宝龙首入佛山！39.14亿斩获大沥奇槎地块 楼面价12143元/㎡

网易房产讯 6月17日，南海大沥奇槎社区出让一宗商住地，由珠海宝沥置业有限公司以391400万元底价斩获，折合楼面价12143元/㎡。

据悉，珠海宝沥置业有限公司即为宝龙集团旗下公司，这也是宝龙首次进入佛山拿地。

宝龙集团于1990年在中国澳门成立，现已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238）。

宝龙地产目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市打造了近200个高品质物业项目。

宗地采用“国有+集体”混合开发模式

据悉，本次国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权租赁，竞买申请人竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租41877.98平方米及代建并租赁9247.32平方米的集体建设用地使用权。

承租部分作为商服用地用途，将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。

据了解，南海区曾出让国内首宗混合开发用地，也即三山新城澳门城项目，随后还有时代爱车小镇项目，也属于“国有+集体”混合开发模式。

须配建幼儿园和小学

出让地块占地面积119034.50㎡，分A1/A2/B/C四区开发；其中，A1区面积50380.35㎡，容积率不超3.2，A2区面积24590.71㎡，容积率超3.4，均为住宅兼容商服用地。

B区占地面积16041.57㎡，容积率不超2.0，地块属性为教育用地，须配建一所30班小学，计容建面不低于13500㎡；

C区占地面积28021.87㎡，容积率超2.9，属性为商服用地，可配建服务型公寓≤6500㎡。项目商住部分总计容建面约326088.957㎡。

配建方面，A1区须设置1所12班的幼儿园一处，计容建面不低于3760㎡，另须设置红线宽度为15米的指导性道路，C区须设置红线宽度为18米的指导性道路，且东侧退让勒洛路规划道路红线不少于3米的地上空间，用于道路慢行系统建设。出让地块投资总额不低于13.6亿元。

租赁地块将建品牌商业购物中心

出让文件规定，租赁及代建地块总占地面积51125.3㎡，分为8区建设，整体租赁期限为35年。其中E、D3-2、D4-2、D4-3四区为公园与绿地，其余地块属性均为商业用地。

文件要求，租赁宗地开发投资总额不低于28800万，须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心，单体建筑面积不小于7.5万平方米，须集中设置整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划建设酒店、办公、服务型公寓、专业市场、批发市场、家居建材市场。

另外，竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方（含其关联公司）需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万平方米及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。竞得人须于宗地成交后30个月内完成满铺开业。

竞得人须引进一家主营商业管理的主板上市公司（国内A股或港股上市），与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公物业（含购物中心）的《管理合同》。

地处全球创客小镇 临近时代天韵

从位置来看，出让地块地处大沥千灯湖中轴线南段西侧位置，地处全球创客小镇二期，紧邻时代天韵项目。

目前，地块周边在售有时代天韵、怡翠尊堤（详情）、招商金地时代天璞等项目，均价约在2.5-4万/㎡左右。