5月成交：新房涨，二手跌！千灯湖普遍破4万/㎡

11561套，127万方，历史第三高！

5月佛山卖房数据出炉，新房成交再次突破万套，成交总建面高达127万方，环比涨22.8%，仅次于2015年和2016年同期规模。

至于二手房，网签套数5314套，总面积62万方，环比上月跌17%。除2月春节外，5月二手成交量创近7个月以来最低水平。

在广深莞相继收紧调控情况下，购买力持续涌入佛山，以新房为主战场。相对而言，广深5月成交量均有不同程度下跌，且东莞在新增供应量大增的情况下，5月新房成交同比却降了两成。

此外，推动佛山新房成交量上涨的，还有内部因素，在主城区二手房带队补涨的行情下，业主反价无常，购房者被逼无奈之下，只有选择新房。

千灯湖30余套房源成交破4万+

中介：二手难做，改卖新房

从今年年初开始，千灯湖二手楼市进入补涨行情，尤其是4月灯湖中学划定招生地段后，为区域楼市添了一把柴火，二手放盘价屡创新高，越来越多楼盘突破4万、5万大关。

至于放盘价是否虚高，会否有价无市，先来看看真实的成交情况。

根据贝壳找房公布的数据，目前佛山二手成交破4万/㎡楼盘主要集中在金沙洲和千灯湖板块。小编统计发现，截至6月4日，千灯湖成交破4万+的房源达到了34套，仅仅今年内就有29套，其中4月成交18套。

从表格中可以看出，成交破4万的楼盘主要为中海千灯湖花园（6套）、中海寰宇天下（详情丨户型图）（10套）、保利花园（6套）、依云天汇（1套）、中铁建国际公馆（3套）、滨江一号（3套）、保利葉公馆（1套）、万科金御华府（2套）、中海万锦豪园（2套）。

值得关注的是，这些房源不仅价格高，且成交周期非常短，尤其是小户型单位，挂牌不足一个月卖掉的不在少数，部分房源成交周期仅1天。

成交一旦捅破4万天花板，势必影响后续业主放盘心态。小编查询获悉，上述9大楼盘已无3万/㎡以下房源，且最高已突破5万/㎡。即使是周边楼龄超10年的二手盘，挂牌价也跟着上了3万。

总体来看，千灯湖板块二手挂牌价，普遍较去年涨了1万/㎡左右，对自住刚需来说，无异于降维打击。

据千灯湖相关中介人士反映，今年区域房价猛涨，不少客户接受不了现时的价格，还要面对业主不断反价的操作，只好转战新房市场。

另外，还有中介人士表示，真心想卖房的业主，在今年三四月已消化了大部分，现在高价放盘的业主，普遍都是不想卖的，中介店也面临有客没房的困境。

此时，新楼盘就成为中介力推产品，诸如千灯湖周边的佳兆业花样年广雅院、时代爱车小镇等项目，均价仅3万出头，对比之下仍然有优势。

疫情突袭+房贷收紧！市场有望降温

最近，广佛疫情反扑，居家办公重启，看房人数骤降，为火热的楼市浇上一盆冷水。此外，佛山房贷紧跟广州，进一步收紧，也有望为市场降温。

根据贝壳发布的最新房贷利率，近期又有四家银行上调房贷利率，上调幅度在10-50bp左右，首套最高利率升至6.00%，且首付款审核趋严，放款时间也有所增加。

虽然佛山未等来限购政策进一步收紧，但房贷利率上调，同样是稳房价政策的一步关键棋子。

疫情之下，开发商业绩必然受牵连，且本月正是年中冲刺关键期，预计房价也不会有太大波动，反而会有例牌的折扣优惠拉动成交量，有意入手的客户，不妨在本月多留意意向楼盘动态。