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收房就拿产权证!佛山发文推动“交付即交证”全面试点

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在佛山购房,有望收房当天就能拿到“不动产权证”。6月9日,佛山市自然资源局、佛山市政务服务数据管理局、佛山市住房和城乡建设局、国家税务总局佛山市税务局联合发布关于印发《佛山市不动产登记“交付即交证”工作实施方案》的通知,全面推动五区改革试点。

“交付即交证”工作任务主要包括“交地即发证”“验收即发证”以及“交房即发证”3大工作内容,建立起从土地交付到土地首次登记、从竣工验收到房地一体首次登记、从商品房交付到首次转移登记的不动产登记服务。

针对购房者普遍关心的交房环节,“交房即发证”意味着,新建商品房项目组织购房人进行房屋交付使用时,在相关准备工作完成的前提下,在房屋交付现场统一为购房人颁发不动产权证书,实现购房人收房的同时即可领取不动产权证书。此举有利于解决落户、子女上学、银行贷款等问题,保障购房人的合法权益。目前,佛山已有万科金域西江项目率先试点该模式。

《方案》强调,今年7月起,各区自然资源分局全面启动“交付即交证”工作,实现常态化运行,确保月月有案例。除出让土地、工业项目、新建商品房外,鼓励各区结合实际,将人才房、安置房以及符合条件的用地和建设项目纳入“交付即交证”范围。

总体来看,“交付即交证”工作以推进不动产登记法治化、规范化、便民化、标准化、信息化为引领,进一步加强自然资源、政数、住建、税务、金融机构等部门间的协同合作,深化信息共享集成,改造优化业务流程,综合运用“互联网+不动产登记”、网上办税、移动办证设备等技术和硬件,走进企业,迈入社区,来到现场,为群众办实事,解决群众关心的问题。

“交付即交证”改革主要包含三大内容

一、交地即发证:土地交付当天颁发不动产权证

对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金和税款等规定税费缴纳完毕的出让土地,在用地单位申请且符合登记条件的前提下,自然资源部门在土地出让合同签订后,受理“交地即发证”申请,可在完成土地交付手续当天,为用地单位同步颁发不动产权证书。

收房就拿产权证!佛山发文推动“交付即交证”全面试点

二、验收即发证:工程验收通过即发不动产权证

对工业项目建设的普通厂房和仓库(不含分割登记),在建设单位申请且符合竣工验收、登记条件的前提下,建设单位在申请联合验收时可同步申请“验收即发证”,自然资源部门与竣工联合验收相关部门联动,在工程建设项目联合验收通过后,为建设单位核发联合验收终审意见书、工程竣工验收备案意见、不动产权证书。

收房就拿产权证!佛山发文推动“交付即交证”全面试点

三、交房即发证:不向业主额外收取服务费,交房同时“拿本”

新建商品房项目组织购房人进行房屋交付使用时,自然资源部门与住建、税务、金融机构等部门联动,在相关准备工作完成的前提下,在房屋交付现场统一为购房人颁发不动产权证书,实现购房人收房的同时即可领取不动产权证书。

收房就拿产权证!佛山发文推动“交付即交证”全面试点

佛山推动“交付即交证”时间安排

按照《方案》,2021年6月前,各区自然资源分局应牵头制定“交付即交证”实施方案并报市自然资源局备案。

6月至7月,各区自然资源分局牵头与用地单位、建设单位、房地产开发企业进行沟通交流,在群众中和社会上开展宣传引导,制定全年“交付即交证”工作计划报市自然资源局,做好各项准备工作。

7月,各区自然资源分局全面启动“交付即交证”工作,实现常态化运行,确保月月有案例。

12月底,佛山市自然资源局对各区自然资源分局“交付即交证”年度工作进行评估;区自然资源分局做好全年“交付即交证”工作总结和2022年工作计划并报市自然资源局。

值得关注的是,除出让土地、工业项目、新建商品房外,鼓励各区结合实际,将人才房、安置房以及符合条件的用地和建设项目纳入“交付即交证”范围。

【撰文】华声宇 叶洁纯

【制图】杨馥铫

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