局拿到的,是一组庞大的累计引入项目和投资金额数据,其中不乏一些没有真正落地的“虚胖”项目数据。

这里多年来的发展成效,依然值得肯定,但“虚胖”项目数据的问题,也无需回避。从“三山新城”到“三龙湾南海片区”,重要的不是更名,而是进一步落地做实。这是佛山交给南海片区建设局的任务,也是对“三山新城”发展负责任的态度。

所以,近期一系列的产业动向,将三龙湾南海片区推向一个实实在在的新高度,也让外界对这一片区的信心上升到一个新的高度。毕竟,实业最讲实际,拿了地或租了楼,要的就是能尽快投用、产出。

华润“工业上楼”标杆项目落子,就用真金白银的巨额投资,在三龙湾南海片区树起实业的大旗;在村集体土地上建起的YGA产业园,载体被抢租一空、一位难求,亮出了“工业上楼”的真实需求;富士康工业富联项目落户仅1个月,就与2家本地企业达成合作,预计到8月初将与多家本地企业进行合作,激发起实体经济的新活力;而多个项目地块在“闲置”数年后终于破土动工,虎牙全球研发总部即将派团队进驻办公等新利好,也进一步增强了市场的信心……

“工业上楼”的兴起,刷新了发展信号;“闲置”地块的动工,也释放了新的信心。在这样的趋势下,一个更实在也更高端的“三山新城”,已经跃然纸上。

如今,集聚了虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团总部、富士康工业富联佛山智造谷、润慧科技园等众多优质产业项目,三龙湾南海片区拉高了自己的产业门槛,也刷新了南海乃至佛山的项目层次,更证明了一条市场规律:发展越实,资源越硬。

其实,关心和关注三龙湾南海片区的人,都希望这里的做得更实,飞得越高。毕竟,这里不仅代表南海和佛山的奔跑速度,也在粤港澳大湾区里代表广佛的融合力度。目前来看,三龙湾南海片区离这个目标,是真的越来越近了。

(作者系南方日报佛山新闻部副主任、南海全媒体平台主编)

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