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广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

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第七次全国人口普查结果,信息量巨大。

从人口流向来看,未来国内的竞争,将是都市圈、城市群之间的竞争。2010-2020年间,广东以2169万人口增量,创全国第一。让人震惊的是,十年间大湾区9市同样增长了2189万人口,意味着,全广东新增人口全部流向了湾区。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

强者更强,这种人口的马太效应显然是不可逆的。当都市圈和城市群之内的信息技术、交通规划等生产要素进一步打通,中心城市与周边城市共享资源,打造无边界的超级城市,对人口和产业的集聚效应将会是几何式的增长。

这一点,在广佛同城化发展进程中,展现的淋漓尽致。广州与佛山文化同源,水路相通,产业互补,是全国最早也是目前合作基础最佳的双城都市圈,更是打造了全国唯一的双万亿同城化城市组合。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

2020年,广佛GDP总值领先深莞,仅次于上海和北京;常住总人口2817万,超越北上深,其中,广州和佛山十年人口增速位列全省前三,堪称湾区“人口收割机”。

乘着大湾区发展东风,牵手12年的广佛CP又有大动作——推动广佛全域同城化,打造一个“4万亿超级大城市”,树立湾区乃至全国同城化标杆。

广佛全域同城化时代来了

佛山能级跃升 买房窗口期已到

2020年,佛山GDP达到10816亿元,连续两年突破万亿,稳居粤港澳大湾区第四,仅次于广深港;2020年常住人口达到950万,十年增加230万人口,增速位列全省第三。其中,南海区为大赢家,常住人口增幅达41.66%,是唯一高于全市增速的区域。

显然,南海区人口规模独领风骚,与其临广桥头堡位置密不可分。这里有国内首条城际地铁广佛线,有省内首条高速广佛高速,还有广佛新干线详情)等跨城主干道,广佛两市边界已逐渐模糊,上百万人在广州工作,居住在佛山。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

对比国内大都市圈,深莞相距50公里,沪苏相距86公里,而广佛两地市中心仅相距20公里,在地理位置上具有天然的交通衔接优势。

根据2021年1月最新公布的《广佛两市道路衔接规划修编》,未来广佛将在197公里接壤边界,规划布局80条衔接道路,以及27条轨道交通串联,实现广佛两市中心区30分钟互达,重点地区与主要枢纽60分钟通达,同时保障广佛中心城区2小时快速通达湾区主要城市。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

这是国内首个突破行政区划“共编共批”跨市合作的道路交通专项规划研究,也是广佛全域同城化推动中的重要尝试。

今年4月,广东省“十四五规划”纲要正式发布,明确提出将佛山全域纳入广州都市圈,实现两市规划统一编制、统一实施,探索推进土地、人口等统一管理;支持广佛共建国际化都会区,打造具有全球影响力的现代化都市圈建设典范区。

此举被业内解读为广佛“合体”,一个接近4万亿超级经济体即将诞生,如此大规模,就算放置于全球,都是相当有影响力的“超级城市”。于广州而言,获得了向西发展的广阔空间,对佛山来说,则是整个城市能级的全面提升,交通全面渗入广州,公共服务与广州共享,人口虹吸能力持续增强。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

厘清广佛人口增长逻辑,对买房投资有决定性作用。著名经济学家任泽平曾提出房地产周期三段论,房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

佛山融入广州大都市圈,对楼市有直接利好,恰逢此时广深莞调控升级,购房门槛提高,对政策相对宽松的佛山来说,最佳的上车窗口期显然已经开启。

佛山楼市热到发烫

临广房价地价接连创新高

事实上,今年3月,湾区投资先头部队已抵达佛山,开启了一场无声的抢购热潮,推动佛山一季度成交面积同比接近翻倍,成交金额创近5年历史新高。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

开发商也闻风而动,开始疯狂补仓佛山。短短一个月时间,佛山地王两度易主,最高楼面价达到22330元/㎡,地价稳步迈入2万+时代。

在广佛全域同城化推动下,临广区域土拍热度空前,广州金沙洲、荔湾、番禺等区域地价接连创新高,金沙洲甚至拍出4.2万/㎡地价。

面粉价决定面包价,临广楼市重启2017年行情,进入补涨通道,千灯湖即将捅破7万天花板,三山新城逼近5万/㎡,临广3万+项目已接近40个,对比去年底接近翻倍。

即便如此,广州和佛山仍然存在着巨大的价格差距,尤其是在珠江新城板块,遍地都是10万+的房源。

随着广佛轨道项目不断推进,广州购买力外溢至佛山,两地价差有望进一步缩小。有意向置业佛山的客户,可优先选择有地铁规划覆盖的区域。今年,广州地铁28号线、广佛环线西段、佛山地铁4号线、广佛新干线等重磅交通工程都在不断完善中,全方位加速对接广州。

上述重点轨交项目,无一例外汇聚在广佛枢纽新城佛山西站,这座汇聚1条有轨电车、2条城际、4条地铁、3条高铁的交通枢纽,可轻松实现半小时畅游广佛,一小时湾区生活圈。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

有没有既靠近佛山西站,同时又处于临广热门板块的楼盘呢?有且仅有广佛新世界符合两大条件。小编深挖之后发现,原来项目不仅地段优质,产品更是广佛罕见的国际生态人居范本。

