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5月成交:新房涨,二手跌!千灯湖普遍破4万/㎡

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11561套,127万方,历史第三高!

5月佛山卖房数据出炉,新房成交再次突破万套,成交总建面高达127万方,环比涨22.8%,仅次于2015年和2016年同期规模。

至于二手房,网签套数5314套,总面积62万方,环比上月跌17%。除2月春节外,5月二手成交量创近7个月以来最低水平。

在广深莞相继收紧调控情况下,购买力持续涌入佛山,以新房为主战场。相对而言,广深5月成交量均有不同程度下跌,且东莞在新增供应量大增的情况下,5月新房成交同比却降了两成。

此外,推动佛山新房成交量上涨的,还有内部因素,在主城区二手房带队补涨的行情下,业主反价无常,购房者被逼无奈之下,只有选择新房。

千灯湖30余套房源成交破4万+

中介:二手难做,改卖新房

从今年年初开始,千灯湖二手楼市进入补涨行情,尤其是4月灯湖中学划定招生地段后,为区域楼市添了一把柴火,二手放盘价屡创新高,越来越多楼盘突破4万、5万大关。

至于放盘价是否虚高,会否有价无市,先来看看真实的成交情况。

根据贝壳找房公布的数据,目前佛山二手成交破4万/㎡楼盘主要集中在金沙洲和千灯湖板块。小编统计发现,截至6月4日,千灯湖成交破4万+的房源达到了34套,仅仅今年内就有29套,其中4月成交18套。

从表格中可以看出,成交破4万的楼盘主要为中海千灯湖花园(6套)、中海寰宇天下详情户型图)(10套)、保利花园(6套)、依云天汇(1套)、中铁建国际公馆(3套)、滨江一号(3套)、保利葉公馆(1套)、万科金御华府(2套)、中海万锦豪园(2套)。

值得关注的是,这些房源不仅价格高,且成交周期非常短,尤其是小户型单位,挂牌不足一个月卖掉的不在少数,部分房源成交周期仅1天。

成交一旦捅破4万天花板,势必影响后续业主放盘心态。小编查询获悉,上述9大楼盘已无3万/㎡以下房源,且最高已突破5万/㎡。即使是周边楼龄超10年的二手盘,挂牌价也跟着上了3万。

总体来看,千灯湖板块二手挂牌价,普遍较去年涨了1万/㎡左右,对自住刚需来说,无异于降维打击。

据千灯湖相关中介人士反映,今年区域房价猛涨,不少客户接受不了现时的价格,还要面对业主不断反价的操作,只好转战新房市场。

另外,还有中介人士表示,真心想卖房的业主,在今年三四月已消化了大部分,现在高价放盘的业主,普遍都是不想卖的,中介店也面临有客没房的困境。

此时,新楼盘就成为中介力推产品,诸如千灯湖周边的佳兆业花样年广雅院、时代爱车小镇等项目,均价仅3万出头,对比之下仍然有优势。

疫情突袭+房贷收紧!市场有望降温

最近,广佛疫情反扑,居家办公重启,看房人数骤降,为火热的楼市浇上一盆冷水。此外,佛山房贷紧跟广州,进一步收紧,也有望为市场降温。

根据贝壳发布的最新房贷利率,近期又有四家银行上调房贷利率,上调幅度在10-50bp左右,首套最高利率升至6.00%,且首付款审核趋严,放款时间也有所增加。


虽然佛山未等来限购政策进一步收紧,但房贷利率上调,同样是稳房价政策的一步关键棋子。

疫情之下,开发商业绩必然受牵连,且本月正是年中冲刺关键期,预计房价也不会有太大波动,反而会有例牌的折扣优惠拉动成交量,有意入手的客户,不妨在本月多留意意向楼盘动态。

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