记者看房实录揭秘 佛山年轻人买房的出路在这里

今年开春以来，佛山楼市一路上行，房价地价接连刷新记录，不少年轻的刚需买家都慌了。

千灯湖房价破5，三山新城破4，全市超3万/㎡新盘已接近40个，而地价也迈入2万+时代。即使掏空6个钱包，在主城区上车也悬了。

转眼之间，身为90后的记者小周也到了而立之年，开始为安家置业奔走在楼市一线。手握20-30万买房预算，记者决定实况记录看房历程，为年轻人买房提供参考。

△示意图（图源网络）

地铁即将动工 这里房价不到广州1/4

入行多年来，记者见证了禅桂房价从1万+涨到3-5万+，即使是北滘、大沥等周边镇街，房价也高达3万/㎡，存钱的速度始终赶不上房价的涨幅。

根据我多年的行业报道经验，年轻人买房，既要考虑房价预算，也不能忽略日常工作和出行，有地铁规划的区域当然最好。

最近，佛山4号线环评报告已公示，意味着三水地铁直达禅桂更近一步了。对比主城区，三水仍是楼市洼地，房价不到禅桂1/2，更不及广州城区1/4。置业三水，或许是个不错的选择。

先来看看三水楼市行情如何，佛山住建局统计数据显示，2020年三水新房网签面积高达251万方，仅次于南海和顺德，位列全市第三。

卖了这么多房子，真实居住情况如何？三水官方统计，2015-2020年五年间，主城区云东海街道常住人口从5.8万人，激增到10万人，涨幅超70%。

对于这样的数据，记者一点也不意外。自从2016年广佛肇轻轨通车，三水已成为广州客外溢的主要区域。

广佛肇轻轨在三水新城设站，35分钟可到达广州南站和广州火车站，换乘广州地铁路网。未来，三水北站将开通客运站、公交车总站，以及规划地铁、有轨电车等多维交通，打造广佛西TOD新城。

论三水买房最佳板块，首选三水新城。这里是政府重金打造的城市新客厅，定位“广佛创智之城，岭南水韵胜地”，总规划面积128万方，相当于20个珠江新城（详情），可容纳上百万人口。这里有5.5米长景观水轴，还有图书馆、科技馆、文化活动中心等区级文化地标。

具体到生活配套，还有云东海学校、云东海中心幼儿园、华南师范大学附属三水学校、新城医院，以及体育馆（规划中）等。日常休闲购物，三水万达广场、天聚广场等商圈，能够满足一站式生活所需。

大城已成！记者实探三水新城

蓝图虽然宏大，实际进展又如何呢？本着严谨求实的专业精神，时隔两年，记者决定再次实地探访三水新城发展现状。

趁着周末休息时间，记者在佛山西站乘坐轻轨，使用手机支付宝扫码即可进站，像搭地铁一样方便。大约10分钟，列车就抵达了三水北站，同样的距离，不堵车情况下开车最少也要20分钟。

△三水北站实景图

最便捷的是，到站后不需转车，轻轨站台就在三水新城中心，各大楼盘环绕周边，日常往返广佛上班，像搭公交一样便利。

对比两年前，三水新城已是高楼林立，车水马龙的城市景象。抢眼的商业地标，刷新城市天际线，高端住宅鳞次栉比，彰显现代城市气息。

△三水北站两年发展对比

崭新的云东海学校、云东海中心幼儿园已投入使用，博文小学今年9月即将开学，彩虹桥、文化活动中心已成网红打卡点，新城医院也正在如火如荼建设中，部分楼座已封顶，预计明年投入使用。

周末时间，三水万达广场人气十足，天聚广场已启动招商，即将开业。据报道，2021年元旦当天，三水万达影城票房高达15.4万元，排名佛山影院单日票房前三甲。

△图源：云东海街道公众号

近年来，国内品牌房企纷纷抢驻三水新城，据不完全统计，区域现已汇聚保利、万达、金融街、碧桂园、融创等至少15家房企。5月20日，厦门千亿国企建发首入三水拿地，第一站就位于三水新城。

