第七次全国人口普查结果，信息量巨大。
从人口流向来看，未来国内的竞争，将是都市圈、城市群之间的竞争。2010-2020年间，广东以2169万人口增量，创全国第一。让人震惊的是，十年间大湾区9市同样增长了2189万人口，意味着，全广东新增人口全部流向了湾区。
强者更强，这种人口的马太效应显然是不可逆的。当都市圈和城市群之内的信息技术、交通规划等生产要素进一步打通，中心城市与周边城市共享资源，打造无边界的超级城市，对人口和产业的集聚效应将会是几何式的增长。
这一点，在广佛同城化发展进程中，展现的淋漓尽致。广州与佛山文化同源，水路相通，产业互补，是全国最早也是目前合作基础最佳的双城都市圈，更是打造了全国唯一的双万亿同城化城市组合。
2020年，广佛GDP总值领先深莞，仅次于上海和北京；常住总人口2817万，超越北上深，其中，广州和佛山十年人口增速位列全省前三，堪称湾区“人口收割机”。
乘着大湾区发展东风，牵手12年的广佛CP又有大动作——推动广佛全域同城化，打造一个“4万亿超级大城市”，树立湾区乃至全国同城化标杆。
广佛全域同城化时代来了
佛山能级跃升 买房窗口期已到
2020年，佛山GDP达到10816亿元，连续两年突破万亿，稳居粤港澳大湾区第四，仅次于广深港；2020年常住人口达到950万，十年增加230万人口，增速位列全省第三。其中，南海区为大赢家，常住人口增幅达41.66%，是唯一高于全市增速的区域。
显然，南海区人口规模独领风骚，与其临广桥头堡位置密不可分。这里有国内首条城际地铁广佛线，有省内首条高速广佛高速，还有广佛新干线（详情）等跨城主干道，广佛两市边界已逐渐模糊，上百万人在广州工作，居住在佛山。
对比国内大都市圈，深莞相距50公里，沪苏相距86公里，而广佛两地市中心仅相距20公里，在地理位置上具有天然的交通衔接优势。
根据2021年1月最新公布的《广佛两市道路衔接规划修编》，未来广佛将在197公里接壤边界，规划布局80条衔接道路，以及27条轨道交通串联，实现广佛两市中心区30分钟互达，重点地区与主要枢纽60分钟通达，同时保障广佛中心城区2小时快速通达湾区主要城市。
这是国内首个突破行政区划“共编共批”跨市合作的道路交通专项规划研究，也是广佛全域同城化推动中的重要尝试。
今年4月，广东省“十四五规划”纲要正式发布，明确提出将佛山全域纳入广州都市圈，实现两市规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理；支持广佛共建国际化都会区，打造具有全球影响力的现代化都市圈建设典范区。
此举被业内解读为广佛“合体”，一个接近4万亿超级经济体即将诞生，如此大规模，就算放置于全球，都是相当有影响力的“超级城市”。于广州而言，获得了向西发展的广阔空间，对佛山来说，则是整个城市能级的全面提升，交通全面渗入广州，公共服务与广州共享，人口虹吸能力持续增强。
厘清广佛人口增长逻辑，对买房投资有决定性作用。著名经济学家任泽平曾提出房地产周期三段论，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。
佛山融入广州大都市圈，对楼市有直接利好，恰逢此时广深莞调控升级，购房门槛提高，对政策相对宽松的佛山来说，最佳的上车窗口期显然已经开启。
佛山楼市热到发烫
临广房价地价接连创新高
事实上，今年3月，湾区投资先头部队已抵达佛山，开启了一场无声的抢购热潮，推动佛山一季度成交面积同比接近翻倍，成交金额创近5年历史新高。
开发商也闻风而动，开始疯狂补仓佛山。短短一个月时间，佛山地王两度易主，最高楼面价达到22330元/㎡，地价稳步迈入2万+时代。
在广佛全域同城化推动下，临广区域土拍热度空前，广州金沙洲、荔湾、番禺等区域地价接连创新高，金沙洲甚至拍出4.2万/㎡地价。
面粉价决定面包价，临广楼市重启2017年行情，进入补涨通道，千灯湖即将捅破7万天花板，三山新城逼近5万/㎡，临广3万+项目已接近40个，对比去年底接近翻倍。
即便如此，广州和佛山仍然存在着巨大的价格差距，尤其是在珠江新城板块，遍地都是10万+的房源。
随着广佛轨道项目不断推进，广州购买力外溢至佛山，两地价差有望进一步缩小。有意向置业佛山的客户，可优先选择有地铁规划覆盖的区域。今年，广州地铁28号线、广佛环线西段、佛山地铁4号线、广佛新干线等重磅交通工程都在不断完善中，全方位加速对接广州。
上述重点轨交项目，无一例外汇聚在广佛枢纽新城佛山西站，这座汇聚1条有轨电车、2条城际、4条地铁、3条高铁的交通枢纽，可轻松实现半小时畅游广佛，一小时湾区生活圈。
