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宝龙首入佛山!39.14亿斩获大沥奇槎地块 楼面价12143元/㎡

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网易房产讯 6月17日,南海大沥奇槎社区出让一宗商住地,由珠海宝沥置业有限公司以391400万元底价斩获,折合楼面价12143元/㎡。

宝龙首入佛山!39.14亿斩获大沥奇槎地块 楼面价12143元㎡

据悉,珠海宝沥置业有限公司即为宝龙集团旗下公司,这也是宝龙首次进入佛山拿地。

宝龙集团于1990年在中国澳门成立,现已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港主板成功上市(股票代码:HK.1238)。

宝龙地产目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市打造了近200个高品质物业项目。


宗地采用“国有+集体”混合开发模式

据悉,本次国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权租赁,竞买申请人竞得国有建设用地使用权同时,需一并承租41877.98平方米及代建并租赁9247.32平方米的集体建设用地使用权。

承租部分作为商服用地用途,将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。

据了解,南海区曾出让国内首宗混合开发用地,也即三山新城澳门城项目,随后还有时代爱车小镇项目,也属于“国有+集体”混合开发模式。

须配建幼儿园和小学

出让地块占地面积119034.50㎡,分A1/A2/B/C四区开发;其中,A1区面积50380.35㎡,容积率不超3.2,A2区面积24590.71㎡,容积率超3.4,均为住宅兼容商服用地。

宝龙首入佛山!39.14亿斩获大沥奇槎地块 楼面价12143元㎡

B区占地面积16041.57㎡,容积率不超2.0,地块属性为教育用地,须配建一所30班小学,计容建面不低于13500㎡;

C区占地面积28021.87㎡,容积率超2.9,属性为商服用地,可配建服务型公寓≤6500㎡。项目商住部分总计容建面约326088.957㎡。

配建方面,A1区须设置1所12班的幼儿园一处,计容建面不低于3760㎡,另须设置红线宽度为15米的指导性道路,C区须设置红线宽度为18米的指导性道路,且东侧退让勒洛路规划道路红线不少于3米的地上空间,用于道路慢行系统建设。出让地块投资总额不低于13.6亿元。

宝龙首入佛山!39.14亿斩获大沥奇槎地块 楼面价12143元㎡

租赁地块将建品牌商业购物中心

出让文件规定,租赁及代建地块总占地面积51125.3㎡,分为8区建设,整体租赁期限为35年。其中E、D3-2、D4-2、D4-3四区为公园与绿地,其余地块属性均为商业用地。

文件要求,租赁宗地开发投资总额不低于28800万,须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心,单体建筑面积不小于7.5万平方米,须集中设置整体经营,不得分散设置和分割销售,不允许规划建设酒店、办公、服务型公寓、专业市场、批发市场、家居建材市场。

另外,竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌,其品牌持有方(含其关联公司)需满足如下条件: 截止2020年底,在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万平方米及以上的大型集中式购物中心,且每个自持运营年限不少于5年。竞得人须于宗地成交后30个月内完成满铺开业。

宝龙首入佛山!39.14亿斩获大沥奇槎地块 楼面价12143元㎡

竞得人须引进一家主营商业管理的主板上市公司(国内A股或港股上市),与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公物业(含购物中心)的《管理合同》。

地处全球创客小镇 临近时代天韵


从位置来看,出让地块地处大沥千灯湖中轴线南段西侧位置,地处全球创客小镇二期,紧邻时代天韵项目。

目前,地块周边在售有时代天韵、怡翠尊堤详情)、招商金地时代天璞等项目,均价约在2.5-4万/㎡左右。

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