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记者看房实录揭秘 佛山年轻人买房的出路在这里

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今年开春以来,佛山楼市一路上行,房价地价接连刷新记录,不少年轻的刚需买家都慌了。

千灯湖房价破5,三山新城破4,全市超3万/㎡新盘已接近40个,而地价也迈入2万+时代。即使掏空6个钱包,在主城区上车也悬了。

转眼之间,身为90后的记者小周也到了而立之年,开始为安家置业奔走在楼市一线。手握20-30万买房预算,记者决定实况记录看房历程,为年轻人买房提供参考。

记者看房实录揭秘 佛山年轻人买房的出路在这里

△示意图(图源网络)

地铁即将动工 这里房价不到广州1/4

入行多年来,记者见证了禅桂房价从1万+涨到3-5万+,即使是北滘、大沥等周边镇街,房价也高达3万/㎡,存钱的速度始终赶不上房价的涨幅。

根据我多年的行业报道经验,年轻人买房,既要考虑房价预算,也不能忽略日常工作和出行,有地铁规划的区域当然最好。

最近,佛山4号线环评报告已公示,意味着三水地铁直达禅桂更近一步了。对比主城区,三水仍是楼市洼地,房价不到禅桂1/2,更不及广州城区1/4。置业三水,或许是个不错的选择。

先来看看三水楼市行情如何,佛山住建局统计数据显示,2020年三水新房网签面积高达251万方,仅次于南海和顺德,位列全市第三。

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卖了这么多房子,真实居住情况如何?三水官方统计,2015-2020年五年间,主城区云东海街道常住人口从5.8万人,激增到10万人,涨幅超70%。

对于这样的数据,记者一点也不意外。自从2016年广佛肇轻轨通车,三水已成为广州客外溢的主要区域。

广佛肇轻轨在三水新城设站,35分钟可到达广州南站和广州火车站,换乘广州地铁路网。未来,三水北站将开通客运站、公交车总站,以及规划地铁、有轨电车等多维交通,打造广佛西TOD新城。

论三水买房最佳板块,首选三水新城。这里是政府重金打造的城市新客厅,定位“广佛创智之城,岭南水韵胜地”,总规划面积128万方,相当于20个珠江新城详情),可容纳上百万人口。这里有5.5米长景观水轴,还有图书馆、科技馆、文化活动中心等区级文化地标。

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具体到生活配套,还有云东海学校、云东海中心幼儿园、华南师范大学附属三水学校、新城医院,以及体育馆(规划中)等。日常休闲购物,三水万达广场、天聚广场等商圈,能够满足一站式生活所需。

大城已成!记者实探三水新城

蓝图虽然宏大,实际进展又如何呢?本着严谨求实的专业精神,时隔两年,记者决定再次实地探访三水新城发展现状。

趁着周末休息时间,记者在佛山西站乘坐轻轨,使用手机支付宝扫码即可进站,像搭地铁一样方便。大约10分钟,列车就抵达了三水北站,同样的距离,不堵车情况下开车最少也要20分钟。

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△三水北站实景图

最便捷的是,到站后不需转车,轻轨站台就在三水新城中心,各大楼盘环绕周边,日常往返广佛上班,像搭公交一样便利。

对比两年前,三水新城已是高楼林立,车水马龙的城市景象。抢眼的商业地标,刷新城市天际线,高端住宅鳞次栉比,彰显现代城市气息。

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△三水北站两年发展对比

崭新的云东海学校、云东海中心幼儿园已投入使用,博文小学今年9月即将开学,彩虹桥、文化活动中心已成网红打卡点,新城医院也正在如火如荼建设中,部分楼座已封顶,预计明年投入使用。

周末时间,三水万达广场人气十足,天聚广场已启动招商,即将开业。据报道,2021年元旦当天,三水万达影城票房高达15.4万元,排名佛山影院单日票房前三甲。

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△图源:云东海街道公众号

近年来,国内品牌房企纷纷抢驻三水新城,据不完全统计,区域现已汇聚保利、万达、金融街、碧桂园、融创等至少15家房企。5月20日,厦门千亿国企建发首入三水拿地,第一站就位于三水新城。