有没有既靠近佛山西站，同时又处于临广热门板块的楼盘呢？有且仅有广佛新世界符合两大条件。小编深挖之后发现，原来项目不仅地段优质，产品更是广佛罕见的国际生态人居范本。
择址枢纽新城板块
多元交通畅达湾区核心城市
广佛新世界位于中国千亿重镇狮山，地处珠三角广佛经济圈核心地带，是广佛城市经济发展中轴的正中心，也是粤港澳大湾区核心区域中极具发展潜力的宜居宜业片区。
如此核心区域占位，决定了周边交通必然四通八达。首先是东侧的广佛新干线，可直达广州绕城高速，相当于海八路+龙溪大道的地位。随着广佛新干线高速化工程加速推进，从项目出发20分钟即可抵达广州城区。
此外，项目距离佛山西站仅约800米，这座集高铁、地铁、城际和有轨电车于一体的综合交通枢纽，是广佛铁路第二大交通主枢纽。
目前，佛山西站已开通有贵广南广高铁和广佛肇轻轨，广佛环线南段将于今年内开通，未来接入东段（预计2022年通车）和西段（预计今年动工），串联佛山西站、广州南站、广州北站、广州白云国际机场等四大空铁枢纽，最快10分钟到广州南，30分钟到机场，1小时到港澳。
重要的是，广佛莞谋划的超级城际地铁——广州28号线也将接入佛山西站，这也是湾区首条“横贯铁路”，途径串联的都是三大城市核心板块：千灯湖、白鹅潭、琶洲CBD等，且时速高达160km/h，是普通地铁的两倍。
坐拥湾区核心交通路网，项目所在的佛山西站枢纽新城板块，已绘就超千亿投资规模的发展蓝图，计划在858万方的土地上，打造一个人口规模达百万的广佛未来城。
近水楼台先得月，千亿新城发展的最大受益者，非广佛新世界莫属。
择址广佛城央绿洲
十年初心不变 筑就一生之城
居于城央，意味着交通便捷、生活配套成熟，也意味着人与自然的疏离，遍地都是高楼林立、车水马龙的繁忙景象。在广佛新世界，繁华与静谧却能兼得。
项目是广佛城央罕见的4500亩“超级大盘”，以原生态开发为理念，项目保留了近3000亩自然生态资源，同时坐拥1100亩高尔夫球场，500亩醉美大浩湖，700亩原生五彩森林，20公里林荫道，这些都是普通住宅无法匹敌的PLUS级配套。
十年来，秉承着建设生态都市生活圈的初心，项目已成长为广佛独具特色的国际生态人文居所，这里不仅有都市人最向往的自然环境，有满足日常吃喝玩乐的大城配套，还有国际化交流平台。
好的住宅，应当是与自然和谐共生的。项目充分保留自然赠予的山林与湖泊，更注重建筑与人和自然的和谐交融，少了混凝土的冰冷，多了静谧的烟火气。每天，从繁忙的都市工作中抽身，切换到满眼绿意的家中，身体的倦怠和心里的疲惫都会一扫而光。
同时，这里还是一座兼具高端商业配套的品质社区，湖岸商业中心广佛新天地，满足美食与购物的多样消费需求，广粤国际交流中心集餐饮、康乐、宴会以及儿童玩乐于一体，拥有由迪士尼设计团队倾力打造的室内儿童游乐场“豆豆王国”，以及108项康体设施的私人会所，即使是日常的休闲娱乐，也充满着高品质生活格调和精致感。
更加难得的是，项目还拥有国际高端社交平台——佛山高尔夫球会，曾连续十年担当高尔夫欧洲巡回挑战赛佛山公开赛指定举办场地。要知道，国际级体育赛事入场券一票难求，广佛新世界业主家门口即可观看高尔夫国际赛事。
重要的不是比赛本身，而是平台自身所带来的圈层效应。项目每年都会举办高端大型活动，为每一位业主搭建多元会客交流平台，拓展社交圈和生活视野。
多年来，广佛新世界已聚集了众多品味、修养、志趣相投的塔尖人士，十年间，逾千名业主创立了300多家知名企业，成为影响佛山GDP的行业龙头。
人是环境下的产物，古有鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高；今有百万买宅，千万买邻。家住广佛新世界，与塔尖精英人士交流的机会更近一步，人脉、见识的起点，决定了未来人生的高度。
一梯两户板楼+东南向
低门槛即可入手广佛奢享洋房
手握地段和配套两大王牌，广佛新世界在产品研发上同样用尽心思。
项目现主推建面约99-153㎡低密小高层洋房，采用一梯两户板楼设计，每一户均为东南向。
板楼之于塔楼的好处，在于面宽大，进深短，室内采光充足，南北通透性好。再加上东南朝向的绝佳位置，保证户户都能享受到从清晨到黄昏的阳光照射。
在广佛市场，一梯两户板楼已不多见，再叠加小高层和东南向两大指标，更是凤毛麟角的存在了。后疫情时代，健康是最大的无形资产，一套全天候阳光房，不仅可以为家人健康保驾护航，更是家庭资产保值增值的关键。
相对于临广板块动辄3万起的房价，项目仍然具有相对较低的入手门槛，重要的是，还不限购。如果有意在临广板块寻觅一处价格适中、有地铁规划，又同时配套齐全的品质大盘，建议看了广佛新世界再下决定。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