不过，记者走访后发现，三水新城也存在两级分化。以轻轨站为轴线，三水新城主要分为南区和北区，由南往北逐步开发。

南区更靠近三水老城区，已有万达广场和天聚广场两大商业体，配套相对成熟，生活更加便利；且三水北站、三水新汽车站及广三高速口均位于南区，还有多条公交线路往返老城区，交通更为便捷。重要的是，南区优质地块越来越少，意味着买一套少一套了。

至于北区，总体开发进程相对较慢，除了金融街·金悦府临近北站，可同时坐享城芯公园景观和南区成熟配套，其它项目普遍集中在新城东北片区边缘位置，既无完善的生活配套，公共交通也极为不便。未来入住的两三年内，会面临周边施工的噪音和粉尘影响。

△三水新城南区航拍实景

另外，记者还发现，三水新城各大楼盘价差并不大，同等预算情况下，当然是南区的性价比最高。考虑搭乘轻轨的便利性，最好优先选择轻轨站周边的楼盘。试想一下，未来入住之后，下楼像搭公交一样乘坐轻轨，既节省通勤时间和成本，还比公交车准时和快捷。

一番实地探访后，记者综合对比了南北两区几大新盘，不论是地段、配套还是产品，距离轻轨站最近的金融街·金悦郡项目，可视为三水新城首选项目。

国企巨匠操刀 坚持品质取胜

金融街·金悦郡与三水北站仅一路之隔，实测不超过500米，出门即可坐轻轨。今年4月，该线路与穗深城际牵手后，可直达东莞、深圳，每天往返班次多达9趟。

△金融街·金悦郡实景图

三水人对金融街并不陌生，金融街佛山首盘就在三水新城，也即金融街·金悦府，曾以高端产品打破三水房价天花板。

国企责任担当，金融街一直以高品质著称，深耕湾区八载，已开发有14个代表项目，包括广州海珠金融街融御、荔湾融穗华府等城央标杆盘。

记者对比周边楼盘发现，同样是刚需的价格，金融街·金悦郡却不惜成本投入，不管是园林内部配套，还是交标，都有肉眼可见的品质感。

项目采用围合式布局，最大程度拉开楼栋之间距离，南北楼间距超90米，将更多空间还给自然，户户朝南，有足够的采光和观景视野。

△金融街·金悦郡效果图

中央园景引入三水新城首个法式园林，借鉴欧洲古典贵族园林体系，以中轴对称的美学艺术，彰显社区庄重典雅的气质。绿荫夹道，四季花海，想象未来入住之后，每一次回家都有满满的仪式感。

经典的造园手法融入现代生活理念，园林内部还巧妙设计了五大主题花园，如梦似幻的骑士花园，盛情迎接每一位归家的业主；尊贵典雅的格林花园演绎都会生活浪漫气氛，天鹅湖花园配套景观泳池，彼得潘花园是孩子们专属的游乐中心，鹿鸣花园是老人的社交场。

此外，小区内部还配套有800㎡双泳池、800米环形跑道，并充分利用架空层空间，打造了九大社区泛会所。

△金融街·金悦郡园林效果图

目前，金融街·金悦郡在售85-118㎡三四房产品，全部南向望园景，主推的5座单位还可享受河岸公园和社区内部双园林景观。

更加难得的是，项目在户型设计上也有一些超出常规的突破，主卧自带270°飘窗，采光和景观视野更敞亮，是目前市面上少有的产品。至于交标，项目额外增加了热水器和主卫浴霸，这些都是周边同类型产品所没有的增值产品。

△金融街·金悦郡样板间实景图

关键是，如此地段和品质的产品，入手门槛并不高，以最小面积85㎡计算，总价约100万出头，刚好符合记者20-30万首付预算。

要知道，100万顶多只能在禅桂给个首付，即使勉强凑齐首付，也得背负上万元月供，对奋斗期的年轻人来说，连喘气机会都没有。

相对而言，三水新城交通便利、配套成熟、发展空间大，是年轻人置业首选。如果你和记者一样，打算置业三水，不妨看了金融街·金悦郡再做决定，最低首付仅5万起。

项目地址：佛山·三水新城·三水北站西侧100米

热线电话：0757-8776 2888