不过,记者走访后发现,三水新城也存在两级分化。以轻轨站为轴线,三水新城主要分为南区和北区,由南往北逐步开发。

南区更靠近三水老城区,已有万达广场和天聚广场两大商业体,配套相对成熟,生活更加便利;且三水北站、三水新汽车站及广三高速口均位于南区,还有多条公交线路往返老城区,交通更为便捷。重要的是,南区优质地块越来越少,意味着买一套少一套了。

至于北区,总体开发进程相对较慢,除了金融街·金悦府临近北站,可同时坐享城芯公园景观和南区成熟配套,其它项目普遍集中在新城东北片区边缘位置,既无完善的生活配套,公共交通也极为不便。未来入住的两三年内,会面临周边施工的噪音和粉尘影响。

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△三水新城南区航拍实景

另外,记者还发现,三水新城各大楼盘价差并不大,同等预算情况下,当然是南区的性价比最高。考虑搭乘轻轨的便利性,最好优先选择轻轨站周边的楼盘。试想一下,未来入住之后,下楼像搭公交一样乘坐轻轨,既节省通勤时间和成本,还比公交车准时和快捷。

一番实地探访后,记者综合对比了南北两区几大新盘,不论是地段、配套还是产品,距离轻轨站最近的金融街·金悦郡项目,可视为三水新城首选项目。

国企巨匠操刀 坚持品质取胜

金融街·金悦郡与三水北站仅一路之隔,实测不超过500米,出门即可坐轻轨。今年4月,该线路与穗深城际牵手后,可直达东莞、深圳,每天往返班次多达9趟。

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△金融街·金悦郡实景图

三水人对金融街并不陌生,金融街佛山首盘就在三水新城,也即金融街·金悦府,曾以高端产品打破三水房价天花板。

国企责任担当,金融街一直以高品质著称,深耕湾区八载,已开发有14个代表项目,包括广州海珠金融街融御、荔湾融穗华府等城央标杆盘。

记者对比周边楼盘发现,同样是刚需的价格,金融街·金悦郡却不惜成本投入,不管是园林内部配套,还是交标,都有肉眼可见的品质感。

项目采用围合式布局,最大程度拉开楼栋之间距离,南北楼间距超90米,将更多空间还给自然,户户朝南,有足够的采光和观景视野。

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△金融街·金悦郡效果图

中央园景引入三水新城首个法式园林,借鉴欧洲古典贵族园林体系,以中轴对称的美学艺术,彰显社区庄重典雅的气质。绿荫夹道,四季花海,想象未来入住之后,每一次回家都有满满的仪式感。

经典的造园手法融入现代生活理念,园林内部还巧妙设计了五大主题花园,如梦似幻的骑士花园,盛情迎接每一位归家的业主;尊贵典雅的格林花园演绎都会生活浪漫气氛,天鹅湖花园配套景观泳池,彼得潘花园是孩子们专属的游乐中心,鹿鸣花园是老人的社交场。

此外,小区内部还配套有800㎡双泳池、800米环形跑道,并充分利用架空层空间,打造了九大社区泛会所。

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△金融街·金悦郡园林效果图

目前,金融街·金悦郡在售85-118㎡三四房产品,全部南向望园景,主推的5座单位还可享受河岸公园和社区内部双园林景观。

更加难得的是,项目在户型设计上也有一些超出常规的突破,主卧自带270°飘窗,采光和景观视野更敞亮,是目前市面上少有的产品。至于交标,项目额外增加了热水器和主卫浴霸,这些都是周边同类型产品所没有的增值产品。

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△金融街·金悦郡样板间实景图

关键是,如此地段和品质的产品,入手门槛并不高,以最小面积85㎡计算,总价约100万出头,刚好符合记者20-30万首付预算。

要知道,100万顶多只能在禅桂给个首付,即使勉强凑齐首付,也得背负上万元月供,对奋斗期的年轻人来说,连喘气机会都没有。

相对而言,三水新城交通便利、配套成熟、发展空间大,是年轻人置业首选。如果你和记者一样,打算置业三水,不妨看了金融街·金悦郡再做决定,最低首付仅5万起。

项目地址:佛山·三水新城·三水北站西侧100米

热线电话:0757-8776 2888

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