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10年净增2100万人!大湾区狂吸人口的逻辑,藏在这座“超级城市”中

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最近几年,全国各地用尽心思挖人才,抢人大战进入白热化。最后,人都去了哪儿?

2021年5月,第七次全国人口普查数据公布,各省市最新人口数据揭晓。这一次,“广东队”赢得了大满贯,2020年全省常住人口1.26亿,全国第一;十年新增2171万人,全国第一;甚至15-59岁劳动人口比重,也是全国第一,人口结构非常年轻。

智联招聘的数据显示,大湾区当前的人才净流入率为1.39%,处于人才净流入状态,在全国抢人大战中占据优势。

对这项14亿人参与的大项目,有人关心如何从3490万“剩男”中脱颖而出,有人忧心老龄少子化现象加剧,有人却看到了城市发展的趋势。

七普数据显示,人口主要向经济发达地区、城市群聚集。支撑广东人口增长的,显然是当今世界最强大的“人口收割机”——粤港澳大湾区,10年净增2100万人,涨幅38.86%,远超广东及全国增速。

大湾区 大未来

世界第一湾区的野心

粤港澳大湾区,以0.6%国土面积,创造了全国约12%经济体量。意味着,大湾区每平米土地产生的GDP,约为全国平均产量的20倍。

对比世界三大湾区,粤港澳大湾区经济体量和人均GDP显然不足。但随着中国经济高速增长,这些差距正在缩小。

从2015到2019年,大湾区总体经济增速在35%以上,是纽约湾区的1.5倍,旧金山湾区的1.8倍,东京湾区的3倍以上。按这样的发展势头,大湾区成为全球经济总量最大湾区,指日可待。

剑指世界第一湾区,粤港澳大湾区总结了四套核心打法:科创互动、金融互联、基建互通和人才互助。

新一轮科技革命正在重塑世界竞争格局,科技创新是大湾区发展核心引擎。在中央专项资金支持下,广东与港澳共建20家联合实验室、向港澳开放1万多台大型科学仪器、引进近9000名境外创新人才,两岸合力共谋世界级“科创大湾区”。

此外,大湾区金融市场进一步开放,“双向跨境理财通”开展试点之后,内地和港澳跨境投资无需过关,更加便捷。

至于港珠澳大桥、广深港高铁等大型湾区基建,密集连通两岸三地,正在改变湾区人的工作和生活方式。

大湾区 大融合

从城市群走向同城化

事实上,大湾区一系列互连互通的举措,旨在打破壁垒,拆除城市无形的墙,走向深度融合,逐步实现都市圈同城化。跨城上班,就是最直观的改变。

据人民日报报道,在深圳皇岗口岸,每天跨境上班族有4万人;珠海横琴口岸,每天早上成百上千人从澳门进入横琴新区工作办事;在广佛城市圈,上百万人在广州工作,居住在佛山。

贝壳研究院《粤港澳大湾区跨城职住新洞察》报告显示,在广深莞辐射下,惠州、东莞、佛山跨城职住比已超20%,惠州跨城通勤占比高达62%。

综合当前通勤距离和时间来看,惠深>莞深>佛广,佛广通勤的距离和时间最短。

跨城职住动力何在?一方面是轨道交通提速,另一方面是大城市的房价挤出推力。

湾区通勤,主要依赖城际互通。目前,越来越多的城际铁路汇入大湾区交通网——已开通城际铁路7条,在建城际铁路9条;今年计划开工的16个铁路项目中,城际铁路有11条。

如今,广佛坐高铁可以到香港,肇庆轻轨直达深圳。以后,广州地铁还将直通珠海、东莞、深圳,佛山坐地铁可以到东莞,城际交通打破行政区划挑战,外地工作?异地恋?通通不存在。

同时,硬核技术突破地域阻隔,高速地铁之外,磁悬浮也不远了。目前,广深磁悬浮预留线路正加紧建设中,时速约600公里,广州20分钟内可抵达香港。

当城际出行控制在1小时或更短时间下,各城市间显著的房价差异,势必推动人口在大湾区内流动。毕竟,购房成本更低的肇庆,平均房价比香港要低20倍。

当然,大湾区核心城市楼市调控,也是人口外溢主因。在广深莞没有房票情况下,他们会选择在通勤便利、居住环境优质的城市定居。

大湾区 新风口

广佛“超级城市”要来了

放眼湾区甚至全国都市圈,在推进同城化进程中,广佛始终走在前列,是国内其他城市“抄作业”的典型范本。两地同根同源,地铁相通,打造了全国唯一的双万亿同城化城市组合。

今年4月,广东省“十四五”规划纲要披露,佛山全市纳入广州都市圈,意味着广佛全域同城化时代即将到来。

除了交通和产业同城,未来,两地还将探索建立统一的规划委员会,实现规划统一编制、统一实施,探索推进土地、人口等统一管理,真正打破地域行政限制,广佛“超级城市”诞生在即。

