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疫情反扑!上周佛山新房成交不降反升 顺德成大赢家

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自5月底开始,广佛疫情反扑,部分中风险地区重启居家办公模式,大规模核酸检测和防控排查工作启动,各大售楼部现场门口罗雀,楼市再度陷入低谷。然而,佛山成交量却不降反升。

据佛山房地产信息网统计数据,佛山上周(5.31-6.6)新房成交1958套,网签总面积22.4万方,环涨15%。

疫情反扑!上周佛山新房成交不降反升 顺德成大赢家

从区域来看,上周成交主要依靠顺德区支撑,在禅城、南海受疫情影响,成交量大幅缩水的情况下,顺德上周卖了789套新房,总面积8.9万方,环比大涨124%。

而顺德成交量之所以大涨,主要受个别项目集中网签所致,例如大良美的世茂滨江壹号和美的西江府、美的云悦江山详情)等。

根据中原公布的佛山上周新房销量TOP10,顺德项目独占6席,除了美的置业上述三盘,还有碧桂园凤凰湾、恒大江湾和龙江金集花园(龙悦江山)。作为原本的成交大户,南海区无一楼盘上榜。

疫情反扑!上周佛山新房成交不降反升 顺德成大赢家

另外,广州此轮扩散到佛山的疫情,感染病例分布于亚艺板块绿茵鸣苑和桂城华福御水岸万科金域中央,仅波及了禅城和南海两区,顺德区受影响相对较小。

尽管上周成交量有一定升幅,但对比5月前三周仍有较大差距。目前,大规模核酸检查仍在进行中,开发商活动暂停,开盘等节点也势必受影响,在此轮抗疫未迎来拐点之前,6月楼市大概率会比较惨淡。

至于广佛楼市陷入低迷,是否有机会再现去年的先降价,后反弹的市场行情?地产大V邓浩志表示,答案100%是否定的,是否降价销售,主要看的是房企的资金压力。

目前国内房企基本正常运行,单纯广佛市场出现销售、回款低迷,并不足以引发多数房企资金紧张,这和去年初疫情影响全国有根本性的差别,所以不可能引发类似去年初的大规模的降价行情。

但也要提示一下,个别本来资金就紧张的房企可能会有降价促销行为,但这一定是旗下多区域、多项目的全面行动,不会只集中广佛片区。另外个别公司如果出现广佛区域公司资金紧张,总部支持力度不足的,也不排除有降价促销活动,但这都只是个案,不太会大规模在广佛区域爆发。

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至于疫情稳定后,市场会否出现报复性反弹,邓浩志的答案也是否定的。

一则前期各种调控政策已经在为广佛市场降温。二则广佛受疫情冲击,不太可能会引来全国的宽松货币政策。不过市场暂停1、2个月,当运作恢复正常后,到是很有可能出现一波小的报复性行情。就是把之前的需求堆积在之后释放。但一切都要看抗疫的进度。

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