收房就拿产权证！佛山发文推动“交付即交证”全面试点

在佛山购房，有望收房当天就能拿到“不动产权证”。6月9日，佛山市自然资源局、佛山市政务服务数据管理局、佛山市住房和城乡建设局、国家税务总局佛山市税务局联合发布关于印发《佛山市不动产登记“交付即交证”工作实施方案》的通知，全面推动五区改革试点。

“交付即交证”工作任务主要包括“交地即发证”“验收即发证”以及“交房即发证”3大工作内容，建立起从土地交付到土地首次登记、从竣工验收到房地一体首次登记、从商品房交付到首次转移登记的不动产登记服务。

针对购房者普遍关心的交房环节，“交房即发证”意味着，新建商品房项目组织购房人进行房屋交付使用时，在相关准备工作完成的前提下，在房屋交付现场统一为购房人颁发不动产权证书，实现购房人收房的同时即可领取不动产权证书。此举有利于解决落户、子女上学、银行贷款等问题，保障购房人的合法权益。目前，佛山已有万科金域西江项目率先试点该模式。

《方案》强调，今年7月起，各区自然资源分局全面启动“交付即交证”工作，实现常态化运行，确保月月有案例。除出让土地、工业项目、新建商品房外，鼓励各区结合实际，将人才房、安置房以及符合条件的用地和建设项目纳入“交付即交证”范围。

总体来看，“交付即交证”工作以推进不动产登记法治化、规范化、便民化、标准化、信息化为引领，进一步加强自然资源、政数、住建、税务、金融机构等部门间的协同合作，深化信息共享集成，改造优化业务流程，综合运用“互联网+不动产登记”、网上办税、移动办证设备等技术和硬件，走进企业，迈入社区，来到现场，为群众办实事，解决群众关心的问题。

“交付即交证”改革主要包含三大内容

一、交地即发证：土地交付当天颁发不动产权证

对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金和税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，自然资源部门在土地出让合同签订后，受理“交地即发证”申请，可在完成土地交付手续当天，为用地单位同步颁发不动产权证书。

二、验收即发证：工程验收通过即发不动产权证

对工业项目建设的普通厂房和仓库（不含分割登记），在建设单位申请且符合竣工验收、登记条件的前提下，建设单位在申请联合验收时可同步申请“验收即发证”，自然资源部门与竣工联合验收相关部门联动，在工程建设项目联合验收通过后，为建设单位核发联合验收终审意见书、工程竣工验收备案意见、不动产权证书。

三、交房即发证：不向业主额外收取服务费，交房同时“拿本”

新建商品房项目组织购房人进行房屋交付使用时，自然资源部门与住建、税务、金融机构等部门联动，在相关准备工作完成的前提下，在房屋交付现场统一为购房人颁发不动产权证书，实现购房人收房的同时即可领取不动产权证书。

佛山推动“交付即交证”时间安排

按照《方案》，2021年6月前，各区自然资源分局应牵头制定“交付即交证”实施方案并报市自然资源局备案。

6月至7月，各区自然资源分局牵头与用地单位、建设单位、房地产开发企业进行沟通交流，在群众中和社会上开展宣传引导，制定全年“交付即交证”工作计划报市自然资源局，做好各项准备工作。

7月，各区自然资源分局全面启动“交付即交证”工作，实现常态化运行，确保月月有案例。

12月底，佛山市自然资源局对各区自然资源分局“交付即交证”年度工作进行评估；区自然资源分局做好全年“交付即交证”工作总结和2022年工作计划并报市自然资源局。

值得关注的是，除出让土地、工业项目、新建商品房外，鼓励各区结合实际，将人才房、安置房以及符合条件的用地和建设项目纳入“交付即交证”范围。

【撰文】华声宇 叶洁纯

【制图】杨馥铫