首入佛山！北控16亿拿下里水商住地 楼面价1.48万/㎡

网易房产讯 6月25日，南海里水出让本月第三宗商住地，由佛山市南海乐基房地产有限公司以160500万元竞得，折合楼面价14817元/㎡，溢价16.3%，全程接近1小时竞拍仅16轮报价，未达最高限价。

据悉，佛山市南海乐基房地产有限公司背后大股东实为北控城投控股集团有限公司，这也是北控首次进入佛山公开拿地，该地块前期整理方正是北控。该公司此前还联手绿地参与了高明三洲大型旧改项目。

北控城投控股集团有限公司是以国有资本为主导的混合型投资控股集团，以城市土地资源投资整合和价值提升为核心，定位于新型城市基础设施投资运营和城市基础产业的导入，打造创新型产城融合投资运营商和城市公共服务整合供应商，提供城市公共产品和公共服务。

须配建12班幼儿园一所

出让地块占地面积37607.83㎡，分为A/B两区开发；其中，A区占地32908.58㎡，B区占地4699.25㎡，容积率≤3.0，均为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，A/B区兼容商业服务业设施建筑面积不高于11200㎡。

除了常规的文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等社区用房外，竞得人须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6200㎡，建筑面积≥4500㎡。

与美的里水地块一样，本宗地采用“限地价、竞人才房面积”的形式竞拍，最高限价248211.678万元，即楼面价约2.2万/㎡；当达到最高限价之后，转为竞配建人才住房面积，最高限制为20000㎡。

临近龙光里水项目 两公里到金沙洲

地块TD2021(NH)WG0025位于南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段，临近里水中心和里水中心小学，与龙光里水地块隔河相望。

6月1日，龙光以9.3亿元竞得里水邓岗桥东侧地段地块，折合楼面价17554元/㎡，溢价率高达59%，这也是龙光在里水的首个项目。

同样是在本周，美的置业二进里水，以11.46亿拿下里水甘蕉村旧改地，楼面价16174元/㎡，溢价34.8%，与今日出让地块直线距离约3公里。

目前，区域在售新盘并不多，仅有时代家（详情）尾盘在售，均价2.2万元/㎡，周边二手价在1.6-1.8万/㎡左右。在里水南端，与大沥交界处还有多个项目在售，包括保利紫山、碧桂园云樾金沙、深业旗山雅苑等，均价约20000-28000万元/㎡。

未来，里水还将有碧桂园大冲旧改项目入市，该项目临近里水汽车客运站，规划总面积1139亩，将打造集住宅、办公、商业MALL、产业、学校等综合业态的标杆大城。

此外，宗地距离里广路仅约500米，5分钟车程可直达金沙洲，区域现在售有正荣新希望金洲府、新希望奥园金沙公馆、时代天境等项目，均价24000-36000元/㎡。