2020年,广佛两市GDP总值合计35835亿元,跻身全国第三,大湾区第一。七普数据显示,2020年广佛两市常住总人口达到2817万人,超越上海和北京,比深莞总人口还要多。不论经济体量、人口规模,抑或地理位置,广佛无疑是大湾区的C位担当。

其中,广州常住人口和户籍人口均位列全省第一,佛山户籍人口接近深圳,证明更多人愿意在广佛落户定居。

具体到区域,广州人口主要流向天河、白云、花都、黄埔、番禺、南沙等热门板块,佛山则向临广桥头堡南海区聚集,整体呈现以广州老城区为圆心,向东南西北四周扩散的趋势。

人口流向同时反映了楼市热度,当越秀、海珠、荔湾等中心区房价接连突破10万+后,周边交通便利、有地铁接驳的区域,将承接大部分外溢的置业需求,尤其是广佛同城下的佛山。

据广东统计信息网数据,近五年来,佛山商品房成交量排名全省第一。晋升国内新一线城市,佛山对人口的吸引力进一步增强,不少港澳明星也选择在佛山买房定居。

从佛山五区房价来看,不限购的三水高明均价尚不过万,首付不超30万即可入手一套三居室,更何况,三水已开通高铁和轻轨,最快30分钟接入广州地铁,而高明也即将开建佛山2号线二期。

预算充足的情况下,禅城、南海和顺德是广佛候鸟首选的区域,对比广州外围区域,这里离广州市中心更近,房价却更亲民。

大湾区 C引力

当房企龙头 遇上世界级湾区

佛山,是一座不断创造奇迹的城市,29年前,国内龙头房企碧桂园就诞生在这片热土。

在2020年的《财富》世界500强榜单中,碧桂园以4629亿元营收的成绩,排名提升至第147位,较2017年首度上榜大幅跃升320位,获房地产行业全球最高排名,坊间赐名“宇宙第一房企”。

佛肇区域是碧桂园大本营所在地,也是碧桂园重点深耕的区域,主要覆盖佛山、肇庆和云浮三大城市。据统计,碧桂园佛肇区域已开发超过100个项目,服务超60万业主。

时值碧桂园成立29周年之际,碧桂园佛肇区域举行“湾区C引力,美好生活家”活动,回首二十九载成长历程,展望湾区时代新机遇,以最佳状态迎接即将到来的“而立之年”。

大湾区的梦,始于1992年南巡重要讲话,那一年,也是碧桂园迈开征程的第一步。随后29年,大湾区发展的每一个历史关头,都有碧桂园共同见证。可以说,碧桂园抓住了时代先机,踏准了大湾区发展的每一个节拍。

2021年,成立两周年的大湾区迎来蓬勃发展期,城市群一体化进程加速,成为推动国内城镇化发展新模式。

同频大湾区,与城市共成长,碧桂园发挥自身造城优势,再一次踏准了时代节奏。继【碧桂园凤凰湾详情户型图)】大城模式之后,通过大力推动产业提质、经济振兴、城市发展和民生改善,助力城镇化高质量发展。

2020年,碧桂园佛肇产城招商面积超13万㎡,引入企业超160家。三大园区城市展厅全面开放,三大园区交付使用正式开园,佛山TOD产业新城、三水地标【碧桂园双子星城】逐渐成型。

今年,碧桂园集团预计在佛山布局五大产业园区,企业年均创造产值将达20亿元,带动超6000名高层次人才就业,在大本营开创产城融合“碧桂园范本”。

跟着大湾区城市更新的步伐,碧桂园积极参与旧改项目,勇夺“佛山旧改第一村”,代表作【碧桂园灯湖盛世】即将面市。

作为全球领先的房地产企业,碧桂园坚持以产品为基石,注重新时代居住体验。

今年1月,碧桂园集团发布“星、府、云、天”全新四大产品系,诠释碧桂园对当下美好人居产品的理解和追求,代表作分别有“云系”首作【碧桂园·云樾金沙】,“星系”首作【顺德碧桂园·28光年】,以及“府系”标杆【高明碧桂园·花城荟】。

安居才能乐业,佛山是一座务实创新之都,一如生于斯长于斯的碧桂园,修内功练外力,人才不请自来。

因为人才,就是城市的未来。


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