择址枢纽新城板块

多元交通畅达湾区核心城市

广佛新世界位于中国千亿重镇狮山,地处珠三角广佛经济圈核心地带,是广佛城市经济发展中轴的正中心,也是粤港澳大湾区核心区域中极具发展潜力的宜居宜业片区。

如此核心区域占位,决定了周边交通必然四通八达。首先是东侧的广佛新干线,可直达广州绕城高速,相当于海八路+龙溪大道的地位。随着广佛新干线高速化工程加速推进,从项目出发20分钟即可抵达广州城区。

此外,项目距离佛山西站仅约800米,这座集高铁、地铁、城际和有轨电车于一体的综合交通枢纽,是广佛铁路第二大交通主枢纽。

目前,佛山西站已开通有贵广南广高铁和广佛肇轻轨,广佛环线南段将于今年内开通,未来接入东段(预计2022年通车)和西段(预计今年动工),串联佛山西站、广州南站、广州北站、广州白云国际机场等四大空铁枢纽,最快10分钟到广州南,30分钟到机场,1小时到港澳。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

重要的是,广佛莞谋划的超级城际地铁——广州28号线也将接入佛山西站,这也是湾区首条“横贯铁路”,途径串联的都是三大城市核心板块:千灯湖、白鹅潭、琶洲CBD等,且时速高达160km/h,是普通地铁的两倍。

坐拥湾区核心交通路网,项目所在的佛山西站枢纽新城板块,已绘就超千亿投资规模的发展蓝图,计划在858万方的土地上,打造一个人口规模达百万的广佛未来城。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

近水楼台先得月,千亿新城发展的最大受益者,非广佛新世界莫属。

择址广佛城央绿洲

十年初心不变 筑就一生之城

居于城央,意味着交通便捷、生活配套成熟,也意味着人与自然的疏离,遍地都是高楼林立、车水马龙的繁忙景象。在广佛新世界,繁华与静谧却能兼得。

项目是广佛城央罕见的4500亩“超级大盘”,以原生态开发为理念,项目保留了近3000亩自然生态资源,同时坐拥1100亩高尔夫球场,500亩醉美大浩湖,700亩原生五彩森林,20公里林荫道,这些都是普通住宅无法匹敌的PLUS级配套。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

十年来,秉承着建设生态都市生活圈的初心,项目已成长为广佛独具特色的国际生态人文居所,这里不仅有都市人最向往的自然环境,有满足日常吃喝玩乐的大城配套,还有国际化交流平台。

好的住宅,应当是与自然和谐共生的。项目充分保留自然赠予的山林与湖泊,更注重建筑与人和自然的和谐交融,少了混凝土的冰冷,多了静谧的烟火气。每天,从繁忙的都市工作中抽身,切换到满眼绿意的家中,身体的倦怠和心里的疲惫都会一扫而光。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

同时,这里还是一座兼具高端商业配套的品质社区,湖岸商业中心广佛新天地,满足美食与购物的多样消费需求,广粤国际交流中心集餐饮、康乐、宴会以及儿童玩乐于一体,拥有由迪士尼设计团队倾力打造的室内儿童游乐场“豆豆王国”,以及108项康体设施的私人会所,即使是日常的休闲娱乐,也充满着高品质生活格调和精致感。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

更加难得的是,项目还拥有国际高端社交平台——佛山高尔夫球会,曾连续十年担当高尔夫欧洲巡回挑战赛佛山公开赛指定举办场地。要知道,国际级体育赛事入场券一票难求,广佛新世界业主家门口即可观看高尔夫国际赛事。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

重要的不是比赛本身,而是平台自身所带来的圈层效应。项目每年都会举办高端大型活动,为每一位业主搭建多元会客交流平台,拓展社交圈和生活视野。

多年来,广佛新世界已聚集了众多品味、修养、志趣相投的塔尖人士,十年间,逾千名业主创立了300多家知名企业,成为影响佛山GDP的行业龙头。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

人是环境下的产物,古有鸟随鸾凤飞腾远,人伴贤良品自高;今有百万买宅,千万买邻。家住广佛新世界,与塔尖精英人士交流的机会更近一步,人脉、见识的起点,决定了未来人生的高度。

一梯两户板楼+东南向

低门槛即可入手广佛奢享洋房

手握地段和配套两大王牌,广佛新世界在产品研发上同样用尽心思。

项目现主推建面约99-153㎡低密小高层洋房,采用一梯两户板楼设计,每一户均为东南向。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

板楼之于塔楼的好处,在于面宽大,进深短,室内采光充足,南北通透性好。再加上东南朝向的绝佳位置,保证户户都能享受到从清晨到黄昏的阳光照射。

在广佛市场,一梯两户板楼已不多见,再叠加小高层和东南向两大指标,更是凤毛麟角的存在了。后疫情时代,健康是最大的无形资产,一套全天候阳光房,不仅可以为家人健康保驾护航,更是家庭资产保值增值的关键。

广佛“合体”打造全国同城化标杆!这里将是置业临广最后机会

相对于临广板块动辄3万起的房价,项目仍然具有相对较低的入手门槛,重要的是,还不限购。如果有意在临广板块寻觅一处价格适中、有地铁规划,又同时配套齐全的品质大盘,建议看了广佛新世界再下决定。

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